リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

高層階を検討中です。
ここはタワーマンションとは違って中階層〜高層階にかけて値段の違いが少ないので、高層階を選択肢に入れることができました。
前に15階建があるということなので、尚更ですね。

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>>184
そこまで価格の開きが無く、二筋向かいには北東それぞれ15階建くらいのマンションがあるので15階以下は景観にそれほど期待できないできない気もします。EVラッシュも踏まえ、あえての低層階希望です。

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結局、A棟B棟を買うなら15階以上でないとメリットがないわけですね。
C棟以降はいつから販売開始かご存知の方いらっしゃいますか？

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私も高層病とかも心配なので、低層階希望です。低層階の実際の眺望？を写真で見せてもらいましたが、個人的にはここには住めないなと思う眺望でした。

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私も陽当たり、かなり気になります。
東向きというより北東向きなので、明るいのは午前中の数時間だけですよね。
完成は2カ月しか変わらないCD棟は、いつ頃公表されるのでしょうか？
AB棟を契約した後、CD棟を見て後悔したくないので決断しかねます。

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>>189
私も気になり問い合わせたのですが、食い気味にまだわかりませんと言われました。
営業のほうもまずはAB棟を売り切れと言われているのでしょうね。

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>>178
私も陽当たり、かなり気になります。
東向きというより北東向きなので、上層階でも明るいのは午前中の数時間だけですよね。
完成が2カ月しか変わらないCD棟は、いつ頃公表されるのでしょうか？
AB棟を契約した後、CD棟を見て後悔したくないので決断しかねます。

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大変、申し訳ありません。
スマホの調子が悪く同じ投稿を何度もしてしまいました。

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ABの後はEFが売り出されますが、入居は2カ月遅れます。
EFは1番人気でしょうし、遮るものがないのでABの高層階よりもEFの低層のほうが下手したら高くなるかもしれません。
人気の鷺州エリアでこの価格は安いはず。

販売時期も次回からは消費税が上がるからとの事でしたので2016年10月1日以降でしょうね。
（増税の半年前までの契約が経過措置になります。）

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>>195
入居時期はわずか2ヶ月後なのに、発売時期は8ヶ月以上も後なんですね。
正直、価格比較して決めたいところです。

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20階からの眺望を見せてもらいましたが、さすがに抜けていて相当綺麗でしたね。

北区のタワーマンションなど色々見ましたが、梅田を遠くから一望できるぶんこちらの方が綺麗だと感じました。

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南海トラフ巨大地震が近い将来必ず発生すると言われています。
その時は、こちらのマンションの低層階は浸水する可能性が高いと思われますが、共用部分の補修代は保険で保証されるのでしょうか？

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私も陽当たりと、この土地が三角州で地盤がゆるい件が気になり、申込するに至りませんでした。
あと、完成まで2年半というのが長すぎて…。
今まで見てきた物件は大体1年後〜1年半後には完成するものだったので。
でも、便利な場所で手が出せる価格なので悩ましいです。

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>>172
気になります！
教えてください！

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イオン？？
マンションが建つと聞きましたよ。
違うんでしょうか？
どこのマンションなのかなぁ。。。

それよりもここってもともとはなにがあったんでしたっけ？
地盤とかは大丈夫でしょうか？

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イオンはないですね。笑

>>172 さんはかなり詳しい方ですね。
私は大体想像がつきました。
おそらく環境問題？

ただここは将来性をみれば買った方が良いですよね？

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塩野義製薬の跡地は周知の事実です。
向かいは大日本住友製薬の跡地です。
ここはマンションかもしれませんが、商業施設の噂の方が多いですねー。
そもそも都心の大規模住宅はどこも工場跡地ですからねえ。

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購入に至るまで悩みますねー、
周りを見ると2、3件見てノリで購入したという人が非常に多いのですが踏ん切りがつきません

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イオンではなく玉出やろ

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何の役にも立たないバカにしたレスはやめて頂きたいですね。
流れが止まります。

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>>205
イオンがきます。
信じる信じないは、あなた次第ですが…

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>>207
そんな噂レベルの曖昧な情報を断言して書込みしちゃうと後々問題になるよ。
そんな噂を期待して買っちゃう人もいるんだから。
IPアドレスも開示要求できるんだし、消しといた方がいいと思いますよ。

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海老江東小学校や鷺洲小学校は見学できるんでしょうか？
校区としては鷺洲ですが、距離としては海老江東が近そうですよね。
学力レベルは変わらないそうですが、
選択制度があるので悩みます。

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ここら辺のファミリー層の方、お子様は中学受験される方が多いんでしょうか？
高校までは公立でと考えていますが、八坂中の評判が分からず困っています。
ご存知の方教えてください。

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イオン説有力ですが、正式発表されたわけでもないでしょ。
過度の期待は禁物。

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>>209
それもありますけど、リバーは管理費削減しようと安い業者に頼みますからねぇ。
そこがかなり不安。

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リバー物件の管理費の安さは異常だね。
なんかあるんじゃと勘ぐってしまう。

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建て直しの件やらは宝くじのようなもので、環境やら治安やらどこの物件でもいろいろ言われてるけど、結局のところ何も起こらないことがほとんど笑

学校も世代によって生徒の質は変わってくるし、きにしていたらきりがない。
前の土地にはここより良いと思うマンションができなければ、なんでもいいです。

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イオンが前に来ようと、駅前のままであろうといずれにしても近いんですから。
コーヨーも関西スーパーもあるし、買い物は便利そうです。
アクセスもいいし、大阪病院やフェスティバルホール、うれしい環境です。
他にいろんなところを見ましたが、100％満足なんて難しいでしょうし、ここにしようと思ってます。

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>>216
いろんな所を見られたとのことですが、具体的にどの物件と比べましたか？

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216さんではありませんが、比較的時期が近い
例えば、ブランズシティ天六。
北に火葬場、東に墓地、南にツインタワーと更生施設などとても木漏れ日と比べたら住みたいとは思えません。

正直、今までのリバーからするとここと、夕陽ヶ丘はかなり高いと思いますが立地が大人気エリアですからねえ。

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マンションはどこに建ってどういう間取りかが全てですからね。
事業主などはどこでも同じです。結局違いがわかるのは外観くらい。
知り合いがプレサンスを購入したけどどこの事業主かも知らなかったですからね笑
マニアだけが気にしていろいろ論議してるだけのことです。

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>>214
メンテナンスをメーカー系でないとこに頼んだり、とにかく安いところに頼みますからね。

>>219
どこでも一緒じゃないでしょ。笑

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管理会社の浪速管理の評判っていいのでしょうか。あまり聞いたことない会社なので気になります。

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まあ、誰もが最初は知らない事なんですからそこまで目くじら立てなくても、、、

リバーは安いだけあって他では標準の二重天井、二重ガラス、保温シンク、玄関ドア、バルコニー等の設備はかなり落ちますからね。
20階というのも他のブランドなら階高あげて18階とかでしょうね。

それでも立地から考えると、
手が出せる私のような庶民にはありがたい物件です。

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ここと通勤に超便利な某タワーマンションどちらか悩み中です。
部屋の広さも間取りもリバーが良いけどタワーは何千万かほど高い。でも立地とスタイリッシュさがある。
お金を少々無理して立地を選ぶか、部屋の広さと生活が楽なほうをとるのか、世間的にはどうなんでしょうか

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>>225
その某タワーがどこかわからんし何とも言えない。
あとあなたが将来どうするかじゃない？？

一生住む気で買うのか、それとも将来的に引っ越すのか。売ることも考えるならタワーだよ。

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値段が高くても、それを買うことが可能なら、俄然タワーですね。将来の資産価値が驚く程違いますし、それだけ価格が違うのなら、満足度もそれだけ変わってきますから。20代でしたら、今後の売る・貸すも考えて、尚更タワーをおすすめします。
さぁ、タワーへ。笑

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ここの土壌汚染がとても気になります。
販売の方は、土は入れ替えるので大丈夫です！と言い切っていましたが。
付近に住む知り合いには、止めておいた方がいいと言われています。立地条件や間取りなど気に入っているのでとても残念です。

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225です。貴重なご意見ありがとうございます。
もし将来引っ越さない場合はどうでしょう？
タワーマンションに永住する人ってほとんどいないのですかね？

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>>229
20代から永住する覚悟があるならここでもいいんじゃないですか？

タワーマンションに限らず、マンションは10年スパンくらいで買い換えていくのが理想だと私は思います。

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優先会員？のメリットってなんでしょうか？
一般販売始まってからモデルルームに行こうと思ってるんですが、それだと何かマズイですか？
しかし、約2年半後の物件を買うって勇気いりますね…。

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>>231

抽選の際に優先会員は5倍の当選率になるようです。
抽選もだいたいヤラセが多いらしいですけどね。
営業も空き部屋を埋めたいから、5倍の説明で、ほぼ無理ですといって空き部屋を強く進めるでしょう。

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>>232
誤った認識をさせてしまいそうで追記します。

抽選でヤラセが多いらしいのは業界一般的によくある話で
こちらはガチ抽選だとのことです。
失礼しました。

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>>223

ジオはパークハウスやプラウドなんかの超大手より落ちると思いますよ。

何と言っても財閥系デベロッパーの三菱地所、三井不動産、住友不動産に野村不動産が上級ブランドですよね。

あと電車系の東急や阪急、近鉄、京阪や電力ガス系、ライオンズの大京などのデベロッパーは個人的にパスですね。
また地元の中小デベロッパーは安くても倒産リスクが高いから論外です。

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>>227

タワーマンションを買うなら経験上から言うと、財閥系デベロッパーのスーパーゼネコン施工で尚且つ300戸以上の大規模マンションを買うのが王道です。

大阪で今売り出し中のタワーマンションなら、ザ・パークハウス 中之島タワーかシティタワー梅田東が該当します。

躯体、仕様、共用施設や都心部の立地など、どれをとってもレベルが高く文句無しの物件です。

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>>232
ありがとうございます。
5倍の当選率ですか！ん〜。
例えば同じ部屋に優先会員ばかりが申し込んだらどうなるんでしょう（笑）
ちなみにヤラセかガチかの見分け方ってあるんですか？

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>>236
どうなるんでしょう笑って
普通に抽選でしょう、、、

見分け方があるならとっくにでまわってますよ
売る側も資金力やキャンセルの可能性が低い方を優先したいでしょうしね。

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>>237

資金力ある人がリバー買うかなあ？

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>>198
管理組合で共用部分を対象にした地震保険に加入した場合、査定の対象となるのは、建物を支える柱と、はりなどの主要構造部と呼ばれる部分だけで、高架水槽や外壁、バルコニー、エレベーターなど生活に不可欠なものにどれだけ被害があっても査定の対象外ということを聞きました。
対象外の修繕費は、修繕積立金で不足分についてはもちろん住人で多額の追加金を出し合うことになりますよね？

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此処って850戸もあるんですね。

7900万台もする高い部屋は苦戦するのでは？
此処の売りは価格でしょうからね。
なので安さに魅力を感じるようなファミリー層をターゲットにした物件のように感じますが…皆さんの見立ては？

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将来子供を大学に行かせて、旅行などゆとりある生活をするのには7900万は厳しいですね。
100平米は魅力的ですが。

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7900万出せる人はおそらくここは買わないですよね。

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>>242

激しく同意。

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7900万円の部屋は、すでに申し込みがあるみたいです。

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>>240
そんな高い部屋があるんだ。
リバーの時点でパスする人が多いのにまず売れないでしょうね…。

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>>245

激しく同意！！

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>>241
国立大学ならまだいいが、私立理系に行かせようもんなら年間約150万X4年=600万。院まで行けば更に300万。
一人暮らしだとアルバイトしてくれたとしても、月に仕送り10万X6年=720万。
他にも受験料、入学金、引越し費、諸費用と100万は軽くかかる。

子供がまだ小さいなら10年後20年後は、更に値上がりしてるよね。
大学行くまでに中学高校、塾。子供一人にかかる教育費ってとてつもなくかかる。
マンション購入に7900万も使えない。

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それぞれ価値観はありますから、
どうしても福島区が良くて広くて最上階で東向きでいいから梅田の夜景がみたい。
設備等がしょぼいのは気にならない

という人にはうってつけてことでしょう。

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>>247
子供1人に1000万かかるというのは本当ですね。家にお金を使う勇気がなくなってきました、後がこわいです笑

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>>242

中之島タワーの人気30階台北側角部屋86平米が7000万位だから、ここの7800万は破格も破格…

そう考えるとリセールは相当厳しいだろうね。

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此処って二重床、二重天井ですか？
あと天井高はどれ位ですか？

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>>250
子供一人に1000万...
そんなもんじゃ全然足りませんよ。

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教育（学歴）は、親が子供に残せる永遠の財産のひとつです。
どこでもいいということではないですが・・・。

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>>252

20階ですから直張りです。
15階、20階のマンションは規定ギリギリで立てているので二重はありえないんですよ。
その分部屋数が増やせるので値段を押さえれますが。

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>>255

直貼りで7900はナイわー (*_*)

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うめきた開発や地価上昇な上に、福島区は思っている以上に需要に対して供給がありませんからねえ。
賃貸探した時も本当になくて、強気なのも理解できます。
全ては立地ですねここは

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今時14階建のマンションないでしょ。

どこも15階ばかり。
タワーですら本町と心斎橋のプレミアフロア以外は直張り。西大橋も直張り。
二重床のタワーは中之島くらい。中之島は54階から55階に変更して階高が低くなってるけどね。
まあどこも似たり寄ったりです。

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>>258

中之島タワーの床スラブは一般的には20cmとされるところが、28cm以上の厚さを確保してるようですからねえ。

要するに、挙げられてる物件の中で一番仕様レベルが高いのは、中之島タワーになります。

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立地がいいから民泊とかする人が出てこないか心配だなあ…

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すでに西区のサンクタスタワーは民泊マンションに成り下がった。安かろう悪かろう。

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数年後、2020年の東京オリンピック前後あたりに不動産バブルが弾けるかも。
その時、また安い物件がでてきて後悔したくありません。
今は、買い時でしょうか？

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>>263

どいつもこいつもオリンピックを目安に相場がどうのこうのってあっちこっちで言ってる、、、

本質はいつも大衆心理とは逆だからなぁ…

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>>263
先のことは誰にも分かりませんよ。
自分が良いなと思った物件で手が届く価格なら買えばいいし、何か気になる点があるなら買わなきゃいい。
買い時というのは周りではなく自分自身で決めることだと思います。

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いよいよ2月ですね。
申し込みはいつになるんでしょうか？

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価格の正式発表が2/13でそこからの正式申込みになるようですよ。

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>>258

今時、直貼り仕様なんて節約の代名詞のようなものだよね。

安かろう悪かろうの物件を買って後悔しない為にも、仕様や設備はよくチェックしないとねえ。

因みに大阪市建築物環境性能表示の総合評価にて、中之島タワーは五つ星のＳランクを獲得してますね。(他は三つ星評価なので並です)
Ｓランクは数多い分譲マンションの中で、たった4例目らしいので、中之島タワーは際立って優秀な建物だとお墨付きが出てるので安心の出来る物件だと思いますね。

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もうほとんど埋まったらしいね。広告用の2900万円台の部屋は投資目的の人で申込がありまくったみたいだけど、3500、3600万円台の部屋は倍率あんまり上がらずに済んだみたい。
立地でココが気に入ってるから、このまま決まって欲しいなあ。

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＞＞268
大阪市建築物環境性能表示のマークに「評価は建築主の自己評価に基づくものです。竣工後3年間有効です。」と表示されている。大阪市が客観的に高評価をしたわけではなく、あくまで中之島タワーを建築した竹中工務店が自己評価しただけなんです
。それも竣工後3年間だけ有効。

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>>270

ウソを書かないでください。

詳細はこちらから。
http://spwww.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000115276.html

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>>268

梅田周辺エリアでタワー以外の二重床物件ありますか？

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>>269

此処は戸数が多く、余り魅力的にも映らないです。

まだかなり余ってるようですよ…

あと、此処の入居者の民度も気になるところですね。

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>>269
ほとんどというのは具体的に何戸または何割ぐらいでしょうか？
教えていただけると助かります

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>>270


>>>ラベルの評価はCASBEE大阪みらいの評価結果をもとに行っています。

自己評価といっても第三者機関の評価結果に基づく訳だからね。
本当にただの自己評価だけなら全てのマンションで五つ星になりますよ！笑
ハードルがちゃんとあるから五つ星や二つ星のマンションが存在する訳ですからね。
少なくともマンションの施工に関して、一つの参考になると思います。

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ほとんど埋まったって本当ですか？
2年以上先の物件なのに凄いですねー。

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今月中旬に申し込み開始ですけど、かなりの勢いみたいですね。
人気があるのはうれしいけど、抽選はいやだな～

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>>274
昨日の最終確認の電話で聞いた話では9割以上埋まりました、と言われましたよ。
一月初旬の説明会で半分くらいはシールが貼られてたので、そんなもんじゃ無いでしょうか。

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2重床のメリットって間取り変更のしやすさ以外って何ですかね？
私は間取り変更考えないなら、太鼓現象による音の話を聞いたので直床のの方がいいように感じたんですが思い違いなんですかね？

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ほとんど埋まったって最初に入居の340部屋のことですよね？

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モデルルームに行かれた方、営業の方の印象はいかがでしたか？
我が家は買う気満々で行ったのですが、何だか営業の方と話が噛み合わず、購買意欲が下がってしまいました。
聞きたいことにスパッと答えてくれず、ダラダラとズレた話をされてばかりで。

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>>282
それは残念でしたね。
私の担当さんは、最初から丁寧な方です。
こまめに電話連絡もしてくれていますよ。

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