リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

>>1504 マンション検討中さん

20階建てとは、どでかいマンションが建ちますね！
心配は影にはならないでしょうか？

北半分ってどっち側ですかね？
野田阪神側？鷺州側？

海老江に住んでいる者です。家にも13枚にもわたって海老江一丁目計画の詳細がお知らせと称しポストに入っていました。イオン側に南向きメインでマンションが建つようです。南半分に関しては特に何も書かれていなかったので、商業施設に期待したいところですがあの土地全部でないとなると商業施設にしては規模が小さくなりますね……残念です。

リバーの営業がわりと断定的な口調で、ガーデンズみたいなのができるとか言ってたけど、あれはなんだったんだろ。南側がそういうのになっても、その手の商業施設にしては、狭い気がします。

>>1504 マンション検討中さん

可能であれば、「右図太線部」を掲載していただけないでしょうか。

私立に通わせる家庭も多いかもしれないですが、こんなにファミリーマンションいきなり建ったら八阪中パンクしそうですよね。

敷地の割には800以上のマンションってやっぱり多いよなぁ。
出来てみると結構窮屈なんかな。

割と前から有名な話だから、知っててリバー買った人は多いだろな。1436みたいな話は自分も聞いた。

>>1515 匿名さん

>>1519 マンション検討中さん


早速ありがとうございます！
駅近ですし、手が出せない価格になりそうですね(^^;
せめて、図の上面のリバー側には商業施設ができることを祈りますが…

>>1510 名無しさん

ワロタ笑
口止めされてないなら、もっと情報出回るだろ。自分だけ知ってたと決まった後に出てくるならもう少し粘ってれば良かったな^o^

図を見る限り、北半分ではなく南半分ですよね
北側には何かしらの商業施設を期待します

>>1522 匿名さん

1504です。北半分ではなく南半分ですね。ご指摘ありがとうございます。皆さん誤った情報、申し訳ありませんでした(^_^;)

どうだろ？南半分に建つマンションは駅近と言っても福島ではなく野田阪神側だし、そこまで高くならなさそうだと思うんですが。

南半分なら、南棟が日陰になる心配はなさそうですね。

海老江一丁目の情報ありがとうございます。
長谷工か。がっかり。
高い土地代を長谷工的コストダウン施工で下げ目にするのでしょうが
良いもの作れば高くても売れるのに、中途半端。リバーと同じく、高い長谷工は買う気が失せる。

>>1526 マンション検討中さん

確かに微妙ですね。500戸もあったら安い部屋もあるでしょう。

リバー側の北半分によほど人が集まるような魅力的な施設が建たないと、土地代回収できないんじゃないか。

500戸もあったら安い部屋も作るんでしょうが、それでもリバーより高い気はしますね～。

北側イオンモールは無くなりましたけど、商業施設何が出来るんでしょうね？

リバーと長谷工ならデザイン的には長谷工だわ。

500もあれば安いものもと言いますが850のリバーでも高いと言われる方もおられますからね。
どちらにしても相当高くなるはずでしょ。
リバーの70平米検討組の私には縁もないはなしです。

北半分は下手したらタワマンもあり得るんではないかと思ってしまいますね。

北半分の情報も知りたいです。
どなたか有力な情報をご存知な方はいらっしゃいませんか？

なんせ94億だからな…

リバーはいくらで仕入れたんでしょうね。比較してみたい。

94億でもブランズ天六と比べて、面積あたりの仕入れ価格はだいぶ安く思うのですが。。。
https://www.constnews.com/?p=1922

どの数字？記事読んだけど入り混じっててわからなかった

たぶんシティタワー梅田東の入札額とごっちゃになって読み違えてますよ。

周辺に住んでいますが、医院が今ですら混み合っています。これ以上世帯が増えたら病院が足りないと思うので北半分には医療モールなどが欲しいですね

>>1537 マンション検討中さん

大阪市交通局は１３年１２月２６日に大阪市北区長柄西１－１３の市有地１万０２５２平方㍍を一般競争入札し、東急不動産など３社が４１億２０００万円で落札した。

全部の面積が３倍近い割に９４億なんやね。そこそこ安く出てきてリバーと競争してほしー。
できれば、自走式駐車場で。

海老江方面の駅近は治安が危うくあまり人気あるとはいえないので、マンション天井価格の時期に建つとはいえバカ高い値段では出せないんじゃないですか。

変な言い方だけど、ブランズ天六と比べるのは酷じゃないの…。
火葬場、墓、更生施設の揃い踏みだからこそあの価格が実現できる訳で…。子供が居ないとか大学生とかなら、ブランズ天六はお得だと思う。気にしなきゃ良いんだし。
そういうあからさまな弱点が無いと値段は下がらないんじゃないかな。

>>1541 匿名さん

海老江っていってもほとんど鷺洲で治安も全く変わりませんよ？
おっしゃっているのは淀川駅の方ではありませんか？

その街を知らない人は住所で判断するので、海老江という住所地は鷺州よりイメージよくないかもしれませんね。

鷺洲も別にいいと思わないけど

鷺洲の交差点より海老江の交差点の方が近い。
梅田からタクシー乗ったら海老江までと言います。

>>1545 マンション検討中さん

鷺州で良くなかったら逆にどこが良いのか知りたい

>>1544 通りがかりさん

私は土地勘がないので確かに海老江＝工場地帯というイメージがあります。

鷺洲って別に普通でしょ
治安がいいと押すけど普通ですよ

福島を特別視し過ぎる所がある
あまり、何もおこらない安全安心と
思いすぎるの良くない

鷺州は市内の割には治安良しってイメージかな

>>1547 匿名さん
天王寺区真法院町、北山町、松ヶ鼻町、上之宮町、上汐、四天王寺

四天王寺以外、文字すら見たことない笑

鷺洲みたいな普通な所はいくらでもあるし
鷺洲以上の所もいくらでもある
鷺洲も普通に色んなことあったし

今後、人が増えたら治安はどうなるかわかりません

というわけで、西成も文京区になるかもしれません

あ

鷺州以下のところは星の数ほどあるけどね

どう考えても鷺州は治安良いでしょ。だったら路上強盗起こりまくりの市内の他の地域はどうなるの

治安と立地が良いから賃料が高いんだよねえ。