リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

>>1490 住民板ユーザーさん1さん

だからこのスレで、返済は計画的にって書いたところで意味がないんだよ。

全部の検討スレに出回って警告するなら、
よっぽど意志があるのかと理解できるが、
ここでそれを発言するのは
ネガティヴではないにしても、こうやって荒れる原因になるんだから。
評論家もいらんわ

そんなに過剰に反応するようなことかな。
ふーんって流せばいい話じゃない？

第2期1次は意外と販売戸数が少ないのですね。
価格を上げたので様子見姿勢かな。

みなさん、リバーの営業担当さんはお若い方ですか？
購入を前提に話を進めていますが、担当さんが変わりました
以前も若い方だったのですが、今度はもっとぺーぺーな方…

知識がいちいち不足してて、話してて頼りないことこの上ないです
営業としては一生懸命で、質問で分からないことは調べます！と言ってくれるのでやる気は感じられるのですが

まぁ、最初はみんな新人だよね頑張ってねと思いながらも、やっぱり手慣れた中年くらいの方のが話がさくさく進むのになぁ～とも思っちゃいます

>>1493 マンション検討中さん

まぁ、中途半端に中年でも考え方が凝り固まっててあてにならんこともあるよ。
情に訴えてくる体育会系みたいなのもいるし。

どんな人でも自分の考えがどうかじゃないかな？
まぁ、会社として信用できるかは、買ってからもつながってくるのでちゃんと加味しておいた方がいいと思うけど。

>>1494 住民板ユーザーさん1さん

そうですね、年齢がいっているから有能だとはかぎりませんね
ただ、どうしても今まで回ったモデルルームの営業さんと比較してしまって…

きちんと連絡はくれる方なので、若いからと下に見て横柄にならないよう丁寧な対応したいと思います

JR難波のリバーを購入し、そこを賃貸に出して住み替えを考えている者です。
うちが購入した時は担当の営業さんは悪い人ではないものの、いい加減なところのある方でしたが、今になって考えると結局は営業はオマケで物件が重要だと思いますね。
ただし、間違った情報を伝えられる可能性は少なくないのでそこは注意が必要ですよね。

リバーの良い所は設備が良い割には安いところですね。
特にこちらやなんばは立地が良いのに高くないのでお買い得だと思います。
ただし駅遠や不人気駅のリバーは将来の住み替え時の事を考えると×ですが。
あと、地震対策にも力を入れているのも安心ですね。
それと月々のランニングコストも安めなのも良いと思います。
エントランスも価格の割にはみすぼらしくなくて上質です。
ただし、その半面2階から上は格安マンションそのものの旧態依然とした雰囲気なのでガッカリするかもしれません。
今のところ不具合は皆無で快適に過ごせていますので、その辺もお勧めできますね。

悪い部分は間取りでしょうか。
まず間口が狭くて細長いので、気にする人は気にするでしょうね。
特にリバーは様々な部分で格差を付ける傾向があるので、選ぶなら角部屋高層階がお得です。
そのシワ寄せが中部屋や低層階にいきます。
あとは欲を言えば、もう少し階高と天井が高ければ◎ですね。
それと最後になんばはとにかく吹き付け塗装のレベルが極悪で、大袈裟ではなく本当に日本の新築マンションとは思えないレベルなので、その辺りが気になる方は絶対になんばのリバーを見せてもらうべきだと思います。
最後に出来たC棟はマシですが、先行入居のAB棟はすでに築20年かと思う程の汚なさです。

まぁそのような落とし穴もちょこちょこあるのがリバーかなと思います。
決して一流ではないですが、リバーの弱点を妥協できれば買いだと思います。
なんばのリバーは安かった割に賃料が高いからこそ住み替え&資産形成を考える事が出来たので、買って良かったと思っています。
ただし今の時期はかなり相場が上がっているので、もう少し待つべきか悩みどころですね。
でも金利が安いので、安いうちに固定金利で買えるなら悪くないかなとも思っていますが本当に悩みますね。

吹き付け塗装って具体的にはどこの塗装のことなんですか？

なんばは吹き付け塗装でここはレンガとタイル貼りですよ。

1948さん
リバーはどこも基本的に低層階のごく一部のみタイル貼りで大部分は吹き付け塗装だと思いますよ？
地上からよく見える下の方はきちんとタイルを貼って、見えにくい途中の階からは吹き付けですね。
コストと見栄えをある程度両立できて上手いやり方だと思います。

1497さん
吹き付け塗装はAB棟の廊下は程度の差こそあれまともな箇所を探す方が大変な程どこもかしこもと言った感じですが、とりあえず適当に二階以上の階でエレベーターを降りれば探すまでもなくすぐに気付くと思います。
１年遅れで完成したC棟はこの掲示板の影響もあってか、AB棟とは比べ物にならない仕上がり具合です。

室内等の他の部分の仕上がりは良いだけに、一番目立つ廊下やアルコープはもうちょっと丁寧に仕上げてほしかったですね。

>>1499 なんばリバー住人さん

今回は下がレンガで上がタイルのようです。
外観の素材には今までで一番力を入れているとのこと。エントランスの天井も高そうです。
滝は小さいように思います。

外壁には期待してませんでしたがまさかタイルだったとは。
デザインはともかく、少しは外見にも力を入れていただいたんですね。

堺でリバー見たことあるけど、見た目がかなり安っぽかった。
例えるには難しいですが、コンクリート剥き出しみたいに白っぽいのがそう見えてしまうのですかね？

>>1501 マンション検討中さん
タイルは修繕費安くすむからいいですよ。汚れたタイル張り替えればいいので。
塗装だと棟まるごとやらないといけないから高くつきます。

今日回覧板が回ってきました。海老江1丁目計画。やはり北半分ファミリータイプのマンションが建つようです。
建築主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション大阪
鉄筋コンクリート造 20階建集合分譲住宅
戸数 556戸

タイル張りではなく、吹き付けタイルです

>>1504 マンション検討中さん

予想してた通り北側が阪急のマンション開発ですね。住友商事の名前もあるので、ジオかブリリアかわかりませんがどちらにしても手が出ませんね。
元々この土地はデベロッパーがこぞってあきらめたらしいので恐ろしく高くなるでしょう。
リバーにしておいて良かったです。
しかし、狙ったような情報開示のタイミングですね。リバーと発表の協定などあったのかな。

南側はどうなるのか、阪神の開発なのか。

あー半分もマンションになるんですか…残念
ショッピングモール的なものを期待してたんですがねー

>>1506 住民板ユーザーさん1さん

ブリリアは東京建物ですよ。
住友商事はクラッシィです。

南半分の情報は、回覧板に記載はなかったのでしょうかね。気になります。

海老江1丁目北半分がマンションの件、早くに知っていて、阪神の関係者から別に口止めされてたわけではなかったので、情報提供としてここでリークしていたのに、それに対しあーだこーだ異常に文句言ってた輩に本当に謝って欲しい気持ちになりますね。
有益な情報が有耶無耶にされ、私のような情報提供者にとって非常に不愉快な思いをそういった一部の人から受けました。
噂レベルでも、明らか嘘な見当違いな物でない限り情報提供者へは多少なりとも配慮して欲しいものです。
断定的に言われたっていいじゃないですか。
ここの利用者にメリットになると思って発言してるだけなんですから。
、、この発言に対してもあーだこーだ言われるのもわかってますが、、
以前あまりに気分を害してしまったもので、、

>>1504 マンション検討中さん

20階建てとは、どでかいマンションが建ちますね！
心配は影にはならないでしょうか？

北半分ってどっち側ですかね？
野田阪神側？鷺州側？

海老江に住んでいる者です。家にも13枚にもわたって海老江一丁目計画の詳細がお知らせと称しポストに入っていました。イオン側に南向きメインでマンションが建つようです。南半分に関しては特に何も書かれていなかったので、商業施設に期待したいところですがあの土地全部でないとなると商業施設にしては規模が小さくなりますね……残念です。

リバーの営業がわりと断定的な口調で、ガーデンズみたいなのができるとか言ってたけど、あれはなんだったんだろ。南側がそういうのになっても、その手の商業施設にしては、狭い気がします。

>>1504 マンション検討中さん

可能であれば、「右図太線部」を掲載していただけないでしょうか。

私立に通わせる家庭も多いかもしれないですが、こんなにファミリーマンションいきなり建ったら八阪中パンクしそうですよね。

敷地の割には800以上のマンションってやっぱり多いよなぁ。
出来てみると結構窮屈なんかな。

割と前から有名な話だから、知っててリバー買った人は多いだろな。1436みたいな話は自分も聞いた。

>>1515 匿名さん

>>1519 マンション検討中さん


早速ありがとうございます！
駅近ですし、手が出せない価格になりそうですね(^^;
せめて、図の上面のリバー側には商業施設ができることを祈りますが…

>>1510 名無しさん

ワロタ笑
口止めされてないなら、もっと情報出回るだろ。自分だけ知ってたと決まった後に出てくるならもう少し粘ってれば良かったな^o^

図を見る限り、北半分ではなく南半分ですよね
北側には何かしらの商業施設を期待します

>>1522 匿名さん

1504です。北半分ではなく南半分ですね。ご指摘ありがとうございます。皆さん誤った情報、申し訳ありませんでした(^_^;)

どうだろ？南半分に建つマンションは駅近と言っても福島ではなく野田阪神側だし、そこまで高くならなさそうだと思うんですが。

南半分なら、南棟が日陰になる心配はなさそうですね。

海老江一丁目の情報ありがとうございます。
長谷工か。がっかり。
高い土地代を長谷工的コストダウン施工で下げ目にするのでしょうが
良いもの作れば高くても売れるのに、中途半端。リバーと同じく、高い長谷工は買う気が失せる。

>>1526 マンション検討中さん

確かに微妙ですね。500戸もあったら安い部屋もあるでしょう。

リバー側の北半分によほど人が集まるような魅力的な施設が建たないと、土地代回収できないんじゃないか。

500戸もあったら安い部屋も作るんでしょうが、それでもリバーより高い気はしますね～。

北側イオンモールは無くなりましたけど、商業施設何が出来るんでしょうね？

リバーと長谷工ならデザイン的には長谷工だわ。

500もあれば安いものもと言いますが850のリバーでも高いと言われる方もおられますからね。
どちらにしても相当高くなるはずでしょ。
リバーの70平米検討組の私には縁もないはなしです。

北半分は下手したらタワマンもあり得るんではないかと思ってしまいますね。

北半分の情報も知りたいです。
どなたか有力な情報をご存知な方はいらっしゃいませんか？

なんせ94億だからな…

リバーはいくらで仕入れたんでしょうね。比較してみたい。

94億でもブランズ天六と比べて、面積あたりの仕入れ価格はだいぶ安く思うのですが。。。
https://www.constnews.com/?p=1922

どの数字？記事読んだけど入り混じっててわからなかった

たぶんシティタワー梅田東の入札額とごっちゃになって読み違えてますよ。

周辺に住んでいますが、医院が今ですら混み合っています。これ以上世帯が増えたら病院が足りないと思うので北半分には医療モールなどが欲しいですね

>>1537 マンション検討中さん

大阪市交通局は１３年１２月２６日に大阪市北区長柄西１－１３の市有地１万０２５２平方㍍を一般競争入札し、東急不動産など３社が４１億２０００万円で落札した。

全部の面積が３倍近い割に９４億なんやね。そこそこ安く出てきてリバーと競争してほしー。
できれば、自走式駐車場で。