リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

>>143
土入れ替えるんだったら安心ですね。
貴重な情報ありがとうございます。聞くのを忘れてました。

>>143
>>144
土を全部入れ替えるって範囲はどれくらい入れ替えるんだろう？
表層から10cmなのか？表層から3Mなのか？

数メートル以下の深部はシートで蓋をしてそこから上の土地だけを入れ替えるとか
土壌汚染対策も色々あるようだけどどういう手法なのかな？

完成後に木を植えて根がはると深さ5mとかまでから根で成分を吸い上げるだろうし
そもそも土壌汚染による健康被害ってどういう可能性があるのかも解らないな

子供が遊んで寝転がってると化学物質化敏症候群になるような成分が入ってるのかとか
健康被害があるかないのか簡単に判断できるもんかな？

水俣病みたいに10年後とかにならないと解らないような土壌汚染の例もあるのかな？
知識がないのでさっぱり解らない



合理的な土壌汚染対策事例
http://tochi.mlit.go.jp/?post_type=generalpage&p=5926

土壌汚染に関係する裁判等の法的手続きに関するノートを作成中です
http://beauty.geocities.jp/atcmdk/dozyouosensaiban.htm

2月の申込日、いつになるのかまだ決まってないんでしょうか？

土を全部入れ替えるという事は土壌汚染があるということですよね。どの位の数値なんでしょう？値段が安い理由はそれだけかな？

購入決めた方いらっしゃいますか？？
戸数の割にこちらの掲示板件数が少ないので気になっています。
売れ行きは好調なのでしょうか…。

>>148
リバーガーデンって格安ブランド、中流向けのイメージだからそんなには盛り上がらないんじゃないかな？
ここを検討する層って郊外の駅近マンションとか戸建と比較してる感じがします

ご近所のシティタワー大阪福島を買った知人はタワー買うならこんな下町に買うんじゃなかったって言ってますね
たしかにタワーで都心じゃないって致命的だと思いますね

逆に言うとこういう庶民向けの団地マンションの立地には向いているということかも知れませんね
生活利便性も高いし一番は通勤時間がかからず便利ですしね

社会的に見て今は高い時期なのは間違いないだろうけど5年も待つとその間の家賃もかかるしね
2012年頃に買えば良かったのにと言われても結婚すらしてなかったとか個人的に色々あるだろうし


「リバーガーデン」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AA%E3%83%90%E3%83%BC%E3%...

購入予定です。
元々福島区の圧倒的な利便性と治安から、他の地区は考えられませんでした。
なんといっても管理費、駐車場等も安いのがいいですね。

但し、AB棟の販売で決めてしまっていいものか、、メインの棟はCDEFが締めるので販売待つか悩みます。

CDEF棟がメインなんですか？
確かに悩みますね、次販売の棟は価格も上がってくるのですかね？
せめてどういう間取りの予定かぐらい教えて欲しいです。

スタートダッシュをきるために、AB棟は安くすると言っていましたよ〜
間取りは同じようなものなのか結構変えてくるのか気になりますね。

>>152

850もあるので常套文句であとから高くなると、
言うとは思ってるんですが南側のが確実に高いですよね。

ABは東側にグリーンシティ15階が立ってるのが気になります。
眺望としての資産価値に大きく影響しますからね〜

>>150
修繕積立金、管理費、駐車場…
こういうのって当初は販売し安くする為に安く設定してるのでは？

修繕積立金なんて30年平均では専有平米辺り200円以上必要なのに当初はどこも100円以下とかざらですものね

パンフレットの外観をみると、南向きの物件がメインという印象ですよね。
仮に500〜1000万近く価格が上がると仮定しても、参考までに間取りや価格帯を確認してからA.B棟の契約をしたいのが本音です。

同じマンションなのに、他の棟の間取りや価格を教えてもらわずに契約するか決めないといけないのはモヤモヤします。
ちょっとギャンブル性が高いので決めかねますね

>>155
>>156
2008年のリーマンショック時に、複数棟ある大規模マンションでは
公表、非公表含めた値引き合戦で25％前後値引きした物件が多数あったと聞きます

モデルルーム初期販売時、中間期、リーマンショック後、竣工後とかで
棟別もあれば販売住戸単位で1,000万とか1,500万も差がつくと納得できないよね

去年末までなら青田買いで安いと思って契約したかも知れませんがこの世界経済の混乱見てるとどうなるか解らないよね

すべては自己責任ですが…

AB棟を他の棟より安く買えてラッキーとなるか、南向き棟の間取りがよかったと損した気分になるのか...
安い物件といえども4千5千万円の買い物ですからね

同じ東向でもC棟だと、目の前に遮るものがないので低層階でも陽当たりは良さそうなんですよね。
それだけでやはり価格はそうとう上がるのかなあ。
AB棟の高層階が予算ギリギリで、、

グリーンシティの存在が本当に悩ませます。

NO.148です。
みなさま貴重な情報、ご意見ありがとうございます。

購入にあたって本当に悩みます…
個人的には、メイン通りより外れたB棟・A棟と奥まったところの方が静かで良いかなと、あとシンプルな方が好みなのでメインとなるC～F棟のたくさんの緑地や噴水がない方が良いと思っています。B棟・A棟は駅から遠くなりますが…

この立地でこの価格ですが、即決出来ないままです。

2月からは一般申し込み受付開始みたいですね。

B棟の前はさらに大きめのパーキングがあるので、将来マンションなど建つ可能性がありますね...
高階層でないと日当たりなど安心出来なさそうです。

すみませんモデルルーム行かれた方。
無知で申し訳ないのですが、模型でAB棟が明らかに高く大きかったのは、今回の販売分だから目立って作っているとかではなく、ですよね？(＞＜;)
大型マンションってどの棟も大きさや高さなど見た目はそんなに変わらないイメージだったので、結構な差があるんだなあと。。CDEF棟は何階だてかわからないですがだいぶ低く見えました。

>>162 スケルトンになっていただけで、20階までありますよ！
中庭の模型を見せるためにそうしたんではないでしょうか。

>>163
あ、そうだったんですね！
全然気づきませんでした！なるほど！
ありがとうございます地味に気になっていたので(^o^)

購入を予定しています。
営業にコスト高と消費税の関係で、CDEF棟の価格は少なくとも1割は上乗せされると言われましたが、自分もオリンピックまでは人件費と材料費の高騰は続くと見ているので、これは本当だと思います。そうなると予算的にも厳しいし、30年8月より更に待つのも辛く、嫁も花火が見えた方が良いと言ってくれたので決めました。

>>165
私も購入を決めました。
確かに営業の人がCDEF棟は、値上がりすると言ってました。AB棟は、かなり埋まってるみたいですね。抽選になるかもと言ってました。

抽選になるかもって、ここってそんなに人気があるんですね。
殆どのマンションが早い者勝ちだと思ってましたが、
抽選となると、受付からあとは結果を待つだけなんですね。
でも結果を聞くのが待ち遠しいですね。

ただ値上がりは待ち遠しくありません。笑

比較すること自体間違っているのかもしれませんが…
希望している部屋の金額だと戸建ても買えるので悩んでいます。
私はマンション派ですが主人が戸建て派で…
みなさんがここに決めた理由は何ですか？

>>168
私も最初は戸建てで検討してたのですが、駅までの距離など利便性を考えるとマンションの方がいいと思いました。ここだとマンション価格が
あまり下がらないと思うし、周りの環境が気に入り購入することにしました。他のマンションもたくさん見に行きましたが、ここだと思いました。

>>168
久しぶりに実家に帰ると、階段の昇り降りがわずらわしく年を取った事を考えると嫌になります。
修繕費も結局は高くなる人が多いみたいで。

以前に福島区に住んでいましたが、福島駅側のおしゃれな街に野田阪神の下町感、複数路線使える便利さ、鷺州の思い描いていた子育ての雰囲気、
それで治安はダントツで市内1と思っています。
営業みたいですが笑

>>168
我が家も同じで、嫁マンション派、夫戸建て派です。
福島区内で予算はこちらのマンション低層階と戸建て双方同じくらい。
子供も小さいので足音など、マンションだとご近所さまに迷惑をかけやすいかもしれないと思っていました。
最終的にマンションにした理由は、三点で、淀川の氾濫を懸念、修繕費、お向かいとの距離を比較して、ですね。
営業の方に、万が一淀川が氾濫するようなことがあればどれくらい浸水するか聞いたところ、福島区内は予想だと1階部分が浸水するとのこと。
こちらのマンションは、居住スペースは2階以上以上だからクリア。
また、マンションは月々のローン返済に修繕積立が組み込まれていますが戸建てだと別途貯蓄する必要がある。
戸建てだと隣やお向かいのかたとは距離が近く、少し嫌でしたがこちらのA.B棟なら道路や緑地を挟むため20メートル近く離れます。
最後の点は、高層階の方には必要ない悩みですけどね。

ここはどうかと思いますよ。
噂では・・・・・・。
まぁ、見る人が見ればわかりますね。
想像もできそうです。

>>172
どういう意味でしょうか？？

>>172
気になります、噂でも構わないので教えていただけませんか？

＞＞172
購入にあたっての参考にしたいので、教えて頂けますでしょうか。


リバーガーデン前の大日本住友製薬の跡地、工事が進んでいますね。
何が出来るか気になります。
マンションより早く建つのかなと思いましたが、どうでしょうか。

>>175
商業施設が建つみたいですよ。噂ではイオンらしいです。マンションと同時期に完成するらしいです。

>>176
ありがとうございます。
そうなんですね。
商業施設の規模にもよりますが、前の道路混みそうですね。

そうなるとマンションの価値もなかなか下がらなくなって、今が買い時なのかなぁ…。
迷います。

先日モデルルーム行ってきました。
淀川の花火が見えるB棟の4階〜6階あたりを〜と思いましたが、向かいが大きな駐車場なんですね。
将来大規模マンションが建ちそうだな〜と思い保留中です。
ただでさえ東向きで陽当たり面にマイナス要素があるのに、もしマンションが建ってしまったらますます陽当たり悪くなりますよね。
高層階は万が一の時階段で上り下りできないので低層〜中層希望なのですが、以上のことを考えて決めきれないでいます。
ここを検討されてる皆さんは陽当たりはあまり重視されないですか？
高層階検討の方が多いんですかね？

>>178
大きな駐車場よりも、北側と東側にグリーンシティオオサカという15階建てのマンションがあるので日当たりも花火も期待できないと思いますよ。

イオンが前に出来ると便利ですね。
交通アクセスもいいし、いい場所だと思います。

イオンができると嬉しいですが野田阪神のところにイオンがあるのに、こんな近距離でもう1店舗できるものでしょうか？

近所に某宗教団体の施設があるけど、皆さん気にされない？

>>175
イオンは、駅前から移転と聞きましたが

高層階を検討中です。
ここはタワーマンションとは違って中階層〜高層階にかけて値段の違いが少ないので、高層階を選択肢に入れることができました。
前に15階建があるということなので、尚更ですね。

>>184
そこまで価格の開きが無く、二筋向かいには北東それぞれ15階建くらいのマンションがあるので15階以下は景観にそれほど期待できないできない気もします。EVラッシュも踏まえ、あえての低層階希望です。

結局、A棟B棟を買うなら15階以上でないとメリットがないわけですね。
C棟以降はいつから販売開始かご存知の方いらっしゃいますか？

私も高層病とかも心配なので、低層階希望です。低層階の実際の眺望？を写真で見せてもらいましたが、個人的にはここには住めないなと思う眺望でした。

私も陽当たり、かなり気になります。
東向きというより北東向きなので、明るいのは午前中の数時間だけですよね。
完成は2カ月しか変わらないCD棟は、いつ頃公表されるのでしょうか？
AB棟を契約した後、CD棟を見て後悔したくないので決断しかねます。

>>189
私も気になり問い合わせたのですが、食い気味にまだわかりませんと言われました。
営業のほうもまずはAB棟を売り切れと言われているのでしょうね。

>>178
私も陽当たり、かなり気になります。
東向きというより北東向きなので、上層階でも明るいのは午前中の数時間だけですよね。
完成が2カ月しか変わらないCD棟は、いつ頃公表されるのでしょうか？
AB棟を契約した後、CD棟を見て後悔したくないので決断しかねます。

大変、申し訳ありません。
スマホの調子が悪く同じ投稿を何度もしてしまいました。

ABの後はEFが売り出されますが、入居は2カ月遅れます。
EFは1番人気でしょうし、遮るものがないのでABの高層階よりもEFの低層のほうが下手したら高くなるかもしれません。
人気の鷺州エリアでこの価格は安いはず。

販売時期も次回からは消費税が上がるからとの事でしたので2016年10月1日以降でしょうね。
（増税の半年前までの契約が経過措置になります。）

>>195
入居時期はわずか2ヶ月後なのに、発売時期は8ヶ月以上も後なんですね。
正直、価格比較して決めたいところです。

20階からの眺望を見せてもらいましたが、さすがに抜けていて相当綺麗でしたね。

北区のタワーマンションなど色々見ましたが、梅田を遠くから一望できるぶんこちらの方が綺麗だと感じました。

南海トラフ巨大地震が近い将来必ず発生すると言われています。
その時は、こちらのマンションの低層階は浸水する可能性が高いと思われますが、共用部分の補修代は保険で保証されるのでしょうか？

私も陽当たりと、この土地が三角州で地盤がゆるい件が気になり、申込するに至りませんでした。
あと、完成まで2年半というのが長すぎて…。
今まで見てきた物件は大体1年後〜1年半後には完成するものだったので。
でも、便利な場所で手が出せる価格なので悩ましいです。

>>172
気になります！
教えてください！

イオン？？
マンションが建つと聞きましたよ。
違うんでしょうか？
どこのマンションなのかなぁ。。。

それよりもここってもともとはなにがあったんでしたっけ？
地盤とかは大丈夫でしょうか？

イオンはないですね。笑

>>172 さんはかなり詳しい方ですね。
私は大体想像がつきました。
おそらく環境問題？

ただここは将来性をみれば買った方が良いですよね？

塩野義製薬の跡地は周知の事実です。
向かいは大日本住友製薬の跡地です。
ここはマンションかもしれませんが、商業施設の噂の方が多いですねー。
そもそも都心の大規模住宅はどこも工場跡地ですからねえ。

購入に至るまで悩みますねー、
周りを見ると2、3件見てノリで購入したという人が非常に多いのですが踏ん切りがつきません

イオンではなく玉出やろ

何の役にも立たないバカにしたレスはやめて頂きたいですね。
流れが止まります。

>>205
イオンがきます。
信じる信じないは、あなた次第ですが…

>>207
そんな噂レベルの曖昧な情報を断言して書込みしちゃうと後々問題になるよ。
そんな噂を期待して買っちゃう人もいるんだから。
IPアドレスも開示要求できるんだし、消しといた方がいいと思いますよ。

海老江東小学校や鷺洲小学校は見学できるんでしょうか？
校区としては鷺洲ですが、距離としては海老江東が近そうですよね。
学力レベルは変わらないそうですが、
選択制度があるので悩みます。

ここら辺のファミリー層の方、お子様は中学受験される方が多いんでしょうか？
高校までは公立でと考えていますが、八坂中の評判が分からず困っています。
ご存知の方教えてください。

イオン説有力ですが、正式発表されたわけでもないでしょ。
過度の期待は禁物。

>>209
それもありますけど、リバーは管理費削減しようと安い業者に頼みますからねぇ。
そこがかなり不安。

リバー物件の管理費の安さは異常だね。
なんかあるんじゃと勘ぐってしまう。

建て直しの件やらは宝くじのようなもので、環境やら治安やらどこの物件でもいろいろ言われてるけど、結局のところ何も起こらないことがほとんど笑

学校も世代によって生徒の質は変わってくるし、きにしていたらきりがない。
前の土地にはここより良いと思うマンションができなければ、なんでもいいです。

イオンが前に来ようと、駅前のままであろうといずれにしても近いんですから。
コーヨーも関西スーパーもあるし、買い物は便利そうです。
アクセスもいいし、大阪病院やフェスティバルホール、うれしい環境です。
他にいろんなところを見ましたが、100％満足なんて難しいでしょうし、ここにしようと思ってます。

>>216
いろんな所を見られたとのことですが、具体的にどの物件と比べましたか？

216さんではありませんが、比較的時期が近い
例えば、ブランズシティ天六。
北に火葬場、東に墓地、南にツインタワーと更生施設などとても木漏れ日と比べたら住みたいとは思えません。

正直、今までのリバーからするとここと、夕陽ヶ丘はかなり高いと思いますが立地が大人気エリアですからねえ。

マンションはどこに建ってどういう間取りかが全てですからね。
事業主などはどこでも同じです。結局違いがわかるのは外観くらい。
知り合いがプレサンスを購入したけどどこの事業主かも知らなかったですからね笑
マニアだけが気にしていろいろ論議してるだけのことです。

>>214
メンテナンスをメーカー系でないとこに頼んだり、とにかく安いところに頼みますからね。

>>219
どこでも一緒じゃないでしょ。笑

管理会社の浪速管理の評判っていいのでしょうか。あまり聞いたことない会社なので気になります。

まあ、誰もが最初は知らない事なんですからそこまで目くじら立てなくても、、、

リバーは安いだけあって他では標準の二重天井、二重ガラス、保温シンク、玄関ドア、バルコニー等の設備はかなり落ちますからね。
20階というのも他のブランドなら階高あげて18階とかでしょうね。

それでも立地から考えると、
手が出せる私のような庶民にはありがたい物件です。

ここと通勤に超便利な某タワーマンションどちらか悩み中です。
部屋の広さも間取りもリバーが良いけどタワーは何千万かほど高い。でも立地とスタイリッシュさがある。
お金を少々無理して立地を選ぶか、部屋の広さと生活が楽なほうをとるのか、世間的にはどうなんでしょうか

>>225
その某タワーがどこかわからんし何とも言えない。
あとあなたが将来どうするかじゃない？？

一生住む気で買うのか、それとも将来的に引っ越すのか。売ることも考えるならタワーだよ。

値段が高くても、それを買うことが可能なら、俄然タワーですね。将来の資産価値が驚く程違いますし、それだけ価格が違うのなら、満足度もそれだけ変わってきますから。20代でしたら、今後の売る・貸すも考えて、尚更タワーをおすすめします。
さぁ、タワーへ。笑

ここの土壌汚染がとても気になります。
販売の方は、土は入れ替えるので大丈夫です！と言い切っていましたが。
付近に住む知り合いには、止めておいた方がいいと言われています。立地条件や間取りなど気に入っているのでとても残念です。

225です。貴重なご意見ありがとうございます。
もし将来引っ越さない場合はどうでしょう？
タワーマンションに永住する人ってほとんどいないのですかね？

>>229
20代から永住する覚悟があるならここでもいいんじゃないですか？

タワーマンションに限らず、マンションは10年スパンくらいで買い換えていくのが理想だと私は思います。

優先会員？のメリットってなんでしょうか？
一般販売始まってからモデルルームに行こうと思ってるんですが、それだと何かマズイですか？
しかし、約2年半後の物件を買うって勇気いりますね…。

>>231

抽選の際に優先会員は5倍の当選率になるようです。
抽選もだいたいヤラセが多いらしいですけどね。
営業も空き部屋を埋めたいから、5倍の説明で、ほぼ無理ですといって空き部屋を強く進めるでしょう。

>>232
誤った認識をさせてしまいそうで追記します。

抽選でヤラセが多いらしいのは業界一般的によくある話で
こちらはガチ抽選だとのことです。
失礼しました。

>>223

ジオはパークハウスやプラウドなんかの超大手より落ちると思いますよ。

何と言っても財閥系デベロッパーの三菱地所、三井不動産、住友不動産に野村不動産が上級ブランドですよね。

あと電車系の東急や阪急、近鉄、京阪や電力ガス系、ライオンズの大京などのデベロッパーは個人的にパスですね。
また地元の中小デベロッパーは安くても倒産リスクが高いから論外です。

>>227

タワーマンションを買うなら経験上から言うと、財閥系デベロッパーのスーパーゼネコン施工で尚且つ300戸以上の大規模マンションを買うのが王道です。

大阪で今売り出し中のタワーマンションなら、ザ・パークハウス 中之島タワーかシティタワー梅田東が該当します。

躯体、仕様、共用施設や都心部の立地など、どれをとってもレベルが高く文句無しの物件です。

>>232
ありがとうございます。
5倍の当選率ですか！ん〜。
例えば同じ部屋に優先会員ばかりが申し込んだらどうなるんでしょう（笑）
ちなみにヤラセかガチかの見分け方ってあるんですか？

>>236
どうなるんでしょう笑って
普通に抽選でしょう、、、

見分け方があるならとっくにでまわってますよ
売る側も資金力やキャンセルの可能性が低い方を優先したいでしょうしね。

>>237

資金力ある人がリバー買うかなあ？

>>198
管理組合で共用部分を対象にした地震保険に加入した場合、査定の対象となるのは、建物を支える柱と、はりなどの主要構造部と呼ばれる部分だけで、高架水槽や外壁、バルコニー、エレベーターなど生活に不可欠なものにどれだけ被害があっても査定の対象外ということを聞きました。
対象外の修繕費は、修繕積立金で不足分についてはもちろん住人で多額の追加金を出し合うことになりますよね？

此処って850戸もあるんですね。

7900万台もする高い部屋は苦戦するのでは？
此処の売りは価格でしょうからね。
なので安さに魅力を感じるようなファミリー層をターゲットにした物件のように感じますが…皆さんの見立ては？

将来子供を大学に行かせて、旅行などゆとりある生活をするのには7900万は厳しいですね。
100平米は魅力的ですが。

7900万出せる人はおそらくここは買わないですよね。

>>242

激しく同意。