リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

もうタワマン話しはやめましょうよ。
うっとおしいのがタワスレからまた流れてきますよ

>>1418

私は逆にどうせ買うなら資産価値(リセールバリュー)があって上質なものをって考えました。
どなたかが3倍とか書かれてましたが、中之島タワーのランニングコストは此処の1.5～2倍もしてなかったと思います。
最初はリーズナブルな物件を探していたので、頭から高いであろう中之島タワーは除外で考えていました。
でもリーズナブルであろうと思っていた此処の物件が思いのほか今の相場で高かったので、それなら一度中之島タワーも見てみようかって事になりMRに行きました。

行ってみて価格を見てみると、ずっと手が届かないくらい高いと思っていた中之島タワーが、思いのほか割安感がありました。ホント自分の思い込みに反省です・・・
中之島タワーは売れ行きも凄く好調で、3LDK のお部屋が余り選べなくなる前に決める必要があったので思い切って決めました。

今となっては、日に日に成長している大阪一カッコいい躯体を見る度に「ああ買ってよかった」って待ちわびながら満足してます。
あと強調点としては、デサインや仕様設備、共用空間のどれをとっても高級感があって中之島というエリアにとてもマッチしていて大満足しています。

あぁーきっと目が肥えてしまったので今後は普通の団地風ファミリーマンションには住めないかもしれないという自分が怖いです、、、。
一度いいものになれると人間ってダメですね、、、。

今、真剣に福島エリア周辺でマンション購入をお考えの方は色々見て聞いて悩みまくってください！

此処を買うのもよし。中之島を買うのもよし。

暮らしが楽しいものになればいいですね！！

最近 此処 って書くやつなんか多いな。

タワーマンションって 収納ないし、単身者、DINKS セカンド向き 四角スペースに無理やり小部屋作っているので、1ヶ月家族で住むには何とかですが 長期では住めないでしょ⁈


ファミリーや3名以上の家族の家庭は、こちらですね。

長文のうっとおしい詩人が常駐してて、タワスレから早く離れたいね。

中之島なんて、ファミリー向けといっても収納ないし間取りはダッサイし使いにくい。
リーズナブルって価格表載せてるやつもいたが、2LDKとの比較だなあれ。

そもそも福島区で普通のデベなら買えないけどリバーだから買えるって根本のとこ間違えてるよなあ。
鷺洲住もうとしてる人は中之島は検討しないよ。
小学校の距離わかってんのか

>>1423 坪単価比較中さん

ここに手が出なくてふてくされるのは仕方ないが妄想ふくらませて
はよタワスレ巡りしてこい。

>>1423 坪単価比較中さん

お互いにいい物件に出会えてよかったです。

大阪一カッコいい躯体、、、笑

>>1426

中之島は私学に通わす世帯が多そう。

>>1428

リバーガーデン福島木漏れ日の丘もカッコイイよ、、、笑

>>1423 坪単価比較中さん

長っ！！

本当に資産価値が高くてお買得物件なら、期ごとに即日完売してると思います。

最寄が京阪でどの線ともつながってない中之島駅、、

きっとモデルルームで舞い上がってしまったんですね、、

>>1431

此処だってお世辞にも鉄道アクセス良くないよ、、、

でも此処の誰かが言ってたけど、駅から離れてるからドヤドヤせず静かな環境らしいよ、、、。

ものは言いようだね、、、。

>>1426

此処の間取りってコストカット団地の典型的な「田の字」型だよね。
駅も遠いし不便な下町。

自分トコの事棚に上げてよく言うわ。

>>1433 匿名さん
さっきから中之島を進めたいことはわかったが他の所でやってくれ。その必死さが可哀想になる。

>>1433 匿名さん

コストカット どの物件見て言われてますか？

>>1420 マンション検討中さん

決まってません。嘘をつきました。私の推測です。
少なくとも半分はマンション。落札額が高く、施工が別会社である為、それこそタワマン真っ青の販売価格になる。また、リバーは意外と標準装備で良い設備が揃っており、よくよく消費者が比較した際に、ブランドイメージと外観で平米単価の差を埋められるか怪しい。よって近隣物件が片付いて福島区で唯一の新築になるタイミングを待ってる。比較対象の消えたタイミングで、商業施設と駅の近さを武器にハイグレードマンションとして売り出す。リバーはむしろ今発表されても自社の優位性をアピールできると考えており、西棟の販売にも弾みがつけられるかと期待している。だから今リバーを買うのは正解と言えそう。
そんな素人の妄想です。夢です。何の根拠もありません。

目の前に小学校があって賑やかでいいですね、、、^^;;

此処って研究所跡地だったようですが、土壌汚染とか大丈夫ですか？

http://www.constnews.com/?p=5050

荒らしがどれだけ騒ごうが成約率全国トップなのは事実なんですよ。
それだけ多くの人が待ち望んでいたってことです。

逆に言うと荒らしが暴れ回るくらい知名度人気共に注目物件になったってことですね。イイものには批判も付き物です。嬉しい限りです

>>1437 匿名さん

一部が土壌汚染と書かれていますね？
何処でしょうか？

>>1438

その必死さが可哀想になる。

梅キタ？ 最高立地のファミリー物件で、周辺には 何もかもありますから。

中之島の孤立物件のように、梅田に出るのも 苦労はいりません。

>>>イイものには批判も付き物です。

ウケる。
なんかの冗談？笑

>>1440 匿名さん

京阪（笑）憧れの暮らしに（笑）おしゃれなカフェが近い（笑）病院、学校、子育て環境なんて考えてません（笑）だから具体的に反論できません（笑）代わりにポエム（笑）ランニングコストとか良くわからない（笑）考えずにタワマン推し（笑）今更認められない（笑）実は自分で買い物した事ありません（笑）悔しいのでとりあえず過去ログ漁って悪口を探してきました（笑）圧倒的な書き込み数で必死なのは自分（笑）そんな人生（笑）

とりあえず 色んな名前に変えながら
中之島妄想されてるようですが、

此処 って表現がバレバレなのでハンドルネームでもつけたらどうですか？

>>1438
成約率ではなく成約戸数全国1位ですねhttps://smp.suumo.jp/mansion/osaka/sc_103/pj_67715016/report_N003101/?...

>>1441

自転車で8分以上もかかるのに、、、

此処の熱烈信者って、物事のはき違いが激しすぎますね。苦笑

自転車で８分以上 とか、こいつは動く歩道だけで生きてるのではないだろうか。
無理して駅から遠いって、こっちが徒歩で歩く間にお前は京橋経由で乗り換えでもしてるんだろ笑

中之島自身は魅力ある物件のはずなんですが、勘違いされる方がいると何か住まわれる方皆さんそういう方なのかと思いますね。

実際はそんな事もないんでしょうが、見下したり、意見を押しつける方は良い物件を所有しても分相応ではありませんよ。

>>1448
>>1453

日本人だけど何か？

いい大人が差別っていけないんじゃないの。
大阪には大勢住んでるんだし。
そんな程度の低い物言いする方が住むマンションってどうなんだろう？
私は変なトラブルや事故物件になるのはご免だからパスします。

>>1457 匿名さん

差別とか差別用語 の意味で使われたのでは
ないと思いますよ^_^

掛言葉に読み取れます

>>1457 匿名さん

あ、こっちも平和なスレでわざわざ荒らし行為をする人はパスっす。
自分がした事に対する反発って意識が無いんだよなあ。頭の中では常に自分が被害者なんだね。自分が人を不愉快にしなけりゃ何も言われないんだよ。叩かれてんの自分だけなのおかしいと思わないの？

>>1457 匿名さん

トラブルには ならないと思います！

>>1457 匿名さん

あなたが居なければトラブルなんて起こりませんよ。
あなたが来るまでのスレッドは良い雰囲気だったでしょ？

自分はただ此処を検討したが割高に思ったから中之島を検討したって書いただけ。
それを被害妄想的にネガティブにとられて叩かれてる。
きっと此処の価格に不満を感じて他の物件を買った人も少なからずいると思う。

此処は検討板なんだし、仲良しこよしなら住民板ですればいいのでは？

>>1463 匿名さん

いやいや、自分の書き込み読み直してみなよ。そんなレベルじゃ無いでしょ。
比較なら皆ちゃんと情報のやり取りしてたじゃない。検討板なんだから。本当に他と比較してまともな意見書いてたら、こんだけ荒れる訳ないじゃん。今まで平和だったのに。
1000レス以上続いてて自分だけこんなに叩かれるのは、何かあると思った方が良いよ。悪いことは言わない。

>>1463 匿名さん

それは中之島のタワーマンションも一緒ですよ。

あなたは自分に酔ってるんですよ。

そんな人はどんな物件を手に入れても価値を活かしきれません。

豚に真珠です。

もうそろそろいいのでは？
有意義な情報交換しましょう。

>>1463 匿名さん

本当に中之島六丁目を購入された方ですか？
福島は福島の住みやすい良さがあると思ってます。

>>1466
あなたの書き込みも荒れる一因だと思います。

ところで第2期大分価格上がってるみたいですが、どのくらい申し込みあったんでしょうね。

角部屋80平米以上が5000万アップってマジかよって感じがするよね。
サラリーマンが買えるマンションではなくなってる気がする。

>>1471 評判気になるさん

資材費高騰と職人さんの確保が起因してもありそうですが

70平米台でも最低4000万から。
以前より数割は確実に値上がりしてるよね。

AB棟購入者ですので、参考の情報ですが
パンダ部屋を除けば67平米から70平米で低層は3600万程度、プレミアム16階以上で67が3900万後半、70平米が4000万からでした。

今回の棟が何階からプレミアムかわかりませんが
一応の検討のご参考にして頂ければと。

確かに高くなってるようですが駅まで２分は近くなるし噴水はあるしで羨ましくも思いますので。
高くなったからダメということもないですよ！

本来なら、なかもずの物件のような価格に色つけた程度なら良かったんだが、こりゃあ高すぎるよ。

>>1475 口コミ知りたいさん

気持ちは分かるけど、立地が違い過ぎるよ。あの辺の出身だけど、前面道路も片側1車線でいつも渋滞してるしね…。

>>1474 通りがかりさん

AB棟でも、安かったと言われていますが、中層階でまともな3LDKで 4200万円前後だったということですね？
これからの物件は、1割増しという事ですね。

2階など低層は、どこの物件でも安いので検討外とします。
ありがとうございます！

感じの良い方ばかりだったのに、背伸びしてタワーの低層買ったバカのせいで(^^;;本当に購入者かどうかはわからないけどさ。

また有意義な情報交換をしていきましょう！

>>1477 評判気になるさん
AB棟の中層階（11階〜15階）の3LDK70平米は3800万台〜3900万台でした。

９月の金利は５ヶ月ぶりにアップか。
ついに底を脱してしまったのかな。
二年後倍になってたりして。

1481さん

とりあえず、勉強しよっか！

2年後金利が倍にならないとは言い切れないよね。
例えば三井住友信託の10年固定が8月0.35％だったけど2年後0.7％になったら倍だもんね。
既に0.1％上がったからあとはたったの0.25％。
7月下旬の10年国債利回りと今の利回りを比べると、9月はもっと上がってもおかしくなかったから
0.7％なんてあっと言う間かもしれない。
底を脱したとは思わないけど。

>>1482さん、あまり馬鹿にしたような言い方するのは良くないよ。

金利の話だけするなら他でしてください。

全くその通り、上がるか下がるかわかるわけがないしネガティヴな発言をいちいちしにくる意味がわからない。

やってる事は競馬予想をここで書いてるのと同じだわ

>>1484さん
>>1485さん

金利は大事だよ　関係ないような言い方するのは良くないよ。

>>1486 匿名さん

具体的に、このマンションを買うのに頭金がいくらでローンを悩んでるとかならスレの本題にはわかるが、

突然金利が2倍になるかもと言うなんの確証もない妄想を書いてなんの意味があるのかと言ってるんですよ。
ネガティヴキャンペーンをしたいなら
マンション検討スレに来るのはお門違い
賃貸派とかそういうところに行けばいい。

>>1487

>>1481さんではありませんが、金利が2倍になるって書くのがネガティブキャンペーンとは思えません。
何のネガティブ？
0.35％の金利が0.7％になれば倍ですよ。
あり得ることじゃないですか？
また、なったとしてもそんなに大事ですか？
これから2年の間にそれぐらい上がる可能性なんて普通にあり得ますよね。
上がらなければ良いですし、より余裕を持った返済計画が立てられるだけのことですから。
マンション購入に当たりそういうことも考えながら検討するのは至極当たり前だと思いますよ。

もちろん金利の話は大事です。
このマンションだけでなくて他のマンションや一戸建てを購入するのにも共通した大事なお話です。
この場ではこのマンションを購入する事を検討する場であるので金利だけの話をされると違和感を感じます。
ローンを検討する時はローンを検討する場を利用した方がより有益な情報交換が出来ます。
この場ではこのマンション購入を検討する事が出来る情報が欲しいです。

遠くない過去に金利２倍の時代があってんだからもとに戻ってもおかしないわな。
ギャーギャーいってるのって管理費安いからって、調子のって予算上げて震えてるやつらだろうね。
リバーの社員なんて、変動金利0.6の35年上昇なしでしか計算しないから。

多少金利上がっても関係ないような予算で買うことは検討としてはとても大事。
そしてどこから借りるかも大事。

>>1490 住民板ユーザーさん1さん

だからこのスレで、返済は計画的にって書いたところで意味がないんだよ。

全部の検討スレに出回って警告するなら、
よっぽど意志があるのかと理解できるが、
ここでそれを発言するのは
ネガティヴではないにしても、こうやって荒れる原因になるんだから。
評論家もいらんわ

そんなに過剰に反応するようなことかな。
ふーんって流せばいい話じゃない？

第2期1次は意外と販売戸数が少ないのですね。
価格を上げたので様子見姿勢かな。

みなさん、リバーの営業担当さんはお若い方ですか？
購入を前提に話を進めていますが、担当さんが変わりました
以前も若い方だったのですが、今度はもっとぺーぺーな方…

知識がいちいち不足してて、話してて頼りないことこの上ないです
営業としては一生懸命で、質問で分からないことは調べます！と言ってくれるのでやる気は感じられるのですが

まぁ、最初はみんな新人だよね頑張ってねと思いながらも、やっぱり手慣れた中年くらいの方のが話がさくさく進むのになぁ～とも思っちゃいます

>>1493 マンション検討中さん

まぁ、中途半端に中年でも考え方が凝り固まっててあてにならんこともあるよ。
情に訴えてくる体育会系みたいなのもいるし。

どんな人でも自分の考えがどうかじゃないかな？
まぁ、会社として信用できるかは、買ってからもつながってくるのでちゃんと加味しておいた方がいいと思うけど。

>>1494 住民板ユーザーさん1さん

そうですね、年齢がいっているから有能だとはかぎりませんね
ただ、どうしても今まで回ったモデルルームの営業さんと比較してしまって…

きちんと連絡はくれる方なので、若いからと下に見て横柄にならないよう丁寧な対応したいと思います

JR難波のリバーを購入し、そこを賃貸に出して住み替えを考えている者です。
うちが購入した時は担当の営業さんは悪い人ではないものの、いい加減なところのある方でしたが、今になって考えると結局は営業はオマケで物件が重要だと思いますね。
ただし、間違った情報を伝えられる可能性は少なくないのでそこは注意が必要ですよね。

リバーの良い所は設備が良い割には安いところですね。
特にこちらやなんばは立地が良いのに高くないのでお買い得だと思います。
ただし駅遠や不人気駅のリバーは将来の住み替え時の事を考えると×ですが。
あと、地震対策にも力を入れているのも安心ですね。
それと月々のランニングコストも安めなのも良いと思います。
エントランスも価格の割にはみすぼらしくなくて上質です。
ただし、その半面2階から上は格安マンションそのものの旧態依然とした雰囲気なのでガッカリするかもしれません。
今のところ不具合は皆無で快適に過ごせていますので、その辺もお勧めできますね。

悪い部分は間取りでしょうか。
まず間口が狭くて細長いので、気にする人は気にするでしょうね。
特にリバーは様々な部分で格差を付ける傾向があるので、選ぶなら角部屋高層階がお得です。
そのシワ寄せが中部屋や低層階にいきます。
あとは欲を言えば、もう少し階高と天井が高ければ◎ですね。
それと最後になんばはとにかく吹き付け塗装のレベルが極悪で、大袈裟ではなく本当に日本の新築マンションとは思えないレベルなので、その辺りが気になる方は絶対になんばのリバーを見せてもらうべきだと思います。
最後に出来たC棟はマシですが、先行入居のAB棟はすでに築20年かと思う程の汚なさです。

まぁそのような落とし穴もちょこちょこあるのがリバーかなと思います。
決して一流ではないですが、リバーの弱点を妥協できれば買いだと思います。
なんばのリバーは安かった割に賃料が高いからこそ住み替え&資産形成を考える事が出来たので、買って良かったと思っています。
ただし今の時期はかなり相場が上がっているので、もう少し待つべきか悩みどころですね。
でも金利が安いので、安いうちに固定金利で買えるなら悪くないかなとも思っていますが本当に悩みますね。

吹き付け塗装って具体的にはどこの塗装のことなんですか？

なんばは吹き付け塗装でここはレンガとタイル貼りですよ。

1948さん
リバーはどこも基本的に低層階のごく一部のみタイル貼りで大部分は吹き付け塗装だと思いますよ？
地上からよく見える下の方はきちんとタイルを貼って、見えにくい途中の階からは吹き付けですね。
コストと見栄えをある程度両立できて上手いやり方だと思います。

1497さん
吹き付け塗装はAB棟の廊下は程度の差こそあれまともな箇所を探す方が大変な程どこもかしこもと言った感じですが、とりあえず適当に二階以上の階でエレベーターを降りれば探すまでもなくすぐに気付くと思います。
１年遅れで完成したC棟はこの掲示板の影響もあってか、AB棟とは比べ物にならない仕上がり具合です。

室内等の他の部分の仕上がりは良いだけに、一番目立つ廊下やアルコープはもうちょっと丁寧に仕上げてほしかったですね。

>>1499 なんばリバー住人さん

今回は下がレンガで上がタイルのようです。
外観の素材には今までで一番力を入れているとのこと。エントランスの天井も高そうです。
滝は小さいように思います。

外壁には期待してませんでしたがまさかタイルだったとは。
デザインはともかく、少しは外見にも力を入れていただいたんですね。

堺でリバー見たことあるけど、見た目がかなり安っぽかった。
例えるには難しいですが、コンクリート剥き出しみたいに白っぽいのがそう見えてしまうのですかね？

>>1501 マンション検討中さん
タイルは修繕費安くすむからいいですよ。汚れたタイル張り替えればいいので。
塗装だと棟まるごとやらないといけないから高くつきます。

今日回覧板が回ってきました。海老江1丁目計画。やはり北半分ファミリータイプのマンションが建つようです。
建築主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション大阪
鉄筋コンクリート造 20階建集合分譲住宅
戸数 556戸

タイル張りではなく、吹き付けタイルです

>>1504 マンション検討中さん

予想してた通り北側が阪急のマンション開発ですね。住友商事の名前もあるので、ジオかブリリアかわかりませんがどちらにしても手が出ませんね。
元々この土地はデベロッパーがこぞってあきらめたらしいので恐ろしく高くなるでしょう。
リバーにしておいて良かったです。
しかし、狙ったような情報開示のタイミングですね。リバーと発表の協定などあったのかな。

南側はどうなるのか、阪神の開発なのか。

あー半分もマンションになるんですか…残念
ショッピングモール的なものを期待してたんですがねー

>>1506 住民板ユーザーさん1さん

ブリリアは東京建物ですよ。
住友商事はクラッシィです。

南半分の情報は、回覧板に記載はなかったのでしょうかね。気になります。

海老江1丁目北半分がマンションの件、早くに知っていて、阪神の関係者から別に口止めされてたわけではなかったので、情報提供としてここでリークしていたのに、それに対しあーだこーだ異常に文句言ってた輩に本当に謝って欲しい気持ちになりますね。
有益な情報が有耶無耶にされ、私のような情報提供者にとって非常に不愉快な思いをそういった一部の人から受けました。
噂レベルでも、明らか嘘な見当違いな物でない限り情報提供者へは多少なりとも配慮して欲しいものです。
断定的に言われたっていいじゃないですか。
ここの利用者にメリットになると思って発言してるだけなんですから。
、、この発言に対してもあーだこーだ言われるのもわかってますが、、
以前あまりに気分を害してしまったもので、、

>>1504 マンション検討中さん

20階建てとは、どでかいマンションが建ちますね！
心配は影にはならないでしょうか？

北半分ってどっち側ですかね？
野田阪神側？鷺州側？

海老江に住んでいる者です。家にも13枚にもわたって海老江一丁目計画の詳細がお知らせと称しポストに入っていました。イオン側に南向きメインでマンションが建つようです。南半分に関しては特に何も書かれていなかったので、商業施設に期待したいところですがあの土地全部でないとなると商業施設にしては規模が小さくなりますね……残念です。

リバーの営業がわりと断定的な口調で、ガーデンズみたいなのができるとか言ってたけど、あれはなんだったんだろ。南側がそういうのになっても、その手の商業施設にしては、狭い気がします。

>>1504 マンション検討中さん

可能であれば、「右図太線部」を掲載していただけないでしょうか。

私立に通わせる家庭も多いかもしれないですが、こんなにファミリーマンションいきなり建ったら八阪中パンクしそうですよね。

敷地の割には800以上のマンションってやっぱり多いよなぁ。
出来てみると結構窮屈なんかな。

割と前から有名な話だから、知っててリバー買った人は多いだろな。1436みたいな話は自分も聞いた。

>>1515 匿名さん

>>1519 マンション検討中さん


早速ありがとうございます！
駅近ですし、手が出せない価格になりそうですね(^^;
せめて、図の上面のリバー側には商業施設ができることを祈りますが…

>>1510 名無しさん

ワロタ笑
口止めされてないなら、もっと情報出回るだろ。自分だけ知ってたと決まった後に出てくるならもう少し粘ってれば良かったな^o^