リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

>>1301 契約者さん

しかも格安のスーパーですからね。
イオンやコーヨーと比べて確実に目の前の方がいいです。

>>1302 マンション検討中さん

格安のスーパーを期待する住人ばかりのマンションというのも微妙です。

私は逆にほっとします(^ ^)

>>1303 匿名さん

そんなあなたはタワマンスレへ移動をどうぞ

いやマンションが建つと思われてた場所にスーパーは最高ですよ。

スーパーはありがたいですよね。

マンションが完成したら東側のエントランスまでの道がもっと明るくなってくれれば良いなと思ってるんですが、

実際どのくらい雰囲気が変わるのか楽しみです。

入居できる二年半後の経済情勢が不透明な中、此処のマンションが売れる理由って何でしょうか？

逆に2年半後の経済状況が見える事なんてあるんでしょうか？
値段に対して買い手がつくのではなく、買い手が値段を作っていくんですよ。

昨日今日、事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？
南E棟を検討中ですが、要望書はかなり提出されてそうでしたか？
わかる方、教えて頂けると有り難いです。

>>1310 マンション検討中さん

行きましたよ。EBﾀｲﾌﾟは最上階以外埋まっていたかと思います。あとのﾀｲﾌﾟはちらほら空きもありましたよ。でもEF棟、思っていたより埋まっていました。

>>1311 マンション検討中さん

情報提供ありがとうございます。
4000万円以上でも人気なんですね。

>>1310 マンション検討中さん

行って来ました。
要望書も書いてきましたが、購入するかどうかは分かりません。
他の物件も考えていますので。

多分そういう人が大勢いると思いますよ？
キャンセル住戸は大量に出るかと・・・

ちなみに場所はそんなに良い場所ではありません。
民度が低そうなのも気になりますね。

>>1313 マンション検討中さん

民度が低そうとは、何を根拠に？

>>1313 マンション検討中さん

ここの掲示板はマナーの良い人が多いですよ。
あなたのような方が民度を落としているのですよ。
ここが、良い場所じゃなかったら大阪の9割以上が悪い場所となってしまいますね。

鷺洲リバーって所得が高い層が住むマンションなんですか？

>>1313 マンション検討中さん

検討中の他の物件を、ご参考までにお教え頂けませんか？

私も要望書提出しましたが、すごく迷っています。。。要望書提出時点では、価格もおおまかにしか分かりませんし、AB棟に比べてすごく価格が上がってますし、このまま決断して良いのか悩んでいます。

>>1309 マンション検討中さん

買い手が値段を作っていく、というコメント、強く共感します(／＼)

EF棟の値段は、本当に妥当なのでしょうか…。免震でも無く高級感は無い設備も標準的…でも立地は良いし住民層も良さそう…世帯年収もタワーほどバラつきが無い。
でも、お高いですよね…。市内に住みたいと思うと仕方ない金額ですかね…。

>>1318 マンション検討中さん

リバーがお高い？爆笑

>>1319 匿名さん

確かにちょっと前では3千万代で買えた良くない場所が5千万円で売られてたりするめちゃくちゃ損な気分にさせる価格設定のご時世にリバーは良心的ですよ。

しかも、この梅田に近いのに閑静な高立地で前にスーパーって相当な高物件だと思います。

安かろうで4000万出せませんがな。
どうも今日は住民板と同じ買えないひがみの方がお越しになっているようで

大阪でも新築2千万円代で買える一戸建てが山ほどありますよ。
ここはそれなりの所得層が集まっているでしょう。

団地のような見た目だけど、、、

このマンションめちゃくちゃ売れてるから妬み投稿が急に。
どこも買えないのか、無理してしょうもない場所に大金はたいて後悔してる輩かな？笑

100平米の部屋も全て即完してますから普通に高所得者がいるということでしょう。

リバーで暮らす富裕層ってか？（笑）

周辺を車で移動しましたが、非常に気に入りました。落ち着いていて梅田とJR福島に近いのも良かったです。東向き希望なので梅田の景色が一望できますしね。

色々意見がありますが、多くの物件を見た結果やっぱりここですね。抽選にならないことを祈ります。

>>1329 購入予定さん
多くってどのような物件とを比較して此処の物件になったのでしょうか？
タワーマンションなんかも含まれてますでしょうか？
タワーマンション希望なんですが、予算が足らないので此方を検討中です。
此方にして良かったって思いたいので是非ともご教示ください。
よろしくお願いします。

>>1330 物件比較検討中さん

梅田周辺の新築、タワーも含め見学行きました。ここは設備も充分で東向きの眺望が遮るものなく相当綺麗だったで。
でも立地が1番ですかね。

中古は、中古のくせに高過ぎて辞めました。

リバーって構造内装は庶民仕様だけど面積広いのが売りだったはずなのに
ここは狭い間取りも結構ありますよね
あーいうのは未婚者向けとか老夫婦の戸建てからの住み替え需要向けなのかな？

１００平米とか９０平米台とか需要多いらしいけど価格は高いのかな？

地味に淀川花火が楽しみ。
かなり良い位置で見れそう

>>1331 購入予定さん

私も北区を中心に10件ほど見て回りましたがここに決めました

タワマンもいくつか見ましたランニングコストが気になる点と内廊下が好きではないので却下しました
天六のジオタワーは内廊下じゃないですけど、周辺環境が…

ここに決めたポイントは、市内で一番とも言えるほどの治安がよくかつグルメタウンの福島という立地、梅田や中之島へ近いのに淀川河川敷公園や下町の商店街なんかも楽しめる点、東向の眺望、などです

グリーンが好きなのでリバーのコンセプトも気に入ってます
ここは他のリバーより外観もまともですし
唯一嫌なのが天使ですね(笑)

海老江1丁目の大日本住友製薬跡地の開発計画が気になります。

>>1330 物件比較検討中さん

私も1329,1334さんではないのですが、横レスすみません。
同じく梅田周辺中心にタワー含め多数見学して、ここは良いなと思っています。
うちは免震重視でタワー希望でしたが、物件価格に加え将来的なコスト（大規模修繕費用が未知な点、固定資産税など）がこわくて断念しました。
良いと思う理由は先に出ている意見とだいたい同じ感じです。
リバーの団地感強い見た目も好き嫌いありますが、コンクリートがどしんとした感じで、耐震等級2というのもなるほどな〜という感じを受けるので、個人的には結構安心感に繋がっています。地震を意識して物件選ぼうとすると、免震＝タワーという選択肢ぐらいしかないので、耐震等級にこだわるリバーシリーズの存在はありがたいです。
もともと大規模物件は好きじゃなかったんですが、何気なく現地見にきたら色々とバランス良くって一気に惹かれてしまいました。そういう方も結構いらっしゃるのかなと、ここを見て思いました。

マンションができても阪急阪神でしかも土地の仕込み代が高いから、同じ広さで1000万は差がつくと思うよ。リバーは設備は良いのが付いてるから、外観とブランドで1000万余分に出せるかって話になるね。
怒る人が居るんで信じなくていいけど、自分はマンションができると聞いたけどリバーを買ったクチです。70平米で5000万はちょっと…。

>>1337 名無しさん
大日本住友製薬跡地にマンション出来たら、南E棟は日陰になりませんかね？

E棟は全く関係ないでしょうね。
あるとしてもCDですが、ほとんど影響なさそうですね。
噂が飛び交ってますがマンションができるとしても商業施設併設じゃないとあの土地はさすがに勿体無いし、回収出来ないと考えてます

住友製薬跡地はほんと気になりますよね
マンションが出来るにしても商業施設併設は間違いないでしょう
うちはその点も考慮して、東向に要望出しました
梅田の夜景が楽しみです
抽選にならなかったようなので、今週末に契約に行ってきます

抽選になったかたいますか？

AB棟契約者です。
ABでもパンダ部屋以外はたぶん抽選になっていなかったと思いますのでうまく営業が振り分けてるんではないでしょうか？
梅田の夜景は楽しみで16階以上にしましたがEF棟もプレミアムは16階以上ですか？

もう関係ないのですが好奇心で(^O^)

>>1340 マンション検討中さん

もう抽選にならないと連絡がきたんですか？
登録受付申込期間最終日の9/3までわからないと思っていました。

私も梅田の眺望が抜群だったので東向きで要望提出しています。

皆さん。
リバーなんて会社、これから１０年持っている会社やと
思いますか？
そんな会社基盤あらへん。
少なくとも、本日全国紙マンション宣伝で載っていたと
こが安心です。
マンション初心者注意のこと。

>>1344 購入経験者さん

10年後リバーがなくなっても、すでに、購入した方には何の関係もないのですが、保証は機関があるし引き継ぐので。

しょうもない妄想を
偉そうに語らなくて結構。

全国マンション紙笑

>>1342 マンション検討中さん

申込期間になったので、契約できるそうです。
契約したらもう抽選にはならないと言われましたよ。

10年後どうなってるかなんて、誰もわからない！
新築、中古とかなり見ました。
立地がよくて、設備もまあよくて、金額も買える範囲。
北区の新築で比較して、この条件でこの価格は安いと思いました。
ここはいいと思ったんで、決めました。

>>1347 購入経験者さん
北区の新築タワーとは比較対象にはならんよ（苦笑

本当に福島で新築を探している時期に、この物件に巡り合えてよかったです。
それにしても、これだけ勢いよく売れているのはすごいことですね。
いかにこの立地を狙っていた人が多いのかがわかります。

>>1348 匿名さん

比較対象になるね。実際私は10件近く見ました。北区っていっても広いから周辺環境、場所、部屋からの眺めがイマイチなとこが多かった。

>>1331 購入予定さん

1330です。そうですよね。東向き、眺めが良いですよね。契約までの１週間の内に後悔しないよう悩みたいと思います。お返事ありがとうございます。

>>1350 匿名さん

中之島は方角によっては極めて良い眺めだと思いますが、どうでしたか？

>>1336 マンション検討中さん

1330です。本当にバランスが良いですよね。子育て世代には。私も免震にこだわっていたので、それも含めて悩んでいます。貴重なご意見ありがとうございます。

JR大阪駅、うめきた第2期に自転車8分ってのが絶妙やね。それ以上近くなったりすると騒々しくなる。

小中学校が近いのが魅力で検討中なんですが、、、
マンションサロン行ったとき、小さな子供連れのファミリーばっかりだったので、地域で子供の数かなり増えるんだろうな〜と。
生徒の受け入れとか大丈夫なのかな？学区再編されて遠くの学校になったりしたらいやだなと思います。

>>1350 匿名さん

リバーって会社の建てるマンションは、
良質ですか？

ブランズやパークハウス、シティタワーなどの大手ブランドマンションと同等の造りなんでしょうか？

半年前に比べたらかなり高騰してますね。

>>1355 マンション検討中さん
鷺洲小の校区内でしたよね。
市役所に相談に行きましたが、子供の人数が増えても基本的には鷺洲小だそうです。
営業担当は海老江東と分けるかも、とか、鷺洲小と海老江東が合併するかも、とか、可能性の話をたくさんしてくれましたが鷺洲と思っていいと思います。

今ＳＵＵＭＯでリバーの広告を見ましたが
ＥＢタイプで4258万円～4598万円を記載されてましたね。

３ＬＤＫ　72.04平米での価格ですが、やはり南棟は第１期と比べて値上がりしましたね。

４ＬＤＫ　80平米代だとどのくらいの価格帯なのか気になります。

>>1360 マンション検討中さん

北東角部屋の83平米は5100～5900万ですよ

>>1359 契約済みさん

1355です。貴重な情報ありがとうございます！基本は鷺州なんですね。
営業さんには鷺州か海老江東どちらでも選べるみたいな話をされましたが、そもそも両方いっぱいになって、もっと遠くになるということはないのかなと漠然と不安になっていました。なんせ850邸ってすごい規模だなあと。
現在は他の地域に住んでいるので、遠くの小学校といってもそんなに詳しく場所も知らないんですけどね。
とりあえず近ければどっちかに入れたら良いな〜と思ってます。

>>1361 マンション検討中さん

そうなんですね！
情報ありがとうございます。
5000千万超えると少し厳しいですね。

立地的なのと広さを考えるとお得なのかな。と思うんですが。

>>1363 マンション検討中さん
えっ！そんなにするの？
3割高いよ！
そんな高値で買ったら目減りが大きくなって、損覚悟しないと将来リセール出来なくなるなあ、、、。

>>1364さん

ＥＢタイプで4258万円～4598万円とは記載されたましたが、Ｆ棟はまだ若干安くなってると思います。

実際どのくらい頭金入れていつ売却するかで変わるとは思いますが、

鷺洲の立地を考えたら上手くやれば損は出ないと思うんですがね。

ただ３ＬＤＫで上記の価格はなかなかしんどいですね。

小規模マンション&平面駐車場の組み合わせしか経験がないので感覚がつかみにくいのですが、
大規模マンションでタワーパーキングとなると、部屋出て車乗って出発できるまでどのくらい時間を見積もっておくべきでしょうか。自転車置場も結構距離がありそうな印象です。
小さい子が2人いて、毎日保育園に行くのに自転車、雨の日は車と考えているのですが…
他の小規模なマンションと比較検討中でかなり迷っています…

>>1366 マンション検討中さん
此処は駅から離れ過ぎだよ。
如何にも今の相場で売られている、買い手にとっては妙味に欠ける物件だよね。

価格的にも三菱竹中ブランドの超高層中之島タワーと余り引けを取らないなんて比較上、あり得ませんよ！

中之島タワーはアベノミクス前の安い時に買えた土地だからお買い得なんだろうね。
立地も中之島駅徒歩2分でレストランやカフェ、ホテルなどが周辺にあり景色も最高。
なのに此処と余り変わらない価格帯って中之島タワーは間違いなく買いだと此処の価格を聞いて感じた。

>>1367 匿名さん

中之島を見に行きましたけど、あそこは交通の便が悪すぎてリセールに困ると思いやめました
中之島駅って京阪中之島線ですよ
まったく役に立たないです
ＪＲも地下鉄の駅もどれも遠くて…

躯体は魅力的だったんですけどね

>>1363 マンション検討中さん

他のマンションも見ていますが、角部屋で80平米越えるとどこも5000万以上ですね
特別ここが高いとは思いませんでした
安くはないけどこんなものかな、って感じです
むしろ低層と高層の価格差があまりない分、高層階はお得かなと思いました

実際営業さんもこの物件は他のリバーと比べても特に価格差の少ない設定になってます、って言ってました

>>1368
此処は中之島よりも不便じゃないですかあ！？
何言ってんだか、、、(呆)

>>1369
リバーの団地マンションで不便な立地に5000万なんてあり得んよ！！(大汗）

>>1368
中之島は値上りの見込めるエリア。
鷺洲となんかでは比較対象になりませんよ。

みなさん、
関西の不動産業界ナンバーワン企業の
プレサンスロジェ大阪福島は検討しないの？

鷺洲と中之島の魅力は全然違いますからねー。

ただ子育て世代には中之島より鷺洲の方が魅力的だと思いますが。

>>1373 マンション検討中さん

子育て世代云々とか関係なくて、単に価値観の違いだと思います。
中之島は管理費も此処よりも高く、高級志向の強いタワーマンションでありエリアだからなあ。
なのでそもそも比較対象が間違い！

それにしても此処はコスパが悪すぎる。
もっと安くないとファミリーマンションの意味がないよ！

ここは敷地広いのに、立駐なんですね。
理事してたときに、計画外の余計な出費ばかりかかった印象でネックなんですよね。

リバーの80平米は割高だと担当者が言ってましたよ
ここのマンションの真髄は70平米の3Lです

中之島大好き1370、1371はスレ違いです。お引き取り下さい

>>1374 匿名さん

>>1374 匿名さん
価値観（笑）
DINKSなら中之島だな。ファミリー層には此処が便利だろう。
此処がコスパ悪いならどこも買えんわ。予算が足りないなら北摂駅徒歩15分のマンションとか買えば（笑）
いくら言っても、関東勢を抑えて成約戸数一位になったのが何よりの証拠だ。価格に優位性がありすぎて、既に決まってる大日本印刷跡地のプロジェクトも発表されてない。見た目とブランドでは価格差を埋めきれ無いと判断されてるんだろう。
働く子育て世代が住むには鷺州は便利なんだよ。福島区内での購入が多いのが証拠だ。新築は長らく無かったからね。

ここまで第1期から価格が上がるとは思いませんでしたが、それでも瞬間蒸発するんですかね。

>>1377
>>関東勢を抑えて成約戸数一位になったのが何よりの証拠だ。

この情報ってどこ見れば解ります？
リンク張ってください

尼崎市のJR塚口のプラウドシティ塚口の1,200戸数プロジェクトが1位で
淀川区の阪急神埼川駅のシティテラス神埼川駅前の745戸数プロジェクトが5位くらいだったと聞いてました

>>1379 口コミ知りたいさん

ホームページとかスーモとか

>>1377

どう便利なんだよ？
駅から遠いし何にもない場所じゃないか。

マンションのデザインも時代遅れで古臭いし。
価格もファミリーマンションなのに安く感じないし。
全く買う気が起こらない物件というのが正直な印象。

>>1377 名無しさん

発表されてない既に決まってる大日本印刷跡地のプロジェクトって？
ご存知なんですか？

>>1381 マンション比較中さん
逆に聞くが何が無いの？教育施設、病院、スーパー全て徒歩圏にあるよ。大阪市内が職場なら通勤もラクだし。ココなら時間の節約と生活環境が両立できる。一体どの物件と比べて何も無いと言ってるのか教えて欲しい。
＞ファミリーマンションなのに安く感じない
どの物件と比べてるの？ミリカシティとかを基準にしてるの？いくら何でも具体的な情報無しに文句付けすぎ。マンション探し始めたばっかりなのか？3000万以内じゃ僻地にしか買えんよ。

そうです。安くない安くないといって　3000万円以下では皆無です。

3000万円以下の新築物件でしたら　関空、りんくう、泉南へ行かれてください。
ファミリー向け　新築マンション、戸建て　2000万円代からあります！

但し、大阪市内に出るまで　ドアtoドアではなく　駅で天王寺、難波までが1時間近くかかります。
通勤で片道2時間を見てください。
車でも、高速で1時間です。

自転車や、タクシー、バス、何でも　梅田まですぐです。
終電無くなっても、タクシーで帰れる距離です。

１街区を見逃して意地でも南向き買おうとしたら、値段が上がり過ぎて手が出なくなりヤケクソになって、中之島を推しリバーをけなす

という人がいるようですね。
駅から遠いって一体どれだけ歩けないんだよ。
電車1時間で駅直結か、1駅徒歩７分でも前者がええのかいね。

たまに出てくる中之島押しでこの物件を下げる方ってなんなのでしょう…
気に入らないなら、買わなければすむ話です

逆に購入を決めた方、決めようと思っている方はご近所さんとして仲良くやっていけそうな雰囲気な方ばかりなので安心しています

さすがに2000万台は厚かましいからよう言えんが、それでも此処は3000万台4000万までって感じだよ。

>>1381 マンション比較中さん

どう考えても便利だよ、梅田ど真ん中と比べてるのかな？
JR大阪、福島駅からの程よい距離感がこの治安の良さに繋がってる。治安の良さと便利さ、上手いバランスがとれてると思います。

市内の中心部にしては、７分て遠いし、駅も微妙なとこはあるとは思いますが、安いかなと思いました。

治安、ターミナル駅、梅田横、マンション周辺の静かな環境。
立地的には都心横で最高の場所ですよ。
リセール的にも中古は高いし賃貸なんてまともに手が出る場所ではない。

ビル群のど真ん中に住みたいわけではないんですよ？
子育てなのでほどよく便利さと静かさのバランスが大事です。

なんか、勝手に相場を決めつけてる人が沸きますが。
売れなければ下がるし売れれば上がる。
需要が価格を作っていくんだから消費活動の根本原理を勉強すべきです。

流石に　淀屋橋、梅田、堂島には駅が近いからと言って　独身者でない限り　住みにくいでしょう。
駐車場代も高いし。

ほどよい距離感がある方がよいと思う。別に駅徒歩1分でなくても良いですし、ほどほど歩いても。

自分としては駐車場を借りるんで天候悪い時は車、あとは徒歩で駅までって感じの生活なので別に苦でもないですけどね。

駐車場代が比較的に安かったのでありがたいです。

自分の場合は、此処と近くの中之島タワーとを比較検討した結果、中之島タワーにしました。

一番の理由は価格差です。

中之島タワーの価格表です。(ファミリーなら低層階70平米台の3LDKがお勧めかな)http://livedoor.blogimg.jp/mansionmania/imgs/9/f/9f302f10.jpg

余り変わらない価格帯に正直驚きました。(もっと価格差があると思っていたので)

此処より少しだけ背伸びすれば手に届く、
ブランドマンション。
ブランドアドレス。
超高層タワーレジデンスでの憧れの暮らしに。

>>1395 坪単価比較中さん

中之島のタワーはリバーと比べてランニングコストは3倍ほど変わりますよ？

子育て世代からしたらその差額の浮いたお金は子供に回したい所です。

>>1395 坪単価比較中さん

＞此処より少しだけ背伸びすれば手に届く、
＞ブランドマンション。
＞ブランドアドレス。
＞超高層タワーレジデンスでの憧れの暮らしに。

この時間にこんだけ詩人になれたら大したもんだわ。
しかも上で低階層って書いてるのに超高層タワーレジデンスでと憧れの暮らしに。って。

上のレスで散々管理費が違う、周囲環境がファミリー向けのじゃない、京阪中之島にメリットを感じない、って意見が出てる。勘弁してよ。求めてるものが違うからこっちを選んでるの。

今日はタワースレからネガキャンしにこちらに来ているようですね。

こちらのスレは平和だったのに、妬みが増えてますね。手が出なかったんでしょう。
中之島を決めたとかも嘘です。

>ブランドマンション。
>ブランドアドレス。
>超高層タワーレジデンスでの憧れの暮らしに。


どこかのパクリでしょうか。
一言　（笑）です。

>>1397

タワー自体が超高層ですからね。^^;
ただ低層階ってリーズナブルだしファミリー向けなんだよね。
低層って言っても中之島タワーじゃあ20階位でも低層階だしね。
あと周辺環境は静かで治安もばっちり。
福島駅だって中之島タワーから歩いた方が近くない？^^

もし此処の価格が高いと感じるなら一度中之島タワーのレジデンスギャラリーへ見学に行く事をお勧めしますよ。
私のように中之島タワーで新しい発見があなたを待ってるかもしれませんよ！

>>1400 坪単価比較中さん

中之島のほうがよっぽど何もないですやん。
何倍も管理費払って不便な場所へ。

ちなみにリバーの最寄りは3路線ありますので。

ここが手が出なくて嫉妬するのはわかるけど、
妄想抱えて
とっととタワースレでも回ってきたら？