リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

>>115さん
今の分譲マンションは青田買いが一般的となっておりますが、待っても1年でしょうか。
2年半の間に周辺環境も変わってしまいそうです。
あとは契約と同時に住宅ローンの支払いも開始となるんですよね？現在賃貸に住んでいる場合、どちらも支払い続けなければならないのがネックです。

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>>124
住宅ローンは契約時といいますか、引渡しを受けてからですよ。被っても1月分では？？
引越しが遅れると被る分が増えますが。

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高層階は、人気あるみたいですね。夏頃には完売するかもですね

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主な購入層は30代後半くらいでしょうか？？意外と若い人をあまり見なかったのですが…

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ファミリー層には70平米というのは主流ですか？少し狭い気がしますが、ほとんど70平米なんですね。

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>>128
ほとんどが70平米ですね。80平米以上は、値段が高めですね。

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>>122
リバー産業ってせめて屋上の三角屋根とかリバーらしさを出さなくていいから普通の外観デザインにして欲しいですよね
リバー産業、和田興産、プレサンスコーポレーション、日本エスリード、この辺りのマンション事業主は余り良いイメージはないですが価格面とか考えるとこの辺りになってしまいます

>>127
女性の平均初婚年齢が30才くらいですよね
それに離婚率が高いからお試しもあって結婚して3年以内にマンション買う夫婦も減ったような記事みました

>>128
夫婦2人と子供1人なら75㎡でも割といけますね
だからといって子供2人だからって90㎡買える予算はありませんが…
子供3人いる方はマンションじゃなく戸建選ぶ傾向があるみたいですが2人だと狭いでしょうね

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家族が居るなら、やっぱり４LDKが良いですよ。
子供が居れば必ず部屋を欲しがります。
でも部屋数が足らないと子供に部屋を与えられない。
子供が居る、または出来る予定なら部屋数の多い方が良い。

あとは予算に合わせてですがね。

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>>130
>>131
そうですよね…。
子どもが同性でも、二つ学習机を置いたら寝るところあるか？という感じですし、
異性で個室を与えて夫婦は和室で寝るにしても、
和室を潰した2LDKでもかなり狭い印象だったので、3LDKになると
個人的な話ですが、ソファーも夫婦で使っているベッドも捨てないといけないなあと。その他大きめの家具も置けないものが出てくるなあと思いました。
もちろん値段との兼ね合いがあるのですが、でもあれだけ70平米のタイプを揃えてるということは需要がそれだけあるということなんですよね。
CDEF棟はどうなんでしょう。

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>>131
子供2人の100㎡超えの4LDKでも1部屋は納戸利用になりますよね

>>132
75㎡くらいがファミリーマンションの標準基準になってますよね
理由は広さの需要がどうとかではなく価格の需要がその金額以内だからでしょうね

名古屋郊外にある実家は私が小学校に上がる6才、妹が4才の時に賃貸マンションから新築戸建購入へ引っ越しました
でも2人とも大学入学と同時に家を離れて就職後も通勤関係で実家へは戻りませんでしたので
実際に住んだ期間は私が12年、妹が14年でした
両親は無駄に広い家、草取りや掃除に手間のかかる戸建を購入して後悔してましたが
今は祖父母と同居するようになったので15年ぶりに活用しているようです

子育て期間というのは案外短いもので直ぐ夫婦2人の暮らしになるのかも知れませんよ

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現地前の「海老江１丁目開発計画」って、具体的にどういったものが予定されているのでしょうか。

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>>134
信ぴょう性のある情報はまだないらしいですよ。
全て噂だそうです。
イオンかマンションか全く別の施設か…

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＞＞135
情報どうもありがとうございます。
マンションギャラリーの担当者さんも知らないみたいでしたが、そこにできる物件しだいでここの評価も変わってきますよね。
有益なものが来たらいいなと思います。

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担当者は、商業施設でイオンが有力。
近隣住人の方も、イオンらしい、といいつつ噂レベルですよね。
もしもイオンなら、二期、三期はそれに便乗して価格帯が上がりそうですね。

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80平米以上の間取りが人気だと聞きましたね。
すでに100件以上要望があるとか…
一期は当初より引渡し時期が遅れるようですが、二期、三期は予定通り進むようです。
南向き物件をお探しの方には朗報ですね、それでも先の話ですけれど！

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>>134
リバーガーデン福島木漏れ日の丘は塩野義製薬の跡地
阪神電鉄海老江１丁目開発計画は大日本住友製薬大阪総合センター跡地

大阪は武田薬品、アステラス製薬、塩野義製薬、大日本住友製薬、三菱田辺製薬とか
製薬業界の総本山だったのにどんどん関東へ流出していきますね
大阪の未来は暗いかも

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/01/post-cb75.html
https://www.constnews.com/?s=%E6%B5%B7%E8%80%81%E6%B1%9F%EF%BC%91%E4%B...
http://meiho24.com/wp/2014/11/hanshin-ebie-commercial-land/

>>137
不動産業の末端の営業マンは歩合給料目当だし離職率高いから
そういう情報を先取り入手できるとは思えないから話半分で聞いておかないと…
イオンだったら人気物件になるかも
イオン京阪枚方市駅とかイオンJR伊丹駅とかが出来た後、周辺開発いっきに進んだみたいだし
ここの2期、3期というより、ここが完成した後も開発が続くかもね

イオンが出来ると良いことばかりだろうけど
交通渋滞とか、周辺にマンションが建って眺望視界の問題とか、
学校の受け入れ人数とか、保育園の問題とかは起こるかも知れないね

野村のプラウド塚口が1,200戸できるせいで小学校は4学校に振り分ける予定とか
結構色々な問題あるみたいだし

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『リバーガーデン福島木漏れ日の丘』の「木漏れ日の丘」なんて、良いネーミングですね。
でもここは、製薬会社の跡地なんですか。
まあ、それはそれで良いですが、
近くにイオンが出来るって？
イオンが出来ると、嬉しいものですが、休日は、近くのメインの道が超渋滞しますよ。

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製薬会社跡地って地質的に安全なの？
素人なので疑問に思いました…

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担当の方に土壌汚染対策について聞いた方いらっしゃいますか？
聞くのを忘れていました…

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土壌汚染の件、モデルルームで聞いてみました。
土を全部入れ替えるとおっしゃってましたよ。

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>>143
土入れ替えるんだったら安心ですね。
貴重な情報ありがとうございます。聞くのを忘れてました。

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>>143
>>144
土を全部入れ替えるって範囲はどれくらい入れ替えるんだろう？
表層から10cmなのか？表層から3Mなのか？

数メートル以下の深部はシートで蓋をしてそこから上の土地だけを入れ替えるとか
土壌汚染対策も色々あるようだけどどういう手法なのかな？

完成後に木を植えて根がはると深さ5mとかまでから根で成分を吸い上げるだろうし
そもそも土壌汚染による健康被害ってどういう可能性があるのかも解らないな

子供が遊んで寝転がってると化学物質化敏症候群になるような成分が入ってるのかとか
健康被害があるかないのか簡単に判断できるもんかな？

水俣病みたいに10年後とかにならないと解らないような土壌汚染の例もあるのかな？
知識がないのでさっぱり解らない



合理的な土壌汚染対策事例
http://tochi.mlit.go.jp/?post_type=generalpage&p=5926

土壌汚染に関係する裁判等の法的手続きに関するノートを作成中です
http://beauty.geocities.jp/atcmdk/dozyouosensaiban.htm

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2月の申込日、いつになるのかまだ決まってないんでしょうか？

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土を全部入れ替えるという事は土壌汚染があるということですよね。どの位の数値なんでしょう？値段が安い理由はそれだけかな？

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購入決めた方いらっしゃいますか？？
戸数の割にこちらの掲示板件数が少ないので気になっています。
売れ行きは好調なのでしょうか…。

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>>148
リバーガーデンって格安ブランド、中流向けのイメージだからそんなには盛り上がらないんじゃないかな？
ここを検討する層って郊外の駅近マンションとか戸建と比較してる感じがします

ご近所のシティタワー大阪福島を買った知人はタワー買うならこんな下町に買うんじゃなかったって言ってますね
たしかにタワーで都心じゃないって致命的だと思いますね

逆に言うとこういう庶民向けの団地マンションの立地には向いているということかも知れませんね
生活利便性も高いし一番は通勤時間がかからず便利ですしね

社会的に見て今は高い時期なのは間違いないだろうけど5年も待つとその間の家賃もかかるしね
2012年頃に買えば良かったのにと言われても結婚すらしてなかったとか個人的に色々あるだろうし


「リバーガーデン」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AA%E3%83%90%E3%83%BC%E3%...

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購入予定です。
元々福島区の圧倒的な利便性と治安から、他の地区は考えられませんでした。
なんといっても管理費、駐車場等も安いのがいいですね。

但し、AB棟の販売で決めてしまっていいものか、、メインの棟はCDEFが締めるので販売待つか悩みます。

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CDEF棟がメインなんですか？
確かに悩みますね、次販売の棟は価格も上がってくるのですかね？
せめてどういう間取りの予定かぐらい教えて欲しいです。

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スタートダッシュをきるために、AB棟は安くすると言っていましたよ〜
間取りは同じようなものなのか結構変えてくるのか気になりますね。

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>>152

850もあるので常套文句であとから高くなると、
言うとは思ってるんですが南側のが確実に高いですよね。

ABは東側にグリーンシティ15階が立ってるのが気になります。
眺望としての資産価値に大きく影響しますからね〜

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>>150
修繕積立金、管理費、駐車場…
こういうのって当初は販売し安くする為に安く設定してるのでは？

修繕積立金なんて30年平均では専有平米辺り200円以上必要なのに当初はどこも100円以下とかざらですものね

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パンフレットの外観をみると、南向きの物件がメインという印象ですよね。
仮に500〜1000万近く価格が上がると仮定しても、参考までに間取りや価格帯を確認してからA.B棟の契約をしたいのが本音です。

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同じマンションなのに、他の棟の間取りや価格を教えてもらわずに契約するか決めないといけないのはモヤモヤします。
ちょっとギャンブル性が高いので決めかねますね

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>>155
>>156
2008年のリーマンショック時に、複数棟ある大規模マンションでは
公表、非公表含めた値引き合戦で25％前後値引きした物件が多数あったと聞きます

モデルルーム初期販売時、中間期、リーマンショック後、竣工後とかで
棟別もあれば販売住戸単位で1,000万とか1,500万も差がつくと納得できないよね

去年末までなら青田買いで安いと思って契約したかも知れませんがこの世界経済の混乱見てるとどうなるか解らないよね

すべては自己責任ですが…

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AB棟を他の棟より安く買えてラッキーとなるか、南向き棟の間取りがよかったと損した気分になるのか...
安い物件といえども4千5千万円の買い物ですからね

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同じ東向でもC棟だと、目の前に遮るものがないので低層階でも陽当たりは良さそうなんですよね。
それだけでやはり価格はそうとう上がるのかなあ。
AB棟の高層階が予算ギリギリで、、

グリーンシティの存在が本当に悩ませます。

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NO.148です。
みなさま貴重な情報、ご意見ありがとうございます。

購入にあたって本当に悩みます…
個人的には、メイン通りより外れたB棟・A棟と奥まったところの方が静かで良いかなと、あとシンプルな方が好みなのでメインとなるC～F棟のたくさんの緑地や噴水がない方が良いと思っています。B棟・A棟は駅から遠くなりますが…

この立地でこの価格ですが、即決出来ないままです。

2月からは一般申し込み受付開始みたいですね。

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B棟の前はさらに大きめのパーキングがあるので、将来マンションなど建つ可能性がありますね...
高階層でないと日当たりなど安心出来なさそうです。

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すみませんモデルルーム行かれた方。
無知で申し訳ないのですが、模型でAB棟が明らかに高く大きかったのは、今回の販売分だから目立って作っているとかではなく、ですよね？(＞＜;)
大型マンションってどの棟も大きさや高さなど見た目はそんなに変わらないイメージだったので、結構な差があるんだなあと。。CDEF棟は何階だてかわからないですがだいぶ低く見えました。

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>>162 スケルトンになっていただけで、20階までありますよ！
中庭の模型を見せるためにそうしたんではないでしょうか。

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>>163
あ、そうだったんですね！
全然気づきませんでした！なるほど！
ありがとうございます地味に気になっていたので(^o^)

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購入を予定しています。
営業にコスト高と消費税の関係で、CDEF棟の価格は少なくとも1割は上乗せされると言われましたが、自分もオリンピックまでは人件費と材料費の高騰は続くと見ているので、これは本当だと思います。そうなると予算的にも厳しいし、30年8月より更に待つのも辛く、嫁も花火が見えた方が良いと言ってくれたので決めました。

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>>165
私も購入を決めました。
確かに営業の人がCDEF棟は、値上がりすると言ってました。AB棟は、かなり埋まってるみたいですね。抽選になるかもと言ってました。

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抽選になるかもって、ここってそんなに人気があるんですね。
殆どのマンションが早い者勝ちだと思ってましたが、
抽選となると、受付からあとは結果を待つだけなんですね。
でも結果を聞くのが待ち遠しいですね。

ただ値上がりは待ち遠しくありません。笑

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比較すること自体間違っているのかもしれませんが…
希望している部屋の金額だと戸建ても買えるので悩んでいます。
私はマンション派ですが主人が戸建て派で…
みなさんがここに決めた理由は何ですか？

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>>168
私も最初は戸建てで検討してたのですが、駅までの距離など利便性を考えるとマンションの方がいいと思いました。ここだとマンション価格が
あまり下がらないと思うし、周りの環境が気に入り購入することにしました。他のマンションもたくさん見に行きましたが、ここだと思いました。

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>>168
久しぶりに実家に帰ると、階段の昇り降りがわずらわしく年を取った事を考えると嫌になります。
修繕費も結局は高くなる人が多いみたいで。

以前に福島区に住んでいましたが、福島駅側のおしゃれな街に野田阪神の下町感、複数路線使える便利さ、鷺州の思い描いていた子育ての雰囲気、
それで治安はダントツで市内1と思っています。
営業みたいですが笑

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>>168
我が家も同じで、嫁マンション派、夫戸建て派です。
福島区内で予算はこちらのマンション低層階と戸建て双方同じくらい。
子供も小さいので足音など、マンションだとご近所さまに迷惑をかけやすいかもしれないと思っていました。
最終的にマンションにした理由は、三点で、淀川の氾濫を懸念、修繕費、お向かいとの距離を比較して、ですね。
営業の方に、万が一淀川が氾濫するようなことがあればどれくらい浸水するか聞いたところ、福島区内は予想だと1階部分が浸水するとのこと。
こちらのマンションは、居住スペースは2階以上以上だからクリア。
また、マンションは月々のローン返済に修繕積立が組み込まれていますが戸建てだと別途貯蓄する必要がある。
戸建てだと隣やお向かいのかたとは距離が近く、少し嫌でしたがこちらのA.B棟なら道路や緑地を挟むため20メートル近く離れます。
最後の点は、高層階の方には必要ない悩みですけどね。

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ここはどうかと思いますよ。
噂では・・・・・・。
まぁ、見る人が見ればわかりますね。
想像もできそうです。

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>>172
どういう意味でしょうか？？

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>>172
気になります、噂でも構わないので教えていただけませんか？

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＞＞172
購入にあたっての参考にしたいので、教えて頂けますでしょうか。


リバーガーデン前の大日本住友製薬の跡地、工事が進んでいますね。
何が出来るか気になります。
マンションより早く建つのかなと思いましたが、どうでしょうか。

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>>175
商業施設が建つみたいですよ。噂ではイオンらしいです。マンションと同時期に完成するらしいです。

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>>176
ありがとうございます。
そうなんですね。
商業施設の規模にもよりますが、前の道路混みそうですね。

そうなるとマンションの価値もなかなか下がらなくなって、今が買い時なのかなぁ…。
迷います。

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先日モデルルーム行ってきました。
淀川の花火が見えるB棟の4階〜6階あたりを〜と思いましたが、向かいが大きな駐車場なんですね。
将来大規模マンションが建ちそうだな〜と思い保留中です。
ただでさえ東向きで陽当たり面にマイナス要素があるのに、もしマンションが建ってしまったらますます陽当たり悪くなりますよね。
高層階は万が一の時階段で上り下りできないので低層〜中層希望なのですが、以上のことを考えて決めきれないでいます。
ここを検討されてる皆さんは陽当たりはあまり重視されないですか？
高層階検討の方が多いんですかね？

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>>178
大きな駐車場よりも、北側と東側にグリーンシティオオサカという15階建てのマンションがあるので日当たりも花火も期待できないと思いますよ。

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イオンが前に出来ると便利ですね。
交通アクセスもいいし、いい場所だと思います。

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イオンができると嬉しいですが野田阪神のところにイオンがあるのに、こんな近距離でもう1店舗できるものでしょうか？

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近所に某宗教団体の施設があるけど、皆さん気にされない？

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>>175
イオンは、駅前から移転と聞きましたが

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高層階を検討中です。
ここはタワーマンションとは違って中階層〜高層階にかけて値段の違いが少ないので、高層階を選択肢に入れることができました。
前に15階建があるということなので、尚更ですね。

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>>184
そこまで価格の開きが無く、二筋向かいには北東それぞれ15階建くらいのマンションがあるので15階以下は景観にそれほど期待できないできない気もします。EVラッシュも踏まえ、あえての低層階希望です。

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結局、A棟B棟を買うなら15階以上でないとメリットがないわけですね。
C棟以降はいつから販売開始かご存知の方いらっしゃいますか？

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私も高層病とかも心配なので、低層階希望です。低層階の実際の眺望？を写真で見せてもらいましたが、個人的にはここには住めないなと思う眺望でした。

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私も陽当たり、かなり気になります。
東向きというより北東向きなので、明るいのは午前中の数時間だけですよね。
完成は2カ月しか変わらないCD棟は、いつ頃公表されるのでしょうか？
AB棟を契約した後、CD棟を見て後悔したくないので決断しかねます。

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>>189
私も気になり問い合わせたのですが、食い気味にまだわかりませんと言われました。
営業のほうもまずはAB棟を売り切れと言われているのでしょうね。

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>>178
私も陽当たり、かなり気になります。
東向きというより北東向きなので、上層階でも明るいのは午前中の数時間だけですよね。
完成が2カ月しか変わらないCD棟は、いつ頃公表されるのでしょうか？
AB棟を契約した後、CD棟を見て後悔したくないので決断しかねます。

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大変、申し訳ありません。
スマホの調子が悪く同じ投稿を何度もしてしまいました。

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ABの後はEFが売り出されますが、入居は2カ月遅れます。
EFは1番人気でしょうし、遮るものがないのでABの高層階よりもEFの低層のほうが下手したら高くなるかもしれません。
人気の鷺州エリアでこの価格は安いはず。

販売時期も次回からは消費税が上がるからとの事でしたので2016年10月1日以降でしょうね。
（増税の半年前までの契約が経過措置になります。）

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>>195
入居時期はわずか2ヶ月後なのに、発売時期は8ヶ月以上も後なんですね。
正直、価格比較して決めたいところです。

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20階からの眺望を見せてもらいましたが、さすがに抜けていて相当綺麗でしたね。

北区のタワーマンションなど色々見ましたが、梅田を遠くから一望できるぶんこちらの方が綺麗だと感じました。

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南海トラフ巨大地震が近い将来必ず発生すると言われています。
その時は、こちらのマンションの低層階は浸水する可能性が高いと思われますが、共用部分の補修代は保険で保証されるのでしょうか？

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私も陽当たりと、この土地が三角州で地盤がゆるい件が気になり、申込するに至りませんでした。
あと、完成まで2年半というのが長すぎて…。
今まで見てきた物件は大体1年後〜1年半後には完成するものだったので。
でも、便利な場所で手が出せる価格なので悩ましいです。

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>>172
気になります！
教えてください！

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イオン？？
マンションが建つと聞きましたよ。
違うんでしょうか？
どこのマンションなのかなぁ。。。

それよりもここってもともとはなにがあったんでしたっけ？
地盤とかは大丈夫でしょうか？

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イオンはないですね。笑

>>172 さんはかなり詳しい方ですね。
私は大体想像がつきました。
おそらく環境問題？

ただここは将来性をみれば買った方が良いですよね？

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塩野義製薬の跡地は周知の事実です。
向かいは大日本住友製薬の跡地です。
ここはマンションかもしれませんが、商業施設の噂の方が多いですねー。
そもそも都心の大規模住宅はどこも工場跡地ですからねえ。

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購入に至るまで悩みますねー、
周りを見ると2、3件見てノリで購入したという人が非常に多いのですが踏ん切りがつきません

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イオンではなく玉出やろ

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何の役にも立たないバカにしたレスはやめて頂きたいですね。
流れが止まります。

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>>205
イオンがきます。
信じる信じないは、あなた次第ですが…

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>>207
そんな噂レベルの曖昧な情報を断言して書込みしちゃうと後々問題になるよ。
そんな噂を期待して買っちゃう人もいるんだから。
IPアドレスも開示要求できるんだし、消しといた方がいいと思いますよ。

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海老江東小学校や鷺洲小学校は見学できるんでしょうか？
校区としては鷺洲ですが、距離としては海老江東が近そうですよね。
学力レベルは変わらないそうですが、
選択制度があるので悩みます。

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ここら辺のファミリー層の方、お子様は中学受験される方が多いんでしょうか？
高校までは公立でと考えていますが、八坂中の評判が分からず困っています。
ご存知の方教えてください。

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イオン説有力ですが、正式発表されたわけでもないでしょ。
過度の期待は禁物。

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>>209
それもありますけど、リバーは管理費削減しようと安い業者に頼みますからねぇ。
そこがかなり不安。

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リバー物件の管理費の安さは異常だね。
なんかあるんじゃと勘ぐってしまう。

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建て直しの件やらは宝くじのようなもので、環境やら治安やらどこの物件でもいろいろ言われてるけど、結局のところ何も起こらないことがほとんど笑

学校も世代によって生徒の質は変わってくるし、きにしていたらきりがない。
前の土地にはここより良いと思うマンションができなければ、なんでもいいです。

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イオンが前に来ようと、駅前のままであろうといずれにしても近いんですから。
コーヨーも関西スーパーもあるし、買い物は便利そうです。
アクセスもいいし、大阪病院やフェスティバルホール、うれしい環境です。
他にいろんなところを見ましたが、100％満足なんて難しいでしょうし、ここにしようと思ってます。

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>>216
いろんな所を見られたとのことですが、具体的にどの物件と比べましたか？

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216さんではありませんが、比較的時期が近い
例えば、ブランズシティ天六。
北に火葬場、東に墓地、南にツインタワーと更生施設などとても木漏れ日と比べたら住みたいとは思えません。

正直、今までのリバーからするとここと、夕陽ヶ丘はかなり高いと思いますが立地が大人気エリアですからねえ。

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マンションはどこに建ってどういう間取りかが全てですからね。
事業主などはどこでも同じです。結局違いがわかるのは外観くらい。
知り合いがプレサンスを購入したけどどこの事業主かも知らなかったですからね笑
マニアだけが気にしていろいろ論議してるだけのことです。

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>>214
メンテナンスをメーカー系でないとこに頼んだり、とにかく安いところに頼みますからね。

>>219
どこでも一緒じゃないでしょ。笑

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管理会社の浪速管理の評判っていいのでしょうか。あまり聞いたことない会社なので気になります。

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