| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
東西線 「海老江」駅 徒歩8分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
850戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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| 施工会社 |
リバー建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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816
契約済みさん
>>812
>>813
違いますよ。冊子の通り、エントランスはレンガ、3階までの基壇部がベルアートで、そこから上は吹付け塗装。外壁タイルってのは多分一階の柱とかの事じゃ無いかな。コレは完成間近の難波ね。
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817
契約済みさん
どうでしょう？多分コレ↑が一番仕上がりを連想してもらいやすいと思います。
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818
購入検討中さん
アクリル系ですので耐用年数は5～6年ぐらいですかね。
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819
契約済みさん
A棟の南面と階段、B棟の北面は20階までタイル貼りとのことです。
バルコニーはガラス手摺で両サイドがタイル貼りなので他の新築マンションと同じ様な感じですね。
先日、知人宅の中津駅直結タワーマンションに行きましたが吹き付けでしたし、ここは良い方だと思っています。
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820
匿名さん
新御堂や中央環状線を車で走ると千里中央あたりに見えるモスク屋根のリバーも必見です。
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821
匿名さん
>>819
お詳しくありがとうございます、なかなか良いですね。
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822
匿名さん
女性うけしそうなデザインですね
こういう路線もアリだと思います
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823
契約済みさん
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824
購入検討中さん
モデルルームに初めて行ってきましたが、AB棟は残2割ってかんじでしたね。
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825
匿名さん
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826
契約済みさん
>>816
ありがとうございます。
鷺洲じゃなかったらダサくて買いたくない（笑）けど鷺洲に新築はいつ出るか分からないから仕方ない！
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827
契約済みさん
今、物件の前で工事してる所は何が建つのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか？
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828
契約済みさん
向かいの敷地は阪神が所有している土地です。
まだ商業施設かマンションが建つか正式には決まっていないようです。
駅前のウィステが移転して、大規模な商業施設ができる話は聞いたことがありますが、あくまで噂です。
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829
契約済みさん
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830
匿名さん
アスベスト飛散‥許可なしに解体してたという事実もあり。土壌汚染もあって、新しい土を入れ替えるそうです。環境局の方に聞きました。
そういう事実を業者は購入者さんに伝えているのでしょうか?伝えいるのなら問題ないと思うけど、ずさんな工事から始まってるから印象悪いですね。
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831
購入検討中さん
有名な話で契約説明会でも、細く説明されます。
その事実を知らないでここで文句言ってるのもどうかと思いますよ。
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832
契約済みさん
土の入れ替えは担当さんから話を聞きましたよ。
最初のイメージが悪いのかもしれませんが、入れ替えると言う以上、信用するしかないですね。
第２期販売始まりましたが、どのくらいのペースで売れていくんでしょうね。
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833
ご近所の奥さま
お初にコメントします。
ここの良くない点いろいろ分かりました。
だけど、いいとこトップ3を正直な気持ち
教えてもらえると助かります。
たくさんだと悲鳴ですが、整理します。
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834
購入検討中さん
元々、野田の吉野側に住んでて現在、市外在住。
この度このマンションを購入しましたので正直に申し上げます。
1.駅力
4駅4路線は本当に便利です。仕事帰りもどこからでもほぼ一本で帰れる上に重要な梅田難波へ乗り換えなしは御堂筋以外はここだけです。
2.福島区鷺洲
都心真横でありながら静かな住宅街です。
梅田からリバー前の道を走るとちょうどビル群からマンション群に変わる便利な上に騒がしくない稀な場所です。
また、市内において色々なデータで見方もありますが、個人的に治安ナンバーワンだと思います。
直近のデータではありませんが福島区のみ路上強盗0件という年もありました。
3.価格、ランニングコスト
この立地でこの価格はリバーならではです。近年の高騰もありますが大阪中心六区ではたいてい4000万スタートです。
さらに管理費がとにかく安い。最近ではブランズ天六の次に安く大規模ならではの条件です。
オシャレ感はありませんが、子育てや転勤による賃貸、売却を考えてもバランスとしてはここがベストと判断しました。
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835
匿名さん
同感ですね、あと個人的には平米数の割にはリビングの間取りが広いことがよかったです。
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