| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
東西線 「海老江」駅 徒歩8分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
850戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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| 施工会社 |
リバー建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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313
購入検討中の周辺住民 [女性]
福島区で4回ほど転居して鷺洲が一番気に入ってるので購入を考えていますが、日当たりがやっぱり気になって気になって…。現在ここの近所の真東向き（リバーのF棟位）に住んでいます。この時期だと11時台には日が当たらなくなります。AB棟は北東向きなので10時にはバルコニーの先しか日が当たらない様なので（近くに建つタワーの北東向きバルコニーより）躊躇してしまいます。なんであんなに敷地に余裕があるのに北向きに傾けたのか⁉︎って残念でなりません。購入検討中の皆さんは気になりませんでした？
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314
申込予定さん
今は共働きなので、自分も妻も日当たりの優先度は凄く低いのですが、やっぱり大事な事なんですね。特にウチは低階層希望なので日照時間は凄く短そう。
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315
購入検討中
>>313
バルコニー向き、かなり気になりますよ。
購入に踏み切れない最大要因です。
真東ならまだしも北東ですからね〜。
おっしゃる通り、なんで傾けて建築してるのか謎です。
あんなに敷地あるんだから南東向きに傾けてくれって話ですよ。
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316
購入検討中の周辺住民 [女性]
>>315
そうですよね〜。同じ思いの方がたくさんいらっしゃると思うのでもうちょっと南東に真東でいいので傾けてほしいですよね。西側にもバルコニーがあるなら北東でもまだ話はわかるのですが。みんな喜ぶと思うのに。営業の人もちょっと北東なんです〜って言うてましたわ(-｡-;
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317
物件比較中さん
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318
匿名さん
>>312
オリックスが近隣住民に有効空地の景観整美と
建物前の公園の土入れ替えで話が着いたみたい。
枯れかけてる桜の木も全入れ替えしてあげれば良いのにね。
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319
匿名
>>313
私も陽当たりが気になり申し込みに至りませんでした。
さんさんと太陽の光が入る南向きの明るい快適な生活を知っているだけに、AM10時には電気をつけなければならない北東向きの部屋は必ず後悔すると思いました。
毎日、明るい陽当たりのよい部屋で子育てしたいと思いました。
安いとは言え、一生に一度の高額な買い物ですから。
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320
匿名さん
15階以上でも日当たりは気になるほど暗いでしょうか？
南向き棟を待つべきか悩んでいます
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321
匿名
>>320
北東向きの賃貸に住んでいますが、前に遮るものがなければ日当たり気になったことはありませんよ。洗濯物も昼外に出してますが乾いています。
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322
購入検討中さん
>>320
現在東向きに住んでいます。
午後は日があたらないですが、暗いというほどではありません。
南向きが一番でしょうが、いくらくらいになるんでしょうかね。
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323
匿名
>>320
私なら、朝から暗い北東向き棟よりも、高くても一日陽当たりのよい南向き棟を選びますね。
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324
購入検討中さん
営業の方に南向き棟は必ず値段が上がると言われましたが、問題はどの程度上がるかですね。
500万以上上がったりするんですかね？
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325
匿名さん
AB棟以降は消費税10%になるので、そのぶん次の棟には余分に払ってる感が否めないですね
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326
申込予定さん
今後は少なくとも一割、なので南向きならさらに上乗せで500万くらいはあがるんじゃないですか。自分は以前南向き17階に住んでて、ずっと暑くて嫌気がさしたので東向きでいいです。
オプションは高いんだろうなー。でも面倒くさいからカーテンとかはオプションでしてしまおうかな。まあ二年半後の話だけど。
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327
物件比較中さん
北東向きの部屋は日が入らないですから、とにかく冬寒いです。なので暖房費もかかります。
また、湿気も酷いのでカビ対策も大変です。ここは、たしか２４時間換気システムついてませんよね？
夏は、朝日が差すので早朝からぐんぐん室温が上がります。朝から暑くて冷房なしではいられません。
洗濯物も部屋干しと同じでカラッと乾かないし無風の日は特に生渇き臭が残ります。
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328
購入検討中さん
賃貸で北東の6階を経験しましたが、夏場以外は洗濯物が乾きにくいし、寒いです。
陽当たりは人間の気分までも左右すると思うので、10パーセント程度なら値上りしても南向きをオススメします。
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329
購入検討中さん
B棟が100万ほど安いのはAより少し北に向いているからということですね。
南向きは絶対に高くなるとして真ん中のCＦ棟はAB棟より高くなるのでしょうか
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330
検討中
>>329
C棟は前が学校なんで低層階でもベランダからの見晴らしはいいと思います。
ただ、西日がモロだと思いますが。
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331
匿名
北東向きは、多々デメリットがありますが、安価なのがメリットです。
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332
申込予定さん
>>329
A練B練の価格、私が貰った紙では殆ど同額のようですが…。見晴らしと面積で部屋によって差があると言われました。
AFは前が道路なので人気みたいですね。
あと前面の庭が広い方が良いという理由でBにする人も居ます、と言ってました。
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