シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

>>895 匿名さん
節穴すぎる

>>897 匿名さん
すごい発想だね、

他の住友物件と比較してて思ったんですが、何故ここの物件だけスマホ用サイトが無いんですか？それもコストカットですか？
ブログが去年の10月から止まってるのもなにか理由があるのでしょうか？

三井を勝ち組とするのはどうかな。
一番高いし、どうしても駅が近くなきゃという人以外は敬遠しそう。
駅が近いということは、騒音もそれなりに覚悟しなきゃならない。
しかも南面はコインパーキングで将来どうなるか微妙。
そういう意味では環境的にはやや駅から遠いが、野村の方が無難だし安い。

駅から近い方がよいに決まってる。後々売る時に優位になる

>>903 匿名さん
東北地区の住友不動産のマンションはスマホ版のHP作ってるのを見たことがありません。
明治屋横のシティタワーでもなかったと思います。

いま南向き中層階3LDKどのくらいの価格ですか？

3,500万が値引きして2,800くらいですかね。

>>908 匿名さん

ほんとだったら既に買った人と情報遮断されない感じに営業はペラペラ喋ってるってことか、、、

元が3500って言ったら中層階より下の方だよ

>>908 匿名さん
そんなに値引きしないんでは？

いや、たぶん現状の値引きは15%くらいだと思います。

買った人たちが可哀想ですね。買い時が難しいですねー。

早く飛びついて買った人は、500万も損をするって事ですか

そのかわり、以前より金利が高いけどね。

今金利は何％ですか？前に計算してもらった時は0.6でしたが

変動で0.5くらいですよ。
これから建てるCT2の方が仕様が上になるでしょうね〜。ここと同じ仕様で売れるとは思えない。

住友も外観こんなもんでいいやで設計したら、ワールドがまさかの野村と組んで、中間層免震部に天然石張ったり、マリオンやバルコニー手摺の意匠にこだわったり、エントランスを豪華にしたりと、完全に後手にまわりましたからね。

売れ残り物件が割引されるのは大規模物件ではしかたがないこと、
その中でも、住友は売れ残ってもあまり割引しないのが特徴だったのですが。
恐らくこのエリアでの供給過剰等を鑑みての判断でしょうか。
こういった物件は市況が悪化すると、中古価格が一気に崩れやすい傾向が。

同時期に大量供給されたから中古で売る時期も重なって値段つきにくいだろうね。買う前から売る時のこと考えないとか言う人いるけど処分のしやすさもマンションのメリットなのに。

ここは戸数も多いし、他のマンションより優れている点もない上に、ランドマーク性もないので厳しいでしょうね。

15%値引きは確かな情報ですか？

こういう風に割り引きとか増えると仙台不動産バブルの終わりが近いのを感じます。

(本当の情報であれば)

>>917 匿名さん

この1の売れ行きと、復興公営住宅から苦情出そうな感じからしてＣＴ2どうなるんですかね？本当に建つのかな？

市からも問題ないとお墨付きが出たので予定通り着工するでしょうね。先日から地質調査等も始まってますし。
近隣に配られた図面を見る限りCT2の方が金がかかってそうですし、こちらは値引きしてでも早く売り捌きたいんでしょう。

まー大人(企業)が一回言ったことを覆すことなんてないでしょうけど、いまの情勢でＣＴ2販売はさらに無謀。

>>918 匿名さん

ワンパク購入者でしょうか？

「仙台経済界」にスミフ仙台支店長？のインタビュー記事が載っています。記事によると販売303戸だかのうち約8割が売却済みとのことです。

まだ全体の58パーですか…
2年以上前から販売してますよね？

>>933
階数が多く、価格・住戸環境が多岐にわたっているマンションはそれだけ多様な人たちが入居しますから、人間関係がいろいろ大変ですね。

販売状況からすればこのシティタワーだけでもあと３年はかかりそうです。１年後にもそれなりの住戸数が残ってるでしょうから、まだまだ値引きされるでしょう。
住友も次のシティタワーはここと差別化しないと、単純にここの在庫が積みあがる様な状況になりかねない。
そして、やはり大方の予想どおりあすとは供給過剰となっていますね。三井も最初は良くともペースダウンするだろうし、プレシスは立地やブランドでは特色が出せないからおそらく低価格で勝負してくるでしょうね。
低価格化が進むと地域的にも色々懸念が生じるので、下限は一定程度に踏みとどまってほしいものです。

プレシスは70平米以上2,500万〜で出てきますので、あちらの発表を待てばさらに値引きを引き出せるかもですね。
最近タワー式駐車場の鉄骨が組み上がりましたが、あそこに15階建てのマンションができるとここのマンションは半分以上隠れて見えなくなってしまいますよね…

ななめ後ろはプレシス、正面は２号棟、ワンパーク、公営住宅ですので、前からも後ろからも見られてしまう可能性がありますね。透明バルコニーは避けるべきだったんではないかと。

金持ってても、安いにこしたことはないよ。
その分オプションにまわせるからねー

誰だって安く買えた方がいいに決まってるでしょ
そもそもお金持ちはここのマンション買わないし

でもそれなりの所得層の人たちが買わないと質って言うかモラルが心配

好きなところを買いたいなら早いに越した事ないし。間取の変更なら完成前だし。今だったら安いかもしれないけどそのまんまだし。良いんじゃねーの。

所詮もう新古物件だからね。
誰も住まなくても、築年数が古くなるいっぽーだし。

せっかく投稿していただいた値引きの情報が削除されていますね。削除要望を出したのは購入者か業者でしょうか。
値引き情報も貴重な検討情報の一つだと思うのですが。

内廊下、ダイナミックパノラマウィンドウ、各階ゴミ捨て場の本当のシティタワーならすぐ売れたんだろうけど

やはり値引き情報は、価値を下げてしまうので、デメリットを被る、既購入者か業者でしょうね。こういうことすると余計値下がりする気がしますが。

まだ、施工前販売価格で購入した顧客が施工後値引き販売価格を補てんしてると思うのでまだまだ想定内だと思います。
それだけ施工前は上乗せしてるはずです
いわゆる、時価という奴。
不動産取引はギャンブルと一緒。

住民スレ見ましたが、騒音問題が酷そう…
躯体部分もケチってペラペラな作りにしているのでしょうか…

>>953 匿名さん

あのさ・・・・生活音が聞こえるのはマンションだったらある程度覚悟いるでしょ。
それが嫌だったら戸建へどうぞ

どこでもありそうな話題

施工前？竣工前の間違いか？

半数も入居してないのに騒音に関する苦情が多数寄せられている現状を、ある程度の生活音はしょうがないと妥協できるなら買えばいいんじゃないですかねー。

>>957 匿名さん

なんでそんな事知ってんの

>>957 匿名さん

お前は黙ってろ

本当にどこでもありそうで面白くない

>>957 匿名さん

どこからの情報ですか？
入居者からの情報ですか？

契約者用のスレを見てごらんなさい

な〜んだ。
そんなとこの情報か？

火消しに躍起になってますね。早くコメントの作事依頼出した方がいいですよ。

もしかして削除の間違い

そうです、削除の間違い！ご指摘ありがとうございました！

結構、暇してる人いるんだ

>>967 匿名さん

扉の反りが問題になってるようですね。
さらなる値引きを引き出すチャンスでしょうか。

そんなのは無償で取り替え。値引きとは別次元じゃないのかないのかな。

>>969 匿名さん

粘着しすぎぃ！

あ、そうそう。
６階の南向き西寄りの部屋を見に行った時だけど、外廊下を歩いていて下のガソリンスタンドからのガソリンの臭いが気になりました。

購入予定の方はその点も気にしてみると良いかもしれませんよ。

6階まで臭うんですか？
プレシスが建ったら風通しが悪くなって臭いがこもったりするんでしょうか？

どうでもいいですけど、ガソリンスタンドのでっかいポンタ懐かしい…

建物にできたマンションを見学したかったのに、パソコンでパンフレットにかかれている内容を長々と説明され、無駄な時間を過ごしました。年配（女性）の販売員でしたが、みなさんも同じ様に案内されましたか？

このスレでも度々登場する、評判の悪いおばちゃんですね。お疲れ様でした。

東側のバルコニー手摺に布団干してる部屋があるんですが、ここのマンションは管理規約上OKなんですか？？

場所とかを考えたら規約上ダメな可能性高いでしょうね。危険だし。
というか団地感が助長されて価値が落ちる。

布団干すのはやめて〜
なぜ見えないところに干さない⁉️

賃貸で住んでる人もいるでしょうし、あれだけ戸数があるとなかなかルールの徹底は厳しいのでは。
というか透明のガラスバルコニーなんだから、バルコニーの物干しで干すのと変わらない気がするんですが…
強風で落ちたら危ないしやめてもらいたいですね。

大衆タワマンですし、裏通りにあるんだから、布団干しくらい良いでしょうね
長町らしい光景じゃないですか

だから透明ガラス止めればよかったんだよね。
洗濯物が見えて生活感が出ると、マンションのイメージと真逆になる。

ところで、本当にガソリンの臭いするんですか？

ガソリンの臭いはしますよ。
低層階の西側の渡り廊下でね。
下にスタンドが見えますし。

見学がてら行ってみてはいかがでしょうか？
気になる人は気になるかもしれませんし。
風の向きや強さも関係するのかもしれませんね。

東の高層階を見に行った時は臭いは気にならなかったので拡散してたのかもしれません。

透明は、布団や洗濯物を外に晒さないような購買層向けのマンションしかあり得ないと思います。透明にした事が逆効果になりますからね。
「洗濯物なんて誰も見てない」という人もいますが、見たくなくても見えるんです。

2棟目も統一感を出すため同様の透明ガラスバルコニーでしょう。メインエントランスは車寄せ付きでこっちより豪華な感じ

2棟目はここより条件が劣りますから、その分施設設備をよくしないと売れないでしょうからね。
ただ、長町であんなに密集するなら、中心部買います。

入居者のお子さんか、兄弟が外で喧嘩をしており、石を投げてパーティルームのガラスに直撃してました。人通りが少ないのも考えものですね。

>>986 通りがかりさん

それで、あんた注意したのかい？

気にするな。
ただの煽りたい方々だ。

コンシェルジュってどんな感じの人なんですか？
おじさんですか？？

こちらのマンションの入居率は今どのくらいなのでしょうか？

>>991 匿名さん

夜の明かりを見る限り多く見ても1/3程度の印象です。

>>992 匿名さん

1/3よりも少ないと思われ

ご存知の方いらしたら教えてください。
こちらのマンションでは未入居ぶんの修繕費等は住友持ちなのでしょうか？
後からすでに住んでる人達へしわ寄せがくるようなことはありますか？

修繕費、管理費すべて住友です。

2棟目も着工しましたし、そちらの販売開始を待った方がよさそう。焦っても売り切れることなんてなさそうだし。

遮光カーテンしてると、部屋の明かりは見えないよ

3月の完成した時のマスコミへの発表では、供給した300戸の内の約8割が売れていると公表してるから、3月時点でも約240戸が契約済みですよ。

本当に？南面遮られてもいいという人がそんなにいる？しかもさほどお安くもないのに。

結構な数が賃貸に出てるように見えるので、それも含めてじゃないですか