シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

特別苦手じゃなくても、20階越えたあたりからは少し怖く感じる。
風も強いだろうし

コンシェルジュはいましたよ。
日曜の17時頃でしたが、中年女性2名いました。
商談の際、内覧させてもらいました。
引っ越しの養生や建設作業員みたいな方もいて、落ち着かない雰囲気でした。
実際のエントランスはホームページに載っているよりは小さく、それ程の豪華さも感じません。
やはり写真の撮り方、CGなどうまく載せてると思いましたね。

確かに外廊下は風の強い日は怖いと思います。
マンションの6階に住んだことがありますが、
6階クラスでも強風の日は玄関のドアが開けにくかったり、
風の強さに怖さを感じたりしました。
これが20階とかなら更に厳しいことは間違いないでしょう。
ただ風の強い日は年間を通せばそこまで多くないので、
あまり神経質になる必要はないかと思います。

本当なら、住友であればこの規模ならエントランスは2層吹き抜けで天然石っていうのが通常だけど、とにかく部屋数稼ぐためにケチったからね。
基本理念や強みを捨てたら、そりゃ売れないでしょう

>>836 マンション検討中さん

子供の高所平気症は流行ってるから、子供いる家庭はベランダの仕様を気にして買うのが当たり前。ベランダが透明ガラスなのは流行りなんですけどね。

東側の入居率が高そうですね。

現地で遠巻きに見で行きましたけど、南側低層階はワンパクの陰になりますね。
東向きでないと日照は厳しいのかな

シティ2が出来ると、尚更ですね。

西側(玄関側の部屋)もプレシスの影響で日が入らなそう…。

ベランダの透明ガラスって流行りなんですか？知らなかった。

結果的にこの物件は周りに色々建ってハズレですかね？
営業にも焦りが感じられます。
やっぱ商業地域で周りが空き地というのは怖いですね。

先日、モデルルームに行った際、西友の買い物カードをもらいましたが、
住んでいる近所に西友がないため、モールで使いたいと思いますが、
モール飲食店街でも使えるのでしょうか？(とんかつ　さぼてん、鮨勘など)

商品券いいですね。それだけもらいに行こうかな、

ＣＭで「即入居可」というフレーズがちょっと…
地下鉄にもずっと広告出てるし、宣伝費がかなり掛かってるだろうし、早く完売してほしいですね。

ここって、横長リビングでセンターオープンサッシの間取りはないんですか？

値引きしてます？

洗濯物、丸見えですけどいいんでしょうか

三井待ちの人が動き出したんじゃ無いの。三井買えない人には、選択肢に入って来るよね。

いいんじゃないでしょうか？

>>855 通りがかりさん

CT2ができれば、眺望とともに洗濯物なんか見えなくなりますよ。

>>858 匿名さん

皮肉あんどフォロー

>>854 匿名さん

>>854 匿名さん
住友が値引きですか？聞いた事ないですね。
強気の住友も方針変えたかな？

ではここで、間違い探しをお楽しみください。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/sp/list.html?area=areaTohoku

ここ概要が出る前はすごく盛り上がったんですがね。
でも実際出たら外観をはじめ明らかにコストカットしてて、長町界隈に建ってる住友のマンションとはかけ離れてるから一気に引いてしまったんですよね。
がんばって完売目指してほしい。

>>862 匿名さん

今さら何言ってんだ

そもそもシティタワーとは言えない物を売ってるわけだから、承知で買う人向けですね。
それならいいのでは？

簡素な作りの方が維持費がかからなくていんでない？

簡素なつくり＝維持費が掛からない　とはらない気がするなあ
逆に
簡素なつくり＝維持補修が頻繁に必要　とも考えられるし、一概には言えない

あとどれくらい残ってますか？

>>861 匿名さん
今日一番笑えた

>>867 マンション検討中さん
ざっと半分近く残ってそう

あんだけ叩き売りしてまだ半分ですか。
まぁ、いまの状況でわざわざここを選ぶ人は住友信者以外いないんじゃないですか。

>>870 匿名さん
1、叩き売りしてません
2、今の販売状況全く焦ってません

870って病んでそう

>>870 匿名さん

あんたが選ばなきゃいいだけ

>>786 マンション比較中さん

ちなみに、どのタイプの部屋が値引きできるんですか？

前にも書いてたけど販売のやり方はいいと思うよ。全戸売り出しても売り手も買い手もいいことない。サービスの質とか引っ越しとか色々ありますし。
ただ売り出し戸数が小刻みすぎて売れてない感を逆に出してしまってるだけでは。

実際売れてない。あの日照、日当たりでは仕方ない。

近隣のマンションと比較して、ここの売りは？それがなければ売れなくてもしょうがない。

評論家もどきのネガキャンですか〜

郊外の長町で眺望日照なしのキツキツマンションは正直どうかなあ。
郊外マンションの良さはやはり、自マンション周りの広々とした空間による開放感だと思うので。

駅前ならまだしも、7,8分も離れていながらあの眺望は残念ですよね。
ここの売りってなんなんでしょうか。
あ、駐車場が100%あるとこですね。

支店長インタビューで303戸売出し80%契約との事だから全体の60%進捗なんだね。

もちろん、公園前のワンパークや駅前のパークタワーも良さがありますが、ここの良さは、駐車場100%、オール電化、それから住戸の間取りが良いと思います。モデルルームで見せてもらった可動間仕切り建具で縦長リビングの印象が全く変わり、あのプランなら横リビングよりもリビングは広く使えるし、使い勝手が良いと思います。

視界が遮られるのわかってれば、もっと安く買えたのかもしれないですね。第１期の低層とか悔やまれる方もいるかもしれませんね。

売り出し当初からＣＴ２やワールド（現ワンパーク）の計画があり、眺望や採光は制限される可能性は分かってましたよ。

当初の２年で６０％ということは、ＣＴ２と合わせて競争が激化する今後は３、４年程度掛けて完売ですかね。

>>882 匿名さん
どこに掲載されているんですか？

固定資産税っていくらくらいですか？

毎週のように引っ越しが来て、どんどん洗濯物が増えていきますね。

この値段なら売れるでしょ。安いと思います。

価格が下がって買える人が増えたのでしょうね。

今価格ってどの位なのでしょうか？以前聞いたときは5階で3580万くらいでしたが。

直ってるし（笑）営業さん、やっぱりここ見てるんですね（笑）
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/sp/list.html?area=areaTohoku

>>891 匿名さん
南向きだと3,000万切ってます。

まだまだ値下がりしそうだね。特にこだわりない人はもっと待てば値下がりしそう。

＞＞892さん
結局間違い探しわからなかったのですが、どこが間違っていたのですか？

プレシスのMRに70平米以上2,500万〜と出ていました。ここもあと500万は値引きしそうですね〜。待てば待つほどおいしい物件だな。

三井・・・・勝ち組
住友・・・・中流
プレシス・・価値なし

センスのないブランド物で身を固めてそう…

半年前から中古マンション検討してますが、CTさんの値引きが影響してるのか中古マンションの価格も超強気トレンドから変化の兆しが起きているようです。70㎡で3500万以下なら新築マンションも検討しようかな？

いずれにしてももう少し待つのが賢明のようですね。

場所に依りますね。富沢で出るプラウドは強気だと思いますが、場所がよく戸数が少ないのですぐ完売するだろうし、長町南の中古物件もモール周りはやはり高いですよ。

>>895 匿名さん
節穴すぎる

>>897 匿名さん
すごい発想だね、

他の住友物件と比較してて思ったんですが、何故ここの物件だけスマホ用サイトが無いんですか？それもコストカットですか？
ブログが去年の10月から止まってるのもなにか理由があるのでしょうか？

三井を勝ち組とするのはどうかな。
一番高いし、どうしても駅が近くなきゃという人以外は敬遠しそう。
駅が近いということは、騒音もそれなりに覚悟しなきゃならない。
しかも南面はコインパーキングで将来どうなるか微妙。
そういう意味では環境的にはやや駅から遠いが、野村の方が無難だし安い。

駅から近い方がよいに決まってる。後々売る時に優位になる

>>903 匿名さん
東北地区の住友不動産のマンションはスマホ版のHP作ってるのを見たことがありません。
明治屋横のシティタワーでもなかったと思います。

いま南向き中層階3LDKどのくらいの価格ですか？

3,500万が値引きして2,800くらいですかね。

>>908 匿名さん

ほんとだったら既に買った人と情報遮断されない感じに営業はペラペラ喋ってるってことか、、、

元が3500って言ったら中層階より下の方だよ

>>908 匿名さん
そんなに値引きしないんでは？

いや、たぶん現状の値引きは15%くらいだと思います。

買った人たちが可哀想ですね。買い時が難しいですねー。

早く飛びついて買った人は、500万も損をするって事ですか

そのかわり、以前より金利が高いけどね。

今金利は何％ですか？前に計算してもらった時は0.6でしたが

変動で0.5くらいですよ。
これから建てるCT2の方が仕様が上になるでしょうね〜。ここと同じ仕様で売れるとは思えない。

住友も外観こんなもんでいいやで設計したら、ワールドがまさかの野村と組んで、中間層免震部に天然石張ったり、マリオンやバルコニー手摺の意匠にこだわったり、エントランスを豪華にしたりと、完全に後手にまわりましたからね。

売れ残り物件が割引されるのは大規模物件ではしかたがないこと、
その中でも、住友は売れ残ってもあまり割引しないのが特徴だったのですが。
恐らくこのエリアでの供給過剰等を鑑みての判断でしょうか。
こういった物件は市況が悪化すると、中古価格が一気に崩れやすい傾向が。

同時期に大量供給されたから中古で売る時期も重なって値段つきにくいだろうね。買う前から売る時のこと考えないとか言う人いるけど処分のしやすさもマンションのメリットなのに。

ここは戸数も多いし、他のマンションより優れている点もない上に、ランドマーク性もないので厳しいでしょうね。

15%値引きは確かな情報ですか？

こういう風に割り引きとか増えると仙台不動産バブルの終わりが近いのを感じます。

(本当の情報であれば)

>>917 匿名さん

この1の売れ行きと、復興公営住宅から苦情出そうな感じからしてＣＴ2どうなるんですかね？本当に建つのかな？

市からも問題ないとお墨付きが出たので予定通り着工するでしょうね。先日から地質調査等も始まってますし。
近隣に配られた図面を見る限りCT2の方が金がかかってそうですし、こちらは値引きしてでも早く売り捌きたいんでしょう。

まー大人(企業)が一回言ったことを覆すことなんてないでしょうけど、いまの情勢でＣＴ2販売はさらに無謀。

>>918 匿名さん

ワンパク購入者でしょうか？

「仙台経済界」にスミフ仙台支店長？のインタビュー記事が載っています。記事によると販売303戸だかのうち約8割が売却済みとのことです。

まだ全体の58パーですか…
2年以上前から販売してますよね？

>>933
階数が多く、価格・住戸環境が多岐にわたっているマンションはそれだけ多様な人たちが入居しますから、人間関係がいろいろ大変ですね。

販売状況からすればこのシティタワーだけでもあと３年はかかりそうです。１年後にもそれなりの住戸数が残ってるでしょうから、まだまだ値引きされるでしょう。
住友も次のシティタワーはここと差別化しないと、単純にここの在庫が積みあがる様な状況になりかねない。
そして、やはり大方の予想どおりあすとは供給過剰となっていますね。三井も最初は良くともペースダウンするだろうし、プレシスは立地やブランドでは特色が出せないからおそらく低価格で勝負してくるでしょうね。
低価格化が進むと地域的にも色々懸念が生じるので、下限は一定程度に踏みとどまってほしいものです。

プレシスは70平米以上2,500万〜で出てきますので、あちらの発表を待てばさらに値引きを引き出せるかもですね。
最近タワー式駐車場の鉄骨が組み上がりましたが、あそこに15階建てのマンションができるとここのマンションは半分以上隠れて見えなくなってしまいますよね…

ななめ後ろはプレシス、正面は２号棟、ワンパーク、公営住宅ですので、前からも後ろからも見られてしまう可能性がありますね。透明バルコニーは避けるべきだったんではないかと。