匿名さん
[更新日時] 2022-04-10 18:11:01
part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/
売主:住友不動産
施工会社:大林組 東北支店
管理会社:住友不動産建物サービス
所在地:宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通:JR東日本 東北本線 長町駅 徒歩7分
仙台市地下鉄南北線 長町駅 徒歩8分
間取り:1LDK+2S~4LDK
専有面積:73.34平米~100.18平米
総戸数:414戸
販売スケジュール:平成27年3月上旬 開始予定
入居日:平成28年10月上旬 予定
[スレ作成日時]2015-10-09 14:04:52
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市太白区あすと長町四丁目2番11(地番) |
交通 |
東北本線 「長町」駅 徒歩7分 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
414戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー長町新都心口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん 2017/03/29 02:12:40
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802
匿名さん 2017/03/29 02:17:45
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803
匿名さん 2017/03/29 02:19:57
値引きを期待しなければ買えない奴は、買わなきゃいいんだよ。
暴言のなにものでもない。
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804
匿名さん 2017/03/29 02:24:19
シティ2がL字でできるみたいですが、そうなると南向きの部屋でも東よりだと、
結構影になってしまいますかね?
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805
匿名さん 2017/03/29 02:32:13
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806
匿名さん 2017/03/30 01:00:15
南西の角部屋見てきたけど、真下がガソリンスタンド。
南東だとシティ2の影響を受けそうだし、なかなかふんぎりがつかない。
ワンパークの西向きにしようか検討中。
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807
匿名さん 2017/03/30 13:58:34
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808
検討板ユーザーさん 2017/03/30 14:03:50
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809
匿名さん 2017/03/30 15:52:52
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810
匿名さん 2017/04/01 10:27:25
>>806 匿名さん
上から見るとGSかどうか分からない
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811
匿名さん 2017/04/01 11:11:18
GSに見えるかどうかはどうでもよくないですか…
見た目の問題じゃなくて、洗車機の音とか臭いとかが問題なのでは
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812
匿名さん 2017/04/01 21:49:16
少しずつ値引きしてきてるんでしょうね。ワンパク、パークタワーが出揃う前と後では、同じものでも需給関係からして価格が異なるのは当然ということでしょうかね。
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813
マンション比較中さん 2017/04/01 22:56:57
それにまだ太子堂ナイス、プレシスもあるし、そろそろ富沢・長町南・長町でも新しいの出るでしょうから、
販売が長引けばより不利になりますね
購入者からしたら値下げで嬉しいですが。
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814
匿名さん 2017/04/02 00:45:50
今日通りかかったら、引越荷物の搬入していたんですが、入居開始は5月下旬でしたよね
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815
口コミ知りたいさん 2017/04/02 00:47:59
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816
口コミ知りたいさん 2017/04/02 12:39:03
ここは管理費&修繕積み立て費が安いですよね。
似たような規模のワンパークより段違いに安いのは、どういう理由なんでしょう?
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817
匿名さん 2017/04/02 12:40:58
値引きできるくらい販売価格が高いからではないでしょうか?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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818
匿名さん 2017/04/02 12:49:06
管理費、修繕積立金は将来の予算計画を確認しておくべきです。
5年後大幅上昇ではないですか?
住友だから大丈夫でしょうが、三流デベの駐車場月1,000円などはその典型。
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819
口コミ知りたいさん 2017/04/02 12:53:17
うーん、シティタワーは価格もワンパークより安いんですよね。
一応長期計画も見てみましたが、大幅に上がる予定はありませんでした。
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820
匿名さん 2017/04/02 14:16:58
おそらくは、マンション価格上昇という背景がある中で、戸数も多いためより購入者を確保するのにコストを意識した設定にしたのだと思います。
二年前にモデルルームに訪れたときに、プラウドシティと比べて維持費が安いことを示す比較表を見せられた記憶があります。
非常階段等の駆体や、設備、間取りを見ても、とにかく費用をなるべく掛けないように作った印象が強いです。
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821
口コミ知りたいさん 2017/04/02 14:22:03
確かに、シティタワーは部屋のグレードが低い印象でした。
コストを抑えていたのですね、納得です。
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822
匿名さん 2017/04/02 14:24:44
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823
匿名さん 2017/04/02 14:41:38
>>817 匿名さん
そんなに値引きしてるんですか。早く買った人って…
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824
口コミ知りたいさん 2017/04/03 14:05:43
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825
匿名さん 2017/04/05 10:57:40
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826
匿名さん 2017/04/06 00:44:49
あの賃料で個人で借りる人はいないんじゃない。会社の社宅じゃないの。
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827
匿名さん 2017/04/08 07:06:58
見学できて良かったのですが、案内してくれた方が微妙でした。「私なら」「私だったら」で自分の意見ばかりを押し付け、契約までも急かされ、疲れました。おばさんでしたが話も長いだけで面白味も新しい発見もなくとても残念でした。
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828
マンション検討中さん 2017/04/09 04:23:48
固定資産税って、大規模マンションだとやはり高いのでしょうか。
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829
遠藤 2017/04/09 04:32:59
>>827 匿名さん
このスレでも度々登場するおばさんですね。軒並み評判悪いです(笑)
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830
匿名さん 2017/04/09 10:24:47
もう入居が始まっているみたいですが、外から見る分にはまだあまり入居者がいないように見えます。実際、今、何戸くらい入居してるんでしょうね。あまり少ないと、ちょっと入居するのが恐いかも。
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831
匿名さん 2017/04/09 10:35:36
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832
匿名さん 2017/04/09 11:10:46
数えられるほど少ないということと、乱暴な言葉遣いの人が住んでることが分かって良かったです。
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833
マンション検討中さん 2017/04/09 11:16:09
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834
匿名さん 2017/04/09 11:22:30
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835
匿名さん 2017/04/09 11:39:31
今日引っ越し完了しました。
駐車場にはざっと60~70台の車がとまっていました。
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836
マンション検討中さん 2017/04/09 13:21:08
今更ながら気になったんだが、高層階って洗濯物干すの怖くないかな…
しかも外廊下。怖くないもんなの?
子供とか危なくない?
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837
匿名さん 2017/04/09 13:30:08
高いところが苦手な人は辛いでしょうね。子どもも気をつけてあげないといけないと思いますが、それを言ったらキリがないような気もします。
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838
匿名さん 2017/04/09 20:38:39
高いところが苦手な人はそもそも高層階なんて買わない。
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839
マンション検討中さん 2017/04/09 22:49:10
特別苦手じゃなくても、20階越えたあたりからは少し怖く感じる。
風も強いだろうし
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840
マンション検討中さん 2017/04/09 23:46:02
コンシェルジュはいましたよ。
日曜の17時頃でしたが、中年女性2名いました。
商談の際、内覧させてもらいました。
引っ越しの養生や建設作業員みたいな方もいて、落ち着かない雰囲気でした。
実際のエントランスはホームページに載っているよりは小さく、それ程の豪華さも感じません。
やはり写真の撮り方、CGなどうまく載せてると思いましたね。
確かに外廊下は風の強い日は怖いと思います。
マンションの6階に住んだことがありますが、
6階クラスでも強風の日は玄関のドアが開けにくかったり、
風の強さに怖さを感じたりしました。
これが20階とかなら更に厳しいことは間違いないでしょう。
ただ風の強い日は年間を通せばそこまで多くないので、
あまり神経質になる必要はないかと思います。
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841
匿名さん 2017/04/10 10:59:05
本当なら、住友であればこの規模ならエントランスは2層吹き抜けで天然石っていうのが通常だけど、とにかく部屋数稼ぐためにケチったからね。
基本理念や強みを捨てたら、そりゃ売れないでしょう
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842
評判気になるさん 2017/04/11 00:08:03
>>836 マンション検討中さん
子供の高所平気症は流行ってるから、子供いる家庭はベランダの仕様を気にして買うのが当たり前。ベランダが透明ガラスなのは流行りなんですけどね。
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843
匿名さん 2017/04/12 11:09:34
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844
マンション検討中さん 2017/04/12 12:50:39
現地で遠巻きに見で行きましたけど、南側低層階はワンパクの陰になりますね。
東向きでないと日照は厳しいのかな
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845
匿名さん 2017/04/12 14:34:58
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846
匿名さん 2017/04/12 15:34:46
西側(玄関側の部屋)もプレシスの影響で日が入らなそう…。
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847
匿名さん 2017/04/12 18:20:14
ベランダの透明ガラスって流行りなんですか?知らなかった。
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848
匿名さん 2017/04/13 04:10:26
結果的にこの物件は周りに色々建ってハズレですかね?
営業にも焦りが感じられます。
やっぱ商業地域で周りが空き地というのは怖いですね。
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849
マンション検討中さん 2017/04/13 04:15:18
先日、モデルルームに行った際、西友の買い物カードをもらいましたが、
住んでいる近所に西友がないため、モールで使いたいと思いますが、
モール飲食店街でも使えるのでしょうか?(とんかつ さぼてん、鮨勘など)
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850
匿名さん 2017/04/13 04:31:16
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851
匿名さん 2017/04/22 22:15:48
CMで「即入居可」というフレーズがちょっと…
地下鉄にもずっと広告出てるし、宣伝費がかなり掛かってるだろうし、早く完売してほしいですね。
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852
匿名さん 2017/04/23 04:16:04
ここって、横長リビングでセンターオープンサッシの間取りはないんですか?
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853
マンション検討中さん 2017/04/23 07:41:49
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854
匿名さん 2017/04/23 08:22:49
値引きしてるらしいです。
切羽詰まってるらしく、向こうから値引きを提示してくるとか。
今日もモデルルームの駐車場は車がいっぱいでした。早い者勝ちになりつつかるかもしれません。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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855
通りがかりさん 2017/04/23 13:14:50
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856
匿名さん 2017/04/23 23:41:36
三井待ちの人が動き出したんじゃ無いの。三井買えない人には、選択肢に入って来るよね。
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857
匿名さん 2017/04/23 23:47:09
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858
匿名さん 2017/04/24 01:45:34
>>855 通りがかりさん
CT2ができれば、眺望とともに洗濯物なんか見えなくなりますよ。
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859
匿名さん 2017/04/24 05:56:46
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860
匿名さん 2017/04/24 14:25:31
>>854 匿名さん
>>854 匿名さん
住友が値引きですか?聞いた事ないですね。
強気の住友も方針変えたかな?
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861
匿名さん 2017/04/24 15:33:19
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862
匿名さん 2017/04/26 10:47:38
ここ概要が出る前はすごく盛り上がったんですがね。
でも実際出たら外観をはじめ明らかにコストカットしてて、長町界隈に建ってる住友のマンションとはかけ離れてるから一気に引いてしまったんですよね。
がんばって完売目指してほしい。
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863
匿名さん 2017/04/26 11:19:58
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864
匿名さん 2017/04/26 11:36:05
そもそもシティタワーとは言えない物を売ってるわけだから、承知で買う人向けですね。
それならいいのでは?
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865
匿名さん 2017/04/26 11:41:00
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866
匿名さん 2017/04/26 12:13:44
簡素なつくり=維持費が掛からない とはらない気がするなあ
逆に
簡素なつくり=維持補修が頻繁に必要 とも考えられるし、一概には言えない
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867
マンション検討中さん 2017/04/27 09:47:28
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868
匿名さん 2017/04/27 13:12:42
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869
匿名さん 2017/04/27 18:15:33
>>867 マンション検討中さん
ざっと半分近く残ってそう
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870
匿名さん 2017/04/28 04:16:28
あんだけ叩き売りしてまだ半分ですか。
まぁ、いまの状況でわざわざここを選ぶ人は住友信者以外いないんじゃないですか。
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871
匿名さん 2017/04/28 04:38:10
>>870 匿名さん
1、叩き売りしてません
2、今の販売状況全く焦ってません
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872
匿名さん 2017/04/28 04:46:03
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873
匿名さん 2017/04/28 05:39:43
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874
名無しさん 2017/04/28 07:04:34
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875
匿名さん 2017/04/28 07:16:10
>>786 マンション比較中さん
ちなみに、どのタイプの部屋が値引きできるんですか?
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876
匿名さん 2017/04/28 08:35:42
前にも書いてたけど販売のやり方はいいと思うよ。全戸売り出しても売り手も買い手もいいことない。サービスの質とか引っ越しとか色々ありますし。
ただ売り出し戸数が小刻みすぎて売れてない感を逆に出してしまってるだけでは。
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877
匿名さん 2017/04/28 10:52:11
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878
匿名さん 2017/04/28 10:53:46
近隣のマンションと比較して、ここの売りは?それがなければ売れなくてもしょうがない。
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879
匿名さん 2017/04/28 11:50:48
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880
匿名さん 2017/04/28 11:57:30
郊外の長町で眺望日照なしのキツキツマンションは正直どうかなあ。
郊外マンションの良さはやはり、自マンション周りの広々とした空間による開放感だと思うので。
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881
匿名さん 2017/04/28 12:08:08
駅前ならまだしも、7,8分も離れていながらあの眺望は残念ですよね。
ここの売りってなんなんでしょうか。
あ、駐車場が100%あるとこですね。
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882
匿名さん 2017/04/28 12:36:21
支店長インタビューで303戸売出し80%契約との事だから全体の60%進捗なんだね。
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883
匿名さん 2017/04/28 15:14:54
もちろん、公園前のワンパークや駅前のパークタワーも良さがありますが、ここの良さは、駐車場100%、オール電化、それから住戸の間取りが良いと思います。モデルルームで見せてもらった可動間仕切り建具で縦長リビングの印象が全く変わり、あのプランなら横リビングよりもリビングは広く使えるし、使い勝手が良いと思います。
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884
マンション検討中さん 2017/04/28 23:16:27
視界が遮られるのわかってれば、もっと安く買えたのかもしれないですね。第1期の低層とか悔やまれる方もいるかもしれませんね。
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885
匿名さん 2017/04/28 23:24:45
売り出し当初からCT2やワールド(現ワンパーク)の計画があり、眺望や採光は制限される可能性は分かってましたよ。
当初の2年で60%ということは、CT2と合わせて競争が激化する今後は3、4年程度掛けて完売ですかね。
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886
匿名さん 2017/04/29 03:23:20
>>882 匿名さん
どこに掲載されているんですか?
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887
住民板ユーザーさん8 2017/04/29 10:51:26
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888
匿名さん 2017/04/29 10:52:28
毎週のように引っ越しが来て、どんどん洗濯物が増えていきますね。
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889
マンション検討中さん 2017/04/29 14:07:50
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890
匿名さん 2017/04/29 21:44:39
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891
匿名さん 2017/04/30 04:15:50
今価格ってどの位なのでしょうか?以前聞いたときは5階で3580万くらいでしたが。
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892
匿名さん 2017/04/30 05:58:30
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893
匿名さん 2017/04/30 10:48:14
>>891 匿名さん
南向きだと3,000万切ってます。
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894
マンション検討中さん 2017/04/30 13:30:10
まだまだ値下がりしそうだね。特にこだわりない人はもっと待てば値下がりしそう。
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895
匿名さん 2017/05/01 00:52:38
>>892さん
結局間違い探しわからなかったのですが、どこが間違っていたのですか?
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896
匿名さん 2017/05/01 01:02:09
プレシスのMRに70平米以上2,500万〜と出ていました。ここもあと500万は値引きしそうですね〜。待てば待つほどおいしい物件だな。
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897
匿名さん 2017/05/01 01:23:01
三井・・・・勝ち組
住友・・・・中流
プレシス・・価値なし
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898
匿名さん 2017/05/01 01:33:47
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899
マンション検討中さん 2017/05/01 02:58:58
半年前から中古マンション検討してますが、CTさんの値引きが影響してるのか中古マンションの価格も超強気トレンドから変化の兆しが起きているようです。70㎡で3500万以下なら新築マンションも検討しようかな?
いずれにしてももう少し待つのが賢明のようですね。
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900
匿名さん 2017/05/01 03:25:17
場所に依りますね。富沢で出るプラウドは強気だと思いますが、場所がよく戸数が少ないのですぐ完売するだろうし、長町南の中古物件もモール周りはやはり高いですよ。
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