シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

大林組がコスト圧縮のために資材をまとめ買いした結果なのではないでしょうか。

内廊下って、確かに天候に左右されず良さげですが、デメリットはないのですか？

基本的なことお聞きします。ここって、もう入居開始しているのですか？

>>553 匿名さん
まだ竣工してません。たしか4月上旬入居開始だったはずです

>>552 匿名さん
夏は冷房必須の為 管理費 修繕費増。
部屋に風を通すことができない場合が多いです。

>>552 匿名さん
ホテルの廊下を快適にするにはどういう手入れが必要かを考えるとわかるかも。

内廊下はマンションに高級感を与える仕様であるのは間違いありませんが
全体のレイアウト上も、個々の間取り上も、かなり制約を受けます。

まず、基本的には廊下側に窓を設けることができないため
部屋の通風と採光に難が生じます。
さらに、エアコンの室外機置き場や吸排気口の取付位置も
制約を受けることになります。

また、空調と照明が必須となる分、ランニングコストもかさみます。

もちろんメリットもあるので総合的に判断するしかないということ
でしょうか。

もっとも、仙台で内廊下に見合うハイグレードマンションをコストを
かけて作って、本当に完売できるのか？という問題が先ですけどね…

なるほど。質問に答えてくださって、ありがとうございます。皆さん、物知りですね。

ここの、南側の日当りを教えてください。
南側をマンション用地として取得しているようですが…
どうなのでしょう？

ＧＯモデルルーム

90メートル離してマンション建てるらしいですよ。

90mは近いと思います。
低層階はまだしも、中高層階は視線が気になる距離ですね。

>>559 マンション検討中さん

向かいの空き地に、東側メインのL字型でできますよ。モデルルームで、どのエリアが何時に日陰になるか見せてもらえました。

商業地域だからマンションが次々とできていくのは仕方がないが、
だったらONE PARKに軍配が上がる？

眺望を優先するなら、低層階でも視界が開けているワンパーク南側ですよ。

優先順位は希望者が決める事。管理、駅からの距離など様々。どこかの会社はまだ未知数だしね。

出来てきましたね～　もう完売間近でしょうか

まだ1期の物件販売してますよ…

だから？

え？だから完売間近ではないってことでしょ。

それは、これだけ戸数があればそうでしょう。周辺の同様のマンションもまた然り。

CT2は同様でしょうけど、パークタワーはすぐに売れそうですなぁ。

そうなんですか。その根拠は？

この界隈のマンションの一番人気はワンパークみたいですよ。

100戸程度のマンションを住友で作ってほしいな
あすとが終わった後に期待

確かに大規模ならではの住民の考え方の違いなどの不安はあります。

売れてると噂の野村ですらまだまだ空きだらけとのこと、こっちは更に空室多いのでは。

野村の情報はどこから？

結局どこもあんまり売れてないってのはどこ行っても広告だらけ＆街で立ち営業してる＆DM大量に届く時点で察してやれよ。

伝聞形式の文章だったので聞いただけ。

今月半ばには完成なんですか？
航空障害灯はついてないのでしょうか？

まだ１階周辺を工事していますので、しばらく完成までかかるのではないでしょうか。

通りがかったらでかい植樹してますね。2階の人は影響受けます。

植樹は2階ベランダの目隠しになって良いのでは。虫が気になる人は嫌かも。

バルコニーのガラスはあれで完成なのでしょうか？これから乳白色の濃いめのものに変わったりしますか？

変わってほしくはない。あのままが好き。

>>585 匿名さん

変わるわけないでしょ

２棟目はワールドが絡んでるからシティタワーブランドじゃないんですか？

おそらく、レジデンシャルという言葉が入るはず。
シティタワー仙台新都心レジデンシャルみたいに。

外観は１と２、似ているのでしょうか？

2の方がコストがかかってそうですけど、似ていますよ。東側から見たらかなりのスケールになるのではないでしょうか。

ワールドも、住友と土地買っていながら、野村と隣にマンション建てるって、よくやれるなと思う。

ここはペット可で、スロップシンクがないとなると、共用部にペットの脚洗い場があるんですよね？
もしないとなると、皆さんはペットの脚はどこで洗いますか？

さすがに共用部にはあるんじゃないですかね。
それよりも廊下側のガラスが全部透明なんですが、高層階の人は怖くないのかなアレ…

>>593 匿名さん
図面上には、なさそうですね

何気に売れてたのですね〜

>>596 マンション検討中さん
3期、4期も5戸ずつしか販売してないように見えるんですが、売れすぎて残り少ないということでしょうか？

詳しい戸数は知らないけど6割くらいの販売じゃないの?売り急がない住友だから予定通りかな

>>597
そのペースは売れてないからだと思います。

6割とした約250戸ですか。大したもんですな。
パークタワー、プレシス、CT2と販売が続々と始まるこれからが大変ですね。

できてましたね。カッコ良いけど、近くで見ると少し安っぽい感がありました。

イメージ通りかな

かっこいいので洗濯物は外に干さないでください。

入居が始まったらシティハウス広瀬川ステーションコートのようになるんだろうね

>>604 匿名さん

どう言うこと

>>605 匿名さん
あのマンション見たことないですか？
バルコニーのガラスがクリアだから各部屋が干す洗濯物でちぐはぐで残念な外観…

タワーマンションは干すのが禁止になるところもありますが、ここはどうなるんでしょうか。

同じようなザ・レジデンス一番町は禁止されてます。

人通りが多いのは外廊下側なので気にしない気にしない。

あと物が置いてあるのが透けて見えて雑多な感じなんですよね。

別にいいんじゃない？

くだらん。

洗濯物は仕方ないとしても、バルコニーに余計なものは置かないでほしいかもね。たまにダンボールとか粗大ゴミみたいなの置いてる人いるよ。

隣がガソリンスタンドですが、臭や音などはどうなんでしょう。

そんなの気にしてたらどこも住めない

>>609,612
さっきから必死ですけど購入者ですか？
あなたの意見は求めてません。

購入者だからそう言う意見が出るんでしょ。
購入した人が何で今さらって事聞くんだ？

外から見られていると言う意識があれば綺麗にするよ

>>613 匿名さん

じゃ誰の意見を求めてんだよ

「見られているという意識」をどれだけの人が持つことができるんですかねー

>>617 評判気になるさん
あなた以外全ての入居者は大丈夫

>>618 匿名さん
なんだ
ちみは？

>>618 匿名さん
入居後を楽しみにしてます(^^

>>620 評判気になるさん
楽しみにしておいてね。おじさん

来月は内覧会ですね。今から楽しみです。

随分と荒れてますね。残念です。

民度が低そうなマンションですね。残念です。

文句ある？

うるせー

アホー

だっふんだ

オラー！いつでも相手 になるぜ！

もうここのマンションはネタがないですね。

うるせー！！！

よく分かりませんが完売間近でスレも終了ですかね

完売したらしいんでスレ閉鎖してください

まだまだ好評発売中

なんだかんだ言っても、財閥タワーだし、快適だよ。

MRに行ってみたら、まだ半分残っているとのことでしたよ。

東京も売れなくなってきたって記事読んだよ。

まだ半分ですか。この状況でCT2もパークタワーもプレシスも販売始まるとかどうかしてる。

本当にどうかしてます。
長町にこんなに出来ちゃって、誰が買えるのだろうか？
今の低金利がしばらく続くとの前提でデベは計画を進めるのだろうけど、そもそも仙台の収入水準で4000万以上の物件は厳しい。これで金利が反転したら返済不能や管理費滞納が続出するのが目に見えてる。金利が上がると中古も買い辛くなってくるから売るに売れない状況も。
長町に限った話ではなく、青葉区でも新興デベの物件購入者には目一杯で買ってる人達が多そうですね。
本来ならデベ側が「少し頭金を貯めてからお越しください」くらいの誘導をすべきなんだろうけど彼らも目先の利益にまっしぐらですから。

住友だから半分でも売り急いでないんだよ。野村はまだ半分にも満たないから、春先から値引きもあるね。

住友は、完成前の完売はNGでしょ。それなりの人が入るわけだしね〜。ある意味歓迎だな

それなりの人が買う住友のタワーとは、仙台では赤のタワーだけですね。
もちろんここも住友のタワーですが、仕様はまったく違います。並べると
五橋の赤のタワー 》南町通りの一番町タワー 》長町新都心のタワー

それなりの平均的な人が買うマンションですね。

南町通りのタワーもこことは格が違いますよ。
内廊下でダイナミックパノラマウィンドウ、タンクレストイレや天然石も多様されてますから。
ここはここで良さがありますが、本来のシティタワーブランドとは異なります。

タワーって言っても名ばかりってみんな思ってるさ

駅などでみかける派手な色使いの広告
2,980万円〜とか安っぽさを助長してますよねぇ…

住友は完成前に完売になる売り方はしないから、いつもと同じ。客層も選んでいると思う。
いま買うのは現役世代よりも上ではないかなあ。相続対策やファンドやら。あてはあるからどこも建てるのだと思いますが。

住友はマンションギャラリー跡地には、長町南パークサイドコートのような重厚な作りの少世帯マンション出すと思って期待してます。

>>648 匿名さん

太白スレでやってくれ

先日の入居説明会に行った方の情報によるとファミリー世代からリタイアした夫婦まで幅広い世代だったみたいです。年齢層は高めって言ってました。