part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅 徒歩7分
仙台市地下鉄南北線 長町駅 徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定
[スレ作成日時]2015-10-09 14:04:52
半分くらいみたいですよ。
営業は未だに上からですよ。絶対に買わない。
2の方が高層階では日照や眺望は望めるかも……。
2/3は売れてますよ。ただし実際に住んでるのは250世帯みたいですね。
賃貸もあるしセカンドの人もいる
管理修繕費何ですが他のあすと長町のタワーマンションに比べたら安くないですか？
施工会社も規模もだいたい同じなのに逆に怖いのですが、、、
近くに半田屋はありますか？あったら購入したいのですが。
イオンの建設予定地に屋根のようなものができていますが何の工事なんでしょうか。イオンはいつできるんですかね。
最上階はまだ残っているのかな？
モデルルームへどうぞ。
さすがにもう完売したのでは？
してませんよ
あすと長町の住友第Ⅱ号の建設がだいぶすすんでいるみたいですね。（仮称）仙台素敵プロジェクトという名称が付いているようで。
高層階には網戸が付いてないと聞いたのですが本当ですか？
まさか！経験上、高層階でも必要です。
ダイレクトウインドウでもないんだから必要。
網戸をなくしている理由ってなんですか？
網戸が無いマンションってホントにあるんですかね。
想像が付きません。
そして結局ここは何件くらい残っているんですか？
休日通りかかったら、営業の人?が必死で旗振って棟内モデルルームの呼び込みやってた。
ここが売れてないのは営業の人が悪いんじゃない。南面に同じ住友のタワマンできるし、明らかに組織の戦略ミス。
それを営業の人が被ってると思い、気の毒になった。……ガソリンスタンドの呼び込みかと見間違ったけど、正面入口でやってたし、のぼりのようなのもあった。
今住んでる人たち、嫌じゃないのかなとも思った。
逆効果。住みたくなくなる。
周辺にどんどん新しいマンション立ててる中でそのままの価格で売れるはずないじゃん。
100万ずつちまちま値引きしてないでドンと1000万くらい値引きすればいいのに。
安くすりゃ売れるさ。
ここは販売戦略が失敗だよ。
さっさと資金回収してCT2に注力した方がいい。
お前はだれ？
偉そーに
あのイルミネーションも逆効果ですよね…
ここは駐輪場が十分にあって良いですね！駐輪場が足りないと、アルコーブにとめたり
マンション周りに置いたりする人が沢山出てきて揉めそうなので。
私は１２３２さんではありませんが、多少使いで数が少ない(主観ですが)あの様な安っぽいイルミネーションで嫌いです。しかしながら、あの様なイルミネーションが好きで、購入を検討する方がいるのでしたら、効果は有ると思います。マンションに派手な(主観ですが)宣伝が掲示されてるのも、安っぽいので嫌いです。安っぽさに見あった価格なら、検討に値します。
１２３５です。多少使いではなく、多色使いの誤りです。
ここは、どのくらい残っているのでしょうか？
あと、２年ぐらいかけて刈り取るつもりなんでしょうか？
24階の物件が築１年の中古マンションとして市場に出てましたよ。
五千万台でした。
実際、南側の陽当たりはどうなんですかね？
昨年末まで結構な頻度でTV宣伝あった様な、最近無くなった？
もう完売？
この周辺供給過剰、素人目線でもパークタワーが魅力的ですね。
>>1243 匿名さん
そのとおりだと思います。
共用スペースは超豪華過ぎて維持していくのは大変かなと、住民が。
それと立地がよすぎる余り固定資産税が相当数高いと思います。
２号棟は、仙台で一番素敵なプロジェクトと謳ってますが、先に１号棟を購入した輩はマンションギャラリーでこの物件は相当持ち上げられ購入に至ったのかと創造者されますが、本当のとこれは、営業の狡猾な口先捌きに、騙されたということなのでしょうか？？
１号棟は仙台で二番目にステキプロジェクト、(まぁ自称ですからそこはお好きに、但し、善良な市民を騙すなよ、貴様ら)
となりますよね、F友不動産？(笑)
>>1245 マンション検討中さん
確かにその通りですが、案外いいのでは？
わたくしは空きがあればこのタワーマンションを検討してます！
しかしながら、営業の方が女性とか狡猾なヒトならば、パークターゲットやワンパークやパークタワーを考えますね！
素人とながらですが、２号棟のマンショの方は本当に、誠に、恐縮ではございますが、敢えてもうしあげて頂きますが、、
1245と1246は同一人物ですよね？
よくわからない言葉遣いや誤字、ネームも同じですし…
隣のプレシス が一年後か。どっちにしようか考えてます。
プレシスエクレール安いけど内装が良くていいかも！
なんか面白い人がいる…
>>1245 マンション検討中さん
持ち上げられた感はないです。
マンション欲しいって思ったタイミングで、検討した結果です。
買いたい時が買い替えどき〜
的な中で選びました。
金利や現場の家賃の兼ね合いもあります。
FPさんには頼まず、自分で計算しましたので、納得した上です。
納得できる場所が購入できるといいですね。
他の営業の方だとしたら、野次馬おつかれさまです。
>>1252 匿名さん
タイミングというのはありますね。
欲しいときに買う、だと思います。
しかし、FPに頼まず自分で計算されたのは知識がおありなのですね！
わたくしには出来ないので、検討するときは頼らざるを得ないかな。
こんばんは＊
こちら東棟の日当たりはどうですか？？
とても気になります。
住民レスを拝見しました！
とても参考となるご意見がたくさんありますね。
あと残っているのは僅かだろうなぁ！
どなたかマンションギャラリーとかで聞いて知っている方いらっしゃいますか？
[No.1256～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
結構売れ残っているのに真ん前にマンションを売り出し始めるのか～？？
まだ広告出てますがまだ売りに出してるんですかね？
最近マンション考え始めました。
ここのおばさん販売員酷かったです。パソコンでパンフレットに書いてあることを永遠と説明されました。丁寧だと思っている様子が伺えましたが、こちらの時間も考えて欲しい。
皆さんのコメントを拝見しますと、考え方がまともな方がこのシティタワーには多い感じがします。
前売りに問題解決をしていこうという姿勢が伺えます。
住人の質が良いですね！
近辺のマンションの掲示板を拝見しましたが、ちょっと残念な感じです。
南の中層に住んでますが、買ったことを後悔しています。
やはり買うタイミングを間違えたと。
目の前にワンパークが建ったし、更にもっと目の前に住友のもう一棟が建つ。
眺望も悪いし、陽当たりも悪くなる。
せっかく南側を買ったのに。
駅前にはパークタワーが建つし、買うタイミングを間違えたと後悔。
かといって買い換え出来る状況でもないし。
今選べるならワンパーク選んだな。。
うちのマンションはまだまだ空部屋ばかりだし。
客観的に見てうちを買わないですよね。
そりゃ空部屋多いわ。
ああ、失敗した。
>>1287 マンション検討中さん
わざわざそんなとこ って言ってるから、興味があるふりしてネガキャンしにきている暇な他社の営業マンだと思ったんです。
違ったのなら、失礼しました。
理論的に？？（笑）
1297さんと同感。
言葉調べてから書いてくださいね（笑）
結局、説明できないんじゃん。
ここの最上階、角部屋でもないのに5200万円で売り出されてますね。
高くないですか？
>>1302 匿名さん
あちらでは高層階で新築購入した方が入居せずに売却してました。
住民スレをみると内装が良いとコメントしている方が多くいらっしゃいます。
内装がひどいみたいですね。
どこでも内装の不備はあるでしょう。
買主がどこまで許容するかにもよりそう。
スーモなどの中古マンションサイトに、最上階75平米の部屋が5200万円で売りに出されてますが、この部屋は元々いくらの部屋ですかね？お得なんでしょうか？？
私もその値段にはビックリしました。他の新築マンションに比べても高過ぎます。
眺望的にも強気すぎます。
マンションのモデルルームはたくさんの方がいて賑わっていました。建物は素晴らしかったのです。でもおばさん営業の説明と案内が長く他会社の悪口ばかりで聞いているのが疲れました。自分の所はいいことしか言わない。他会社は悪いところしか言わない。検討してますが主人とはああいう方からは購入したくないね。と話しながら検討しているところです。
>>1310 マンション検討中さん
私は購入者です。
〉ああいう方からは購入したくないね
わかります。私も他のマンション見学の際には同じような思いをしたことがありました。
しかしうちのシティタワーの担当の方は、こちら側に合った（ニーズなどを、把握してくれた上で）説明をしてくださる、大変丁寧で気遣いが素晴らしい方でした。
思い切って担当者を変更してもらうのも良いのではないでしょうか。
高額な買い物ですし、気持ちよく接していける担当者ですと、その後も安心できるものです。（時々、その後いかがですか、等と声をかけてくれます）
高層階って普通抽選になるぐらい人気なんじゃないの？
異例なマンション。
せめてプレシスくらいの価格に下げなくては……。
通るたびに思いますが、イルミネーション…
通年やるのでしょうか？
マンションにイルミネーション珍しいですが、木達がかわいそうと思うのは私だけでしょうか。枯れてこないと良いですね。
通年すると言うこと自体、センスがない。店?パチンコ店?そういうことで目立たせたいの？
ここってまだ半分も売れてないんですよね。
管理費とか修繕費って大丈夫なんでしょうか？
売り主が負担しているとはいえ、将来が不安過ぎる。
2/3以上売れてる。
長町(仙台)は供給過剰+都心と比べて年収が高い層がそんなにいないので売れ行き良くないですよね。
長町のタワーマンションで抽選になっているところ知りたい。
イルミネーションは安全のためだと思ってる。
向かいのマンションできたら止めるんじゃないだろうか。
安全のためなんですか？売れてないから目立たせたいだけなのでは？
安全のため？！
そんなに治安悪いんですね。
入口が大通りに面していないから暗い印象はありますが。
それなら初めからイルミネーションではないやり方でやってほしい。
治安が悪くならないように事前に対策を打ってくれてる場合ってありがたいと思ったけれど…
ワンパーク目の前の公園にいるような いかがわしい車いないよ。
安全のためのイルミネーションという発想は無かった！安全のためなら街灯をつけたほうが、美観が良いです。
とくにあの青色のLEDは品がないように感じます…
>>1324 匿名さん
そう思います。
きっと今からだと工事費用がかかってしまうので、イルミネーションという措置なのかと。
青いライトは目がチカチカしますよね。
冬は良かったんだけれど。
先日、購入検討のCT1との比較のために、ワンパクの現地MRを見てきました。
エントランスはじめ、共用施設は豪華そのもの。なかなか良さげでした。
南向きのお部屋は、公園に面していて今後の高層建造物が建つ可能性は無く、眺望良好！
値段設定もCT1と差異は無さそうでした。
しかし、CT1と比較して、どれくらいワンパクが優れているのかを力説する男性営業マンの姿勢に閉口しました。
どのマンションも利点、欠点はあるもの。利点が多けりゃ高くなるし、その逆もしかり。
営業さんの強気な姿勢にうんざりして、結果、ワンパクは無いなと思いました。
営業さんで決めるのかあ……。それは個人個人で違いますからねえ……。
私もここの営業さんには「？」でしたが、総合的判断で決めましたよ。
物件そのもので冷静に決めました。
>>1329 匿名さん
CT1の購入を決められたとのこと。
あすと長町の物件購入は決めましたが、周りに似たようなマンションがあって、なかなか物件そのものを決めきれません。
そこで、ひとつ、お尋ねしたいことがあります。
CT1に決められた決定打、決め手はなんだったんでしょうか？
お手数ですが、よろしければ教えて下さい。
決め手も一人一人で違うこと。
自分が大切に思うことで判断するしかない。
価格なのか、立地なのか、管理なのか、営業なのか……。
少なくとも、私は営業では判断しないってこと。
他のマンションの板でも営業が・・・って結構みますが
営業は一瞬、物件は一生です。
個人的にはどこも似たりよったりだと思うし
嫌なら変えてもらうだけかと。
うちも、似たような物件が多いこの地域で、一時悩みましたが、、、決めては
・販売も管理も住友だったこと→管理は親切で丁寧かと、現段階での印象です
・大通りより一歩入った所の為、意外と静かであったこと
・駐車場100%で、立体やタワーではなく、平面だったこと→東日本大震災を経験しているから、平面にこだわり
・販売価格とランニングコスト（上がることも見据えた上で）
・販売担当者が誠実で、丁寧であったこと→大きな買い物です。良い方に担当して頂いたことは、購入過程の一部かもしれませんが、自分にとっては、気持ちよく過ごせる一つのようで、大切です。
ST1とワンパクは同一価格帯で比較検討されているのですか。
>>1334 匿名さん
はい。完全に同一価格というわけではありませんが、似たような価格帯で検討しています。階数、向きなど、細かな違いはありますが、皆さんがCT1を選んだ際の1番重視したポイントについて、参考にさせてもらいたくて質問いたしました。
仮に4,000万中盤の販売価格ですと、その他諸々で最終的には5,000万弱ぐらいとなりますでしょうか。
お羨ましい限りです。
ご予算も十分で、価格帯を決めて検討されているのであれば、ワンパクの営業姿勢には目をつぶり・・・物件そのものを比較されてはどうでしょうか。
将来的な資産価値や売却なども視野にいれると、ワンパクに限らず購入時に営業さんの良し悪しで決めたこと自体が後悔の種になったりしませんでしょうか。
オール電化で 一括受電じゃなかったからここにしました。
どういった理由で一括受電を避けられたのですか。
ONEPARKはあと残り1部屋との事。
差がついてしまった。。
何を間違えてしまったのだろうか。
立地
どのくらい残ってるの？
値引きは？
50、60部屋ぐらいは残っているんじゃないかな。
値引もできる状況じゃないんじゃないかな。
向かいに立つ弟マンションのキャッチコピー変わりましたね。天空を制するっていうのはこの兄マンションへの皮肉ですかね。
ハハハ・・・脱力。
このままだと、管理費と修繕費を予定通り賄う事は不可能ですよね。
数年で一気に値上げ…
払えなくなる家庭は確実に出て来るだろうし、どうするんだろう
何年か賃貸、その後価格を下げて売ると言うのは？
法人相手に少し安く賃貸というのもありうるかも？
まあ、住友なので経済的体力はあるでしょうから……。
それにしても、ここがこんなに売れないことは誤算だったでしょうね。
一括受電がどうこうの話じゃなくなってんな。
原則はそうだろうけど規約がどうなってるかだよ。
規約の内容に免除特約かいてあるかもよ。
住友の重要事項説明書には、売主に対する引渡し未了住戸の管理費、修繕費等の免除の特約はない。
引渡し未了住戸の管理費、修繕費等は、売主が負担するのが一般的だが、1350氏の指摘は当然である。
購入者は、この件に対し契約前に確認すべきではあるが、売主側にも重要事項の説明時にその旨を伝える義務がある為、説明は受けているはずである。
そもそも、引渡し未了住戸の管理費等が、契約者の負担になるような重要事項説明書を見たことはないが、契約前に確認するに越したことはない。
購入されている方は流石ですね。
きちんと理解しておられる。
このマンション、住不販売仲介で中古物件も売りに出ていたんですね。
それが売れてないにもかかわらず、高い！
目の前のマンションとこちらを見学しましたが、遠回しに悪口を言われ目の前マンションの検討させない様な話し方をされました。案内を担当してくれたのはおばさんでしたが、同じ販売会社なのにいかがなものかと思いました。
自ら評価を落とす様なことを。
色々と残念なマンションですね。
最後は俗に言う分譲賃貸か、企業での借上社宅の運命かな、それか最悪の叩き売り、こうなると物件の資産価値も、住民の質も期待できなくなるね。住友不動産はこういったことにも責任をもってくれるのでしょうか。まず無理、ありえませんよね。単に管理修繕費の負担をすればよしという問題だけではないんじゃないのかな。悪口いってる場合じゃないでしょうに。こういったことを区分所有者の方はどう見てるのでしょう。
購入されて住んでいる方がどうこう言って変わる事ではありませんからね。住民スレを見ても分かる通り、思っていても態々書き込みして嘆く方はいないでしょう。
残りはあと30部屋くらいか？
40じゃない
50以上だよ。
それでも売れてきてるね。
値引きしてる？
数百単位で。
なんで数百万単位で値引きしてるのにさっぱり売れてないんだろ。
不思議。
数百万値引きされても、新古物件では高すぎる。
外側から見てきましたり
シティータワー2の影が…せっかく南側なのに日中でも暗いのは。。季節によって違うのでしょうけど。
洗濯物もスケスケで抵抗感じました。
住めば都と言いますが、周りに良い物件もありそうだし、ちょっと残念な印象でした。
やっぱ、ワンパーク決めるべきだった。
パークタワーはまた、前に何か出来るかもしれないし。。しかし、あすとには住みたい。
迷う。。
ワンパークの掲示板に変な書き込みしてる人は住人に成りすましてる人ですよ。
内容に矛盾があるので住人は見抜いてます。
追い払っても何か交ざって来たいらしく……。
>>1370 匿名さん
震災当時は一番町付近のプロパンのアパートに住んでましたが翌日からお風呂に入れましたよ。プロパンでしたから都市ガス復旧待ちがなかったので。それと水道がすぐ復旧したので。
震災で都市ガスのリスク？は広まりましたがオール電化でも水道管や汲み上げポンプがひどく破壊されたらお風呂はすぐに入れないかと。
病院や駅の近くはライフラインの復旧も早いでしょうからJR病院や仙台駅に近い一番町や五橋は早かったんでしょうね。
長町も市立病院や駅周辺は復旧を急ぐのでしょうがそれ以外はどうか。地中電線に何かあれば電線のように迂回も難しいでしょうし。地中電線は地震に強いそうだから杞憂とは思いますが。
>>1377 匿名さん
言われて覗いてみましたが、上階のドタバタは、うちのマンションにもあるでしょう？
ないという方はラッキーな方。もしくは上が空き家で静かな方。
どこのマンションにも少なからずあること。
むしろ、そういうことより大きい悩みがある。
何か……そういうことを取り上げて「悲鳴」という大袈裟な書き方に、逆にこっちの後悔の気持ちを納得させようとする捻れた「品格」を感じる。
私は、そうはなりたくない。
ワンパークの書き込み読んでみました。
どこのマンションでもありそうな事だなと思いました。大規模マンションなら尚更かなと。
でも、それを親身に相談乗っている、アドバイスされている書き込みも多くてびっくりしました。 完売されても賑わっている掲示板でしたね。
そうですね。ご近所さんの事を思いやる気持ちが大事ですね。
地味に売れてきている。完売できると思う。
この前聞いたら30くらい残っていたが、先週聞いたら9室だった。年末には売れているのかな?
まさかの初売り価格とか？
まさか。住友は定価売りだから、会社の利益が高いのです。野村不動産は売上高は高くても経常利益は財閥に敵わない。事業スタイルが違うからだが。
実際は高額マンションが多いから相対的に売れているのかと思いますよ。
確かに住友には値引きしないイメージがありましたが、ここは値引きしてるって聞きますよ。
完売目前ですか。
何だかんだ、あすとは人気あるね！
確認したが、少しの値引きはあるが、大きくは値引きはないよ。
ガソリンスタンドが隣接してますが、その辺はどうでしょうか？
匂いや万が一の火災など気になるところですが…。
近隣のマンションでゴキブリ出てるとの話ですがここは大丈夫ですかね？不安です
奴らは人間がどれだけ対策しようと出てくるんだよ…。
残り何部屋？
年末に残り9室とありましたが…。
モデルルームと事務所になってるところも含めて9室なんでしょうか？
残部屋や価格が全く公表されてないため、動きが読めません…。
年末の連休と今度の連休で、かなり売れてしまったのでは？と思いますが…どうなんでしょう？
ＣＴ2よりは太陽あたってる感じなので、こっちの方が早く売れますね。
まあ長町エリアにマンション乱立したと思ったら、すぐにパークタワーって競合ができましたしね。
なかなか苦戦したマンションだと思いますよ。
設備的には良い物件だと思うので、あとは周辺と比較しながらなんでしょうね。
時期と立地がなかなか難しかったエリアでしょう。
現地のゲストサロンがあすとレジデンシャルの方に移動したようなので、そろそろ完売では？
いいマンションなんだけど、ワンパーク、パークタワーがいたから苦戦したね。
でも、もう完売間近！
結露がでないって本当ですか??
>>1399 口コミ知りたいさん
このマンションに限らず、現在仙台市内で分譲されている
マンションの多くはサッシが「アルミ枠複層(二枚)ガラス」
です。
気温や湿度にもよるので一概にはいえないものの、
そのサッシだと冬期気温が下がるとガラス部分には
結露が生じないものの、アルミ枠部分には結露が付きます。
一部のマンションで採用されている二重サッシだと
外側のサッシはアルミ枠、室内側のサッシは樹脂枠となって
おり、ガラスはいずれも一枚ですが結露はしません。
複層(二枚)ガラスサッシでも枠の全体や室内側に樹脂を
使用していれば窓枠の結露は防げますがコストの問題が
あるためか、仙台で採用されている例は無いんじゃないかと
思います。
このマンションがどうかということは分かりませんが
参考になれば幸いです。
宮城県仙台市若林区荒井東１-1-12 |
|
3468万円～9998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
45.02m2～137.31m2 |
|
総戸数 43戸 |
