シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

売れ残り物件が割引されるのは大規模物件ではしかたがないこと、
その中でも、住友は売れ残ってもあまり割引しないのが特徴だったのですが。
恐らくこのエリアでの供給過剰等を鑑みての判断でしょうか。
こういった物件は市況が悪化すると、中古価格が一気に崩れやすい傾向が。

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同時期に大量供給されたから中古で売る時期も重なって値段つきにくいだろうね。買う前から売る時のこと考えないとか言う人いるけど処分のしやすさもマンションのメリットなのに。

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ここは戸数も多いし、他のマンションより優れている点もない上に、ランドマーク性もないので厳しいでしょうね。

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15%値引きは確かな情報ですか？

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こういう風に割り引きとか増えると仙台不動産バブルの終わりが近いのを感じます。

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(本当の情報であれば)

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>>917 匿名さん

この1の売れ行きと、復興公営住宅から苦情出そうな感じからしてＣＴ2どうなるんですかね？本当に建つのかな？

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市からも問題ないとお墨付きが出たので予定通り着工するでしょうね。先日から地質調査等も始まってますし。
近隣に配られた図面を見る限りCT2の方が金がかかってそうですし、こちらは値引きしてでも早く売り捌きたいんでしょう。

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まー大人(企業)が一回言ったことを覆すことなんてないでしょうけど、いまの情勢でＣＴ2販売はさらに無謀。

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>>918 匿名さん

ワンパク購入者でしょうか？

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「仙台経済界」にスミフ仙台支店長？のインタビュー記事が載っています。記事によると販売303戸だかのうち約8割が売却済みとのことです。

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まだ全体の58パーですか…
2年以上前から販売してますよね？

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>>933
階数が多く、価格・住戸環境が多岐にわたっているマンションはそれだけ多様な人たちが入居しますから、人間関係がいろいろ大変ですね。

販売状況からすればこのシティタワーだけでもあと３年はかかりそうです。１年後にもそれなりの住戸数が残ってるでしょうから、まだまだ値引きされるでしょう。
住友も次のシティタワーはここと差別化しないと、単純にここの在庫が積みあがる様な状況になりかねない。
そして、やはり大方の予想どおりあすとは供給過剰となっていますね。三井も最初は良くともペースダウンするだろうし、プレシスは立地やブランドでは特色が出せないからおそらく低価格で勝負してくるでしょうね。
低価格化が進むと地域的にも色々懸念が生じるので、下限は一定程度に踏みとどまってほしいものです。

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プレシスは70平米以上2,500万〜で出てきますので、あちらの発表を待てばさらに値引きを引き出せるかもですね。
最近タワー式駐車場の鉄骨が組み上がりましたが、あそこに15階建てのマンションができるとここのマンションは半分以上隠れて見えなくなってしまいますよね…

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ななめ後ろはプレシス、正面は２号棟、ワンパーク、公営住宅ですので、前からも後ろからも見られてしまう可能性がありますね。透明バルコニーは避けるべきだったんではないかと。

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金持ってても、安いにこしたことはないよ。
その分オプションにまわせるからねー

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