シティテラス豊中曽根［旧称：(仮称)豊中曽根大規模プロジェクト］

こちらのマンションはイベントが頻繁に開催されていてなかなか活気がありますね。
ふと疑問を持ちましたが、週末開催の『マンション税制・諸費用』個別説明会は、
住宅ローンを信託銀行で組む方限定になるのでしょうか？

>>453 匿名さん
それで間違いありません
かなり狭すぎるけど、立地が良いですよね。

4月から値上げらしいですね

>>455 マンション検討中さん

どれぐらい値上げですか

予想以上にファミリー層の売れ行きが良いから足元みてきたのかな

>>457 匿名さん

子供一人家族が多いからね、三人ならこの広さでも大丈夫ですから

>>458 マンション検討中さん
今でも子供2人が全体の半分以上を占めますけどね。1人と3人が各々2割程度。
地域格差はあるでしょうけど。

>>459 匿名さん
そうなんですか、統計では、三人世帯、二人世帯以下が多いですがね

>>456 マンション検討中さん
100弱というはなしです。足元みてきてますね

>>461 匿名さん

６月完成の169戸中の100戸弱の契約は、良い方なの？

>>462 マンション検討中さん
価格値上げの話では。

>>463 マンション検討中さん
すみませんでした。契約と勘違いしてました。

>>461 匿名さん
販売が始まってからの価格の値上げとかあるんですね⁇

>>465
住友不動産にはあることみたいですよ
https://www.sumu-log.com/archives/4734/

>>466 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
買うなら上がる前に決めた方が良さそうですね！

完成が近づいてきましたね！
外観見たいのですが、現地行ってもまだ早いでしょうか？

>>468 マンション検討中さん

４階以下はシートが外されていたので見えますよ、３週間前ですが

マンションの販売価格が時価で、値上げする場合もあるとは驚きです。
値上げのタイミングはどのような時ですか？
予定価格よりも販売価格が高くなっているとか、第1期に比べて第2期が
高くなっているとか、そう言う話ですか？

ブログ巡りしてたりするとスミフのマンションは時価だっていいますよね。
ある部屋見て悩んでいて、次の週そこより条件の若干落ちる部屋見たら先週見たとこより高くなってたとか。
スミフは余裕があるからか完成時には売り切るつもりはなく、完成時までに完売＝値付けの失敗（安すぎた！）という考えのようですから今の時期だと待てば値下げではなく値上げ基調ですよね。
高い買い物ですからじっくり考えたいけれども…安く買いたければ（気に入った部屋で条件合えば）なるべく早く契約しないと損するよって感じなのでしょうかね。

>>マンションの販売価格が時価で、値上げする場合もあるとは驚きです。
>>値上げのタイミングはどのような時ですか？

時価とは、まるでお寿司屋さんみたいで驚きです。
値上げは時期によっては仕方ないのかもしれませんが
安い時のタイミングを逃してしまったと後で気づいたら最悪ですね。
これって、どの販売会社も同じなのでしょうか?

出来上がって来てますね

A棟以外はもう8階まで全部見れます。駐車場もほぼ完成でした。

曽根駅前のダイエー、建て替えが決まったみたいですね！曽根のステイタスが上がりますねー

1階、70㎡、4000万あれば買えますか？

>>476 マンション検討中さん

大丈夫です。

A棟も半分5階まで見えて来ました！

このペースなら8月頭に入居できるかもね！

入居が前倒しされる場合もありますか？楽しみですね

>>480 マンション検討中さん

前倒しはないでしょう

そもそも8月に鍵引き渡しがあっても8月の引越ってなかなかキツい。
暑いし引越料金も高いしね。

>>482 匿名さん

引越費用は無料ですが、早い人は9月の中旬くらいですかね

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/smile/index.html
すみふの他のマンションですが引越無料ってこんな感じのようです。
費用を気にせず引っ越せますが、土日などは希望者重なりそう。

> 完成年月 平成29年6月下旬予定　
> 入居（引渡）予定日 平成29年8月下旬

ならば引越が一番早い人は8月末でしょうか。
お子さんの学校の都合があるなど新学期までにどうしてもという方もいらっしゃるでしょう。

>>484 匿名さん
引越の順番はどのように決まるんでしょうかね？ 契約順で早い人優先で決めてくような

>>477 マンション検討中さん

え？！4000じゃ買えないですよね？

>>486 名無しさん
一階は駐車場&庭付きやし、無理なんじゃ。。

引越し順番は重なる場合抽選になるようです。

>>485 マンション検討中さん

どこのマンションでも抽選かと。

販売価格がまた上がってますね。強気の住友不動産、早目に契約すれば良かったな

>>490 マンション検討中さん
またって事は一期よりかなり上がっているって事でしょうか？

結局、1Fはいくらなら買えるんですか？

今、間取りを見ることが出来る１FのプランってB2'g typeのことですよね。
これって専用駐車場とサイクルスペースも付いているので特に使い勝手が良さそうですが、
庭側から建物の中に入ることって出来るのでしょうか。

駐車場もサイクルスペースも共用部を専有的に使っている形になるので、
利用料は毎月払う形になってくるのですか？
なったとしても便利さにはかえがたそうだけれど。

売行きどうなんだろう

もう140くらいは売れてる時期なんですかねー？

>>495 評判気になるさん
この前の説明会では、130以上は来客予定と言ってましたね

今売り止め指示出てるらしいです。さすがスミフ！

>>497 マンション検討中さん
どういうこと？

>>498 マンション検討中さん
完成前に完売させないということでしょ。
いつものスミフの売り方ですよね。

予想以上の売れ行きで売り止めですか。
スミフは早く完売させちゃダメだもんね。

>>500 匿名さん

あとどれくらい残っているのでしょうか

自演が痛々しいです
投稿タイミング重なりすぎだし、みんなすみふがカタカナだし

>>502 マンション検討中さん
500ですが、499は別人ですよ。
スミフと書かれる方がちらほらいらっしゃるのでそれで良いかなと。

完成前に完売出来るんであればそうして頂いた方が購入者からすれば良さそうですけどね。住友の売り方なんでしょうね。足元みて値上げに踏み切るのかな。

>>502 マンション検討中さん

498ですが、自演じゃないと思います

もう内覧会とか終わったのかな？
引越しの日程なんかも決まってきてるのかな？

>>502 マンション検討中さん

497ですが、購入者です。そんな自演なんて;;;

>>502 マンション検討中さん

普通にスミフにしますが‼何か？

>>502
499ですが購入者ですよ。自作する意味もないし、単純にスミフのいつもの売り方について書き込んだだけですよ。

内覧会は来週ですね。

>>505 住民板ユーザーさん8さん
引っ越しは8月20日以降からですね。
引っ越し日は抽選できまります。

あと残り10戸くらいらしいです。

すごいですね。やっぱり人気あるんですね。
でもモデルルームはやっぱりちょっと狭く感じたなぁ。まぁでもしょうがないかなって感じですよね。

内覧行った人の情報ほしいです

>>512 マンション検討中さん

どいう情報ですか

>>513 マンション検討中さん

実際内覧しての感想。
購入者年齢層。
わかれば残り戸数情報。

購入者はファミリー層が多いですよ。

ファミリーの方が多かったですね。
ご年配の方もいますが。

建物内モデルルームオープンしたみたいですね。

どの間取りも狭くて、収納も少ないです。低層マンションなので、バルコニーの間仕切り部分をきちんとしてほしかったですね。お隣が覗けてしまう板１枚の仕様は音が丸聞こえだし、外観も安く見えます。

私は結構気に入りました。確かに横長いから家までたどり着くのにマンション内を結構歩くし、間取り狭いですが…
このマンション見る前に10件ぐらい回りましたが、一長一短があり…全てを満足させるマンションはなかなか難しいですね。
シティテラス桃山台を狙いましたが、いい部屋はすでに既存住民で埋まってたし。共働きには曽根の環境がベストかと思いました。
駅近立地、環境、マンションブランドなどいろいろ考慮してちょっと狭くてもいいかなと…

ベランダの仕切りは上までしっかりありますし、十分では？確かに、狭いですが、三人家族以下では十分なので、よく売れていると聞きました。あと数戸しか残ってないみたいです。

鍵の引き渡しの日時の連絡来ましたか

>>521 評判気になるさん
8月19～21日で引き渡しだそうです。

曽根駅まで徒歩6分。梅田駅から14分だそうで。このあたりは住宅街で、第一種、第二種中高層住居専用地域。工場とか高層ビルとか建たないのかな。公園も近くにありますし、住みやすそう。

>>522
夏休み後半ですね。新学期に間に合わせる感じでしょうか。夏休み最後の週から幼稚園がはじまるところもあるらしいので、急いでお引越しになるのかな。

9月に新メンバーで小学校や幼稚園になるかなとドキドキします。

おっしゃるとおり、すごく便利で住みやすそうですね。私も購入を検討しております。

>>524 マンション検討中さん

残り少ないと思いますよ

鍵引き渡しの決定通知来た方いますか

>>526 評判気になるさん

今日郵送で届きました

>>526 評判気になるさん

うちも今日届きました。

賃貸で住友不動産販売から16.8万円で二年間出てますね、まだ鍵の引き渡しもしていないのい賃貸できるのかな、もしかして、住友不動産が出してるのか

>>529 評判気になるさん
何のために！？考えてからモノ言おう！

>>530 マンション比較中さん

知らねえよ、だから聞いているん お前も考えてらものをいえ

>>529 評判気になるさん
投資目的の場合、引き渡し前から募集をかけるのは良くあることですね。そうじゃないと、引き渡し後の数ヶ月、機会損失になりますし。
賃貸開始時期は9月に設定されてるようですから問題ないと思います。

5階で賃料16.8だと利回り厳しそうだけど17だと借り手みつけるのに時間かかるとの判断なのかなぁ。

>>531 評判気になるさん
購入者が賃貸に出しているのですよ。

すぐに口悪くなる人…
見てられないですね

>>534 買い替え検討中さん

お前もな

うわ～寒

普段からそうなの？

知れてますね

お前じゃありません！
賃貸募集くらい前もって出すのは当たり前でしょう
鍵だって9月からってちゃんと書いてある！
考えてモノ言おうって言われても当たり前です

>>537 購入経験者さん

勘違いしてるね バカみたい

>>537 購入経験者さん

意味わかんなし 突然何をいってるのでしょうね

>>537 購入経験者さん

本当だ‼

相当売れ残っているのか知らないけど電話勧誘しつこい

>>541 匿名さん

勧誘ありますか？ 残り一桁台ですよ

残り1個であっても、売り物ある限り営業は続きますよ。

どうなんだろう。私の知り合いは最近3回くらい訪問したみたいだけど、全くそんなのなくて珍しくく思ったらしいです。営業にによって違うんですかね…

4LDKが売れ残ってるみたいですね！

>>544 購入者さん
予算が低すぎたとか、押しても買わないと思われてるのでは？

入居が始まっているようですね。購入者様や現地モデルルームご覧になられた方に、ご感想教えていただきたいです。

大阪のマンションは、確実に販売が鈍りはじめましたね。

最上階４LDK残ってますが破格です。
１Fが良かったけど、いい場所(真ん中)は全部埋まって、残りの専用駐車場ありの１Fは来月抽選だそうですよ。まだ申し込めない。

その最上階いくらなんですか？

完成写真が出ていますが、上の方の階のバルコニー柵、まるっきりのクリアなんですね。
あの高さならば下からは見えないだろうけれど…。
家の奥の方まで光が入るし、開放感があったりして、暮らしていくうちに気にならなくなってくるものなんでしょうか。
下の方の階は半透明になっているので
なんとなく洗濯物の気配はわかってしまいますが、
まだ家の中は見えないかな。