シティテラス豊中曽根［旧称：(仮称)豊中曽根大規模プロジェクト］

豊中市の住環境、どうでしょう？

住友不動産の物件なので、高級感があります。
169邸。ちょっと大規模？ただ、タワーマンションではなくて、住宅街だからか、8階まで。駅前行けば、銀行もスーパーもあってかなり揃ってます。

駅までは6分、あと坂道なし。

文化芸術センターが気になっていますが、コンサートとかやるんでしょうか。

>>407 匿名さん
人口減少、少子高齢化が叫ばれている今の日本ですが、ここの豊中市に関しては人口増、さらに若い子育て世帯もどんどん流入していて、非常に人気のある街です。

特にこの辺りの曽根駅～緑地公園にかけてのゾーンは子育て世帯に人気のあるエリアですね。庄内界隈の豊中南部は少子高齢化が進んでますが、曽根服部の中南部から北東部にかけては若い世帯が多く住環境の良い街です。

ここはあまり活気がないですが、売れ行きどんな感じでしょうか。梅田までのアクセスは良さそうですね。値段は70㎡だと4000越えますかね？

>>409 マンコミュファンさん
年末の段階で100近くの売れらしいですが、今はどうなんでしょうね。

モデルルームに鏡があるのは他でも見かけました。
広く見えますし部屋が明るく見えるという効果もありますし、オプションつけてくれるかもという期待もあるのでしょう。
ミラーとエコカラットはオプションの定番ですよね。

>>410 匿名さん
年末の段階で100ぐらいだと、竣工時には残10ぐらいまでいけそうですかね？

部屋の広さ狭くないですか？
ほとんど70m2以下なのがどうなのかなと。そんなもんですか？

>416
>部屋の広さ狭くないですか？
>ほとんど70m2以下なのがどうなのかなと。そんなもんですか？

確かに狭いと思います。
７０平米はないと、各部屋が狭いだけでなく
収納スペースも狭くなってしまうので全体的に使い勝手悪い感じがします。
でも駅に近いのは便利なので迷ってしまう人多そうです。

70㎡なんて、子供おったらアウトです。

>>418 匿名さん
田舎は少ない予算で広い間取りで住めて良いだろうけどね。
東京なんか、70平米足らずで子供1～2人育てるのがトレンドですよ。

>>419 匿名さん

まずは指摘、ここは大阪ね(笑)

>>420 匿名さん
大阪でも70㎡で子供育ててる人もいますけど

>>421 マンション検討中さん

そんな人が大阪でいようが、狭いのには変わりない
4人家族には狭苦しいと思います。

ここは高齢夫婦用のマンションだと思います

>>422 マンション検討中さん

とっとと他所に行ってください。うざいんだよ

>>422 マンション検討中さん

現実は子育て世帯が多く購入している事実。結局はニーズがあるから売れているんだよ。分かったかね？

>>422 マンション検討中さん

子育て世代ですが契約しましたよ。
欲を言えばもっと広いところがよかったけど5000万以上はしんどいし、不便または治安があんまりの場所よりはよっぽどいいかと思います。

>>422 マンション検討中さん
狭いけど、それで生活してる人もいる。
それが無理なら買わなければいいだけ。

3人家族もいますしね。

ひとりっ子の三人家族ならなら狭い3LDもありですね。

2LDKでも住めるけどね。人それぞれ。

業者ばかりだ

内情はたぶんそこまで売れてない

>>429 マンション検討中さん
かなり好評みたいですよ

>>430 マンション検討中さん

かなり好評であるなら、第2期・第3期の販売開始が
どんどん後倒しになった理由は何なのでしょうか。
要望書が集まらなかったからでは？

現時点で第1期2次～第3期3次で18戸残っていることからしても
とても好評であるとは思えないのですが…

>>431 マンション検討中さん

スミフの売り方を知らない人ですね。

>>431 マンション検討中さん

まあ、どこかの板に行ってください。

>>431 マンション検討中さん

この時期で、120戸以上契約できているらしいので、よい方では？

>>441 マンション検討中さん
うちも同じくここの学区で物件探してるんですが、やはり価格が予算を超えてしまいます。レジデンシャルは完売してしまいましたし、中古で探す事も検討に入れてます。

>>441 マンション検討中さん
ここは80m2以上の部屋もありますよ。広さが問題であればそれを買えばいいんじゃないですか？

>>443 マンション掲示板さん
ご指摘の通りです。

しかし、すみふの営業さんが「このマンションの4LDK価額では、資産価値的にお勧めしない」と言われてましたが。
本当の話です。

80㎡といってもリビング狭すぎ。
間取りが悪いよね？
広ければいいって訳じゃない

>>445 匿名さん
狭い部屋はだめで、広い部屋も間取りが悪いとおっしゃるのですね。
いつか理想のマンションに出会えるといいですね。

価格、環境、間取、広さで良いマンションを教えてください。さぞかし良い物件を教えてくれるのでしょうね

モデルルームばりの鏡が標準装備なら買います！！
鏡がなかったらと思うと…コメ差し控えます

こちらのマンションはイベントが頻繁に開催されていてなかなか活気がありますね。
ふと疑問を持ちましたが、週末開催の『マンション税制・諸費用』個別説明会は、
住宅ローンを信託銀行で組む方限定になるのでしょうか？

>>453 匿名さん
それで間違いありません
かなり狭すぎるけど、立地が良いですよね。

4月から値上げらしいですね

>>455 マンション検討中さん

どれぐらい値上げですか

予想以上にファミリー層の売れ行きが良いから足元みてきたのかな

>>457 匿名さん

子供一人家族が多いからね、三人ならこの広さでも大丈夫ですから

>>458 マンション検討中さん
今でも子供2人が全体の半分以上を占めますけどね。1人と3人が各々2割程度。
地域格差はあるでしょうけど。

>>459 匿名さん
そうなんですか、統計では、三人世帯、二人世帯以下が多いですがね

>>456 マンション検討中さん
100弱というはなしです。足元みてきてますね

>>461 匿名さん

６月完成の169戸中の100戸弱の契約は、良い方なの？

>>462 マンション検討中さん
価格値上げの話では。

>>463 マンション検討中さん
すみませんでした。契約と勘違いしてました。

>>461 匿名さん
販売が始まってからの価格の値上げとかあるんですね⁇

>>465
住友不動産にはあることみたいですよ
https://www.sumu-log.com/archives/4734/

>>466 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
買うなら上がる前に決めた方が良さそうですね！

完成が近づいてきましたね！
外観見たいのですが、現地行ってもまだ早いでしょうか？

>>468 マンション検討中さん

４階以下はシートが外されていたので見えますよ、３週間前ですが

マンションの販売価格が時価で、値上げする場合もあるとは驚きです。
値上げのタイミングはどのような時ですか？
予定価格よりも販売価格が高くなっているとか、第1期に比べて第2期が
高くなっているとか、そう言う話ですか？

ブログ巡りしてたりするとスミフのマンションは時価だっていいますよね。
ある部屋見て悩んでいて、次の週そこより条件の若干落ちる部屋見たら先週見たとこより高くなってたとか。
スミフは余裕があるからか完成時には売り切るつもりはなく、完成時までに完売＝値付けの失敗（安すぎた！）という考えのようですから今の時期だと待てば値下げではなく値上げ基調ですよね。
高い買い物ですからじっくり考えたいけれども…安く買いたければ（気に入った部屋で条件合えば）なるべく早く契約しないと損するよって感じなのでしょうかね。

>>マンションの販売価格が時価で、値上げする場合もあるとは驚きです。
>>値上げのタイミングはどのような時ですか？

時価とは、まるでお寿司屋さんみたいで驚きです。
値上げは時期によっては仕方ないのかもしれませんが
安い時のタイミングを逃してしまったと後で気づいたら最悪ですね。
これって、どの販売会社も同じなのでしょうか?

出来上がって来てますね

A棟以外はもう8階まで全部見れます。駐車場もほぼ完成でした。

曽根駅前のダイエー、建て替えが決まったみたいですね！曽根のステイタスが上がりますねー

1階、70㎡、4000万あれば買えますか？

>>476 マンション検討中さん

大丈夫です。

A棟も半分5階まで見えて来ました！

このペースなら8月頭に入居できるかもね！

入居が前倒しされる場合もありますか？楽しみですね

>>480 マンション検討中さん

前倒しはないでしょう

そもそも8月に鍵引き渡しがあっても8月の引越ってなかなかキツい。
暑いし引越料金も高いしね。

>>482 匿名さん

引越費用は無料ですが、早い人は9月の中旬くらいですかね

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/smile/index.html
すみふの他のマンションですが引越無料ってこんな感じのようです。
費用を気にせず引っ越せますが、土日などは希望者重なりそう。

> 完成年月 平成29年6月下旬予定　
> 入居（引渡）予定日 平成29年8月下旬

ならば引越が一番早い人は8月末でしょうか。
お子さんの学校の都合があるなど新学期までにどうしてもという方もいらっしゃるでしょう。

>>484 匿名さん
引越の順番はどのように決まるんでしょうかね？ 契約順で早い人優先で決めてくような

>>477 マンション検討中さん

え？！4000じゃ買えないですよね？

>>486 名無しさん
一階は駐車場&庭付きやし、無理なんじゃ。。

引越し順番は重なる場合抽選になるようです。

>>485 マンション検討中さん

どこのマンションでも抽選かと。

販売価格がまた上がってますね。強気の住友不動産、早目に契約すれば良かったな

>>490 マンション検討中さん
またって事は一期よりかなり上がっているって事でしょうか？

結局、1Fはいくらなら買えるんですか？

今、間取りを見ることが出来る１FのプランってB2'g typeのことですよね。
これって専用駐車場とサイクルスペースも付いているので特に使い勝手が良さそうですが、
庭側から建物の中に入ることって出来るのでしょうか。

駐車場もサイクルスペースも共用部を専有的に使っている形になるので、
利用料は毎月払う形になってくるのですか？
なったとしても便利さにはかえがたそうだけれど。

売行きどうなんだろう

もう140くらいは売れてる時期なんですかねー？

>>495 評判気になるさん
この前の説明会では、130以上は来客予定と言ってましたね

今売り止め指示出てるらしいです。さすがスミフ！

>>497 マンション検討中さん
どういうこと？

>>498 マンション検討中さん
完成前に完売させないということでしょ。
いつものスミフの売り方ですよね。

予想以上の売れ行きで売り止めですか。
スミフは早く完売させちゃダメだもんね。

>>500 匿名さん

あとどれくらい残っているのでしょうか

自演が痛々しいです
投稿タイミング重なりすぎだし、みんなすみふがカタカナだし

>>502 マンション検討中さん
500ですが、499は別人ですよ。
スミフと書かれる方がちらほらいらっしゃるのでそれで良いかなと。

完成前に完売出来るんであればそうして頂いた方が購入者からすれば良さそうですけどね。住友の売り方なんでしょうね。足元みて値上げに踏み切るのかな。

>>502 マンション検討中さん

498ですが、自演じゃないと思います

もう内覧会とか終わったのかな？
引越しの日程なんかも決まってきてるのかな？

>>502 マンション検討中さん

497ですが、購入者です。そんな自演なんて;;;

>>502 マンション検討中さん

普通にスミフにしますが‼何か？

>>502
499ですが購入者ですよ。自作する意味もないし、単純にスミフのいつもの売り方について書き込んだだけですよ。

内覧会は来週ですね。

>>505 住民板ユーザーさん8さん
引っ越しは8月20日以降からですね。
引っ越し日は抽選できまります。

あと残り10戸くらいらしいです。

すごいですね。やっぱり人気あるんですね。
でもモデルルームはやっぱりちょっと狭く感じたなぁ。まぁでもしょうがないかなって感じですよね。

内覧行った人の情報ほしいです

>>512 マンション検討中さん

どいう情報ですか

>>513 マンション検討中さん

実際内覧しての感想。
購入者年齢層。
わかれば残り戸数情報。

購入者はファミリー層が多いですよ。

ファミリーの方が多かったですね。
ご年配の方もいますが。

建物内モデルルームオープンしたみたいですね。

どの間取りも狭くて、収納も少ないです。低層マンションなので、バルコニーの間仕切り部分をきちんとしてほしかったですね。お隣が覗けてしまう板１枚の仕様は音が丸聞こえだし、外観も安く見えます。

私は結構気に入りました。確かに横長いから家までたどり着くのにマンション内を結構歩くし、間取り狭いですが…
このマンション見る前に10件ぐらい回りましたが、一長一短があり…全てを満足させるマンションはなかなか難しいですね。
シティテラス桃山台を狙いましたが、いい部屋はすでに既存住民で埋まってたし。共働きには曽根の環境がベストかと思いました。
駅近立地、環境、マンションブランドなどいろいろ考慮してちょっと狭くてもいいかなと…

ベランダの仕切りは上までしっかりありますし、十分では？確かに、狭いですが、三人家族以下では十分なので、よく売れていると聞きました。あと数戸しか残ってないみたいです。

鍵の引き渡しの日時の連絡来ましたか

>>521 評判気になるさん
8月19～21日で引き渡しだそうです。

曽根駅まで徒歩6分。梅田駅から14分だそうで。このあたりは住宅街で、第一種、第二種中高層住居専用地域。工場とか高層ビルとか建たないのかな。公園も近くにありますし、住みやすそう。

>>522
夏休み後半ですね。新学期に間に合わせる感じでしょうか。夏休み最後の週から幼稚園がはじまるところもあるらしいので、急いでお引越しになるのかな。

9月に新メンバーで小学校や幼稚園になるかなとドキドキします。

おっしゃるとおり、すごく便利で住みやすそうですね。私も購入を検討しております。

>>524 マンション検討中さん

残り少ないと思いますよ

鍵引き渡しの決定通知来た方いますか

>>526 評判気になるさん

今日郵送で届きました

>>526 評判気になるさん

うちも今日届きました。

賃貸で住友不動産販売から16.8万円で二年間出てますね、まだ鍵の引き渡しもしていないのい賃貸できるのかな、もしかして、住友不動産が出してるのか

>>529 評判気になるさん
何のために！？考えてからモノ言おう！

>>530 マンション比較中さん

知らねえよ、だから聞いているん お前も考えてらものをいえ

>>529 評判気になるさん
投資目的の場合、引き渡し前から募集をかけるのは良くあることですね。そうじゃないと、引き渡し後の数ヶ月、機会損失になりますし。
賃貸開始時期は9月に設定されてるようですから問題ないと思います。

5階で賃料16.8だと利回り厳しそうだけど17だと借り手みつけるのに時間かかるとの判断なのかなぁ。

>>531 評判気になるさん
購入者が賃貸に出しているのですよ。

すぐに口悪くなる人…
見てられないですね

>>534 買い替え検討中さん

お前もな

うわ～寒

普段からそうなの？

知れてますね

お前じゃありません！
賃貸募集くらい前もって出すのは当たり前でしょう
鍵だって9月からってちゃんと書いてある！
考えてモノ言おうって言われても当たり前です

>>537 購入経験者さん

勘違いしてるね バカみたい

>>537 購入経験者さん

意味わかんなし 突然何をいってるのでしょうね

>>537 購入経験者さん

本当だ‼

相当売れ残っているのか知らないけど電話勧誘しつこい

>>541 匿名さん

勧誘ありますか？ 残り一桁台ですよ

残り1個であっても、売り物ある限り営業は続きますよ。

どうなんだろう。私の知り合いは最近3回くらい訪問したみたいだけど、全くそんなのなくて珍しくく思ったらしいです。営業にによって違うんですかね…

4LDKが売れ残ってるみたいですね！

>>544 購入者さん
予算が低すぎたとか、押しても買わないと思われてるのでは？

入居が始まっているようですね。購入者様や現地モデルルームご覧になられた方に、ご感想教えていただきたいです。

大阪のマンションは、確実に販売が鈍りはじめましたね。

最上階４LDK残ってますが破格です。
１Fが良かったけど、いい場所(真ん中)は全部埋まって、残りの専用駐車場ありの１Fは来月抽選だそうですよ。まだ申し込めない。

その最上階いくらなんですか？

完成写真が出ていますが、上の方の階のバルコニー柵、まるっきりのクリアなんですね。
あの高さならば下からは見えないだろうけれど…。
家の奥の方まで光が入るし、開放感があったりして、暮らしていくうちに気にならなくなってくるものなんでしょうか。
下の方の階は半透明になっているので
なんとなく洗濯物の気配はわかってしまいますが、
まだ家の中は見えないかな。

曽根の雰囲気気に入ったのですが
物件相場ってどんな感じですか？
ここ以外の最近建ったマンションとかあれば教えてください！

2、3階まではすりガラスですが、4階からは水色と黒の透明ガラスで、下から見あげると5、6階まで洗濯物は丸見えですが、前の通りは人通りも少なく、慣れるのかなと。黒の柵の部屋は階数に寄りますがある程度高層階になると下からは見えませんでしたよ(°▽°)

結局あと何部屋売れ残ってるのだろう？

>>554 マンション検討中さん

誰にもわかりません。

残り一桁台では 各階ほぼ埋まってますね

>>552 マンション比較中さん
曽根駅前の雰囲気良いですよね。
シティテラスは最初67平米で3900万からでしたが、今は4000万からの部屋のみと思います。
曽根駅の東側で最近出来たマンションだと2015年12月竣工のレジデンシャル豊中曽根ですかね。駅徒歩9分くらいで75平米中層階が4000万前後くらいでした。

スーモに最近公開された情報が結構リアルだと思いますよ。

レジデンシャル豊中曽根は高層階で75m2くらいで3750万くらいみたいですね
シティテラスも初期から200万以上上がってるなんて…
やはり今はマンション買い時ではないのかなぁ

曽根駅まで徒歩６分程度で行けるというのは
通勤通学に便利で良いのですが、それ以外の魅力がイマイチみえてこないかなと。。
大規模マンションなのもありますが、団地のような外観デザインで
価格帯もけして安くはありません。
このマンションがイイ!!と感じる決め手に欠けている気がしました。

>>560 匿名さん
○メリット
曽根駅徒歩6分
子育て環境◎
曽根東町アドレス
スーパーが多い
▲デメリット
価格
部屋の広さ
朝のみ準急が停まるのみで利便性が△
周辺にカフェや飲食店があまりない

>>560 外観は、実物は相当カッコいいですよ？
実物見ました？　高級感はかなりなもんです。
そのぶん値段もソコソコ、ですね。

レジデンシャルさんは、駅からかなり遠いし、
長興寺アドレスはいまいちだし、
会社も何だか知らないとこのマンションなので、
お値段安めも妥当だったかと。

レジデンシャル、城山町アドレスでしたね。
あまりかわりませんが、失礼しました。

住んでみての感想です。
高級感は特別あるという感じはしないですね。新築ならどこもこんなもんじゃないかな。
スーパーは近くに多いし、子育て環境はかなりいいかなと思います。住みやすい街ですね。
駅までは10分あれば玄関から駅ホームまで行けるので、割かし近いです。
駐車場は機械式なので面倒くさいし、修繕費がべらぼうに高いです。高いとは思ってたけど、長期修繕計画の金額みたら想像以上でした。
横に長いので、駐車場側だと郵便取りに行くのと、ごみ捨てが遠く面倒くさい。駐車場側は、車の音や、前の倉庫が邪魔だし、夜はちょっと気味が悪い。購入検討している人は、現場確認したほうがいいと思う。

>>564 住民さん
さすが住人さん、自分が住んでいるのに面白い あなたは選択ミスをしたのですね 御愁傷様

>>564 住民さん

座布団一枚

>>565 通りがかりさん
選択ミスではないよ。冷静に評価した結果。
値段相応だし、前に住んでいたところよりはるかに快適になったしね。

>>562 匿名さん
ここの曽根東町や南桜塚はもちろんですが、城山町や長興寺アドレスも環境も良くて非常に人気のある立地ですよ。

駅から遠い分閑静な住宅街です。遠いと言っても曽根駅まで徒歩10～15分ですから大した距離じゃないです。

自分にとって完璧な条件の物件なんて
この世に存在しないから、564さんの
おっしゃることよく分かります！
逆に好感が持てます！誰もが欲しいと
値段が上がるし、安いと広さや設備、
立地に不満が残る。
どこで手を打つかですよね！
けど、買わずにいつまでもぐだぐだ
言ったり、買っときゃ良かったと
内心思うより、断然買う人の方が
素敵っす！

あえて竣工前に完売にしないと聞きましたが、
あとどれぐらい残ってるんですかね？

>>570 マンション検討中さん

10戸くらいです

阪急伊丹空港連絡線が実現すると資産価値が上がりそうですね。
http://iqra-channel.com/itami-airport-connecting-line

かなり狭いですね

狭い分手が届きました

もう5期に入るし、そろそろ流石におしまいになってきているのでしょうか？
３LDKで70ないところがほとんど。
若干狭いけれど、なんとか収納とか工夫してやっていければ良いのかなという程度ではあるかと思いました。
その分、手が届く価格になるのならばありなのかな。

子供1人の世帯向けですな

70平米でも子供2人なら大丈夫でしょ。
都市部はそういう家庭が多い。

>>577 匿名さん

部屋は荷物だらけですな

そんなことないと思います。
要らないものを大事に置いとき過ぎ
なんじゃないですか？

まずはゴルフバックが置けない

>>582 匿名さん
要らね

まだ完売してないですよね。
ゴミドラムの上の部屋、売れるのかなー

価格は安いが狭い

インターネットのスイスイどうですか？遅くないですか

>>584 ににさん
ほとんど残ってませんでした。
完売しそうですね

あと9戸

所在地： 大阪府豊中市曽根東町二丁目32-1（地番）
交通： 阪急宝塚本線 曽根駅 徒歩6分
価格：4,080万円～5,980万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.02m2～81.57m2
販売戸数/総戸数： 9戸 / 169戸

立地から考えると
この物件の価格帯はすごくお買い得なのかなと思いますが
どのプランも部屋数はあるのに面積が狭い感じ。
完売しないのは、そこが問題なのかもしれません。
部屋の広さよりも、立地を優先に考える人であれば絶対におすすめかなと思います。

このマンション飛行機音うるさいっすね

>>591 匿名さん
雨の日は多少音しますね。雨の日は飛行ルートがいつもより北側になりますから。
普段は静かですね。

>>591 匿名さん

あまり気になりません ルートの真下になることはないので、風向きで聞こえることもありますが

4LD·K+N+WICは80平米台ですが、それ以外の部屋はちょっと手狭ですね。
その一番広い80平米は角部屋ですが、3つの居室が全て北向きに面していて
日照の面ではあまり条件がよくないかもしれません。
それでも面積の広さで人気があるのでしょうか？

あとどこが何個残ってますか？
残り物なのに 初期より値が高いのは なめてますな。

別になめてないよw
思ったより早く売れてるから値上げした。それだけでしょw

春の異動、入学シーズンには完売する読みだな

基本、値下げ無し。
後半値上げはスミフスタイル。
買うなら決断をお早めに。

桃山台のも同じだね

こっちも桃山台も自信がある物件だからね