ラシュレエグゼ阿波座について

Yahoo!不動産の広告に中古売りに出ています
完成から1年以上経っても新築の売れ残りがあるから新築と競合しますね
しかも新築も値引きするだろうし
中古の部屋は仲介手数料３％も必要だし成約するとしたら１，５００万円前後じゃないでしょうか？



http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006416291/

ラシュレエグゼ阿波座 4階 NEW!

価格 2,220万円
間取り 1LDK
専有面積 34.38m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.23m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建地下0階
主要採光面 南西
所在地 大阪府大阪市西区江之子島1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩3分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩3分 　[その他交通]
築年月 2015年8月(築1年)

>>阿波座

この近くの公園においしいパン屋があったんで調べてみたら、移転オープンとのこと。

http://boulangerie-takeuchi.com/

住所：西宮市塩瀬町生瀬1285-221

住んだら、パン買いにいってと考えていたんですが、ムリっぽいですね。おいしいパン屋さんを開拓しなくては。

阿波座駅前で声をかけられて、凄くしつこく話かけろれました。私は恐怖になり逃げようとしたら付いてきて、しつこかったです。毎日阿波座駅から帰る度に恐怖で仕方ないです。断ってもしつこく来たり、凄く嫌です。
あのマンション売れてなさすぎていつまでも阿波座駅にいるのでしょうか？
チラシを見たら100万値引きとか書いてあり、凄く怪しい感じがして、買う人は要るんでしょうか？
阿波座で1LDK2200万台とか高いと思いますし、男の人がしつこいので阿波座に住んでる人が迷惑してるとおもいますが、、、

>>53 匿名さん

そうですよね
本当に迷惑極まりないです
もういやすぎて引っ越し考えています

阿波座駅から近いってコトだが、あんなデカい道路の向こう側だったら、OMPタワーと同じレベルやん(;´･ω･)

売る方も大変だと思うよ。立ち電とか知ってる？

投資マンションってことで売ってますが
単身者向けが多いので安定収入は難しいかも、
駅近、買い物便利、靭公園にもすぐ…

阿波座にチラシを交差点の所に立ってますよね。凄くしつこい、あれでマンション買う人いるのがビックリします。
あのマンションいつまでたっても売れてないですね。阿波座の人も迷惑だと思いますので、次しつこかったらそれなりの対応させて頂こうと思います。

売る方の気持ちも考えてあげましょう。

駐輪場の門がずっと開いてるのがなあ
しかも各フロアに駐輪場あるし

この２つかな
買いたくないポイントは

2LDK 58㎡ 諸費用込 2000万ジャストなら買うレベル

もうどうでもいいので誰かかってください
もう声かけられるのうんざりです
あの会社つぶれないかな

はげおやじとあとおつかれと軽い感じで声かけてくるブ男ゴミ収集でひきとってもらえかいかしら

この間交差点で立ってる人に断ってるのにずっと付いてきて、本当に邪魔なんで声かけ止めて欲しいです

駅に近いやスーパに近いなどと言われるが、ここより近いとこがいっぱいあるからなぁ。
駐車場も数えるしかないし。もともと敷地面積が狭いのも問題かな。
他のラシュレエグゼ？シリーズにブランド低下効果がないように願いたい★

>>53
マンション買いませんか？って言われるんですか。イヤだな。53さんが声をかけやすかったのか何なのか。

マンション自体はいいような気がして覗いたのですが、この人から買いたくないと思っちゃうともうムリでしょうね。マンション購入には優秀な営業が必要なのに。

余談ですが、道を歩いていて「野菜買いませんか？」と言われたことはあります。逃げましたけど。野菜買うなら八百屋で買いますよねえ。

このマンションは買う気にならない。

即入居なので、検討しています。
50平米で上の階だといくらぐらいするのでしょうか？

さくらか？

>>69
Aタイプ56.02㎡で低層が2,980万円くらいで、上層階で3,300万円くらいじゃなかったですか？
完成から1年1ヶ月経過してるので10％くらいは値引き交渉できるかも知れませんけど

未入居の中古流通で今年完成の駅前のタワーマンションも検討されては？
新築時より1,200万ほど上乗せしてますけど高層階でこの価格です


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/clRdaBKqsTI38OK3c...
阿波座ライズタワーズ フラッグ46 21階
価格 3,838万円
間取り 2LDK
専有面積 60.06m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.35m2）
所在階/建物階 21階/地上46階建
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市西区江之子島2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩11分 　[その他交通]
築年月 2016年1月(築1年未満)

>>71
このタワマンって買って後悔したのか、売り出し物件が多過ぎる。

>>72
売り出してる物件はほとんどが未入居ばかりだよね
つまり転売狙いの新築買いしたんだろうね

同じように新築が安かった庶民派タワーのサンクタスタワーひびきの街も40部屋くらい20％割り増し転売狙いで売りに出てたけどほとんどが成約したからね

こっちは転売分が意外と売れてないよね
やはり新町と阿波座の立地の差なんだろうね

サンクタスタワーは30階の75㎡で3,500万くらいだったから今年の新築と比べると格安だったよね

絶対この会社の営業マンから私は買わないと思います。

欲しくならない物件。

3LDKのやつ2500で売ってくれ

>>77
86㎡のを2,500万まで値引きするのはさすがにないんじゃないか？
元々の価格が高くて市場とずれてるから売れ残りなんだろうけど1,2年経てば3,300万くらいまでなら値引きもあるかもと予想してるけどね

けど単身者向け中心の分譲マンションでファミリー買ったら理事役員とか2,3世帯で回すことになるからずっと役員やらないといけなくなるんじゃない？


ラシュレエグゼ阿波座
所在地： 大阪府大阪市西区江之子島1丁目102番2号（地番）
交通： 大阪市営中央線 阿波座駅 徒歩3分
価格：1,970万円～4,880万円
間取：1DK・1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：31.16m2～86.32m2
販売戸数/総戸数： 17戸 / 82戸

いくらなんでも80超えで3300はあり得ないと思うよ。

スナダプロパティさん、また阿波座にマンション建てるみたいね
ここの売れ残りもさばける前提なんだろうね
やっぱり、投資マンションメインで売るのかな？


http://www.constnews.com/?p=25982

【民間】スナダプロパティが阿波座駅近くの閉鎖された事務所ビルを取得（会員）[2016年11月18日]

スナダプロパティ（大阪府枚方市）は、地下鉄阿波座駅近くの閉鎖された事務所ビルを取得した。すでに解体工事に着手している。解体工事は２０１７年１月末までに終える予定で、跡地にはマンションを計画しているもようだ。
【解体工事は１７年１月末までに終える】

>>78 口コミ知りたいさん

3300やったら考えるぞ
誰に言えばいいんだ？

>>79
>>81

>>竣工日 平成27年9月28日

丸2年～3年経った平成29年10月～平成30年10月頃でも売れ残ってたらそれくらいまで値引きしてもおかしくないんじゃない？

>>81 評判気になるさん
その値段でも要らない。

>>83 匿名さん

そま？

駅徒歩三分で最上階の部屋がキャンセルで出ていて、ということですが結構ディスカウントされている？5000万円割りましたね。
アドバンテージが275万円分あるということですが、アドバンテージって一体何なのだろう？オプションサービスとか諸費用含めてということなんでしょうか。
最初に売り出していた時に比べてかなりお得感は出てきていると言っても良いのではないかなと感じられました。

賃貸は家賃の安い部屋だけ決まって高いとこは残ってるな
投資メインのマンションとしてはオーナーもキツイだろうな


http://chintai.door.ac/buildings/14fae707-6138-5702-8a91-97a212f5f3af

ラシュレエグゼ阿波座の空室一覧（全3件）

所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
14階　東　2LDK　46.75m2　12万円　1万円　13万円　26万円
13階　東　1DK　31.16m2　8.8万円　1万円　なし　17.6万円
5階　東　1DK　31.16m2　8.5万円　1万円　4.75万円　23.75万円

このマンションの最上階が2800万なら買う！

>>87
大半の部屋が投資マンションで所有者が住んでないなら
管理組合の役員候補は2世帯くらいしかいないのでは？
役職好きならいいけど時間取られるよね

管理組合って賃貸に出しているその部屋の所有権者はなれないっていうことなんですか？そうだとすると実需で持っている人の負担になりやすいですね…。
ちなみに、全員が賃貸に出してしまっているともしかして管理組合そのものが成立しなくなってしまうということなのでしょうか。
少ない人数で回さないとならないので大変になると思うけれど、
でも少なからず実需の人はおられるだろうからそれで頑張っていくしかないですね。

>>89
所有者であれば居住外でも管理組合の役員に立候補できますよ
でもやらないだけですね

マンション管理規約によっては管理組合の活動をしない代わりに負担金を払う制度のところもありますね
3,000円とか5,000円でね

まー町内会の役員、PTA役員、少年野球の保護者支援とか、わずかなお金でやらないのでいいのであればやりたくない方も多いでしょうね

プレサンス、エスリード、エステムの投資分譲マンションなんかは1人も所有者が住んでいなくても問題ないですね
詳しく知らないけど総会で管理会社に委任してその会社が管理者になるとかそういう制度だった気がします
でもああいうところは管理費やら修繕費やらどんどん上がっちゃいますよね

34.38m2の間取りの中古が2部屋売りに出てます

14階の未入居の部屋は値上がり転売狙いの投資だったのかな？

4階の中古は居住中になってるけど所有者が居住中かな？それとも賃貸の入居者かな？

新築が売れ残ってるから中古で売却したいならお得感の価格にしないと誰も契約しないよね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_87320502/
ラシュレエグゼ阿波座 2700万円（1LDK）
平成２７年１０月建築！築後未入居物件！
ペット飼育可（但し規約による制限あり）
上層階（１５階建の１４階部分）！
地下鉄千日前線・中央線「阿波座」駅まで徒歩３分！

物件名 ラシュレエグゼ阿波座
価格　2700万円
間取り　1LDK
販売戸数　1戸
総戸数　82戸
専有面積　34.38m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：3.23m2
所在階/構造・階建　14階/RC15階建
完成時期（築年月）　2015年10月
住所　大阪府大阪市西区江之子島１
交通
地下鉄千日前線「阿波座」歩3分
地下鉄中央線「阿波座」歩3分


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006416291/
ラシュレエグゼ阿波座 4階
価格 2,220万円
間取り 1LDK
専有面積 34.38m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.23m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建地下0階
主要採光面 南西
所在地 大阪府大阪市西区江之子島1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩3分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩3分 　[その他交通]
築年月 2015年8月(築1年)

１ＬＤＫしか残っていないのは残念。
でも、この価格なら１ＬＤＫでも、そんなに安くないと思ってしまうかも。
元の価格がどれくらいだったのかはわかりませんが
もう１年過ぎているのだから、もう少しお得な価格帯を希望したいところかもしれないです。

ここの営業の道端での勧誘まじやめてほしい。

この前、あまりに売れてないのか『くっそーどうしよう』って困った顔して嘆いてた。

最上階の面積が一番広い部屋が中古で売りに出ています
新築を買い逃した方はどうぞ


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1291090000119/
マンション未入居　ラシュレエグゼ阿波座 15階/-
価格4,880万円
管理費等12,900円
修繕積立金4,700円
交通
大阪市営千日前線 阿波座駅 徒歩3分
大阪市営中央線 阿波座駅 徒歩3分
所在地　大阪府大阪市西区江之子島1丁目
築年月（築年数）2015年9月 ( 築2年 )
主要採光面南西
専有面積86.32m²
バルコニー面積7.9m²

現在残り3戸の最終販売として様々なサービスをつけているようです。
現金の値引きはありませんが、諸費用負担、引越し代サービス、
家具・家電など100万円相当プレゼントなど大盤振る舞いではないでしょうか。
総額どれくらいになるんでしょう？
引越し代は上限15万円までなので、梱包もおまかせパックを利用できるかも？

>>96
諸費用サービス＋家具家電生活資金100万円相当プレゼント＋引越し代サービス
って凄いね

全部で250万円くらいの価値あるかな？

引越しサービスですが、売主に業者を指定されるかもしれないので、もしかすると梱包サービスはついていないんじゃないでしょうか。
しかし今回のプレゼントに相当なインパクトがあったのか、残りは限定1邸になってしまったようです。
このペースなら年明けには完売の声が届くのではないでしょうか。

完成から1年4ヶ月目にしての完売おめでとうございます

これで中古で売りに出てる３部屋も動くかもしれませんね


http://citytrust.jp/awaza/

>>2017.1.5
>>完売御礼！多数のお問い合わせ・ご来場、誠に有難う御座いました。
>>キャンセル待ち受付中

>>竣工日 平成27年9月28日

こんな価格で売れると思って売り出してるのかな？
30％下げてもまだ売れないんじゃないか？

ラシュレエグゼ阿波座
所在地　大阪府大阪市西区江之子島1丁目
交通　大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩3分 他
築年月　2015年10月(築2年)
建物階　地上15階建
総戸数　82戸

2階　西　1SLDK　46.75m2　2,990万円
2階　北東　2LDK　56.02m2　3,180万円　未入居
4階　南西　1LDK　34.38m2　2,190万円
11階　西　1SLDK　58.78m2　3,480万円
15階　南西　3LDK　86.32m2　4,980万円　未入居