サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2018-05-20 13:25:45
オハナ 戸塚舞岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市戸塚区舞岡町184-1 他4筆(地番)
交通:東海道線・上野東京ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
横須賀線・総武線快速、湘南新宿ライン 「戸塚」駅徒歩24分、
または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
横浜ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩24分、または、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩2分
横浜ブルーライン 「舞岡」駅 徒歩15分
間取:3LDK~4LDK
面積:68.48m2~83.47m2
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.11.2 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-08 21:53:52
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区舞岡町242-1(地番) |
交通 |
東海道本線 「戸塚」駅 バス5分 バス停から 徒歩1分 横須賀線 「戸塚」駅 バス5分 バス停から 徒歩1分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 バス5分 バス停から 徒歩1分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「舞岡」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ 戸塚舞岡口コミ掲示板・評判
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343
匿名さん 2016/10/27 02:19:46
15分と時間だけ聞くと短時間のように感じますが、徒歩15分の距離は相当遠いと思います。
以前駅から13分程度の物件に住んでいましたが、歩くとかなりの距離で自転車が必須だと感じます。
バスは慣れてしまえば何て事もないのですが、日常的に利用していなかった方にとっては敷居が高いのかもしれませんね。
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344
匿名さん 2016/10/27 12:09:55
私は、現在も駅までバスなので苦痛には感じません。むしろ本数が沢山あり便利になります。
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345
匿名さん 2016/10/27 23:09:45
バスは荷物を持っていたり雨が降っていたりするとちょっと不便ですね。
まあバスが有るだけましですが。
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346
匿名さん 2016/11/11 14:22:48
バスは気にならないというか、そもそも徒歩圏内が買えない人が買うマンションだから仕方ないね
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347
匿名さん 2016/11/11 22:00:45
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348
匿名さん 2016/11/13 04:02:38
バス利用は慣れている人でないと、苦痛でしかないのは確かです。
バス利用せず、自転車を使うとか?
バス利用しなければいけないくらい価格が安いマンションではないので
交通便を重視する人にとっては、他を検討したほうが良い気がします。
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349
匿名さん 2016/11/27 07:24:03
バスはなんだかんだで便利だと思いますけれど・・でも人によるということですか。自転車は気楽だし、混まなくっていいし、天気が良い時だったら一番いいなと思いますよ。雨の日などは割りきってバスに乗ればいいだけだし。
価格帯を思うと、この距離だと手が届くし、という感じでサラリーマン家庭にとっては特に現実的に検討範囲になります。
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350
匿名さん 2016/11/27 09:28:44
駅からめちゃ遠くないですか?
戸塚だからしかたがないかな。
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351
匿名さん 2016/11/28 00:55:07
戸塚から駅近だと、値段がプラス一千万以上あがりますね。
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352
匿名さん 2016/12/03 07:10:00
ひょええ
そうなんですか…駅からは遠くてもお値段を思えば…って言う風になってくる感じかなとは思っておりましたが。
そんなに違うとあまり現実味のある価格じゃなくなってきてしまうんじゃないかしら、と思いました。
価格に対して思い切りメリットを感じられれば良いマンションであるということになってくるのかもしれないですね。
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353
匿名さん 2016/12/03 08:41:48
駅前マンションと比べると
2900~4200万円もお手軽に感じるから不思議。
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354
匿名さん 2016/12/04 13:47:21
>>353 匿名さん
戸塚は再開発が終わり、複数路線があり便利ですよ。
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355
匿名さん 2016/12/04 13:54:55
多少駅から距離あっても、それはそれで悪い事ばかりではないですよ。
徒歩は結構良い運動になります。
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356
匿名さん 2016/12/05 01:20:14
戸塚駅までは徒歩25分とありましたね。舞岡駅が徒歩15分。
うーん、駅遠なのでもう少し値段設定を低めにしてくれたら。
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357
匿名さん 2016/12/16 15:38:39
駅遠ですが、バス停1分とバス本数と多さでカバーしてる。
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358
匿名さん 2016/12/18 14:42:17
寂しかった舞岡駅にファミリーマートがオープンしてましたよー!!
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359
匿名さん 2016/12/18 14:43:44
現地レポ。
足場が外され、外観が現れてきてましたよー!!
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360
匿名さん 2016/12/19 05:52:13
>>359 匿名さん
足場外れたんですね、写真はありますでしょうか?
私も今度行ってみます。
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361
匿名さん 2016/12/21 01:18:17
>>360匿名さん
写真撮りましたが・・・下手ですみません!!
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362
匿名さん 2016/12/21 01:19:48
12月21日現在の様子です。
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363
匿名さん 2016/12/21 01:21:09
校庭側です。
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364
匿名さん 2016/12/21 03:24:08
>>363 匿名さん
ありがとうございます!
完全に足場は取れたのですね、今度行ってみます!
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365
通りがかりさん 2016/12/22 12:02:52
電柱が気になるんですが。そのぶん価格に反映されてるんですね。
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366
匿名さん 2016/12/22 12:34:03
>>363
これはなかなか強烈ですね。
バルコニーからネットまで結構近そうですね。
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367
匿名さん 2016/12/22 22:11:56
ネットは実際には後ろが森のため緑と同調して気になりません。どちらかというと、支柱の方が気になるかもしれません。まぁベランダに出て景色を眺める人が好きな方は、嫌かもしれませんが、私は景色などは買った時だけで、実際住み始めるとあまり見ません。
シティテラス戸塚と比較していますが、こちらはシャトルバスではなくバスでの利用ですね。
ここのセールスポイントって何でしょう。
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368
マンション掲示板さん 2016/12/23 15:19:49
>>367 匿名さん
セールスポイントは、
・とても緑が多く子育てに向いている。
・戸塚駅まで行かなくても身近な買い物は済ませられるところ。
・価格。
・ランニングコストが30年間一定というところ。
・長く住むことを考えての長期保証やアフターサービス。
・防災設備が整っているところ。
シティテラスと比較されているとのことですが、そちらのセールスポイントって何でしょう。
(オハナ板なのにごめんなさい。)
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369
匿名さん 2016/12/24 00:41:48
シティテラスのセールスポイントは営業さんいわく
・駅までノンストップのシャトルバス(これは物凄く推していましたが、私は今後存続しなくなったら、あの場所での公共バス通勤は厳しいと思います。渋滞名所を通過するため。)
・売主が住友不動産であること
・南向きの開放感
(オハナの校庭と、シティの線路。どちらをとるか?)
・ディスポーザ完備
営業さんも、オハナを意識して色々言っていました。どこから手に入れたのか価格表まで持っていました。
互いの悪口を言わないで、もっと自分の物件をアピールしてもらいたいものです。
私はオハナの方が前向きに考えています。
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370
契約済みさん 2016/12/24 01:17:35
>>369 匿名さん
シティの方は、オハナの悪口言っているんですかー!!オハナの方は言わないですけどね・・
シャトルバス。駅までノンストップ!?地図だけ見てればそうですけどね。実際天候が崩れた時などは酷いですけどね。ここらへんシャトルバス多いから、シャトルバス渋滞しそう・・・
子供を小、中学校に通わせるのにあの道幅では危険ですよね。
オハナもシティも南向きには難アリですけど、どちらを選ぶか・・・
オハナは3月末入居出来るそうなので、楽しみです。
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371
匿名さん 2016/12/24 07:23:14
>>370 契約済みさん
370さんは、オハナに決めた理由はなんでしょうか?
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372
370です。 2016/12/24 09:48:48
>>371 匿名さん
368も私が書き込みしたものなんです。
元々戸塚区民なのです。
勤務先も戸塚です。
舞岡中学卒業生なのです。
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373
匿名さん 2016/12/26 15:55:44
>>372 370です。さん
学校に隣接していますが、砂埃や騒音などは考慮されましたか?
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374
370です。 2016/12/26 15:59:30
>>373 匿名さん
もちろん、悩みました。
南向きの棟ではなく、校舎側の棟にしました。
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375
マンション検討中さん 2016/12/27 00:18:44
オハナもシティテラスのこと色々言ってましたよ。
競合物件なのでお互いのこと比較にだすのはしょうがないかなと思います。
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376
370です。 2016/12/27 02:30:52
>>375 マンション検討中さん
失礼しました。我が家の担当さんは悪口は一切言わなかったので野村の人は皆そうなのかと、思っていました。
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377
匿名さん 2016/12/27 08:39:02
>>374さん
校舎側も一期では、目の前が支障しないようで、日当たりも確保できるようですね。
南側はどうなんでしょう。砂埃がやはり凄いのですかね。
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378
匿名さん 2016/12/27 22:34:54
>>377
南側はバルコニー前にネットとネットを支える柱が来るのがちょっと残念ですね。
バス物件にしては予定最多価格帯 3,700万円台と結構高いし。
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379
370です。 2016/12/27 23:20:44
>>377 匿名さん
はい、おっしゃる通りです。1期でした。
校庭側は陽当たり良くて羨ましいです。
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380
匿名さん 2016/12/27 23:51:14
>>378 匿名さん
現地を見に行きましたが、ネットはさほど気になりませんでしたが、支柱はかなりの存在感だと思います。
6,7階はししょしないようです。
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381
匿名さん 2017/01/04 06:01:56
支柱ですか…(^_^;)
そうなってくると、何階を選択するのかによってかなり窓からの景色が変わってくる感じですね。
建物じゃないのでまだいいと思うのか、どうなのか。
支柱の分、なにか価格に反映されているものがあれば良いのですけれども…。
その辺りはデベはどう思っているのでしょうね。それによるかと思います。
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382
匿名さん 2017/01/04 10:20:53
>>381 匿名さん
支柱が見えない階だと販売額が、百万近く上がっていた気がします。
私は景色は購入してすぐは見るかもしれませんが、時が経ったらベランダから景色などは見ないと思うので、価格が安い方を検討中です。その分、オプションなどに回せたらと。
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383
マンション検討中さん 2017/01/14 02:53:20
2月22日まで防砂ネットの設置工事が行われるようですが、校庭山側の様な目の細かい(濃い緑色の)防砂ネットだと、1〜3階くらいは眺望が大きく変わりませんか?
昨年、現地で「ネットは余り気になりませんよ」と説明を受けていて、防砂ネットの話は出なかったので、候補から外して正解だったかな。
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384
匿名さん 2017/01/28 14:24:41
景色はマンションのだいご味でもあるので要チェックですね。前に何が建つかわからない不安より、もうあるってわかっているのはある意味良かったかもしれません、
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385
名無しさん 2017/02/17 23:43:03
昨日の春一番で近所のグラウンドの上が砂嵐のようになっていました。防砂ネットぐらいでは
防げそうにありません。学校側にスプリンクラーの使用をお願いするしかないですね。
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386
マンコミュファンさん 2017/02/18 01:59:13
>>385 名無しさん
春一番の風なんて、頻繁におきないですし、ご近所のグラウンドとココと違うのでは??
現地の話でしたら話は別ですが、学校側にお願い??署名活動でもするのですか?!
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387
名無しさん 2017/02/18 08:35:12
強風時に現地モデルルーム行って砂の入り込み状況を確認したいですね。
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388
匿名さん 2017/02/20 00:42:41
収納がそれぞれ2段になっていたり二手になっているので利用しやすそうな
クローゼットになっているのは魅力的
子供部屋収納も子供の洋服がしまいやすい様にできる設計になっているのはなかなかいいんじゃないでしょうか。
各洋室の収納スペースもたっぷりになっているのでそれぞれ生活しやすそう。
玄関に折りたたんだベビーカー収納ができる用になっているのは小さいお子さんがいらっしゃる家庭には便利ですね
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389
匿名さん 2017/02/20 01:18:52
>>385 名無しさん
近隣住民が通ります。
どんなマンションが建つのか気になったので調べてたらこのサイトへ...
学校のグランドとは道路を挟んで隣といった土地に住んでいますが、道路挟んでいてもやはりグランドに面している部屋は常に砂が入ってくるのであまり開けておけません。
またスプリンクラーですが一応動いてはいますが夕方ごろが多いですね。日中は授業や部活動が使用しているためあまり作動は期待できません。本当に床掃除すると砂って感じです。
春は特に近くを通ると目に砂がなんてこともしばしば。そんなことより何より、学校の行事の音や部活動での掛け声の音の心配をされた方が良いかと...
特に野球部、ソフトボール部が試合で使用するのはだいたい休みの日ですし、怒鳴り声や応援などの声がすごいですよ。
ゆっくり寝ていたいのに朝から起こされる日もしばしばあります。
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390
385 2017/02/20 13:52:48
>>389様
貴重な情報ありがとうございます。学校に隣接するマンションのリスクがわかりました。バス便とはいえ
戸塚駅最寄で3000万円台というのは魅力的ですが再検討させて頂きます。
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391
匿名さん 2017/02/23 01:59:20
学校が近ければ登下校に安心かと思えば、意外なデメリットも多いようで勉強になります。
確かに学校に通うのは数年だけで、残りのウン十年は砂や騒音に悩まされるのでは困ってしまいます。
周辺住民さんのインタビューを読むとメリットばかりのように思えましたが、やはりクチコミでナマの声を聞いてみるものですね。
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392
名無しさん 2017/02/26 04:19:19
舞岡駅から歩いて現地を見てきました。
2車線の車道沿いではなく歩行距離が短いと思われる川沿いの遊歩道経由で男性の散歩歩き程度の速さでエントランス前まで16分でした。但し途中照明の無い
区間もあったので夜間は迂回が必要と思われます。中学校校庭向かいにはゲートクレーンを設置した鉄筋業者の敷地があり大型トラックも駐車しており日中は
操業音が気になるかもしれません。
校庭ではサッカーの練習をしておりましたが声の他にボールがネットに当たった時に出る金属フレームの軋む音が結構
耳障りでした。砂埃も結構舞っておりました。いずれも後から入居するマンショ
ン住民が文句を言えるはずもありませんが。その後シティテラスに行った後バスで戸塚駅に出ましたが日曜日の日中、
ブリジストン前からですら駅まで
7分を要しました。平日ラッシュ時に
舞岡中前から戸塚駅まで5分というのは
無理かと思われます。最低でも10分は
掛かると思います。
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44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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