オハナ 戸塚舞岡［旧：（仮称）オハナ 戸塚舞岡計画］はどうですか？

>>221
購入理由の一番の決めてはどこでしたか？

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222さんへ

職場が戸塚なのです。
戸塚が地元なのです。
住みやすい。
平坦な上に近隣にはスーパー、ドラッグストア、病院、自然があるところ。
路線バスの充実さ。
マンションの価格。
モデルルームを見て・・オプションをアレコレ付けなくても大丈夫なところ。標準装備?が素晴らしいところ。
★管理費が変わらないところ。
電気代ガス代通信費?(ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ)が節約できるところ。
安心と安全。(困ったときは駆け付けてくれるサポート)
野村不動産という、ブランド力。

などなど、細かいですがこんな感じです。

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>>223
参考になりました、ありがとうございます。
管理費が一定なのは魅力ですね。

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223さん
学校の校庭が近接していますが、そこの所はどのように感じましたか？

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225さん。

学校(校庭)はもちろん気になりました。

なので、校庭側ではない棟にしました。校舎の近くです。

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オハナ戸塚舞岡(総戸数 132 戸) 

2016年 
3月25日 45区画 第1期 供給数 

5月13日 40区画 契約数、要望数

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竣工までに売れ残りそうですね。やはり高すぎますよ。以前のオハナでしたら、即完売のペースでしたが難航してますね。戸塚周辺がマンションラッシュと言う理由だからかな？

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完成時期2017年2月下旬予定
入居時期2017年4月中旬予定
入居まで時間あるからね。まだまだ分からないよね。


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○オハナ 戸塚舞岡（総戸数 132 戸）
・現状で、40 区画へご契約・ご要望を頂戴致しております。現在、JR 戸塚駅を最寄りとする新築マンションが
複数販売中ですが、当物件も含めて、並行して複数の物件をご検討されている方々が多くいらっしゃいます。
横浜駅まで1駅・9分である交通利便や、2013年に駅前再開発が完了した「 戸塚駅 」の生活利便に対して、
高いご評価をいただいており、横浜市をはじめ神奈川県内外に渡るエリアから足を お運び頂いています。
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>229さん
引用されたのはオハナ公式の月次報告でしょうか。
つまり同一エリア内で同時期に複数の競合マンションが販売されていて、
他のオハナに比べて契約が思うように進んでいないという事ですか？
オハナはお手頃価格が売りだと思いますが、競合マンションがオハナに合わせて価格を調整してきているのでしょうか？

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シティテラス戸塚もオハナと同等の価格設定ですよね。駅近物件は競合には値しないと思います。

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土埃のリスクと5階以下は目の前ネットということを考えると、ここは西向きの部屋の方が良さそうですよね。
価格も安くなるし…

お金があればクレヴィアだけど、うちは予算的にこちらw

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南向き面にグランドがあるのとネット？
微妙なマンションですね、神奈中バスも一国も混みますしね。安いんですけどね。

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管理費がずっーと定額って本当に大丈夫ですか？

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管理費ではなく修繕積立金が30年間定額というのが売りみたいですね。

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ちなみに205〜211辺りで詳しく書いて下さってる方がいらっしゃいますので、そちらを参考にされるとよいかと

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売れてるの？

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契約された方いませんか？？

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31年目からそれまでの歪みが来て、一気に上がる可能性あり。注意が必要かもしれません。

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ディスポーザーないあたりがオハナの限界を感じますね。野村はプラウド買ってなんぼでしょ。

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>>>>241
ディスポーザーって、そんなに良いのですか？？
MRの説明の方には、メンテナンス費やトラブル(故障)が多いと聞きました。物件価格をおさえるためにも、標準装備じゃないそうです。そして、オプションでもつけられるし、量販店で購入して後付けするのもありですよ？と言われました。
うちは、物件の価格が魅力的だったのでディスポーザーが無い方がその分収納が多くなるので、よかったですよ？？

プラウドにお住まいなのですか？？

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食洗機と間違えてますよね。
ディスポーザーがオプションで付けれるわけないじゃない。

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修繕費一定額は怪しいよ。
だってそれで数十年たったマンションって
世の中ないしね。

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>>242
ディスポーザーのスペースって大したことないよ。食洗機と間違えてますよね多分。

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>>221
多分付けたくても小規模なので付けれなかったんだと思います。シティテラスは400くらいの規模なんでシャトルを付けれたんでしょうね。
私はバス便マンションは買いませんが。

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>>202
これが心配です。

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今のアパートにはディスポーザーなんてないし、ここは24時間ゴミ出し可能なので必要を感じませんでした。
無くて困るものでもないので、故障等のリスクを背負うよりかはいいかなと。
一度使ったことがある人はそうはいかないのかもしれませんが。

食洗機もしかり。
あれば便利かもしれないけれど、それで価格上がるなら無くてもいいなと。

うちは少ない予算での検討ですし、これでも今のアパートより数段良くなるので十分な設備だと感じてます。

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>>>242
失礼しました。はい、間違えました。

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>246
シャトルバス。
小規模だからつけられなかったということもあるのかもしれませんが、そもそも公共の交通機関が充実しているからシャトルバスなんていらないんです！！
シティテラスは立地が悪すぎるからシャトルバスを売りにしないと売れないからだと思いますよ・・・。

246さんは、クレヴィア戸塚を購入ですか？？

なんでここにいるのですか？！

荒らす目的なら来ないでください！！ゞ(`')、

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食洗機、現在お使いの方、必要ですか？
使ったら絶対に手放せない。別に必要なかった。など、参考に聞かせてください。

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修繕積立金が30年間定額って、どんな仕組みなんでしょう？
月々の修繕積立金は月額12,690円～15,410円という風に書かれていますが
それほど高額でもない事を考えると、大規模修繕の費用が足りなくなるように
思うのですが。
はじめに納める修繕積立基金だけでやりくりできるのでしょうか？
もしかして30年以降大幅に値上がりするのかしら。

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>>251
我が家は共働きなので必需品です。朝食を終えて出社直前にささっと入れるだけで帰ってくるとキレイになってますし、夕食後もお風呂入る前に入れておけば翌朝に終わってます。手で洗うより節水になるし、陶器や炊飯器の御釜とかは手洗いするしかないけど、それでも気持ちに余裕ができますよ！

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>>252
いや、初年度から高いとおもいます。わたしは野村不動産の別物件ですが、初めの10年間は8000円未満です。それから徐々にあがって最終的に22000円くらいまで行くかな。妥当なんじゃないかな。

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>>241
ディスポーザーなしのプラウドもありますよ。新川崎とか。毎日の生活するなかで野菜や魚などの生ゴミが多い家庭にはあると便利だけど、必須ではないと思う。食洗機と24時間ゴミ出しがあれば充分。

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>>244
まぁ50年も経てば建替えも視野に入る訳で。マンション業界って正当な理由なくて、なんとなく決まってる慣習みたいなのがある。それに対して数字や理屈で挑んでいく野村の姿勢って誠実だと思うけど。

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>>253
食洗機はあれば便利ですね、ありがとうございました！

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食洗機は便利とは言っても、予洗いをしなければならなかったりするので
完全に便利かというとなんともいえないですが、
それでも洗剤を使わずに水で汚れを流す、という感じになるので、手荒れのリスクも少なくなりますよね。

壊れてしまった時、ビルトインだと特に交換にお金は掛かりそうだけれど、
毎日のことなのでやはりあるといいものなのだろう、と思います。

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戸塚はマンションラッシュですね！
私も戸塚に購入検討中です。駅近は予算上、手が届かないですが(^^;;
オハナがシティテラスで迷っています。
こちらのデメリットはやはり学校近接と言うことは理解しております。
逆にメリットはみなさん、どこら辺に感じましたか？

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シティテラスとの比較なら、不動坂より戸塚寄りにあるのが最大のメリットだと思います。

不動坂周辺は渋滞が酷くて、路線バスが使い物になりません。

ここなら路線バスも使えるので、シャトルバスがなくても何とかなります。

維持を考えるとシャトルバスの無駄がないのはメリットだし、車での移動も不動坂の渋滞をかわせるので良いと思います。

他はあまり思いつかないですが、、

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学校近接のデメリットといえば、南面グランドの土埃と西向き中層階が校舎の生徒と目線が合うことくらいでしょうか？
学校近接の1番のメリットは子供の通学路時間が短くなることですね。
私は横浜市内ながら学区の外れだった為、小中ともに徒歩30分以上かけて通ってましたので、学校が目の前なんて憧れの環境です(笑)
ここは小学校も川沿いの道を歩いて数分ですし、親としても安心です。
学校から呼び出しくった時にも行きやすいですし(笑)
あと、戸塚駅前のごちゃごちゃした環境よりかは子供にとってはいいなと感じています。

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私もシティテラスよりは、オハナの方がよく感じます。
間取りの種類が豊富ですし、バス便も本数・バス停距離はこちらが便利です。
あとは校庭の砂埃が風向き次第でどれほど来るかです。洗濯物が干せないのはちょっと。。
戸塚は電車の便が非常に便利なので、検討中です。

こちらの販売状況は、どうなんですかね。

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>>213
6,7F以外はバルコニー前がネットって斬新ですね。

>>216
それで5Fと6Fで100万円差が有るんですね。

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校庭の土埃は春先、風の強い時期には大変じゃないでしょうか。
今住んでいる地域は近所に学校などありませんが、3月4月は
窓を開けていると家具の上にザリザリと細かい砂埃がつくほどです。
（恐らく畑の土が飛んできているのだと思います）
この辺りは洗濯物が干せないほどではないでしょうが、バルコニーの掃除は
頻繁にする必要がありそうですね。

部屋に砂埃が入り込まない対策として窓にPM2.5対応のフィルターを
取り付けるという手もあるみたいです。

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消費税が先送りされた事で、販売ペースも落ちますね。

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オハナ戸塚舞岡(総戸数 132 戸)  

2016年  
3月25日 45区画 第1期 供給数  
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6月17日 43区画 契約数、要望数

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一ヶ月で3戸の契約ですか。
あまり人気ないのかな。

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モデルルーム見学された方いらっしゃいますか？
いかがだったでしょうか？

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見に行って自分で判断なさいね〜

高い買い物だから

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268さん。
行きました！！

モデルルーム自体初経験だったので、比較できませんが、オプションがいらないんじゃないかって思うくらいでしたよ？！
基本の設備が素敵でした。

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>>270 マンション検討中さん
遠方のため、予定が合わず行けないので、感想ありがとうございます！

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戸塚はマンションラッシュですね、こちらの売れ行きはいかがでしょうか？
駅近以外では、シティテラスが競合くらいかな。

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戸塚は住居にする場所としては良いところなんでしょうかね。
都心に近いワケでもなく、遠いともなくで、住宅地が多いと思います。
東京まで電車通勤で考えても時間からしても悪くは無いところかな。
湘南新宿ラインや東京上野ラインなど。
ただ常磐線への直通がなぜ無いのだろう。

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常磐線で神奈川から千葉に通勤する方は少ないのでは？千葉が勤務地なら千葉に私は住みたいです。

戸塚は交通アクセスが4路線あるので、ありがたいです。なぜか不便な東戸塚は価格が高いですが。

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今ではかなり印象が変わりましたが、戸塚は元宿場町で、かなり柄が悪かったですからね。

東戸塚は、後から開発されたし、かなり前からタワーマンションがあったり、比較的高級な住宅地だったので、今でも価格差があるのだと思います。

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>>275 匿名さん
東戸塚なんか35年前は山のなかだったぞ。藁葺屋根の家なんかも残ってて、古き良き横浜郊外だったが、今じゃ移民が押し寄せてすっかり変わってしまった。

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>>276 匿名さん
そうそう、今じゃ横浜南部の高級住宅地だよ。坂も多いし、私は戸塚の庶民生活が合っています。

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>>277 匿名さん
戸塚もね、昔に比べりゃ激変したよ。大学出来たり地下鉄つながったり、駅周辺もどんどん変わって行く。開かずの大踏切の時代が懐かしいわ。

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それを言ったら、横浜市内ほとんどが昔に比べて変わったと思いますが。。

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ここのマンション、売れてるの？

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ここそこ売れてるとは思います。
ただ駅近ではないので、そこがネックかも。基本ファミリー向けだから小さい子供が煩いとか、そこはネガティヴなとこかも。

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25年前位に通学で戸塚駅使ってたけど、キセル乗車が見つかって、改札口を強行突破する客が多いので、スニーカー履いた若い駅員がスタンバっていましたからね。
捕まった友達は、裏に連れて行かれてボコボコにされてました。
客も駅員も柄が悪かったですね。

今では街の雰囲気もすっかり変わって、新しい住人の方が多くなって品も良くなったね。

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駅員も柄が悪いって…それはキセルしたからいけないんでしょ？
なんにせよ今は良くなってるなら嬉しい話ですね。

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そんなガラ悪くないですよ、戸塚。

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舞岡の治安はどうですか？

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キセルの良し悪しは別として、裏に連れ込んでボコボコにするのは柄が良いとは言えないでしょう。

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25年前の話を出されてもね・・・

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>>286 匿名さん
ボコボコって、冗談でしょ。
そんなの警察沙汰になりますよ。

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家族で住んでいくために、しっかりと使いやすい設計がされている間取りです。
コンセプトがとても明確な感じで使いやすく設計されていると感じました。
マンション自体はとても良いのですが、駅までの距離がちょっとネックかなと思うのです。
すべてが叶う物件って、やはり難しいものだなと感じました。

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収納は沢山あり、ベランダの木目調が素敵でした。他のオハナと違いそこまで大規模物件じゃないのが私は好きです。

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>>289 匿名さん
そうですね、すべてを望むのは無理。
でもココはバランスの取れた設計になってますから、きっと住み易そうに思います。

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>>291
あなたがそう思うなら買っちゃえば良いと思いますよ。

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>290さん
モデルルームの画像でも確認できませんが、バルコニーが木目調になっているんですか？
壁面ですか？床ですか？
バルコニーの仕様はオハナシリーズ全て共通なのか、それともここだけなのか気になります。
家族向けマンションなので、収納面積が多く取られているのはいいですね。廊下やリビングにも収納があれば言うことなしです。

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>>293 匿名さん
HPのモデルルーム欄にベランダが映っていますよ。床面が木目調です。
以前のオハナはオプションだったみたいですが、こちらからは標準仕様との事です。

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床面が木目調ということは、ウッドデッキパネルが敷いてあるわけではなくて、
バルコニーの模様は木目調ということでよろしいのでしょうか。
モデルルームの画像を見るとそのように判断できます。
ウッドデッキのパネルだと下にゴミが溜まってしまったりして外して掃除するのが面倒なのですが、
これならばそういうこともなくて良いですね。
大規模修繕の時にもパネルだと自己責任で片さないといけないけど

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バルコニー木目調のシートで表面の凸凹がないみたいだけど、雨が降って濡れたとき滑らないのかな。

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木目調シートって耐久性は大丈夫なんですかね。
直射日光や雨の影響で
2、3年でボロボロになるくらいだったら初めから無い方がすっきりするのですが。

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使われているのは、マンションでは共用廊下や階段通路に使われるタイプのクッションフロアだと思われます。
屋内用より耐久性や滑りにくい仕様でしょう。
詳しくはサンゲツなどの採用されているメーカー商品を担当者などから確認してから、メーカーホームページで確認したり問い合わせてみては

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二、三年でボロボロになるようなものを標準仕様では入れないと思います。
シティテラスとオハナで迷っていますが、オハナは学校前ですので人によっては騒音になると思います。
現在、学校近くに住んでいる方いらっしゃいますか？

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オハナ戸塚舞岡 （総戸数 132 戸）
(入居予定) 2017年4月中旬

2016年
3月25日 45区画 第1期 供給数
5月13日 40区画 契約数、要望数
6月17日 43区画 契約数、要望数
7月29日 52区画 契約数 要望数

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>297
>木目調シートって耐久性は大丈夫なんですかね。

耐久性はないような気がします。どこかステッカーみたいな感じがして
10年もすれば貼り直しとかしないと無理なのではないでしょうか。
ただ、どんなに頑丈に仕上げてあっても、汚れなどは出てくるような気がします。

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モデルルームに行ってきました。
ディスポーザーなし、ゲストルームなし、宅配レンタカーなし、など共用部分がちょっとさみしいのと環境(砂ぼこりの懸念、防砂ネットが景観に影響)、修繕積立が一定と言えど、ランニングコスト、物件価格にやはり割高感は否めないな、という印象でした。固定資産税19万もかかります？
自分でローン付しても54000円取られるそうです。
やたらココテラスとシティテラス？を批判していたのも印象悪かった…
でも5%価格が低かったら、買いたいです。

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神奈中バス便はやっぱり切ないね。
それよりも舞岡中のネットが邪魔。
それ考えたら高い。

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管理費、修繕費が変わらず一定って聞きましたが、これって本当にずっと変わらないのでしょうか？ あと仮に5年後、10年後に売却する可能性があるんですけど、やっぱり損かな？

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現地見学行きましたが、ネットは正面が森で緑なので気になりませんでした。それより砂埃の方が気になります。

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管理費や修繕費が一定で変わらない…というのは今はそうかもしれないですが管理組合が結成された後、検討しなければならないことだと思います。
マンションを売るために、諸経費をやすいように見せたいとデベはそういうふうにして販売しているようですので…、
管理費に関しては、管理会社を変えれば安くなる可能性もあります。
修繕積立金は段階的に高くなるようにしないと厳しいでしょう。
１０年目よりも２０年目、２０年目よりも３０年目の大規模修繕がお金がかかります。
建物の年数が建てば建つほどお金がかかるので、その分は上げていかないとならないのです。

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>>306 匿名さん
その分、元々の管理修繕費が始めから高くないですか？

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>>307 匿名さん

修繕積立は他のマンションに比べれば割高ですが、30年の修繕計画をもってして、の計算なので、このくらいかな～、という印象です。最近の新築マンションは大体30年計画で、あがる予定の場合も10年目、20年目とかで上乗せ予定価格を前もって教えてくれますよ。

突発的なこともあるかもしれないし、30年変わらないというのはわからないですよね。
そのコンセプトでグッドデザイン賞とったって言ったって、まだ実績はゼロなわけですから。

居住者の皆さんの価値観で「まだ直さなくていい」とか「早急に直したい」とかあるでしょうし。私は築20年と25年のマンションで修繕費不足問題を経験しているので、オハナは高く感じますが、仕方ないのかなと思っています。

ちなみに20年と25年のマンションはともに、居住者が広さに応じて一括してお金を出す、か、管理組合として銀行から借入する、でなかなか結論が出ません。そうこうしているうちに月日は過ぎていき、宅配ロッカー壊れるとか新たな修繕必要箇所が出て来て、マンションって古くなると大変だな、と実感してます。

修繕積立費の金額って資産価値にも関わってくるので、高いランニングコストも仕方ないと思うしかなくて、その分、もう少し物件安いとありがたいなぁ、と。

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修繕積立金が高い分にはいいんじゃないかと思いますよ。
あとから足りないから一時金を出して、なんて言われても困るし、
管理組合で借り入れするのも違うと思うし（その後の修繕計画に関わってくることだから）。

買いやすいように、
月々の諸経費を安く見せるために最初は低く設定しすぎるところもあるらしいですが
ここみたいに最初から本当の設定でやっていくのは無難でよろしいと思います。

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オハナ戸塚舞岡 （総戸数 132 戸）
(入居予定) 2017年4月中旬

2016年
3月25日 45区画 第1期 供給数
5月13日 40区画 契約数、要望数
6月17日 43区画 契約数、要望数
7月29日 52区画 契約数 要望数

9月9日
　第3期1次 申込締切 (8/26)
　第3期2次 申込受付 (9/23)


今回のオハナレポートですが、
契約数の報告はありませんでした。

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契約数の報告がないということは、第3期1次は契約がゼロだったのでしょうか？
公式サイトによると現在先着順が20戸販売中ですが、132戸中何戸が契約済になっているのか、正確な数を教えていただきたいです。
オハナの販売はどこも売れ行きがよく順調なイメージがあったので意外です。

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某経済新聞によると即日完売が恒例だったＮ不動産も在庫を抱えるようになっているとの記事がありました。人口減少、ゼロ金利など慣例や常識の通じないの世の中になりつつあるのでしょうか？

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戸塚は明らかに供給過多なんでしょうね。

やっぱりマンションは駅近でないと即日完売は難しいんでしょう。皆、リセール前提で物件探すんですかね。

ス◯フさんも近い将来、在庫１万戸抱えるなんて記事も読みました。

オハナ戸塚、いいんだけどな。あと2百万安ければ～、なんて考えているから買えないんですね。

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転勤とか途中ですぐに売ることになったら修繕費は損してしまいますね。。。

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>>313 マンション検討中さん

スミフは値下げしないで有名ですが、野村は値下げするのですかね？待って値下げを待つのも手かな。

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>>315 匿名さん
竣工以後値下を期待！

でも野村で、聞いたことないですよね～。
せいぜい「◯◯万円オプション付」が関の山ではないでしょうか。

ただ立地的に完成後実際の部屋を見れると安心できますよね。それまで希望の部屋が残っていたら、ですけど。

この板の閑散さや毎月品を変え「来場キャンペーン」をやっているのを見ると完売までは時間がかかりそうなのは確かです。

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>>316 マンション検討中さん
戸塚はマンション建設が続いているので、比較対象が多々ありますよね。
需要と供給バランスが崩れている気がします。こことの比較はシティテラス戸塚でしょうか？
駅近は価格上、手が出ません。笑

近接が学校か線路でどちらを取るか悩み中です。

戸塚駅東口は再開発の予定はあるのでしょうか。モディ、ラピスと建物が古いですよね。

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>>317 匿名さん

たしかに！
学校と線路、ましてシティテラスの方が安い部屋もあるから悩みますね。
専用バスあり、と言えど渋滞の名所が避けられないのと近隣に同じようなマンションがたくさんあるのが気になりました。それにス◯フさん特有の割高感が払拭できません。
バス5分10分？うたっているここだって、平日現地に行ってみたら戸塚駅から乗車して最寄のバス停まで15分かかりました。

戸塚は神奈川県で横浜駅に続いて1日の乗降客数が第2位らしく夫がそれに文句を言ってきます。

違う中学ですが、中学校の前のマンションに住んでいる友人に騒音については聞いてみたところ、吹奏楽部の朝練とかは気にならないことはないけど学校なのであくまで生活時間帯の活動音だから許容範囲と言っていました。夜、うるさいわけじゃないから、ということでした。

幹線道路や線路至近だと始発から終電までですもんね。なるほどと思いました。

もちろん立地や交通量諸々諸条件で個別に違うでしょうが。

我が家もエキチカといえ、戸塚にマンションで45百万も出せません。

プラウドでは値引したことがあるみたいでした。

◯◯みたい
という情報ばかりですみません。

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>>318 マンション検討中さん

シティテラスの専用バスは、渋滞の名所は避けているみたいですが、永遠に専用バスが存続する約束はありません。

私も以前学校の近くに住んでいましたが、夜は不気味なほど静かでしたよ。夜間9時までの地域クラブ活動くらいは許せる範囲でした。

駅からバスなのでもう少し安ければなぁという印象ですが、金利が以前より格段に安い分、マンション高騰価格と相殺されているのかな。

私はシティテラスよりは、オハナを検討対象にしています。

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>>313 マンション検討中さん
リセール前提ではないけど、マンションって戸建のように自由が利かない分、やはり駅近にメリットを見出すひとが多いんだよ。駅から遠いと不利になるのはしかたがない。でも、それが悪い訳ではないよね。職場が遠くなければ駅迄の距離は気にならないし。

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ほんとに戸塚はマンションラッシュなので
選択肢がたくさんありますよね。近隣の不動産屋も
中古に影響でると嘆いていました。

駅近、徒歩10分、徒歩15分、バス便、専用バス便
とそれぞれ価格に反映されているのもなるほどですよね。

いわずもがな家族のライフスタイルに合った物件を
チョイスして決断しないといつまでも買えませんしね。

新築マンションのそれぞれの売れ行きは
どーなんでしょうかね。価格と立地にそれなりの
違いがあるので、興味深いです。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。