オハナ 戸塚舞岡［旧：（仮称）オハナ 戸塚舞岡計画］はどうですか？

オハナって人気があるんですか。
良い話を聞いたりもしてますが。

駅からこちらまでは、バスが必要なの？
歩くと時間が掛かるようですね。
バスが必要というと、徒歩で２０～３０分くらい掛かる距離になるのかな。
まあ駅から遠ければ、その分、静かなんでしょうね。

ただ、通りに面しているのと、中学校のグランドの隣なので、割と静かではなさそうです。
目の前が川なので、洪水と地盤も気になります。
まあ、見学して見ないと分かりませんけどね。
ここはシャトルバスはあるのでしょうか？
舞岡駅は殆ど使わないと思うので、その辺りも気になります。

そう！まずは自分の足で駅から歩いて行ってみてください。
そしてここでの意見に左右されることなく、自分の目でみて良し悪しを判断してください。
百聞は一見にしかず！

>>103
さすがに戸塚駅から24分歩くのは無理です。笑
舞岡駅から15分ならまあ何とか。

ちなみに駅からマンション建設地までってどんな感じの道筋なんですかね。
お店が色々有るとか、景色が良いとか、歩道が広いとか、
歩く楽しみが有ると良いのですが。

>>104
歩いてみましたが、駅から1号線をひたすらまっすぐ。
途中店舗はコンビニ数件、ダイエー、ダイソーくらいしかありません。1号線というと広い通りを想像しますが、町中の道路と変わりません。絶えず渋滞してます。
田舎ならではの景色は皆無。ただ渋滞の脇を歩くことに専念するのみ(笑)

舞岡入口の手前を右に入った瞬間、これまた一段と中途半端な田舎臭さを感じるでしょう。これなら、辺り一面田んぼや山だった方がまだいいなと思いました。

>>105
駅まで絶えず渋滞ですか。
通勤時などは、バスだと相当時間かかりそうですね。
またグランドの隣なので、砂埃とかはどうなんでしょうね。せっかく購入したのに、ベランダに干せないとかは嫌ですね。

>>105
戸塚駅からマンション建設地まで徒歩24分の話ですね。
舞岡駅からマンション建設地まで徒歩15分はどうでしょう？

すいません。あまり利用しないかなと思い確認していませんが、戸塚駅ほど遠くないかと。
多分24分というのは、女性が歩いてそのくらいの時間になるということかなと。私(男)が歩いたところ、20分弱でした。
まぁ人によって歩く速さは違いますし、私を抜いていく女性もいますから(笑)

ただ舞岡駅までは住宅街を通るようになると思うので、夜はさみしいかもしれません。またアップダウンもありそうです。
徒歩時間はあくまで地図上のこと、坂などでロスする時間は考慮されてないので、やはり自分に合う道なのか、実際に歩かれた方がよいかと。

>>107
105さんではありませんが…
舞岡駅からは悲しいほど何もありません。
駅前にあるのは、郵便局と歯科医院です。
10分程歩くとマルエツ、ウェルシア、サンクスがあるくらいで、食料や日用品を買い揃える程度です。
ほぼ畑でマンションに向かうにつれ住宅が増えていく感じです。

途中買い物をしていくことを考えると戸塚駅なのかなと思います。
でも遠いですよね〜。。。
自転車でいけるんだったら良いんだろうけれど、現実的な問題として駅周辺の駐輪場に停められるの？ということがあります。
マンション周辺から路線バスっていうのはありますか？

舞岡駅周辺はもう少し発展し賑やかになっていけばいいと願いますが乗降人員数が横浜の地下鉄全線中、最も少ないことを考えると望みが薄いのかもしれません。
駅に24時間のスーパーがある事と、お隣の駅が年々賑やかになっているのが救いでしょうか。

舞岡の駅前はバス停並みにビックリするほど、何もありませんよね。タクシー待ちすらありません。

HPを見ると、快適バス生活と謳っていますが、バス生活って快適なのでしょうか？
雨の日は傘をさして待たなければいけないでしょうし、小さいお子さんだとベビーカーで乗るのが大変でしょうし。
電車よりも遅れが出る場合がありますから快適だとは思えません。

雨の日、バスは遅れますよね。HPには駅まで5分との記載ですが、実情は皆様がおっしゃってるよう10分は見ておいた方が良いですね。
戸塚は新築マンションが、オハナ以外にもこれから、スミフや三菱、伊藤忠などが建つ予定ですので、色々見比べていこうと思います。ここのセールスポイントは何なんでしょうか？

>>114
価格勝負ですかね。

セールスポイントではないですが、あとは野村の販売力で売り切るのでしょう。

色々あるにせよ、
このサイトで戸塚の新築マンションとしては
いまオハナが一番活発に意見交換されてます。
そういうところがもう強いですよね。
人を呼び込む広告力というか。。

あとはコスパという意見には私も同意で、
個人的にはオハナは、
マンション界のユニクロ的な印象です。
親しみのある広告、ベーシックな内外装、
値段の割の高品質、大規模な住戸。

同価格帯の他ブランドには無双しますし、
もっと予算があるあるいは個性が欲しいなら、
素直に他で買いましょうといった感じ。

戸塚駅からバス5分、バス停から徒歩2分は遠いでしょ。

とか思ってたらスミフのシティテラス横浜戸塚は
戸塚駅からバス12分、バス停から徒歩4分とか。
それと比べるとこちらは近く感じるから不思議。

野村にとっては良い比較物件が出てきましたね～

スミフのは駅まで直通の住民シャトルバスがあるようです。ただ目の前が川。オハナは目の前が校庭。どっちも環境良くないね。

オハナも住民専用のシャトルバスがあればいいのに、と思いますがマンションから徒歩1分にバス停があり、便数も豊富であることから共用サービスから弾かれたみたいです。

オハナがマンション界のユニクロというご意見には大きく賛同させていただきました。
高級感はありませんが、誰にでも買える親しみやすさと安心感があります。

結局ここの価格って駅遠だしお値打ち価格なの？

スミフと比べるならこちらに一票でしょうね。
あちらは、工場跡地云々でお印ついてますし。
規模も400とか尋常じゃ有りません。
その分共用の充実のメリットはありそうですが
場所も場所なので空き家率が高くねりそう。
駅遠で規模が大きいのと小さいの、どちらが修繕積立安定しますでしょうか。

>>119
シャトルバスはタダじゃないですからね。
マンション住民が1戸当たり毎月数千円支払って維持していかないといけない訳で。

確かに価格は安いように思いますが、駅から遠いので居住年数×家族全員分の交通費がかかり長い目で見ると損失となりそう。
あとは時間ですかねー。
何かの読み物で、毎日の通勤にかける時間を労働に換算すると、大損失となるのでマンションは駅近を買ったほうがいいと読んだ事があります。

>>123
そりゃ駅近が良いのは分かりますが
マンションに6000万円も出せませんからね〜

>>123
駅近がいいってそんなのあたりまえじゃないですか〜。
駅近は買えないけど戸塚には住みたいってバランスのなかでここを検討しているわけで。

マンションにお金かけられない人は狭くても売れる場所の戸建にした方がいいよ。理解してもらえないと思うけど

3000万円位じゃないですかね？
ただ、今戸塚が注目されているのでそれより高くなるかもですけど。

この辺はマンションよりも戸建の方が売りやすいんですか？
駅近マンションと駅近戸建なら、どちらがリセールに有利だと考えられます？
特にお子さんがいるご家庭は子育て優先で戸建主義の方が多いのでしょうか。

戸塚に駅近戸建は土地がないので、無理じゃないでしょうか。舞岡駅ならすごく田舎風景ですが、土地があるようにみえますがブルーラインで乗降人数ワーストです。

戸塚駅からはバス必須ってのは仕方ないとして
舞岡駅からも徒歩15分ってのが痛いなあ

資料取り寄せましたが一部値段出てましたね。4000万円前後が多数あり、学校側のA棟の方が西側なので全体的に値段は控えめ。駅遠い、目の前校庭で砂埃、日中の騒音、ベランダ目の前ネット、総合的に考えると今回は割高に思えますので、見送ります。

4000万円前後ですかあ
バス物件でも安かったら買っても良いかなあ
なんて思っていたのですが安く無いので見送りですね〜

バスで学校隣で4000万ですか。マンション価格の高騰が進んでるんだなぁー。にしてもオハナって安くもないのになぜここまで人気なの？野村と言いつつ長谷工でしょ？

デベロッパーが野村という安心感はありますよね。施工は長谷工です。今回は駅から遠いのと砂埃が気になりますね。私は購入＝永住を考えていたので方角、砂埃等の問題はない前提で選んでるので今回はなしです。まだ、淵野辺の方が良いかな？

戸塚あまり盛り上がりませんね。今回は立地的にもあまり人気ないんですかね。

オハナでここまで伸びないのもあまりないですよ。

最大の原因は、学校校庭が隣合わせだからでしょう

>>136
オハナでバス物件とか有ったんですか？

砂埃痛いですね。毎日砂埃に妻が悩まされるのであれば見送ります。よっぽど価格に魅力ないと今回完売しないんじゃないかな？基本オハナって値引きしないでも早期完売多かったですよね？

オハナの売れ行きは価格によって大きく左右されそう・・・
ここは他エリアのオハナに比べて価格帯が高すぎるように感じますがその理由はどのようなところにあるんでしょう？
建物のグレードは同じでしょうから、土地の取得費用でしょうか？

横浜市だからです。

>>133
オハナ舞岡は、オハナの中でも販売結果が
伸び悩み物件になるとおもいます。
物件以外の隠れた要件が課題
舞岡中学校のグラウンド北側近接で、砂塵被害、部活騒音、休日早朝部活騒音が問題、戸塚駅まで2.1km、舞岡地下鉄まではそれ以上の距離、
さらに舞岡地下鉄は急行は止まらない、極めつけは、舞岡小学校、舞岡中学校の公立学校レベルが低いことが問題。
住んでみなければわからない事です。

>>143
貴重な情報ありがとうございます。
やはり、ずっと住む家なのでその問題を抱え込んだまま購入するのは考えられません。
費用対効果で、価格が高くて効果が気薄な案件になりそうですね。せめて2500くらいなら検討しても良いかなと思いました。

>>144
2500万円には絶対ならないので
安心して他の物件を探してください。笑

>>144
私はこの地に移り住んで20年経ちます。
ここは古くからの地域住民が多いです。
この近傍には、苗字が 金子 が大変多いです。
わかる方のみお伝えしておきます。

>>137
校庭グラウンドの隣り合わせに加え、
この公立舞岡中学校、舞岡小学校のレベルが低い事、
消化器を落下させるイタズラもありました。
私立小中学校へ通わせるご家族なら良いでしょうが、
戸塚駅までお子さん通学大変に思います。
また、不審者が多い舞岡です。うちの子も3回声をかけられました。
これからの若手の方々は、物件以外の周囲環境情報も重視してください

舞岡中学校近隣住人さんは
この地域に恨みでも在るのかあ～
もしそうなら引っ越せば良いのに。
と言うか何で引っ越さないんだろう？

マンション建設反対の人なのかね。
古くからの住人がこの掲示板を覗く必要ないしね。不思議な人

どうせ業者でしょw
嘘か本当か分からないような事を流言してライバルを蹴落とすより、自分の物件をアピールして正々堂々と戦えば良いのにw
中小企業かな？

>>145
でも売れ残りが多ければ値下げもありえる。急がず様子見がよさそうなのは分かりました。
町田オハナは境川の氾濫話題だし、不人気な土地にばかり残念ですね。

周辺住民さんがわざわざご自身がお住まいの地域のデメリットを
挙げておられますが、目的が不明でモヤってしまいます。
何らかの理由で転入者が増えるのを嫌うのか、マンション建設に
反対なのか、他社営業さんのなりすまし投稿なのか何なんでしょう？

駅からバスでこの価格はオハナにしては高いですね。物価の上昇もあり仕方ないですが、完売は難しいのではないでしょうか。

着々と申込み(希望)が埋まってきているみたいですよ？
うちも、第一希望はタッチの差で申込み出来ず・・・。
早期に動いていたのですが、もっと早い方がいたのですね・・
子育て世代というより、定年後の方を見かける事が多いです。土日は、違うのかもしれませんが。平日に動いているのもので・・
駅までバス便の茅ヶ崎のオハナと比較すると高いですよね・・
やはり、横浜市だからでしょうか？！

購入検討中という方は、いませんかー？？

ちなみに、私は、舞岡中卒業です。

>>154
舞岡中バス停から戸塚駅まで、実際通勤時は何分くらいかかるものでしょうか？

>>155　すみませんっ。近隣住民ではないのです。朝のバス通勤時間帯の混み具合などはわかりかねます。
ただ、ギャラリーで見た、朝-戸塚駅行きのバスを尾行して撮影した映像だと、約10分以内で到着となっていましたが、アンダーパスが開通してから、多少渋滞するようになりましたし、雨だと更に・・・。

駅までほぼ平坦なので自転車通勤するのもアリだと思いますよ。月極の駐輪場が空いていればの話ですが・・・。
オハナ近隣から都内までバス通勤の友人に詳しく聞いておきます。また、投稿します！！

>>156
ご丁寧にありがとうございます。

割高なのに希望者結構いらっしゃるのですね。砂埃と駅遠いので次回以降の案件に期待

>>158
駅までバス便多いし、そんなに遠くないし。
砂埃って、現地を見たのですか？！

是非、戸塚駅前のマンションを購入してくださいませ。
電車の騒音がうるさいとか、文句つけるんでしょうけど・・・

見送るのは勝手ですが、購入者がいるのにそういう発言はお控えください！！

>>158さん

"オハナ"のマンションが高いと思うなら、新築マンションなんて何処にも購入出来ないのでは!?

一生、築50年近い古びたたエレベーターもないボロい団地やUR賃貸に住むとか哀れですよね…。

>>159さん

此方は"検討板"なんだから、当然ネガティブな意見やデメリットを指摘するようなコメントもあっていいと思いますが…。

>>160
築40年の古い団地に住んでいますが、自分が哀れとは思いません。

>>160さん
仰る通りです・・・失礼致しました。

砂埃がどうのこうのと言ってる方がいますが、
中学校側としても東向き校舎の陽当たりが無くなることで困ってるんですよ。
教室からの圧迫感もすごいですし。
学校のレベル云々をここの住人に言われたくありません。

>>163さん
学校の関係者さんですか？！
地元の方ですか？！

学校側が困っているのは本当でしょうか？！

>>155さん
友人から聞きました！！

車庫がすぐそばなので、バスは定刻通りに来るそうですよ。
でも、駅前になるとバス渋滞でつまってしまうそうです。同方向からバスが集まるので仕方ないかもしれません！！

道中渋滞にはまることは無さそうですよ？！

>>164
そりゃ前に7階建てができたら、誰だっていい気はしないですよ。しかも後から建ったマンション住人が学校に対して砂苦情なんて言ったら、対立必至ですね。
面倒くさそうなので、こちらはやめときます。

>>166さん
そういうことですか・・・わかりました。
166さんは、購入をやめたってことなんですか？！

本日モデルルーム見学と丁寧な説明を主人と受けて来ました。第1期販売の部屋位置により微妙に値差がありました。西側の3F〜4Fは中学校側の窓からマンションが近接しているのでカーテンが開けられないかも！です。第1期価格リストです。

>>164
OHANA舞岡建設地の前建物は7F建ての企業ニフコ社が建っていましたのでOHANA舞岡の理由で圧迫とか東日当たりの中学校側の不満なんて無いはずです。今までと同じ条件下の中学校ですね。。

>>165
舞岡バスセンタから戸塚間を循環するバスは朝の通勤時間帯の戸塚駅から舞岡へ戻りバスが渋滞するため遅延が8分程度あるそうです、雨の日は自転車で戸塚駅まで行っていた人がバスに乗るため、雨日はバスに乗り切れず、次のバスをご利用ください と運転手さんにいわれ、延々バス待ちの雨日のバス路線な様子です。戸塚駅の駐輪場は満員らしく、１年空き待ちと言われ自転車は皆無な感じです。徒歩で戸塚駅まで24分なので歩きが健康に良いと思います。

>>ニフコ社員さん

ありがとうございます！！
情報に惑わされてしまうところでした。

砂埃など気になりましたか？？？

>>170さん

歩いていらっしゃるんですか！！
情報ありがとうございます。

雨の日はそうでしたか・・・皆様、失礼しました。

>>167
結局購入者の抽選会になるという事なので、お金を持っていても運が良くなければ購入できないということです。人生のお買い物がクジというのは辛い世界です。

駅からバスで、校庭隣接の８０平米が4500万！？もはや、バブル状態ですね。
オハナシリーズ最高額です。以前販売されてきた立地と比べ数段条件が悪い中、この価格ですからね。購入検討者はもう少し頑張ればプラウドを視野に入れても良いのでは？価値が雲泥の差ですよ。

この値段じゃ買った瞬間、含み損抱えて身動きとれなくなるわよ〜
バブルってこういうことよね〜

説明員さんのお話しでは、部屋の角にはどうしてもハリの出っぱりが必ずあるとの事です。図面上ではリビング、5.2畳、6.5畳全てにありますが、後者２つは部屋自体が小さいこともあって、見学ではかなりの部屋圧迫感でした。図面上ではあまり気にならないかもしれませんが、部屋見学して初めて圧迫を実感しました。部屋図面です？

>>171 匿名さん
ニフコ建物は窓を締切っていたので砂塵は気にしていませんでした。中学校グランドとニフコ建物との間の高さが5F程度ネットも普通の網ネットでした。但し、ニフコ建物以外の民家側のネットは砂塵防止のグリーンシートでした。民家側は気を使われているのですね。

>>177さん
ありがとうございます。
ニフコさんのグランド側のネットは覚えていますが、在学中校舎側は全く気になりませんでした！！(覚えてないに等しいですが…)
民家側は、砂塵防止ネットだったんですか！！
ボール等が飛びださないようにしているだけかと思っていました。確かに緑色だったような気がしますね。

マンション建設するにあたって、なにかしら策は考えていると思うので、マンションギャラリーで聞いてみます。

>>173さん
そうなんですね！！！！
まとまったお金に余裕がなくても、買えるってことですね！！
抽選は平等でありがたいですけどね・・・。

もちろん、申込みの段階でローン審査とか通れない？通らない？方はダメでしょうけど・・・

オハナにしては高値だそうですので・・余裕のある方は、ぜひ同額の駅近物件を買ってもらいたいですね・・・。

私は、オハナに魅力を感じているのと、これから大型の公園が向かいに出来るという、横浜市の計画があるのもあり、地元民なので永住するつもりで購入を検討中です。
徒歩圏内に生活環境が整っていますし、(駅前の便利さには勝てませんが)自然も多いしほどよく田舎なので、資産価値は充分あると思いますヨ。

魅力を感じている方は、ズバリどこでしょうかー？？

マイナス発言で盛り上がると荒れてしまうので・・・・

179さん
メリットないようですね。。
強いて言えばオハナの中でも最高値とか？
今はマンションバブルだから、もう数年したらリーマンショックのように弾けるので総合的に待った方が良いという結論になりました。
五輪、2019年問題等空き家率は確実に上がって物件価格は数年で確実に下がっていくと言われております。
タイミングが悪すぎる。但し、個人的なタイミング子供など？今マンションがどうしても欲しいんだという人だったら別ですが、、

>180さん

盛り上がらなくなってしまいましたね。私のセイですね。
書き込みありがとうございます。

第一期販売価格も発表されましたね・・・

180さんの話を聞いて、少し考え直そうかと思います。

ただ、他のマンションも一長一短があり、やはり決められません！！

少し待った方がいいのですか？！

2019年問題って何ですか？？無知ですみませんっ！！

もう、ほぼ当選した様な状態なのですが・・・・。

様々な意見がありますが、正解なんてありませんよ。自分が買いたい時が、買いだと思います。今後、価格低下や金利動向、完璧に見越せてる人は大儲けできますよね。

181さん

私も子供がいてマイホームを検討しておりました。一時期はマンションのサイトとか間取りを見たりすると今すぐ買いたいという思いでした。高い買い物なので冷静になり、そろそもマンションの買うタイミングは個人とは別にマクロで考えたときに買いのタイミングなのかを調べました。
結果、買いではないという結論になりました。
分譲賃貸マンションもあるし、今後値下がりしていくならば数年待って頭金貯めて同価格で今よりワンランク上のマンションを購入した方が良いという結論になりました。焦りは禁物です。

http://a.excite.co.jp/News/economy_clm/20150517/Bizlady_103382.html

>>182さん。
ありがとうございます。なんだか救われました！！

>>183さん。ありがとうございます。
お子さんがいると、考えますよね・・・
うちは、新婚なのですが、職場が近いのもあり、戸塚好きなので買う方向に決まりました。

>>176さん

柱の出っ張りは必須ではないですよ。

ただ、ラーメン構造の建物は、柱と梁で強度をだしているので、柱の間隔を広くしようとすると、柱を太くする必要があって建設費があがります。

長谷工設計物件の多くが、建設費を下げるために廊下側（もしくはベランダ側、廊下側の両方）の柱が部屋に食い込んでいます。
特に廊下側の柱を部屋の外に出すと、廊下を柱の分だけ広げる必要があり、建設費の上がる要因のため、長谷工は嫌がります。

もちろん、住人にとっては柱は邪魔なので、ベランダ側と廊下側の両方に柱を外に出したアウトフレーム工法を採用したマンションもあります。

逆に言うと、オハナは柱を部屋に食い込ませることによって建設費を下げて安い価格を実現しています。

使い勝手を優先するか、価格を優先するかですね。

個人的には別に柱なんて気にしないわ
どうせ家具かなんか置くし
それよりも値段だろ
想像以上に高いわ

柱があるとベッドを置く時に困りませんか？

多少狭くても、出っ張りのない部屋は使いやすいというのが実感です。

オハナ戸塚舞岡(総戸数 132 戸)
2016年
3月25日 45戸 第1期 供給数

４５戸も売れるの？

空き家率が増加しても
戸塚含む都心へのアクセス良好な駅は
価格下がりにくいですよ。

人口減少超高齢の一方で都心とその周辺への
居住需要もガンガン上がってるので。

>>191さん

それは駅の近くの場合ですよね。

駅から遠い物件は中古で売りにくいですよ。

どうせ中古で買うなら駅の近くで、という希望が多いですからね。

新築時に割高だと、下落のリスクがあると思います。

ここは一生住むつもりで買わないとね。

>>>188さん

布団で寝ればいいんだよ(-_-)zzz
部屋に柱があった方が、高級なイメージがしますね〜☆

>>194さん

意味がよくわからないですが、、高級なイメージって何ですか？

もしかして4/1だから？

駅から遠くて
バスは朝早くから渋滞するし、
周りは山で何も無いし、
値段も安くないし
何か買っていいことありますかね？

>196さん。
バリバリ仕事する方、今現在、都会にお住まいの方は、そう思うかもしれませんね。舞岡は横浜市でも田舎の方ですからw。

どうぞ、駅前物件を購入してください。

元々戸塚区民ですし、子育てや老後のんびり生活するには良い環境下だと思い購入しましたよ。

管理費が変わらず、一定額という所が魅力のひとつですが何か？！

舞岡町公園計画はドリームランド跡地の俣野公園のメモリアルグリーン同様に芝生墓地を含んだ計画です。
駅前や住宅密集地では新規の公営墓地計画はできませんね。それだけゆとりと自然がある地域なんです。

ここはゆとりも自然もないですよね。

確かに舞岡の方に向かえば建物がないエリアが広がっていますが、周辺はかなりゴチャゴチャしてますよね。

駅から離れている割に周りに緑がたくさんあったり、景色が良いわけではないのが残念です。

隣接する学校や河が許容できるなら、価格が安ければ魅力がありますが、、

>>199
完璧なゆとりと自然を求めるならば、横浜市内では難しいでしょう。

価格も、横浜市内ではこの程度なのかなと思います。

確かに、売りに出す事を考えると、同じ中古ならば駅近を選ばれる方が多いように思いますが、子育てや、老後のんびり生活されるような方にはちょうど良いマンションだと思います。