ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

>>627 マンション掲示板さん

見学に行って、中庭、ロビー、駅近のメリットよりも、横浜新道からの騒音、排ガスというデメリットの方が大きく検討に値しないと考えました。部屋によると思いますが実際住んでみてどうですか？

窓を開けない生活が出来るんですねー
部屋干しとかも苦手だから。

>>626 私も住人ですさん

購入を検討しております。日当たり重視しているのですが、希望の間取りがパークフロントコートしか残ってません。販売員さんはパークフロントコートでも十分日当たりは良いといいますが、内見を午前中に3回しましたがリビングでも電気をつけないと生活できないレベルです。住んでる方にお聞きしたいのですが、日当たりはどうなんでしょうか？やはり日中も電気をつけてないとリビング、キッチンは暗いのでしょうか？
見学した感想としては販売員さんに嘘つかれたようか気がして購入をためらってしまってます。

マンションは電気つけるでしょ
春夏秋には明るくなりますよ
冬は暗くてあたりまえ

>>630 匿名さん
日当たりは、ベランダが南東向きの部屋なら少なくとも午前中はかなり日が差し込むので、心配ないと思います。

低層階や前に障害物がある部屋なら分かりませんが、パークフロントなら少なくとも5階以上位なら日当たり良いと思いますよ。

さすがにキッチンはすごく明るいとまではいきませんが、リビングダイニングは照明なしで充分明るいです。

ベランダも日当たり良いので、洗濯物もよく乾くし、植物も青々と成長しています。

内見したのは３階、４階を見たので今度は５階以上見てみようと思います。
リビングぐらいまで日差しが届けば十分と考えておりますので。

ありがとうございます！

>>628 マンション検討中さん
フォレストサイドの住人です。
横浜新道からの騒音は、確かに朝夕の車の多い時間帯は廊下に出れば結構うるさいです。
但し、玄関ドアを閉めてしまえばほとんど聞こえません。
部屋の窓も同様に、防音窓プラスルーパなので、室内にいても音が気になる事はありません。
リビング側なら尚のこと無音です。

むしろ他の部屋の生活音が聞こえた事がなく、このマンションの防音性には感動しております。

排気ガスは、目に見えない部分はわかりませんが、壁がすぐに煤けたりとかもないので、私は気になるレベルではありません。
これから電気自動車も増えるだろうし、車の騒音や排気ガスも軽減されるんじゃないかと期待しつつ、、、

ご参考になさって下さい。

>>634 匿名さん
換気口の回りのクロスや、エアコンの室外機とかススで黒くなりやすくないでしょうか？

>>635 匿名さん
私もフォレストに住んで約半年経ちましたが、クロスが黒くなることはないです。室外機の汚れも特に気になることありませんので、普通のお掃除だけで大丈夫ですよ。
他の方も先に書いておられましたが、防音面は本当に優れていますよね。
遊びに来た友人や両親からも、静かだねと驚かれます。

先日見に行きましたが、価格に合わないほど外観が安っぽいですよね。団地かと思いました。
すぐ側に鉄塔もあって、バルコニーからの眺望もガッカリ。

先週、一度見学させていただきました。
中庭が綺麗と前から聞いたこともありましたが、現地で見てると、想像以上に素敵でした。
マンション全体の雰囲気、デザインもとても好きで、前向きに検討したいです。

2018年3月建物完成済のマンションなのであと2ヶ月で中古になるんですか？
一度でも入居していれば中古扱いになりますが、未入居物件であれば2年間は新築という定義と聞いた事がありますが、違いましたっけ？
ともあれ、3月以降は値引き販売の可能性もありでしょうか。

>>640 匿名さん

>>640 匿名さん
悪質なネガ情報に騙されないこと笑。
使ってもいないのに、中古になるはずもないですね。
値段に関しては、あと少しで完売と決算前のWハンデを考えると、交渉次第で値引きの可能性があるかと思います。

>>641 マンション掲示板さん

不動産の表示に関する公正競争規約施行規。
第３条1項（10）号（中古マンション）
建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう。

つまり、竣工後1年経過したら、『新築』を謳えない。

続々と売れているみたいですね、お引越しまた最近よく見かけます。
新しく入居された方々、宜しくお願いします♪

>>642 匿名さん
へ?、必死ですね。ww

以前、ここ見てた物件も見てからと思ってたんですが他も似たり寄ったりでこちらを再検討しようと思うんですがまだ選べるだけの物件が残ってるんですかね？2月下旬まで予定があっていけないんですが、この掲示板見てるともう残り少なそうですね。もう10件切ってる？

>>644 マンション掲示板さん

いえ、

＞使ってもいないのに、中古になるはずもない

という悪質なデマ情報を訂正してくれたとの見方も。

>>646 マンション検討中さん
あっ。
中古にはならず、新古になる、とのご指摘か？

>>647 マンション検討中さん
いえ、悪質な嫌がらせとの指摘

>>645 匿名さん
10件切ってるかどうか分からないけど、
販売は着実に進んでいると思います。
お引越しのご家族も最近よく見かけます。

ホームページの物件概要見たら販売戸数が31戸と書いてあったのでまだ選べるだけあるのかなと思いましたが着実に減っているということは以前行った時よりも減っているということですね。好みの部屋があることを願います。ホームページの販売戸数はあてにならないということですね

サラリーマン転勤時期と新年度が近くなって、今まで悩んでいた方が決断される時期かと思います。そうなるとトントンと埋まっていくのでは？

ここのネットって100Mですよね？これだけの世帯だと夜間とか週末って繋がるの遅くなったりとか動画止まったりしますか？

>>652 マンション掲示板さん
最初は同じような心配をしましたけど、
実は快適なネット環境でした^_^
遅いと感じたことが一度もありません。

>>653 マンション掲示板さん

ありがとうございます。今はだいたいどこのマンションも1Gが当たり前なので心配でしたが、問題ないのであればこのまま検討を進めようと思います。

>>652 マンション掲示板さん
週末も夜間も遅くなったことないです。
お恥ずかしながらネット環境など詳しくないので、そのあたり何も気にせずに入居しましたが、何にも不便なくネット使えていますよ。

今さらですが、公園前の棟は目の前の消防署の音は気になりますでしょうか？？

>>656 マンション検討中さん
入居半年経ちましたけど、まだ聞いたことがないです。

>>656 マンション検討中さん
私も在宅している時に音が気になったことはないです。
それ以前によくあそこの消防署？派出所？の前を毎日通ってますがあまり出動してるところ自体を見たことがないですね。

鉄塔と第一京浜のコラボ…


あり得ない！

公式HPの販売数が5軒減りましたね。
昨日もお引越しされている方がいらっしゃいました♪

>>658 住民さん
回答有難うございます！参考にさせて頂きます。

>>657 マンション掲示板さん
安心いたしました！有難うございます。

>>659 名無しさん

住んでますが、横浜新道かなりうるさいですよ。

住むお部屋によるのかな？
うちは新道の音、全然気にならないですよ！
住めば住むほど、防音の面ではかなりしっかりしてよく出来ているなと実感して満足しています。

　サッシの等級
Ｔ－１等級：２５ｄｂ程度音をおさえる。
Ｔ－２等級：３０ｄｂ程度音をおさえる。
Ｔ－３等級：３５ｄｂ程度音をおさえる。
Ｔ－４等級：４５ｄｂ程度音をおさえる。

目安となる騒音の大きさ
８０ｄｂ～７０ｄｂ：地下鉄の車内、主要幹線道路周辺（昼間）、在来鉄道の車内、蝉の声
７０ｄｂ～６０ｄｂ：新幹線の車内、バスの車内、コーヒーショップの店内
６０ｄｂ～５０ｄｂ：銀行の窓口周辺、書店の店内、博物館の館内

自分も新道側に住んでますが、リビングを完全に静かな状態にしたら、音は多少聞こえます。
普段はテレビなり、パソコンなりを常に付けているので、生活音のおかげで、外の騒音はほぼないに等しいです。
寝室はガーデン側にありますので、当然夜も静かに眠れます。

１　フォレストサイドコート
　　新道側のサッシュ戸　　　　　　　　　　　：Ｔ－３複層ガラス
　　パークフロント側のサッシュ戸　　　　　　：Ｔ－２複層ガラス
　　ヒルトップ側（又は、北道路側）サッシュ戸：Ｔ－３複層ガラス
２　ヒルトップコート
　　バルコニー側のサッシュ戸　　：Ｔ－２複層ガラス（一部Ｔ－３の箇所あり）
　　共用廊下側サッシュ戸　　　　：Ｔ－２複層ガラス（一部Ｔ－３の箇所あり）
３　パークフロント
　　Ｔ－２複層ガラス
４　騒音の測定の結果
　　数値は、ＭＲで営業さんに確認するとともに、ご自身で判断してください。

フォレストサイドまだ空室ありますか？
一番売れてるような気がします。

>>668 マンション掲示板さん

フォレストに住んでいますが、ほとんど住まれていると思います！一番埋まるのが早かった印象です。
パークフロントが一番空いてるみたいですよ！

>>669 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
値段的に一番手頃だったので、以前一度見学しましたが、似たような条件で他の大手さんの物件はどれも高すぎます。ここをもう一度検討してみたいです。
ちなみに、フォレストの日当たりはどうでしょうか？

>>670 マンション掲示板さん

>>670 マンション掲示板さん
お部屋の位置や階数によるので何とも言えないのですが、我が家は低層階ですが日当たりはきちんとありますよ。
マンションなので一日中明るいという事はないですが、日当たりで困る事はないです。
内覧できるのであれば、実際にお部屋を見られるのが一番よろしいかと思います。フォレスト残っていたら良いですね。
とても住みやすいですよ^_^ご参考になれば幸いです。

先日、メールが来ましたがフォレストサイドコートは残り2邸みたいですよ。
道路側なのでやはり排気ガスでガラスは真っ黒になるんでしょうか？頻繁に掃除しないと汚いですよね？

>>672 マンション検討中さん
ガラス真っ黒なんて！ならないですよ(笑)
マンション全体ももちろんですが、新道側の通路(玄関前)や、窓のルーバー、エアコン室外機の上まで綺麗にほぼ毎日掃除していただいてます。お掃除の方々は手際も良く(感じも良いですよ)手分けして毎日朝早くから15時頃までお掃除してくださっています。
新道側の通路脇にある植栽も常に綺麗ですよ。

追記です。
先ほどの書き込みは新道側が玄関のタイプの部屋についてです。
うちは新道側が玄関のお部屋なので、新道側がリビングになっているお部屋の窓ガラスの汚れ具合についてはどのような感じか分かりかねます。
ご参考まで。

真っ黒は流石に大げさだと思いますよ。
うちはちょうどリビングは新道側向きですが、土日丸2日、洗濯物干しっぱなしの時もあります。
まったく黒くならないですよ。
ご参考まで^_^

>>675 マンション掲示板さん
バルコニーに黒いススはたまらないんですか？

>>668 マンション掲示板さん
フォレストサイドが一番売れているのは、人気だからというよりも、一番初めに売り出されたからだと思います。
私はフォレストサイドの住人ですが、当初はパークフロントを購入希望していました。ところが第1期で売り出されず価格も全く未定だった為、フォレストサイドと比較検討出来ず、パークフロントの発売を待っていては希望のフォレストサイドが売切れてしまう可能性が高いという苦渋の選択を迫られ、結局フォレストサイドで決める事にしました。
結果、パークフロントが想定より高い値付けだったのでフォレストを購入しておいて良かったなとは思ったのですが、現在パークフロントやヒルトップが残ってしまっているのは、初めに売り惜しみした販売の戦略ミスだと思っています。
第1期から全棟販売していたら予算のある購入意欲のある方がヒルトップやパークフロントを購入していた気がします。

>>675マンション掲示板さん

黒いススは、無いとは、言えません。
雨の日にできた水たまりに黒いススが目立つことがあります。
私は、バルコニーにあるスロップシンクを利用して、定期的に掃除しています。
不安な箇所は、現地で確認されるのが一番です。

おそらく、外から見た感じだと、敷地に沿ってずっと建物があるせいで、
なんとなくゆったりとした感じは受けないかもしれないですが
意外と中は建物がない…というか庭や駐車場が広く取られているのですね。

中庭は緑も多いので
雰囲気的にもいいだろうなと思います。植栽の管理はそれなりに掛かるでしょうけれど
この規模のマンションですしね。

東戸塚は坂が多く大変なイメージありますが、5分で駅に着くので便利です。

バルコニーや窓の汚れ具合については住人さんのお話が参考になりますね。
共用部分の清掃は管理会社がしっかり管理してくれているそうで、そのような外からでは確認できないお話を伺えて良かったです。
交通量の少ない田舎でもバルコニーは毎日掃除が必要ですし、管理の負担はさほど変わりがないかもしれませんね。

購入を検討しております。

見学させていただき、駅近にも関わらず落ち着いた雰囲気を感じました。
住民の方も節度ある様子で、前向きに考えております。

ある程度の長期居住を見据えて、子供の教育環境が気になっております。
学区内の公立小学校や中学校は、どの様な雰囲気でしょうか。

調べたり、聞いたところによると東口の品濃小学校や東品濃小学校は落ち着いていて、中学受験を前提のご家庭が多く、少人数で学力が高いように感じました。

こちらのマンションは、それなりのご家庭のお子さんがいらっしゃると思うのですが学区の小学校以降の様子をご教授いただけますでしょうか。
よろしくお願い致します。

人によると東口は表の東戸塚、西口は裏の東戸塚と言われてます。そこらへんで察してもらえばどういう感じかはわかるかと思います。

>>683 評判気になるさん
その裏と表というのが具体的にどのようものでしょうか？

日本海側をかつて裏日本と表現したり、情緒的主観的な表現の裏に差別的侮蔑的なイメージが少なからず含まれてしまうので、徐々に使われなくなりました。
　裏原宿とか特に差別的なニュアンスが含まれない表現なら問題ないのでしょうが。
察しろというのは肯定的でない部分があることの暗喩ですね。

そう言えば昭和の頃は普通に「裏駅」なんて言ってましたよね。
駅周辺は今のように駅の両側とも発展していたわけではなく、大抵、片側のみが主に発展していたので、そんな言い方で誰もに通じたのですが、今は逆に裏駅側の方が発展したりでそう言う事も言われなくなったのでしょう。
裏駅側の駅前の工場などが移転したり、街として発展していなかったのが逆に大規模開発には都合が良く、大型商業モールなどが出来たりで、かつての表側より裏駅のほうが凄くなってしまった街もありますから死語になったのだと思います。
鎌倉駅などは待ち合わせに「裏駅の改札で」と言えば通じた時代がありました。（遠い目）

>>682 マンション検討中さん
2、30年前は東口の方にしか新興マンションが無かったので、経済的に余裕のあるご家庭の子が東口に多く、学区の公立のレベルも高かった様ですが、その後西口にもモレラや何件かパークハウスが建って、同じ様な家庭環境の方が住む様になったので、公立校のレベルの差は縮まっていると感じます。
それでも気になる様なら小学校か中学校で私立を受験したらいかがでしょうか。

>>682 マンション検討中さん
このマンションで子育て中なので、ご参考になれば。
品濃も東品濃も良い小学校だと思いますが、こちらの学区の川上北小もレベルは変わらないように思います。
三校の中で規模は一番大きいです。
このマンションのご家庭もですが、川北も教育熱心なご家庭が非常に多いと感じます。
東品濃は昔から(地元なので)中学受験が多いですが、今は品濃も川北も中学受験は多いですよ。
中学受験をお考えであれば、東戸塚は塾もたくさんあるのでお勧めします。(マンションから近くにもサピックスありますよ)
こちらに住み始めてからマンション内で親子共々、良いお付き合いをさせていただくことも多く、子育て中のご家庭には特に個人的にお勧めします。

この度は、唐突な質問にも関わらずご丁寧に皆様お返事いただきましてありがとうございました。
こちらのお返事をみましても、節度ある方々ばかりでより検討を前向きに致したいと思いました。
営業の方も、教育環境まではご案内いただけませんでしたので本当に感謝しております。

横浜市は、落ち着いた私立校もあるようでより駅近くをメリットに感じました。

ありがとうございました。

現在検討中です。今更ながらなんですが、直床の上階の音はどうなのでしょうか？内見で歩いた感じだと結構フカフカだったので足音とか気にならないでしょうか？

>>690 マンション掲示板さん
子供がトントントン走る音なら、そこそこ響くよ。
現に上の部屋のお子さんの走る音は良く聞こえる。
それ以外は特になにもない。

気にはならないですか？イライラしいですか？うちの子供はドタバタ走り回ります。下の階の人に迷惑かけてクレーム来るのが嫌なので。私は上から音がしても気にならないです。子供だから仕方ないと考えていただける住人ばかりだと有り難いのですが。

マンションの防音はしっかりしていると感じます。我が家は上下階、左右お隣の方がとてもお静かなのでほぼ無音です。音に関しては、上下階お隣さんの家族構成などによるので、お部屋によってかなり変わるかと。

子どもなので仕方ないではなく、このマンションに限らず集合住宅に住むのであれば、お子さんにドタバタ走り回らないように良く言い聞かせた方が良いですよ。

>>692 マンション掲示板さん
それは人によるかもしれないね。
私は比較的に気にしない方なので、へぇ?今日も元気ねって終わっただけ。
それと、そんなに頻度も高くないし、月に2.3回程度で、生活するには特に困ることはない。

>>694 マンション掲示板さん

ありがとうございます。694さんみたいな方がいると安心ですね。
ただ、693みたいな人もいるわけですね。走り回ってて注意しないわけがないわけでどうしても言うことを聞かないと下に音が漏れることがあるわけで、その時に693には躾がなってないとネチネチ言われそうですね。
少し考えないといけなそうですね。

GW中に何軒かお引越しされていらっしゃいましたね。
早く全戸埋まるといいですね。

あと残りわずかみたいですね！

急に残りが減ってきたので値下げ交渉ができるのかと思い予約取りました。どのくらいまで値下げ可能なのかな、楽しみ。

部屋によるのかな、値下げなんてなかったけど。

最近、ぽんぽんと契約決まって行ってますが、値下げしてるんでしょうね。さすがに竣工一年経って入居者と同じ価格では買わんでしょ。

>>700 マンション検討中さん
HP見値段を見たら、70万ぐらい？
+成約キャンペーンあれば、割と魅力的お値段かも

ここ駅近なのに公園隣接だし、お金に余裕ある人は買うだろうね。

>>702 マンション検討中さん
目の前に公園があって本当に素敵ですね。

>>695 マンション掲示板さん
遅ればせながら、防音に関して参考になればと思いまして。うちは最上階なので上の階の方の音については分かり兼ねますが、お隣さんがたしか３歳、７歳くらいの元気なお子様がいらっしゃるご家庭ですが、全くの無音です。玄関先でたまにお会いすると、子供たちが騒がしくてすみませんと謝ってくださるのですが、本当に何も聞こえないです。もちろん、窓は閉めておられることがほとんどのようですが。ご参考までに！

お隣が騒ぐと、壁伝いに音がつたわってきたりします。でもそれでもうるさくないのならば、遮音性はしっかりしているということになります。戸境のところのコンクリートも厚く取られているのでしょうか。

それでもやはり集合住宅ですから、基本は足音や物音などは静かにやっていかなくてはならないものでしょう。

公園があるので子供さんがいる方が多くなってくるのかもしれません。

住んでますが、お子さんいるご家庭多いですよ。公園も毎日よく遊んでいるのを見かけます。
でも感じの良い方が多いので(子どももちゃんと挨拶してくれる)ストレスないです。

あと今日もお引越しありましたし、お部屋の残りは本当に僅かのようですね。

月曜日時点で残り11戸みたいですね

>>708 通りがかりさん
営業情報ですか？どこ分かるとこありますか？

ホームページに普通に載ってますよ、今日もお引越しがまたあっていたので実際はもう少し売れているかもね。

いよいよ残り僅かなんですね。
1年住んでみて、本当に住み心地の良いマンションです。
特に、他の方も書かれていましたが住人の方が本当に感じが良い方ばかりなので、マンション購入の際に1番心配していた近隣住民とのストレスが全く無くて快適です！

>>715
>>マンション購入の際に1番心配していた近隣住民とのストレスが全く無くて快適です！
いいですね。近隣住民とのストレス、どこに行っても何かしらあると聞きますから・・・

他の物件で、引き渡しが秋よりも前なら消費税が8％でもいいことを聞きました。この物件もそうなんでしょうか。
5000万円の8％は400万円で、10％は500万円。１ケタ間違って計算していたので、100万円も違うのかと驚きました。かなりの差があります。
もし8％で買えるなら差額は大きいと思います。

毎日お引越しあってますね！

増税後は増税後で、何かしらのキャンペーンが始まるような気も…。
今が購入には一番難しい時期ですね。
とはいえ、ここは残り少ないみたいですので考えてるうちに完売することもありそうかなあ。
実際のお部屋が見られるのは良いですね。住んでる方のご意見も参考になります。
ただ完成から一年以上経ってるので部屋の状態がどうなのかはきちんと見ておきたいところ。

残りわずかですね！

公式HPを見たら残り7邸と記載ありました。

私が今見たら、残りはあと5戸となっていました。少しずつ売れていっているということのようです
これだけの戸数のマンションなので
やはり完売までは時間はまあまあかかってしまうのか…
でも流石にゴールが見えてきました。
ここの場合は、駅から近かったというのが大きな要因でしょうね。

思ったより早く売れたね。
場所は良い分、そこそこお値段したのにすごい。余裕ある人にはあるのね

小学生くらいの子のスケボーや自転車、親が付いてるのに小さい子の足で蹴ってスピード出る自転車…マンション内を走行させるの辞めさせられないのでしょうか。

シニア層もいるから、本当に危ない。
子育て世代中心ではないです。事故になる前に、マナーを最低限守っていただきたい。
１年過ぎて、本当に良いマンションだと感じるの事の方が多いですが。
気を使っている方々が沢山いる中で、目立ちますね。

>>723 匿名さん
うるせえよ

723さんは本当に住人ですか。
1年以上住んでいて、そんなシーンに遭遇した事一度もありませんが。。。
そして、マンションを検討されている方が見る掲示板にこの書き込み必要ですか。
本当に住人で、意見したいなら、こちらではなくマンションの意見箱に投書したらいかがですか。
場違いです。

将来、資産価値ってどうなると思いますか？