ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

>>582 マンション掲示板さん

販売員さんおつ。
買う側は短所も知って買いたい。その短所を許容できたら買うので短所について隠す販売員さんからは買いたくありません。私が今みで見たマンションではちゃんと短所を説明してくれましたよ。
例えばD社やM社とか。

>>583 通りがかりさん
販売員じゃないし、むしろそちらの方が他社営業の匂いがぷんぷんする。
販売うまく行かず、とりあえず競合物件を叩く作戦？
まぁデザイン以外叩けるところもなくて、困ってる？

>>584 マンション掲示板さん

販売員さんおつ。

私は何回か内見させてもらって率直な意見を書いただけです。室内は良かったですよ。日当たりが悪い部屋しか残ってませんでしたが。ただ、エントラス前から中に入ったら昭和の団地って感じがしてこれに6000万以上も出せないと思い、ここより古臭くない中古を買いましたもんで。間取り、仕様は本当に良かったから残念と思っただけですよ、販売員さん。

>>585 通りがかりさん
営業さんおつです。
他社物件のダメ出しよりは、もっと自分のところの販売に力を入れたらどうですか？
どういった基準で昭和団地と決めつけるか、いまいち分からないな

>>581 通りがかりさん
販売員じゃないです。
なぜそんな風な言い方をするのか意味不明。嫌なことでもありましたか？気の毒な方ですな(笑)

まあ他で決めようがそれぞれな訳で、だから最終的に身の丈にあった似たようなレベルの人達が住むから逆に安心じゃない？

他の中古買ったのに、わざわざ団地だとか何度も書き込むなんて余程このマンションに執着があるのかな、もう中古を買われてこちらを検討していないならわざわざ何度も書き込まなくていいのに。
588さんの仰る通りですね。

昭和って笑
中に入ったらイメージ変わりますよ
東側のもっと高いマンションの方が昭和臭すごいですけどね(東側に住んでました)

しかし、全く完売しないですね？何ででしょうね。やっぱり中入っても昭和臭いからじゃないですか？
中入っていいと思ったら買いますよね？売れないのはやはり何か原因があるからではないでしょうか。

正直あんまり絡みたくないですが
売れないのは昭和臭いからなんじゃないですか？
あなたが何を言いたいのかわかりませんが
中はすごく素敵ですよ
それこそ35年前の昭和のマンションと比べてですが
都内の臆ションとは比べられないですが、すごく満足していますね
気になるなら買って住んでみればいいと思いますけど

>>591 通りがかりさん
完売しないのが規模が大きいから、それだけ。
何か問題？

いい物件なら大規模でも完売しますがね。物件と価格が見合ってないと他物件の販売員さんが言っておりましたが。
このままだと何部屋が中古になるんでしょうね。

>>595 通りがかりさん

余計な心配しなくて結構！

>>595 通りがかりさん
そのいい条件の物件ってどこの物件？
適当なこと言うなら誰でもできるよ

昭和の団地とか、執拗にネガティヴな発言を繰り返し言っているの同じ人ですよね。もう相手にしない方が良いですよ。

ってか、戸塚と東戸塚の喧嘩はやめましょう。
分かる人には分かるけど、そうでもない人から見たらアホっぽいすよ。

>>595 通りがかりさん
前に誰かコメントしてましたが、マンションが立つ前の状況を知れば高いの当たり前。外観には費用をかけず、でも住人にとって快適な住みやすさは工夫されてる。中古になっても、その価値が分かる人が購入するでしょ。それでいいんじゃない？
批判タラタラ見苦しい。

買う気ない人は、いちいち批判するなよ。
ほっとけよー

マンション価値さがるよ。。。
見に行く気もなくなる

空気変えまーーす。
住人の皆さん、マンションからの富士山すっごくキレイじゃないですか？！
フォレストサイドからは期待してなかったので、住んでみて得した気分で嬉しくなりました♪

東戸塚パークハウス三兄弟、今日もおしゃれです。

スーモの情報を見ると、順調に売れてますね

30戸以上あるのにですか？もうすぐ中古になりますね。

年末もお引越しされて来た方が多かったですね?

音符がはてなマークになってしまいました、すみません。

住人さんの書き込みにより部屋から富士山が見えると知りましたが、羨ましいですね。
公式サイトには現地11階相当より西～南方面を臨む眺望写真に富士山が見えていますが、低層階でも見えるのでしょうか？
マンションの立地は標高が47メートルあるみたいですよね。

>>611 マンション掲示板さん
HPが更新されましたね。
まだ24邸売り出されてるようですよ。
30よりは減りましたが、苦戦していますね。
今契約するとドラム式洗濯機か冷蔵庫かテレビが貰えるようです。

>>615 通りがかりさん
在庫減ってるし、別に苦戦してないし

>>616 マンション掲示板さん

>>616 マンション掲示板さん
あと2ヶ月でこの24邸が中古物件（新古）。
価値が下がってしまうわけで…
早く売れるといいですね。

>>617 通りがかりさん
余計のお世話はけっこうです。
おたくの自社物件の売れ行きを心配したほうがいいよ

>>618 マンション掲示板さん
自社物件？
うーん、売る側だったらいいなあ。
「自分の土地にマンション建てて売る」なんていう立場に立ってみたい。（営業は勘弁だけど。）

ここは以前に検討したことがあって、「売れ行きどんななったかなあ？」という興味で見に来ているだけですよ。

>>619 通りがかりさん
ただ見に来たたげですか？単なる嫌がらせしか見えないだが…

マンションは今後、少子化で売れ行きも難しくなってくると聞きました。あとマイホームを持つ夢を持っている人が少ない、転勤族はそもそもマイホームを持てないとも言います。都内だと資産として持つ人もいますが、神奈川になると売れ行きがよくないのもわかります。

即入居可能のマンションで、総戸数237邸。
全戸売るにも値引きしたりキャンペーン展開したり、時間がかかりそうです。

住んでいる方はどんな印象ですか？
住んだ感想も知りたいです。

>>621 マンション掲示板さん
嫌がらせというのは、事実と違う虚偽を書くことじゃないですか？
実際、東戸塚レジデンスのサイトに24邸の間取りが載っているので嫌がらせじゃないでしょ。
これが嫌がらせなら、公式ホームページ自体が嫌がらせということになってしまう。
見方を変えれば、「24邸から選べて且つ安く買える」ということですよ。さらに「おまけも付く」という情報付き。これから買いたい人には優良情報ですよ。

>>623 通りがかりさん
嫌がらせは608のこと、スレ見るならちゃんと全部見てほしいわ。

>>622 匿名さん
住民です。住み心地など以前何度か書き込みましたが、本心から書いているのにプラスのことを書き込むと何故か全部他の営業さんみたいに言われてしまい、悲しくなっていました。

住んでいる方々はきちんとした方が多いですよ。お子さんいるご家庭には特におすすめします。皆さん常識のある良い方ばかりです。
実際住んでみて、やはり駅には本当に近いですし、東急やコープなど日常使い出来るスーパーが駅からマンションの間にあるので快適です。

>>625 匿名さん
わかります！！
私も以前書き込みましたが、営業さん扱いされて悲しくなりました。本当に住んでるのに！（笑）

住み心地は同感です。
大型マンションだったので、正直どんな方々とご一緒になるか心配だったのですが、敷地内で会う方皆さん感じが良くて心から安心しました。

マンションの総会にも初回で興味があったので参加してみましたが、良い意味で雰囲気が似ている家庭が多い気がしました。

管理人さんもお二人ともとても感じがいいですよね！

検討中の方！安心してください！！
お待ちしています（笑）

住民の皆さんが書いてる通り、本当に住み心地がとても良いマンションですね。
綺麗な中庭、広々としたロビー、それになによりは駅近ですね。今まで毎日15分も歩かされることと比べれば、まさに天国です。^_^

>>627 マンション掲示板さん

見学に行って、中庭、ロビー、駅近のメリットよりも、横浜新道からの騒音、排ガスというデメリットの方が大きく検討に値しないと考えました。部屋によると思いますが実際住んでみてどうですか？

窓を開けない生活が出来るんですねー
部屋干しとかも苦手だから。

>>626 私も住人ですさん

購入を検討しております。日当たり重視しているのですが、希望の間取りがパークフロントコートしか残ってません。販売員さんはパークフロントコートでも十分日当たりは良いといいますが、内見を午前中に3回しましたがリビングでも電気をつけないと生活できないレベルです。住んでる方にお聞きしたいのですが、日当たりはどうなんでしょうか？やはり日中も電気をつけてないとリビング、キッチンは暗いのでしょうか？
見学した感想としては販売員さんに嘘つかれたようか気がして購入をためらってしまってます。

マンションは電気つけるでしょ
春夏秋には明るくなりますよ
冬は暗くてあたりまえ

>>630 匿名さん
日当たりは、ベランダが南東向きの部屋なら少なくとも午前中はかなり日が差し込むので、心配ないと思います。

低層階や前に障害物がある部屋なら分かりませんが、パークフロントなら少なくとも5階以上位なら日当たり良いと思いますよ。

さすがにキッチンはすごく明るいとまではいきませんが、リビングダイニングは照明なしで充分明るいです。

ベランダも日当たり良いので、洗濯物もよく乾くし、植物も青々と成長しています。

内見したのは３階、４階を見たので今度は５階以上見てみようと思います。
リビングぐらいまで日差しが届けば十分と考えておりますので。

ありがとうございます！

>>628 マンション検討中さん
フォレストサイドの住人です。
横浜新道からの騒音は、確かに朝夕の車の多い時間帯は廊下に出れば結構うるさいです。
但し、玄関ドアを閉めてしまえばほとんど聞こえません。
部屋の窓も同様に、防音窓プラスルーパなので、室内にいても音が気になる事はありません。
リビング側なら尚のこと無音です。

むしろ他の部屋の生活音が聞こえた事がなく、このマンションの防音性には感動しております。

排気ガスは、目に見えない部分はわかりませんが、壁がすぐに煤けたりとかもないので、私は気になるレベルではありません。
これから電気自動車も増えるだろうし、車の騒音や排気ガスも軽減されるんじゃないかと期待しつつ、、、

ご参考になさって下さい。

>>634 匿名さん
換気口の回りのクロスや、エアコンの室外機とかススで黒くなりやすくないでしょうか？

>>635 匿名さん
私もフォレストに住んで約半年経ちましたが、クロスが黒くなることはないです。室外機の汚れも特に気になることありませんので、普通のお掃除だけで大丈夫ですよ。
他の方も先に書いておられましたが、防音面は本当に優れていますよね。
遊びに来た友人や両親からも、静かだねと驚かれます。

先日見に行きましたが、価格に合わないほど外観が安っぽいですよね。団地かと思いました。
すぐ側に鉄塔もあって、バルコニーからの眺望もガッカリ。

先週、一度見学させていただきました。
中庭が綺麗と前から聞いたこともありましたが、現地で見てると、想像以上に素敵でした。
マンション全体の雰囲気、デザインもとても好きで、前向きに検討したいです。

2018年3月建物完成済のマンションなのであと2ヶ月で中古になるんですか？
一度でも入居していれば中古扱いになりますが、未入居物件であれば2年間は新築という定義と聞いた事がありますが、違いましたっけ？
ともあれ、3月以降は値引き販売の可能性もありでしょうか。

>>640 匿名さん

>>640 匿名さん
悪質なネガ情報に騙されないこと笑。
使ってもいないのに、中古になるはずもないですね。
値段に関しては、あと少しで完売と決算前のWハンデを考えると、交渉次第で値引きの可能性があるかと思います。

>>641 マンション掲示板さん

不動産の表示に関する公正競争規約施行規。
第３条1項（10）号（中古マンション）
建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう。

つまり、竣工後1年経過したら、『新築』を謳えない。

続々と売れているみたいですね、お引越しまた最近よく見かけます。
新しく入居された方々、宜しくお願いします♪

>>642 匿名さん
へ?、必死ですね。ww

以前、ここ見てた物件も見てからと思ってたんですが他も似たり寄ったりでこちらを再検討しようと思うんですがまだ選べるだけの物件が残ってるんですかね？2月下旬まで予定があっていけないんですが、この掲示板見てるともう残り少なそうですね。もう10件切ってる？

>>644 マンション掲示板さん

いえ、

＞使ってもいないのに、中古になるはずもない

という悪質なデマ情報を訂正してくれたとの見方も。

>>646 マンション検討中さん
あっ。
中古にはならず、新古になる、とのご指摘か？

>>647 マンション検討中さん
いえ、悪質な嫌がらせとの指摘

>>645 匿名さん
10件切ってるかどうか分からないけど、
販売は着実に進んでいると思います。
お引越しのご家族も最近よく見かけます。

ホームページの物件概要見たら販売戸数が31戸と書いてあったのでまだ選べるだけあるのかなと思いましたが着実に減っているということは以前行った時よりも減っているということですね。好みの部屋があることを願います。ホームページの販売戸数はあてにならないということですね

サラリーマン転勤時期と新年度が近くなって、今まで悩んでいた方が決断される時期かと思います。そうなるとトントンと埋まっていくのでは？

ここのネットって100Mですよね？これだけの世帯だと夜間とか週末って繋がるの遅くなったりとか動画止まったりしますか？

>>652 マンション掲示板さん
最初は同じような心配をしましたけど、
実は快適なネット環境でした^_^
遅いと感じたことが一度もありません。

>>653 マンション掲示板さん

ありがとうございます。今はだいたいどこのマンションも1Gが当たり前なので心配でしたが、問題ないのであればこのまま検討を進めようと思います。

>>652 マンション掲示板さん
週末も夜間も遅くなったことないです。
お恥ずかしながらネット環境など詳しくないので、そのあたり何も気にせずに入居しましたが、何にも不便なくネット使えていますよ。

今さらですが、公園前の棟は目の前の消防署の音は気になりますでしょうか？？

>>656 マンション検討中さん
入居半年経ちましたけど、まだ聞いたことがないです。

>>656 マンション検討中さん
私も在宅している時に音が気になったことはないです。
それ以前によくあそこの消防署？派出所？の前を毎日通ってますがあまり出動してるところ自体を見たことがないですね。

鉄塔と第一京浜のコラボ…


あり得ない！

公式HPの販売数が5軒減りましたね。
昨日もお引越しされている方がいらっしゃいました♪

>>658 住民さん
回答有難うございます！参考にさせて頂きます。

>>657 マンション掲示板さん
安心いたしました！有難うございます。

>>659 名無しさん

住んでますが、横浜新道かなりうるさいですよ。

住むお部屋によるのかな？
うちは新道の音、全然気にならないですよ！
住めば住むほど、防音の面ではかなりしっかりしてよく出来ているなと実感して満足しています。

　サッシの等級
Ｔ－１等級：２５ｄｂ程度音をおさえる。
Ｔ－２等級：３０ｄｂ程度音をおさえる。
Ｔ－３等級：３５ｄｂ程度音をおさえる。
Ｔ－４等級：４５ｄｂ程度音をおさえる。

目安となる騒音の大きさ
８０ｄｂ～７０ｄｂ：地下鉄の車内、主要幹線道路周辺（昼間）、在来鉄道の車内、蝉の声
７０ｄｂ～６０ｄｂ：新幹線の車内、バスの車内、コーヒーショップの店内
６０ｄｂ～５０ｄｂ：銀行の窓口周辺、書店の店内、博物館の館内

自分も新道側に住んでますが、リビングを完全に静かな状態にしたら、音は多少聞こえます。
普段はテレビなり、パソコンなりを常に付けているので、生活音のおかげで、外の騒音はほぼないに等しいです。
寝室はガーデン側にありますので、当然夜も静かに眠れます。

１　フォレストサイドコート
　　新道側のサッシュ戸　　　　　　　　　　　：Ｔ－３複層ガラス
　　パークフロント側のサッシュ戸　　　　　　：Ｔ－２複層ガラス
　　ヒルトップ側（又は、北道路側）サッシュ戸：Ｔ－３複層ガラス
２　ヒルトップコート
　　バルコニー側のサッシュ戸　　：Ｔ－２複層ガラス（一部Ｔ－３の箇所あり）
　　共用廊下側サッシュ戸　　　　：Ｔ－２複層ガラス（一部Ｔ－３の箇所あり）
３　パークフロント
　　Ｔ－２複層ガラス
４　騒音の測定の結果
　　数値は、ＭＲで営業さんに確認するとともに、ご自身で判断してください。

フォレストサイドまだ空室ありますか？
一番売れてるような気がします。

>>668 マンション掲示板さん

フォレストに住んでいますが、ほとんど住まれていると思います！一番埋まるのが早かった印象です。
パークフロントが一番空いてるみたいですよ！

>>669 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
値段的に一番手頃だったので、以前一度見学しましたが、似たような条件で他の大手さんの物件はどれも高すぎます。ここをもう一度検討してみたいです。
ちなみに、フォレストの日当たりはどうでしょうか？

>>670 マンション掲示板さん

>>670 マンション掲示板さん
お部屋の位置や階数によるので何とも言えないのですが、我が家は低層階ですが日当たりはきちんとありますよ。
マンションなので一日中明るいという事はないですが、日当たりで困る事はないです。
内覧できるのであれば、実際にお部屋を見られるのが一番よろしいかと思います。フォレスト残っていたら良いですね。
とても住みやすいですよ^_^ご参考になれば幸いです。

先日、メールが来ましたがフォレストサイドコートは残り2邸みたいですよ。
道路側なのでやはり排気ガスでガラスは真っ黒になるんでしょうか？頻繁に掃除しないと汚いですよね？

>>672 マンション検討中さん
ガラス真っ黒なんて！ならないですよ(笑)
マンション全体ももちろんですが、新道側の通路(玄関前)や、窓のルーバー、エアコン室外機の上まで綺麗にほぼ毎日掃除していただいてます。お掃除の方々は手際も良く(感じも良いですよ)手分けして毎日朝早くから15時頃までお掃除してくださっています。
新道側の通路脇にある植栽も常に綺麗ですよ。

追記です。
先ほどの書き込みは新道側が玄関のタイプの部屋についてです。
うちは新道側が玄関のお部屋なので、新道側がリビングになっているお部屋の窓ガラスの汚れ具合についてはどのような感じか分かりかねます。
ご参考まで。

真っ黒は流石に大げさだと思いますよ。
うちはちょうどリビングは新道側向きですが、土日丸2日、洗濯物干しっぱなしの時もあります。
まったく黒くならないですよ。
ご参考まで^_^

>>675 マンション掲示板さん
バルコニーに黒いススはたまらないんですか？

>>668 マンション掲示板さん
フォレストサイドが一番売れているのは、人気だからというよりも、一番初めに売り出されたからだと思います。
私はフォレストサイドの住人ですが、当初はパークフロントを購入希望していました。ところが第1期で売り出されず価格も全く未定だった為、フォレストサイドと比較検討出来ず、パークフロントの発売を待っていては希望のフォレストサイドが売切れてしまう可能性が高いという苦渋の選択を迫られ、結局フォレストサイドで決める事にしました。
結果、パークフロントが想定より高い値付けだったのでフォレストを購入しておいて良かったなとは思ったのですが、現在パークフロントやヒルトップが残ってしまっているのは、初めに売り惜しみした販売の戦略ミスだと思っています。
第1期から全棟販売していたら予算のある購入意欲のある方がヒルトップやパークフロントを購入していた気がします。

>>675マンション掲示板さん

黒いススは、無いとは、言えません。
雨の日にできた水たまりに黒いススが目立つことがあります。
私は、バルコニーにあるスロップシンクを利用して、定期的に掃除しています。
不安な箇所は、現地で確認されるのが一番です。

おそらく、外から見た感じだと、敷地に沿ってずっと建物があるせいで、
なんとなくゆったりとした感じは受けないかもしれないですが
意外と中は建物がない…というか庭や駐車場が広く取られているのですね。

中庭は緑も多いので
雰囲気的にもいいだろうなと思います。植栽の管理はそれなりに掛かるでしょうけれど
この規模のマンションですしね。

東戸塚は坂が多く大変なイメージありますが、5分で駅に着くので便利です。

バルコニーや窓の汚れ具合については住人さんのお話が参考になりますね。
共用部分の清掃は管理会社がしっかり管理してくれているそうで、そのような外からでは確認できないお話を伺えて良かったです。
交通量の少ない田舎でもバルコニーは毎日掃除が必要ですし、管理の負担はさほど変わりがないかもしれませんね。

購入を検討しております。

見学させていただき、駅近にも関わらず落ち着いた雰囲気を感じました。
住民の方も節度ある様子で、前向きに考えております。

ある程度の長期居住を見据えて、子供の教育環境が気になっております。
学区内の公立小学校や中学校は、どの様な雰囲気でしょうか。

調べたり、聞いたところによると東口の品濃小学校や東品濃小学校は落ち着いていて、中学受験を前提のご家庭が多く、少人数で学力が高いように感じました。

こちらのマンションは、それなりのご家庭のお子さんがいらっしゃると思うのですが学区の小学校以降の様子をご教授いただけますでしょうか。
よろしくお願い致します。