ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

>>401 匿名さん
あの辺が東戸塚で最も環境が良いと思いますが、マンションがありません。（フォートンヒルズはバス便なので・・・）
近くの団地を建替てくれないかな？って思っちゃいます。

>>398 匿名さん
私は東口を購入した者です。正直、どちらも検討し悩みましたが価格で東口にしました。子供が小さいので先の事は分かりませんが私立に行くような事になったら少しでも住宅ローンを押さえたかったのが本音です。考え方はそれぞれですが決して西口より東口が全然いいとは思いません。私個人の意見です。どちらの営業さんも頑張ってください。

こちらを購入しました。
東口からの住み替えです。
この板は、様々議論がなされていい場だと思うので皆さんの意見を参考にさせていただきました。
私は西も東も検討しました。余生いくばかりかですので、借地かそうでないかは関係なく。

マンションの価格帯を見て、明らかに西口が高いです。しかし、それも決め手の一つになりました。
ここは、それなりの人々の集いになると考えたのです。
３つ目の家購入となりましたが、経験から価格と住民の雰囲気は合致していくと思っています。
又、この規模のマンションが雰囲気に影響を与えていくとも考えています。
何に価値を見出して、大きな決断をするかは人それぞれです。
しかし、縁が繋がって出会う家や街を大切にしていきたいです。
入居される方々、どうぞ宜しくお願い致します。

久しぶりに開いたら、色んな意見が出ていて参考になります。
東口は、苦戦してますね。
うちも連絡来ました。値下げもかなり…でも比べてしまうとこちらでした。
東口に住んだことありますが、繁華街は色んな人の出入りがあってそれなりに問題もあったりします。
あと意外と駅までのアクセスは西口の方が素直に行けたり。
西口は、再開発してからずいぶん印象が変わりましたよね。三菱地所のマンションもいくつか建って、西口駅近はある程度の人たちが住み始めていますね。大きな変化はないけれど、東口の古いマンション群と比較すると西口は確実に将来性があると思います。

値引きないかと思ってたら、値引きありました。
価格帯で断念してたけど、少々の背伸びで買えちゃうので決断しました。

>>406 マンション検討中さん
そういう事は他言しないルールですよ。購入しないから書いてるんでしょうが、面白いですか？

>>407 匿名さん

高いから買えないとか、欲しいけど手が出なかったと書いてる人がいるので。
竣工前に捌きたいんだと思いますよ。
他言しないルールかもしれないけれど、住むので売れ残りは困りますから。
まだ売れ残っている部屋があって、5月入居は切羽詰まってますよ。
交渉の価値はあります。

最近、やたらと長文の投稿があり契約者のやり取りが見られます。たとえそれが自作自演だとしても営業努力として見てました（だってまだ400件しかない）ただ西口、東口と比較して批判するのは違うと思いますよ、どちらもいい所もあれば、そうでない所ありますから、煽りすぎはいけません。それはどちらも同じです。

誰？↑笑
匿名の板なんて、だれでも書き込めるからね。
話し半分。
真面目に対応しなくても、各々それなりに流してますよ。

>>411 マンション検討中さん
釣れた

>>412 匿名さん
違うって釣られたんだよ！
ちな戸塚のガーデンは好調みたいよ

>>406 マンション検討中さん
いくらの部屋がいくらになったんですか？

ドレスアップオプション会がもうすぐあるみたいですね。楽しみです。

>>415 評判気になるさん
自分で聞きに行ってください。

>>417 匿名さん
あなたは>>406さんですか？

>>418 評判気になるさん
406なんてどこにもいませんよ。わざわざ値引きて買いましたって本当なら言いませんから

駅徒歩5分の立地でありながらコンパクトな間取りだけでなく90㎡のプランがあるのは珍しいと思います。
専有面積が64.86m2～90.05m2であれば単身者向けではなくDINKSからファミリー世帯向けのマンションになるのでしょうか。
64㎡は若い共稼ぎ世帯からシニアのご夫婦も住まれるでしょうから、住民の年齢層も幅広くなりそうですね。

東戸塚駅前の徒歩5分の大規模マンションで、コンパクトマンションを探す方が難しいですけど。

どうしても決めきれず戸塚のフロント、ガーデンも見ました。まずガーデン。どこからどこまでが6～7分なのか？
信号の具合ではJR改札から10分はかかります。
駅近は誇大広告。周りはビル。眺望もへったくれもなしかフロント。確かに便利。ただ、どうしても周囲の環境から住む気になれない。困りました。

>>422 匿名さん
三菱地所に拘らなければ、マンションは沢山ありますよ。

>>423 検討中さん
戸塚周辺いずれも帯に××襷に××です。
上大岡の建物気に入り何回もあの劇坂トライしたのですが諦めました。ここは公園前の日照が今少しあれば。

かなり大規模なマンションだなという印象を受けましたが、
３棟に分かれているので、その向きの物件が良いか
じっくりと選べるのは良いと感じます。

同じ棟の戸数は少なめが良いですが、
向きで考えるとフォレストサイドコートが良いかなとか、
プランもいろいろあるので迷う感じです。

ゲストルームやキッズルームなど
共用施設が完備されているのも魅力的ですね。

>>427 匿名さん

寝室開けて寝る人、今時いらっしゃるのかな。
内廊下のマンションでさえ、侵入される事件があるようです。バールがあれど、油断は禁物。

>>427 匿名さん
防犯ではなく騒音の問題ですよね？

>>428 マンション検討中さん

ルーバのこと？
バールのようなものは、侵入する方が使うのでは。

換気口のところにつけることができるフィルターというものがあるそうです。アマゾンなどのネット通販でも扱いがあるようです。
そういうものを貼って、室内環境を整えるっていうのはありなのかもしれないなと思いました
壁紙などは汚れてしまったら、もう張り替えるしかないですからね…
そうならないようになるべく頑張りたいものです・・・

キッズルーム兼集会場は、イメージなのかもしれないですが、このままならばどちらの使い方も中途半端な空間になりそうですね。
安全を考えて、クッション素材の様な椅子とスペースの枠組みなのか。
座りづらいし、クッション積み木⁉︎だけなら子供も遊べない。投げられたり、劣化してスポンジ出てくると思います。
こんなのじゃ共益費とか無駄。キッズルームがあると言いながら、今時珍しいダサさ。

>>クッション積み木⁉︎だけなら子供も遊べない。

多分、このクッション積み木で遊べるのは未就園の0～3歳かなと思います。ハイハイしてクッション積み木にあたって触って遊ぶくらい。

スポンジは出てくるでしょうね。劣化したら新しいものを買わなくてはいけないので大変そう。

小学生くらいで共用施設でゲームしだしたりはありそうですけど。

来場記念抽選プレゼントが豪華なので、気にはなっています。

>>434 匿名さん
噂ではもっといい事あるらしいよ。もうすぐ完成するけど相当在庫あるから必死みたいね。

相当在庫あるって、本当に知ってるの？
誰の参考にもならない過剰にネガティヴな意見はうんざり。

>>433 評判気になるさん
キッズルームの微妙さ気になっていました。
小学生の溜まり場は、ロビーもなる可能性ありますね。
密室だと余計に目が届かなくてぐちゃぐちゃにされる可能性あります。
コンシェルジュがいるマンションでもないですし。
お金掛けるなら、遊具やおもちゃ、書籍など始めから考えて作って欲しい。
集会場とキッズルームは用途と対象者を考えると共有できないと思います。

キッズルームってあまりにおもちゃがあっても、それはそれで事故になってしまったりしたら、責任が負いきれないでしょうし、
それで当たり障りがない系の怪我をしない系のおもちゃの取り揃えになるのかも。
あと、歩けるようになると、子供ってキッズルームよりも公園に行きたがるから
よちよち赤ちゃん向けのものくらいで、意外と十分かもしれないですよ！

すみません、購入された方に質問です。
引越日の通知がきたとおもいますが、引渡し日より1月近く先です。
もっと早く入居できると思っていたですが、土日希望だとこんなものなんでしょうか？

土日希望が一番人気がありそうなので遅いのかもしれませんね。うちは平日のみで希望出したので土日のことは分かりませんが、引き渡し日から近い日にちでの引越し日で通知が来ました。

>>440 匿名さん

>>440 匿名さん
439です。丁寧なご回答ありがとうございます。なるほど、やはり土日希望者が多いことが影響してそうですね。家族全体で仕事等スケジュールを調整を検討の上、平日での引越し可否を相談してみたいと思います。

確かにキッズルームの規定はキチン決めておかないと後々のトラブルにもなりかねないですね。
キッズルームが利用できるのは何歳までという決まりなどはあるのでしょうか？

共用施設のエントランスがたまり場になるならば、まだキッズルームや集会所などを利用してくれた方が個人的には良いのかなと思います。
小学生の子供には利用規約をきちんと教えておけば、利用しても構わないと思います。

立地は良いけど、現場に拝見したら、その外観は…寮ぽい。気になるのは私だけ？

>>443 マンション検討中さん
立地はいい？本当なら前向きに検討すればいいのでは？
外観が寮みたいなのは経費削減してタイル貼りを減らしたから新道側は白い吹き付け
だからね。でも何で白にしたのかな、汚れが凄いよね。

>>443 マンション検討中さん
私も真っ白すぎてそう思いました。

寮みたい？かはよく分からないですが、現地を見て立地は良いと思いました。
中の丘？になっている植栽部分が見てみたかったのですが外からは見えないですね。

>>445 匿名さん

たしかに。。
横浜新道を通るたびに、なんか全体的に白っぽすぎるなぁと感じています。新道側、長期的に見ていくとどうなるのでしょうね。。

こうなるので定期的にメンテナンスが必要ですが、三菱地所ですから管理会社がきちんと清掃してくれますよ。気になるなら販売さんに聞いてみてはどうでしょうか？

>>448 匿名さん
玄関は新道側？雨上がりに毎回高圧洗浄するんですか？

>>449 マンション掲示板さん

本気で毎回高圧洗浄すると思っているのですが？

何かやたら攻撃的な方がいるね、雨くらいですぐにそこまで汚れないから笑

今時は、防汚処理がされているので、雨で汚れが流れ落ちますので、
あまり心配しすぎなくても良いかと思います。
効力が落ちてきた頃には、また大規模修繕が入りますから
そのときにまた塗り直しをしたりすればいいだけのお話ですので。
今時の建材は本当によく出来ていますよ。

近所に住んでいますが、完成したのに入居がないので様子見に来ました。5月からなのですね…？

プラス面の方はみなさんご存知と思うので個人的なマイナス面？を少し書かせていただきますね。
みなさん気にされてますが新道側じゃない方もそこそこ交通量ありますし、近くに消防署もあるので騒音はあります。廃棄ガスもあるので窓を開けたまま生活するのはちょっと難しいです。夜8時くらいには近くを通る大学生の騒ぎ声が聞こえるくらいなので、夜はうるさくないと思います。ただ、週末は新道を通る暴走族？バイク？のふかす音がうるさいときもあります(すぐ通り過ぎます)。住んでると多少の騒音は気にならなくなりますが、住宅街のような静かな場所を求めるかたや神経質なかたはやめた方が良いというかそもそも駅近物件に向いてないんじゃないかなと思われます…

そんなわけで騒音はありますがそこまで気をもむものではないです(^-^)

確かに交通量の多い立地のマンションは外壁の汚れが気になりますが、
今は白い壁でも汚れがつきにくい素材になってきているんですね。
太陽の光で汚れを分解し、雨で汚れが洗い流されたりするそうですが
お掃除の必要なし、完全メンテナンスフリーなのですか？

さすがにメンテナンスフリーはありえない気がします。定期的に清掃したりメンテナンスしていけば問題ないとは思いますが、どんな外壁でもお掃除や修繕していく必要はあるかと。

内覧会まであと少しですね、楽しみです！

でもどの程度、外壁のメンテナンスすれば綺麗に保てるのかは気になるので内覧会の時にでも営業の方に聞いてみます。

防音がしっかりしてるので部屋の中だと全然外の音が聞こえないですね。

横浜新道が近くですが気にならないですね

横浜新道沿いの部屋は、中に入ってしまえば騒音は気になりませんが、毎日出る度にあの音を聞くと思うと・・・
買うなら、正面側ですが、価格がね・・・・

私も白い壁が完成間近の頃から気になっていました。吹き付けでももう少し黄味がかった色の方がレンガの色味等と合って良かったんじゃないか…等と考えていましたが、
内覧会で共用部分を見学したところ、むしろ白い方が海外のリゾートホテルのような雰囲気で（笑）、素敵だと思えました。
とくに、中庭部分は今まで外部から見ることが出来なかった分、CGのイラストが再現されていて感動しました。
部屋の防音はかなりしっかりしていると私も思いました。

>>459 購入者さん
内覧されたんですね。
お話伺ってはやく中庭みたくなりました。
参考までに伺いたいのですが、専有部の確認時に指摘事項はありましたか？

>>460 匿名さん
専有部の指摘はいくつかしましたので、再度確認会で見る予定です。主に小さな傷ですが。
自分自身が細かすぎると思うくらい、気づいたことは全て伝えましたが、快く応じてくれました。

もう内覧会始まっているのですね！
うちは来週です。459さんの書き込みを拝見して、内覧会がますます楽しみになりました。

近所に建つマンションのどの板より、住民の人たちがきちんとしている印象。
民位が大事ですよね。
それなりの価格帯の所にはそれなりの人たちが住むのですね。
近所に住んでますが、こういう雰囲気の人たちなら安心しました。

内覧会がこれからの方もいらっしゃるのですね。
私は人生初めての内覧会だったもので、品質を心配はしてなかったものの、後悔ないようにと、採寸用のメジャーだけでなく水平器、電磁波測定器、チェックリスト等色々持参して挑みました。やり過ぎかもしれませんが（笑）
指摘事項は、拭き取れる汚れはその場で拭き取って頂けました。また、直しが必要なものは、伝えれば施工会社の方が適時に書類に記入してくれます。
採寸用の図面は、コピーして持参しましたが、現地でカラーの図面を頂けましたよ。

最近は購入者の方の書き込みも多いみたいですね。手続会等で購入者の方を見かけると世代が近い方が多いなと感じておりました。入居者間の交流イベントもあるようですし、楽しみです。あと2ヶ月弱ですね！^ ^

駅から近い！資産価値落ちなそうですね！

>>461 購入者さん
460です。
やはり小さな傷はありますよね。
私の場合、新道側に近いため、数値では理解してても窓締め時の騒音レベルが関心ごとでしたが、傷に関しても気をつけて見るようにしたいと思います。
ありがとうございました。

先日内覧会に行き、想像していた以上の仕上がりに大変満足しています。
また、窓ガラスの防音の性能には驚きました。室内が非常に静かで安心しました。
マンション内の雰囲気を実際に体感し、こちらを購入して良かったと改めて感じました。
入居までまだ少しありますが、入居される皆様、これから宜しくお願い致します。

先日、内覧会に参加致しました。

個人の感覚によるのかもしれませんが、高速側の音が思っていたより気になりました。
営業さんからは、ドアを締めれば静かと言われていたのでかなりショックです。

ドアを閉めても、音はしたので何らかの対策を講じたいのですが、防音カーテン位しか浮かばず…玄関ドアには何も施しようがないでしょうか。

窓は内側からもう一枚付けて二重にしてはどうでしょう？費用と部屋が少し狭くなるのがネックですが、玄関は発泡スチロール貼るとかしたら少し遮音できるかもです。事前に確認して購入したのなら文句を言っても無駄ですよ。

>>468 匿名さん
私も先日、内覧会に参加しましたが、玄関のドア経由と思われる騒音は少し気になりました。

他の方も書いておられるとおり、高速側の洋室内ではサッシ等級が高いせいか、ほぼ気にならない感じです。一方、玄関内は玄関ドア経由で少し音が入ってきているように思えました。

暫定的・個人的な対応としてはドアの内側に市販の防音・防振シート等の貼り付けを検討しよかなと思いました。

ちなみに他の方はどう感じたかは気になりますが、皆様どうでしたか？

新道側の部屋を購入した者です。
内覧しましたが、思っていたよりもずっと静かだと感じました。最近のマンションは防音の面でもすごいねと家族で話して盛り上がった程だったのですが。
こればかりは個人の感じ方によるのでしょうね。
名案が思い浮かばず申し訳ないですが、468様も良い対策を見つけられて心地よく生活出来ると良いですね。

床のワックスがけを検討していたのですが、資料を見たらワックスフリーの素材のようですね。
傷が付かないか心配だったのですが、自己判断でワックスがけをして失敗するのも怖いですし、このままにしようかと思い直しています。床のお手入れを検討されてる方が他にいらっしゃたらコメント頂きたいです。よろしくお願いします。

>>471 匿名さん
470です。コメントありがとうございます。
確かに、個人の感じ方も大きい要因ですよね。

あとは、部屋の位置（新道側の防音壁との位置関係や階数等）によっても多少の差異はあるのかなと思いました。

なかなか、難しいですよね....

>>472 購入者さん
470です。私も悩みましたが、使う場合の推奨？(リンレイ社製みたいな名前、出先で思いだせませんが。。。)が、書類に記載されたはずなので、自分でやってみようかな、と考えています。
数年はよくてもその先を考えると気になるので。

内覧された皆様、内覧された時間、天候にも変動があると思いますが、お部屋の日当たりはいかがでしたか？

新道側の対策について、色々とご教授いただきありがとうございました。
個人の感覚ですので、部屋の位置や階数でも音に対しての印象は異なるかと思います。
私も洋室より、玄関ドアからの音が気になりました。
ドアの枠に張り付けるシートがあるようなので検討してみます。

ご丁寧にお答え下さった方々ありがとうございました。このような方々とご近所になれます事を嬉しく思います。

>>474 匿名さん
コメントありがとうございます。資料に書いてありましたね。お手入れマニュアルばかり確認していて見落としておりました。
リンレイのハイテクフローリングコートと書いてありました。
私も先々の傷が心配なので、引渡後にやってみようと思います。ありがとうございました。

騒音はサッシからではなく玄関ドアから漏れてくる場合もあるとの事、
みなさんの投稿で参考にさせていただきました。
玄関ドアからの騒音対策には隙間を埋めるグッズやドアに貼り付ける
防音シートがあるようです。
玄関ドアを防音仕様に交換するには大金がかかりますが、グッズで
対策可能であれば良いですね。

>>475 匿名さん
部屋タイプにもよると思いますが、窓が小さいタイプは、日当たりよくなく、日中でも暗く感じます。

>>475 匿名さん
お部屋のタイプは南西、南東、北西向きとあったかと思いますので、向きによるかもしれませんが、私は日当たりは気になりませんでした。

本当にこの板、建設的な話しか出ないよね。
いいマンションって感じがする。

>>475 匿名さん
低層階ですが、思いの外日当たりが良かったです。(あまり日当たりを期待していなかったことと、晴れの日だったからというのもありますが)
駐車場が思ったよりも圧迫感がなかったのが良かった気がします。

誰か教えていただけないでしょうか？
火災地震保険ですが、共用部の保険が上塗基準で専有部が壁芯基準だと共用部と専有部を隔てる壁の共用部側の壁半分は誰が保険に入っていることになるのでしょうか？

>>483 匿名さん
管理組合

遡って見てると、口コミ知りたいさんで書き込んでるの、営業だね

>>485 マンション検討中さん
バラすなよ。せっかく色んなパターンで書いてたのに(草)

>>485 マンション検討中さん
今、内覧会などあって購入者の情報交換してるから少しここも書き込みがありますが、今まで全然なかった建設的とか民意が大切とか近所に住んでる人を装って盛り上げてるつもりかもしれませんが、やり過ぎですよ。
それと知り合いが家を探してるので見学したらしいですが他のマンションを貶すような事ばかり言われたようです。このマンションのいい所をもっと伝えたほうがいいと思いますが

先週、確認会に行ってまいりました。
指摘箇所は全て修正してあり、安心しました。
同じ時間帯にいらっしゃっていた購入者の方とも少しご挨拶も出来たりして入居がますます楽しみです。

よく分かりませんが、営業の方がもし書いておられるならやめていただきたいですし、残念です。

>>488 購入者さん
修正箇所キチンと直されていたんですね。
ウチは残念ながら数カ所修正漏れと追加指摘が発生し、再度の確認となってしまいました。ホームインスペクター頼まれた方もおられたようで、手間を考えると、最初からうちも依頼出した方が良かったかなと今になって思っていたり。。

そうですね、こういうサイトで営業の方が投稿するのはやめて欲しいですね。

>>489 匿名さん
488です。修正漏れなんてあるのですね。
きちんと修正していただかないと困りますよね、後日の確認も手間ですし。
うちも本当に細かい部分ですが一箇所だけ追加で修正をお願いしてきました。489様と同じく後日確認になりました。
本当に細かい部分でしたので指摘するか迷いましたが、快く受けていただいたので良かったです。
引き渡しまでに納得する状態にしていただいて、入居を迎えたいですね。

何回か外観見ましたが、壁が白くて写真のイメージとちょっと違いました、、数年前に建ったご近所のもう一つのパークハウスの色味は落ち着いていたので、同じ色にすればよかったのになーと今さらながら思いました、

>>他のマンションを貶すような事ばかり言われたようです。
いくつかモデルルームを回っていますが、他のマンションのことをよくないと言う営業さんはまだまだな気がします。自分に自信がないと、ヒトの悪口を言うのと同じで、自分のマンションに自信があるなら悪口言う必要ないですから。

比較して、納得して決めてもらえるならいいと、最初から俯瞰して見ている人から買いたいですよね。一生に一度のマイホームなので、納得いく物件選びが重要な気がします。

ここは駅徒歩5分、エントランスが広くてきれい、丘の上で見晴しもいい、魅力も多いので、悪口言わずに売ってもらいたいです。

いつの間にか、民位が高いなぁ～と素直に思った発言が営業さんの発言みたいに言われて驚きましたが…。。
やっぱりきちんとした印象があります。
近所なので、遠巻きに見ると緑とエントランスの雰囲気やっぱり素敵ですね。
価格が高すぎて手が届きませんが、買えた方達が羨ましいです。

着々と売れているみたいですね。
引き渡しまであと少し、楽しみです！

>>494 購入者さん
あと何戸ぐらい残ってるんですかね？

購入者です。
入居が近づき、とても楽しみに過ごしています。
ところで、ガス会社は皆さんどちらを契約なさいますか。
東京ガスかなと思いつつ、他の選択をされる方のご意見を伺いたいです。

このマンションを今月初旬に契約し、間もなく内覧会があります。
ここを購入して内覧会を行った皆様にお尋ねしたいのですが、
内覧会の当日、ガスは使えるのでしょうか？
つまり、実際に台所や浴室でお湯を出して、問題ないかどうかを確認できるのかということです。
自分でネットで調べたところでは、ガスも使える、もしくは前もって依頼しておけば使えるというのが一般的のようでした。そこで当マンションの営業マンに電話で尋ねたのですが、大手デベロッパーが手掛けるマンションでは内覧会でガスが使えることは通常はないという回答でした。実際にはどうなのでしょうか？
教えていただけると大変ありがたいのですが。よろしくお願い申し上げます。

>>497 内覧会間近さん
ガスは使えませんでしたよ。ガスの確認しませんでした。(お恥ずかしながらそもそもガスの確認を内覧会でするという発想がなかったです。一般的にはどうなのでしょう？

内覧会は建具の傷等、良くご覧になられて細かいところも指摘されると良いですよ。快く対応して下さいました。

入居まであと少しですね。楽しみです。入居される皆様、宜しくお願い致します。

追記です。お水やお湯も出して確認はしておりません。

購入者様
早速体験談を教えていただき、ありがとうございます。
内覧会前に施工会社や販売会社が給湯や風呂の確認は済ませているということですので、それを信用するしかないのでしょうね。

>>493 通りがかりさん
一人胡散臭い営業の方がいましたね。

>>501 マンコミュファンさん
もういいよ。ほっといてやって下さい。これからが大変なんだから

引越しの車が路上駐車をして作業をされていますが、あれが普通なのでしょうか？
ただでさえ交通量の多い通りを2-3台のトラックで塞いでおり、大渋滞になっています。
警備員らしき方もいないですし、あんな状態で作業させられている引越し業者の方が不憫でならないです。。。

>>503 通りがかりさん
側から見れば迷惑なのは同感しますが、引っ越しとはそういうものでは？

>>503 通りがかりさん
きちんと三菱の引っ越し担当の方がマンションに毎日いらっしゃいますよ。引っ越し業者もそこで担当の方に受付してから作業してるので不憫ではないです。サカイがこちらのマンションの引っ越しの幹事会社なので、サカイの担当の方も毎日いらっしゃっています。
新築マンションの入居時期はどこも引っ越しが立て込むと思うのですが、しばらくはご迷惑お掛け致して申し訳ありません。

あと、ご迷惑おかけしているのは住民として申し訳なく思いますが、大渋滞は言い過ぎだと思います。
毎日見てますが渋滞にはなっておりません。

東戸塚駅から徒歩5分は通勤通学に便利な立地です。
プランの種類もたくさんあるので、それぞれのニーズに合わせて選べそう。
周辺には多くの公園があり、小学校も近いため、
子供をのびのびと育てることができそうだと思います。
ただ、中学校だけは徒歩20分くらいはかかりそうなので
もう少し近かったらよかったかなと感じました。

先日内覧させていただいたものです。壁面が真っ白で、今は綺麗でいいですが、数年後に霞んだり汚れたりするのが気がかりです。
あと横浜新道からの音も、週末午前中でしたが予想以上に大きかったです。
エントランスとお庭は綺麗でした。

>>507 匿名さん

中学生なら、男の子だと20分くらいならいいけど、女の子だと何かと心配。道中、明るく人通りが多ければいいですが、

中学は私立に行かせる方も多いのかなと思いますが、娘さんをお持ちで名瀬中に進学を考えていらっしゃるようなら心配になるお気持ち分かります。少し遠いですよね〜。

白い外壁は好みが分かれると思いますが、(私も入居するまで白すぎる気がして心配していたので)住んでみてとても快適ですよ。マンション内の植栽の緑と白い外壁が明るい雰囲気で、今はとても気に入っています。

昨年三回ほどモデルルームを見て買わない決断をして、この四月にもう一度見て買うことにした者です。
壁の白さは皆さん仰るとおり将来の汚れが気になりましたが、住んでみると内装や駅までの近さなどよい面もたくさん見えてきました！ いまは綺麗に大事に使うことに集中します、笑。

白い部分、この価格のマンションならタイル貼りにするべき。

吹き付け多様はデザインという名のコストダウン。

外壁は、タイルの方が見た目はすごく高級感が出るのでいいですよね。
修繕費の観点から見た場合ってどうなんですか？
吹付けのほうが、コストは抑えられるのではないかと思うのですが、
タイルだと割れていない限りは交換しないので、そこまで修繕コストはかからないものなのでしょうか。
見た目だけだったら、タイルだとは思いますが
後々を思うと…ですね。

共用施設は、ラウンジと、ゲストルームと、キッズルームくらい。
コストはかかりにくいものであると見ていいでしょうね。
ゲストルームだけ清掃コストやリネンの交換などがありますけれど…それは、宿泊費用で賄うことができる範囲なのかな。

ゲストルームって、実際予約が取れるものなんでしょうか？結構人気がありそうな予感です。

>>514 匿名さん
先日利用しました。安いしお部屋綺麗で広いです。予約取れますよ。土日など混み合っている場合は抽選になります。予約も全てスマホやパソコンから出来るので簡単です。

キッズルームはシンプルなつくりですが、子どもたちは楽しんでいますよー。キッズルームも時間帯によりますが結構賑わっていて、親子共々お友達出来て楽しいですよ。

バルコニーが新道側の方を検討していますが、入居者の方にお聞きしたいですけど、住み心地はいかがでしょうか？
車の音量、排気ガスによる汚れ(外壁、服とか)、日当たり等。
ご意見を参考させてください。

>>511 先週から住民さん
去年買わなくて良かったですね。でもまだまだこれから叩き売りするから、もう少し待っても良かったかも

>>516 マンション検討中さん
住み心地すごく良いですよ♪
住人の方も皆さん感じが良くてマナーも良いですし。
ただ新道側の廊下の騒音はかなりするので、そちらがバルコニーだと窓は絶対に開けられない感じだと思います。
排気ガスは気になる程ではありませんが、バルコニーに洗濯物は干せないかな。
外壁の汚れ等は結構頻繁に清掃して下さっている様ですし、その他の場所も感激する位毎日お掃除の方が数名できれいにして下さっているので、とても快適に過ごせています♪

バルコニー 新道側ですが、「窓を絶対に開けられない」ほどではありません。

まあ、そこそこ音はしますが・・・

ただ、バルコニー新道側のメリットとしては西側の開放感があるので、窓からの夕焼けなどは個人的に気に入っています。

ちなみに新道の音は窓さえ締めれば、気にならないです。

>>516 マンション検討中さん
バルコニーは新道側ではありませんがフォレストコートに住む者です。
住み心地は思っていた以上に良くて毎日快適に過ごせています。
排気ガスも心配していましたが、気になったことありません。
他の方も書かれていましたが、この暑い中、複数の方が中庭やお部屋の前の通路などマンション内を毎日毎日こまめに掃除して下さっているので気持ちよく過ごせています。

HPを見て、まだ56戸も残っている事に驚いてしまいました。駅近物件にも拘らず何かマイナス要素があるのでしょうか？

>>521 匿名さん
思ったより価格が高いんじゃないですかね。

>>521 匿名さん
価格は東戸塚も戸塚も大して変わらない。
東戸塚は駅周りはマンションだらけ。停まるのは横須賀線のみ。
一方、戸塚は古くからの町で開発が遅れた分、駅周りのマンションが少ない。マンションが少ないという事は中古売りの競合がある程度防げる。又、横須賀線、東海道線、湘南ライン、地下鉄の停車駅で電車の便が良い。
という事で、マンション購入者が戸塚に流れたのでは？
東戸塚の駅周りはマンションだらけなので、リセール大変みたいですよ。

ブリリア東戸塚も完売して今、東戸塚の新築はここだけなので時間の問題でしょう。戸塚も駅近に多数あるので比べたりするし、大船や藤沢まで広げればもっとあるから、今は完成しても販売するのは当たり前、ネガティブな意見は気にしないで営業さん頑張って早く完売してください。

売れないのは、西口坂道立地とランドプランの失敗。エレベーターを乗り継ぐとかへん。

この物件、はっきりマイナス要素と言えるのが横浜新道が近い、この一点だけでしょう？
大規模物件ですから、完売まで時間かかるのも想定内のことです。
成約数が２００近くまで来ましたし、むしろ売れ行きがよいほうと言えるでしょう？
残りの部屋は６０００万台中心となりますが、面積広い８０のタイプがほとんどですし、坪単価にしたら割高な値段ではないと思いますね。

西口坂道：あの程度の坂道、年寄の方々でも平気で歩きますね。ほぼ気にすることはないと思います。

ランドプラン：目立つ失敗は今のところ特に見当たらないです。

乗り継ぎ：全体から見ると、ごく一部の部屋、乗り継ぎが必要となりますが、
階段利用の場合でもそんなに歩くことはありませんね。

>>525 匿名さん

あとは横浜新道もありますね。
音、排ガスが気になってベランダ開けられないやろなと思いました。
坂道もエレベータ乗り継ぎも失敗。
527さんが答えてますけど、階段かよと。

個人的にどう思うかは勝手ですが、売れ行きはマーケットの評価です。

東口のプレミスト、やはり坂道の上にあり、お年寄りが辛いと駅前タワーへの買い換えを希望された方がいました。同じ西口の最初のザ・パークハウスは、当時としては割高に思われましたが、ほぼフラットな道程で人気でした。
大したことない、横浜なら避けられないと言っても、出来れば避けたいもの。だからこそ「フラットアプローチ」がマンションの売り文句になるのです。駅前タワーは、今では全てオーロラモールのお陰でフラットアプローチで、ここのような新築販売がありながらも周辺マンションからの買い換え希望が絶えません。

ここは棟毎に広さが別れていて、広い間取りは、エレベーターの乗り継ぎが必要な棟にしかありません。広い間取りが欲しい人には選択肢がなく、どうしても引っ掛かるのです。

競合する近年の戸塚駅周辺の新築マンションはほとんどフラットアプローチです。

全てを満たすマンションはないので、何を優先するかは個人で違うでしょうが、マーケット的には坂道は思いの外、避けたいものの優先順位が高いのです。それに優る訴求力が必要になります。(ここなら価格に求めることになるでしょう。)

価格面がここの場合は訴求力が必要になるということですが
最多価格帯が６４００万円
この辺りの相場をずっと見てきているわけではないので、これが高いのか安いのかの判断が付けられません。
総戸数が多いマンションですので、
管理費や修繕費は抑えめになってくるとは思います。

>>528 匿名さん

おっしゃる通りです。わかっていらっしゃる。

527さんの言うように、坂道や階段、全てちょっとしたことです。許容範囲でしょう。私もそう思います。
ただし、それをちょっとしたこと、とするのは主観であり売り手目線です。

買い手目線では、いろいろ選べる中、そのちょっとしたことが引っ掛かり、買うに至らないものです。

どちらかというと坂道より、マンションに沿って通る高圧線と高圧線鉄塔の存在が気になる人の方が多いと思いますが。

値引きしないと残戸は捌けないでしょう…

現地行くと新道の音が酷いし。

人気の東戸塚、駅近で、この売れ残りは酷い。
選ばれない理由があるのでしょう。

>>534 匿名さん

東戸塚って人気なんですか？
牛の匂いのする垢抜けない街のイメージなんですが。そもそも戸塚区自体が田舎だよね。

そんな田舎の垢抜けない街のマンションの掲示板をわざわざチェックして書き込みまでしてご苦労様。

>>535 匿名さん

何でここに来てるの？

>>534 匿名さん
単に戸数が多いだけでしょう？

>>535 匿名さん
皆が皆都会っぽさを望んでいると思いますか。
東戸塚の魅力は、大都市横浜駅から10分以内でありながら、緑もたくさん残る落ち着いた住みやすい街であるところであり、だからと言って田舎っぽ過ぎる事もない絶妙なバランスだと思っていますが。
街の雰囲気の好みは人それぞれなので、派手な街が好きな方はそういう場所を選べばよいと思います。

>>539 匿名さん

いや、住居に都会っぽさや派手さを好んでいるわけではないですよ。
単に、自分の中では、東戸塚は牛の匂いのする垢抜けない田舎のイメージだ、と言ったまでです。

>>540 匿名さん

何でここに来てるの？

>>541 匿名さん

パークハウスのファンだから覗いてみたまでですが。

成約キャンペーンで30万円分の旅行券がプレゼントされるようですが、
今後家具付き住戸やオプションサービスのキャンペーンも開催されるでしょうか？
物件概要によれば今は50戸が残っているのかな？
三菱地所のマンションは長期間の在庫を嫌う傾向にありますか？

牛舎は東戸塚が今の様な街になる前からずっとあります。これからも上手に共存していくべきじゃないかと思います。新しく東戸塚の地に住まわれる方には、街の中にある小さな田舎を満喫して欲しいと思います。

牛舎の匂い、今の所マンション付近で気になったことないのですが時期によるのですかね？
メーリアのアイス大好きです。先日も子どもと食べに行きました！
今日も見学の方を何組かマンション内でお見かけしましたし、ここ数日何件かまたお引越しされて来たようなので、徐々に売れているんじゃないかなぁ。

>>牛舎の匂い
これ、嗅覚がするどい人は本当に気になるようです。

郊外の住宅街、近くに鶏舎があり直売卵を売っている場所があります。
私はそこまで気にならないのですが、気になる人は自動車の助手席でもにおうと言います。わずかな時間なので、嗅覚が敏感なんだと思います。

また、雨が降った次の日はにおいが余計にすることもありそうですし、気になるなら雨の日、雨の次の日に行ってみるのもいいかと思いました。

成約記念にJTB旅行券30万円分のプレゼントをしています。子供がいるんですが、成長すると旅行代金も取られるようになって（赤ちゃんの時は飛行機代も安かったのに・・・）旅行費用もかかるのでもらえたら嬉しいだろうなと思いました。

こちらのマンションに牛舎の臭いは届かないと思いますから、気にする必要はないと思います。
やはり一番感じるのは駅ホームですかね。風向き次第で「おおっ」となりますが、それも慣れます。

住民だけど、匂いに関しては一度も感じたことありません。
ご心配なら是非見学に来てください。

東口と西口の利便性ですが、私はレジデンスのある西口の方が良いと思います。東急・生協がありマンションまでの動線もバッチリで、毎日の買い物は主婦の方にとって嬉しいはずです。
西武・イオン・ＯＫは、個人的にはただ広いだけであまり利用しません。その為休日の買い物時に利用しています。

外見デザインはちょっと地味で、三菱さんの物件らしくないですね。おしゃれ感があまり感じられません。
真っ白の吹き付けがちょっと多いな〜

確かに吹付が多いですね。
以前の既存建物を知っていますが、地中も含めて解体費用が半端なくかかっているはずです。
その分、外装のコストを抑えているのではないかと。
だからこそ相場に見合う値段に設定出来ていると、購入検討者ではありませんが感心しています。

マンションの施工コストが販売価格に関係してくる事は理解しているつもりでしたが、
以前建てられていた建物の解体費用も含まれる事は頭から抜け落ちておりました。
建物の外壁はタイル張りが理想なんでしょうけど、販売価格とのバランスを考えると
難しくなってしまうのでしょうね。

現地見てきました。
バルコニーにシンクがありますね。あの位置に配管を通すのは、それなりの手間と費用がかかっていると思います。コストを抑えるところと、入居者に喜んでもらう為の費用を販売会社は良く理解していると思いました(設計関係の仕事なのでついつい目がいってしまいました)。

定期借地だと解体費用も負担することになるけれど、購入マンションの購入価格にも込みになっているのは納得しました。マンションをリノベーションすることもあるかもしれませんし、立地が良ければ解体費は土地を売却して充てられることもあるでしょう。でも老朽化の解体は全員一致賛成を得られるのは難しいでしょうから購入価格に解体費を含むのは理にかなっているかもしれません。災害で崩壊したマンションの場合でさえも全員一致の解体は大変で法改正がなされたくらいです。１戸の解体が２００万、５０戸で１億という膨大な費用、長期修繕費など積立で賄うにも限度がありそうです。将来老朽化し危険度が高まれば公費を使って解体もやむを得なくなってくるかもしれません。固定資産税に上積みされるところもあるそうです。

いままだ残ってる部屋の番号と価格は大体いくらですか？

>>555 マンション検討中さん
番号はさすがに分からないよ。
直接電話すれば？

前行った時、ヒルトップとパークフロントはまだそこそこ空いてる。値段は5000万後半から6000万

何でここのマンションって入居開始してから半年以上経つのにこんなに残ってるんですか？戸塚のパークハウスの方はあと2邸なのに。販売員はこちらは大規模だからと言ってますが、理由はそれだけではないですよね？

>>557 通りがかりさん

ここは、少し検討したことがありますがそのコストの割にデメリットの方が目立つ印象でした。騒音、駅距離も遠くはないが東戸塚の中ではもっと近い物件は沢山ある、道路がフラットでない、など。戸塚は今まで駅近物件がなかった分、地元の需要含めて人気があるように思います。フロントであればほとんど濡れずに行けるし、ガーデンは駅距離はあるけど静かさがあります。駅自体も戸塚の方が断然便利。だからだと思いました。

>>558 匿名さん

金額、仕様は似たり寄ったりでしたが、やはり駅近、周りの環境が選択の重きに置かれるのですね。フロントはランニングコストも高く、天井高がかなり低く、梁も多く圧迫感があり狭く感じたので諦めました。どちらかといえば私は内装や間取りに重きおいて探しておりました。ここは建物自体は良さそうで今、建築中の周辺の物件よりもコスパがいいのになんで残っているんだろうと不思議でした。
私は時期を逃してしまったので戸塚より高くて設備の劣る物件を選ばざるをえないですが、周辺環境もしっかり見て選びたいと思います。

>>557 通りがかりさん
単純に戸数が多いのも本当の理由だと思いますよ。もう200戸ほどは売れているので、価格からしたら結構良い値段するのによく売れているなと感じています。我が家も納得して決めましたが、高い買い物でした(笑)
最近も何件かお引越しありましたし、今日も見学の方がいらしていましたよ。
立地も良いですが、住民の方も皆さん良い方ばかりでとても住みやすく快適に生活しています。

一旦はここに決める積もりでしたが新道側が値崩れする心配で止めました。しかし、住んでおられる方々の評価が意外に高く新道の騒音対策も十分のようで多少の後悔はあります。
新道側の問題さえ解決されるなら戸塚よりこちらの方が良いのでは？と思います。ガーデンはJR改札から10分近くかかります。フロントは正に戸塚の中心地。子供に？
激戦戸塚地区で200戸近く売れている実績はやはり評価すべきだと思います。花小金井、芦花公園など皆長期戦。大健闘です。

現在、ここは残ってる物件見ると戸塚のフロントよりも価格が高い部屋ばかり。ただ、フロントもガーデンも残り2邸で選択肢なし。戸塚エリアで決めるならまだ部屋の選択肢がある東戸塚か。ただ、高い部屋しか残ってないからな〜。

>>557 通りがかりさん
新道側、公園側の交通量が多く、環境がネックで諦めました。子供が喘息持ちで、気になりました。

ここってまだできて１年も経ってないのに外からの見た目が築何年か経ってるように見えるんですが。あの白い壁のせいですかね？

そんな風には見えたことないので驚き。
普通に新築のマンションだなとしか思ったことないです、綺麗だし。
わざわざ評判下げたい人なのかな？

中庭は高低差があってライトアップするとますます素敵ですね。
新道の排気について三菱営業に質問したことがありますが、建物は高い位置にあるし風の流れもあり気にはならないでしょうと説明ありました。実際住んでみても、排気ガスの匂いを感じた事はありません。ただ喘息気味であるとご心配でしょう。どこの土地であっても駅近くは避けた方がいいのではないかと思います。

毎日前を通っててマンションを見上げた時にそう感じただけなんで。ちなみに私だけではないですよ、そう感じてるのは。ただ、住んでる方が満足してるなら私みたいな周辺に住んでる人間が言うことなんて気にされなくていいですよ。ただの感想ですから。

>>567 通りがかりさん
ここの住民ですが、外観については概ね同じ意見です。

>>563 マンション検討中さん
戸塚のガーデンであれば新道よりかはかなりマシですね。残１戸のようですが。

>>569 匿名さん
けど、価格は東戸塚の新道側より1000万近く高くなる模様

>>570 マンション掲示板さん

今、残ってる部屋なら2〜300万くらいの差額ですね。

横浜新道からみたら、新築マンションなのに、、、
なんか、昭和の団地にみえる！
前からみたら、そんなことないのに、、、

>>572 通りがかりさん
デザインに関しては確かにね、失敗かも。
なんであんな真っ白にしたんだろう

昭和の団地とは(笑)

あの外観が残念すぎる。気に入った間取りあったのにあんなショボく見えるマンションに6000万以上も出せないな。

いやぁ、おされなタイル張りだったら、もっと高かったはずですよ。自分は他にメリットを感じて決めました。

ここでよく言われているマンションの外観の良し悪しはよく分からないのですが(個人的には外観も素敵だと思って購入しました。)…マンション内の中庭や植栽が本当に凝っていて、マンション内の雰囲気(うまく言えないのですが、マンションのエントランスを一歩入ると緑豊かで落ち着いた別世界な感じ)がとても気に入っています。
住む人の快適な暮らしをよく考えて作られているなと感じています。

私はエントランス入っても昔の団地という感じがしました。5500万ならと思って言ってみたらそれは難しいと言われました。だから未だに30戸以上も残ってるんだよ。もっと柔軟にならないと。戸塚の販売員さんはそこらへんはわきまえてましたが。

>>577 住民さん
中庭は本当に素敵ですね。
仕事で疲れてても、帰るたび癒されます^_^

高低差のある中庭のライトアップは良いですね。他では見たことないです。
平地にする為には土の搬出費用が膨大ですから、生かした上手なデザインと感じてます。

必至ですね、完売しないから。販売員さんかな。
外観で勝負できないから中庭を必至のアピール。ライトアップがすばらしいなら夜の時間帯もモデルルームをオープンすればいいのに。言葉では伝わりませんよ。

>>581 通りがかりさん
よいところをアピールして、そうでないところをなるべく触れない。
それどこのマンションだって同じじゃない？
短所をワザワザ宣伝するマンション見たことある？

>>582 マンション掲示板さん

販売員さんおつ。
買う側は短所も知って買いたい。その短所を許容できたら買うので短所について隠す販売員さんからは買いたくありません。私が今みで見たマンションではちゃんと短所を説明してくれましたよ。
例えばD社やM社とか。

>>583 通りがかりさん
販売員じゃないし、むしろそちらの方が他社営業の匂いがぷんぷんする。
販売うまく行かず、とりあえず競合物件を叩く作戦？
まぁデザイン以外叩けるところもなくて、困ってる？

>>584 マンション掲示板さん

販売員さんおつ。

私は何回か内見させてもらって率直な意見を書いただけです。室内は良かったですよ。日当たりが悪い部屋しか残ってませんでしたが。ただ、エントラス前から中に入ったら昭和の団地って感じがしてこれに6000万以上も出せないと思い、ここより古臭くない中古を買いましたもんで。間取り、仕様は本当に良かったから残念と思っただけですよ、販売員さん。

>>585 通りがかりさん
営業さんおつです。
他社物件のダメ出しよりは、もっと自分のところの販売に力を入れたらどうですか？
どういった基準で昭和団地と決めつけるか、いまいち分からないな

>>581 通りがかりさん
販売員じゃないです。
なぜそんな風な言い方をするのか意味不明。嫌なことでもありましたか？気の毒な方ですな(笑)

まあ他で決めようがそれぞれな訳で、だから最終的に身の丈にあった似たようなレベルの人達が住むから逆に安心じゃない？

他の中古買ったのに、わざわざ団地だとか何度も書き込むなんて余程このマンションに執着があるのかな、もう中古を買われてこちらを検討していないならわざわざ何度も書き込まなくていいのに。
588さんの仰る通りですね。

昭和って笑
中に入ったらイメージ変わりますよ
東側のもっと高いマンションの方が昭和臭すごいですけどね(東側に住んでました)

しかし、全く完売しないですね？何ででしょうね。やっぱり中入っても昭和臭いからじゃないですか？
中入っていいと思ったら買いますよね？売れないのはやはり何か原因があるからではないでしょうか。

正直あんまり絡みたくないですが
売れないのは昭和臭いからなんじゃないですか？
あなたが何を言いたいのかわかりませんが
中はすごく素敵ですよ
それこそ35年前の昭和のマンションと比べてですが
都内の臆ションとは比べられないですが、すごく満足していますね
気になるなら買って住んでみればいいと思いますけど

>>591 通りがかりさん
完売しないのが規模が大きいから、それだけ。
何か問題？

いい物件なら大規模でも完売しますがね。物件と価格が見合ってないと他物件の販売員さんが言っておりましたが。
このままだと何部屋が中古になるんでしょうね。

>>595 通りがかりさん

余計な心配しなくて結構！

>>595 通りがかりさん
そのいい条件の物件ってどこの物件？
適当なこと言うなら誰でもできるよ

昭和の団地とか、執拗にネガティヴな発言を繰り返し言っているの同じ人ですよね。もう相手にしない方が良いですよ。