横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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サラリーマンさん [男性 40代] [更新日時] 2021-01-10 10:07:03

ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通:JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.86m2~90.05m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 京浜急行電鉄株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-10-08 19:03:22

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ザ・パークハウス 東戸塚レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 361 東戸塚在住

    >>359 匿名さん

    >>359 匿名さん
    私はこんな感じだと考えています。
    可もなく不可もない普通の物件ではなく、可否が激しく人により好き嫌いが分かれる物件だと思います。

    敷地の問題点
    ・横浜新道隣接による騒音、振動、排気ガス
    ・高圧線のほぼ真下(パークフロント)
    ・隣接宗教施設が光線を空に向けて出している
    ・暑い季節は近接牧場の糞尿臭が酷い

    敷地の利点
    ・駅から近い
    ・東戸塚は整備され綺麗な街なので住環境が良い
    ・公園が目の前(パークフロント)
    ・東戸塚で駅近新築物件は殆ど出てこない

    建物の問題点
    ・エレベーター乗り換えが必要
    ・フォレストサイドのバルコニーはパークフロントから丸見え
    ・共用施設と植栽のランニングコスト高が懸念

    建物の利点
    ・施工会社が中堅ゼネコン
    ・ブロムナード等植栽が充実
    ・共用施設が充実

  2. 362 匿名さん

    色々アドバイスありがとうございます。宗教施設の光線?だけは??です。もし、実害があれば取締り対象になりませんか?

  3. 363 匿名

    5月25日から3週間振りに書き込まれたら一気に来ましたね?

  4. 364 購入者

    同一人物?のような変な書き込みが多く、皆書き込みにくかったのでは?私はそうです。

    先日インテリアオプション会に行って来ましたがたくさんの人で賑わっていましたよ。
    購入後、こちらの書き込みも少なく妙にネガティヴな書き込みばかりが目立ち少し不安でしたが、オプション会で多くの購入者の方々が楽しそうにカーテンなど選んでいる姿をお見かけして、入居が楽しみになりました。我が家と同じくらいのお子さん連れの方も多く安心しました。
    冷やかしでなく、もし本当にこちらの物件を検討されている方がいたら、あまりこの掲示板の盛況ぶり?にばかり気をとられない方が良いですよ。

  5. 365 匿名さん

    プラン見ました。200邸以上あるので、間取りに迷ってしまうマンション。平米も64㎡~90㎡台まであります。フォレストサイドコート、ヒルトップコート、パークフロントコートの3つ。一番人気はどこなんでしょうね。どこも南面がしっかりしていて、日当たりもよさそう。

    ・隣接宗教施設が光線を空に向けて出している
    ・暑い季節は近接牧場の糞尿臭が酷い

    この2つは確かめて、そこまでひどくなかったら購入もいいのかと考えています。

  6. 366 通りがかりさんふ

    かなり出来上がってきましたね。我が家も一度、真剣に検討していました。これから検討の人は現物も見れるので、良いかもしれません。

  7. 367 匿名さん

    366)さん。
    真剣に検討されたのにスルーされた理由は?

  8. 368 通りがかりさんふ

    我が家がパスした理由は下記の通りです。
    ①価格のわりに、タイル張りの部分が少なく、吹き付けを多様している
    ②これも価格のわりに、間取りが田の字タイプでつまらない
    ③高圧線の真横すぎる
    ④価格帯の割には、駐車場に入る際のゲートがない

  9. 369 通りがかりさんふ

    ゲートがないはちょっと違いますね。
    シャッターゲートがない、ということです。

  10. 370 マンション検討中さん

    今更ながら検討を始めようかと
    まだ残ってますかね…

  11. 371 近隣住民

    かなり出来上がって来ましたね。
    大規模なのでどのようになるか気になっていましたが、素敵な外観になりそうで完成が楽しみです。

  12. 372 匿名さん

    資料請求はちょっと敷居が高いですが未公開間取りが見れたり
    バーチャル見学特典もあるのでいいなと思いました
    見学への足がかりにファイナンシャルプランナーと
    ライフプランの全体的な資産の相談ができるので無理のない設計ができそうです

  13. 373 匿名さん

    敷地の形がかなり変形しているからなのか、土地の中いっぱいいっぱい詰めて建物が立っているわけではない所はとてもいいのかなと思いました。

    間取り自体は特に特長がある部屋は多くないのかなぁ。田の字の物件がものすごく多いように感じられました。
    あまり広さとか階数以外での大きな違いというのは無かったりするのかなぁ。

  14. 374 匿名さん

    成約者の声のページを見ていると、一番大きいのは駅からの距離とか立地に関することですよね。結局は立地が全てみたいな所はあると思います。
    いくら良いマンションでも駅から遠かったら意味が無いことですから。

    大手のマンションデベだからという理由で買った人が多いのが意外でした。
    安定経営しているから
    何かがあった時にもきちんとサポートをしてもらえるというのを期待しているのでしょうか。

  15. 375 匿名さん

    購入しました。高圧線の影響が最後まで気がかりだったので、自分で電磁波測定器を買い、現地周囲を測って納得したうえで決めました。
    今の売行き状況は、フォレストサイド・ヒルトップは7割〜8割成約済、パークフロントは次期以降販売が殆どで2割ぐらい成約済でしたよ。

  16. 376 eマンションさん

    駅近なのは良いのですが、うちは小学校と中学校の学区が気になってやめました。

  17. 377 通りがかりさん

    具体的な根拠もなく376みたい学区にマイナスな発言やめていただきたい…
    うちの子ども達は川上北も名瀬も楽しく通っていますよ。

  18. 378 匿名さん

    >>377 通りがかりさん
    それがネックなんですよ。親もこれなら納得です。

  19. 379 eマンションさん

    >>377 通りがかりさん
    周囲から聞く評判や、学校掲示板を見ただけですので具体的根拠はありません。失礼しました。
    学校は結局のところ合う合わないなんでしょうね。

  20. 380 通りがかりさん

    >>379 eマンションさん

    >>379 eマンションさん
    377です。
    そうでしたか、うちの子供達は楽しく通っており満足していましたのでつい一言書いてしまいました。
    確かに学校は合う合わないあると思いますので、納得いく学区で良い物件が見つかると良いですね。ネットのクチコミはあてになりませんから、実際にお子さんを通わせているご家庭からお話聞くのが一番と思います。

  21. 381 匿名さん

    ご自身で高圧電線の電磁波測定をされた方がいらっしゃるのですか。
    このような立地ですと売主にクレームを入れる方が多いかと思いますが、
    自発的に数値を測り確認し、納得の上で検討を進められる姿勢は
    自分も見習いたいと思いました。

  22. 382 匿名さん

    小学校のお話が出ていますが、学校の雰囲気って、校長先生が変われば学校全体がいきなりガラリと変わることもあります。
    担任の先生の雰囲気でも違いますし、たまたまその時の評判が悪くても、でも次の年には変わってしまう可能性もあるので、あまり心配しすぎないほうがいいんじゃないかなと思いました。
    通っている子どもたちは毎年入れ替わるのですしね。

  23. 383 匿名さん

    でもさ、6年が出ていって一年が入るだけなんだから、三分の二は変わらないわけで。その中に変な学年がいたら、残念だよね。
    まあ、入学までに5,6年あるというなら、総入れ替えしているわけで、良くも悪くもわからないのは確かね。

  24. 384 検討板ユーザーさん

    土地勘のないものなのですが、幼稚園はありますか?
    入居時期が5月なので、幼稚園の様子を教えて頂けると嬉しいです。(場所・雰囲気・学区小学校の子が多い所など)

  25. 385 匿名さん

    >>384 検討板ユーザーさん

    このあたりは幼稚園の選択肢は多いです。色々な幼稚園のバスが出ていますので、色々見学されて決められると良いと思いますよ。

    こちらのマンションから一番近いのは境木幼稚園で、徒歩や自転車でも通園可能です。
    あとは、名瀬幼稚園、万騎が原幼稚園、東台幼稚園、南白ゆり幼稚園、初音ヶ丘幼稚園、立正桜ヶ丘幼稚園、仲よし幼稚園など、とにかく色々な幼稚園が園バス出ています。

    どこの幼稚園も、園バスを広く出しているので学区は様々だと思います。一番近い境木幼稚園でも、学区は10以上に分かれます。

    それぞれ雰囲気や、給食の有無、延長保育の有無など違いがありますが、選択肢が多いので色々見学されると良いですよ。今の時期ちょうど運動会もあちこちやっていますし。

  26. 386 マンション検討中さん

    >>385 匿名さん
    ご丁寧にお答えいただきありがとうございました。
    園バスの範囲など、調べるのに限界がありましたので名前等お知らせいただき大変参考になりました。
    ありがとうございました。

  27. 387 検討板ユーザーさん

    幼稚園によって特色があるから見学行ったり情報あつめた方がいいですよ。
    スレの主旨とずれるからどことは言わないけど、おとなしい子をやんちゃ系の幼稚園入れちゃうと大変
    逆もまたしかりだけど。

  28. 388 検討板ユーザーさん

    ホームページに載っているパンダ価格の部屋は残ってますか?
    売れ行きはどうなんでしょう…

  29. 389 匿名さん

    こちらの掲示板で幼稚園、小学校の話題が見られるので、小さなお子さんをお持ちのご家庭が多く住まれるマンションになるのかもしれません。
    かと言って、共用施設に子供が遊べるプレイルームのような施設がある訳ではなく、共用サービスとして住人間のコミュニティプログラムがあるだけなのも魅力ではないかと感じました。

  30. 390 評判気になるさん

    >>389 匿名さん
    キッズルームありますよね。
    価格的に共働き若いファミリーは多いと推察します。
    キッズルームは、1世代が終わると暗い空き部屋のようになるので様子に合わせて違った用途で活用したり出来るといいですね。
    そして、規則は初めからしっかり設定しないと共有は揉め事起きやすいので注意ですね

  31. 391 名無しさん

    購入致しました。
    東口と検討しましたが、西口の方が駅までスムーズにアクセス出来る点と車持ちなので交通便がはるかに西口の方が魅力を感じました。
    購入決定致しますと、日頃の生活環境が気になって参りました。
    横浜市内からの買い替えですが、東戸塚には縁がありません。
    初めての街での暮らしとなります。
    気になる事がありまして、質問させていただきます。
    日頃の買い物は、東急やコープが近いので利用するかと思うのですが、お肉やお刺身が美味しいお店や東口のスーパーと西口のスーパーではどちらがお安いのか土地勘のある方がいらしたら教えて下さい。
    又、西口から東口へ自転車で行く方法はあるのでしょうか。

    美味しいお店やおすすめスポットなど、地元の方にご教授頂けますと嬉しいです。

  32. 392 通りがかりさん

    >>391 名無しさん
    私も購入した者です。
    安いスーパーですと東口のOKストア、美味しいお肉などとなると少し値は張りますが西武一階のガーデンかな、というイメージです。
    西口からだと、電車からも見える保育園の脇の道路が、東口へと続くトンネルにつながっているのでそこを通ると自転車で行き来が出来ます。
    説明下手ですみません、、
    入居までまだありますが楽しみですね。よろしくお願いします(^.^)

  33. 393 匿名さん

    >>391 名無しさん

    我が家も購入しました。
    そして東戸塚が地元です、何でも聞いてくださいね。

    安いのは東口のOKストアですが、最近東急ストアも野菜が綺麗で安いです。地元野菜なんかも置いてありよく購入します。
    お魚は東口ですがやはり西武のガーデンの魚喜が美味しいです。
    コープも安心感があるし何よりマンションから近いので便利ですし、スーパーではありませんが、コープの入っている西口プラザのダイソーが大きくて品揃え豊富で楽しくてちょくちょく
    覗いております。

    西口ですと、駅から坂を真っ直ぐ下り5分ほどのあたりにある鉄板焼の勝治というお店がオススメです。
    あとは、メーリアのジェラートもすごく美味しいので是非食べてみていただきたいです。

    東戸塚とても住みやすいですよ〜。地元大好きでずっと住み続けたいので購入しました。

  34. 394 匿名さん

    >>393 匿名さん
    393です。

    よく読んでおらずかなり内容が392さんと被ってしまいました。申し訳ありません。

    入居まで待ち遠しいですね。
    391さんも、392さんも、よろしくお願い致します。

  35. 395 391

    392様
    393様
    ご丁寧に教えていただきありがとうございます。

    親切な方々がご近所の方になる事がとても嬉しいです。
    お肉もお魚も夫婦二人暮らしなので、美味しいものを少しいただければ十分なのでガーデンさんを今度覗いてみたいと思います。
    東戸塚内での、お住み替えと聞くと心地の良い街なのだと思います。
    街を行き交う方々も様々な年齢の方がいらっしゃり、街としての成熟を感じました。
    入居を益々楽しみにしております。
    ありがとうございました。

  36. 396 匿名さん

    読んでいると結局、西口より東口の方が断然生活しやすいっていうのがよくわかります。
    私も西口と東口の物件で最初は悩んでいたんですが、どちらも歩いてみた感じとして、やっぱり西口の駅前は郊外の雰囲気がすごいですよね。
    ぱっと見バスロータリーとかしかないって思いました。
    東口はそれに比べて西武やガーデンの看板がすぐに目に入り、本当に都会的なので素敵な町だなーって思います。
    駅を挟んで町のレベルが全然違うだなーって思いました。

  37. 397 匿名さん

    現在東戸塚住民の購入者です。東戸塚はスーパーの充実度が嬉しいですよね。
    東急ストア、COOP、イオンスタイル、OKストア、西武ガーデンをすべて使える距離。
    用途に応じて使い分けようと思っています。
    西口を批判して東口を推す投稿主のかたは、東口のマンションを売っている業者さんなのでしょうか…?契約後も熱心に営業電話が来るもので何となく憶測してしまいました。
    郊外のような落ち着きのある住環境で、駅周辺の商業施設を利用できる便利な駅近マンションは中々ないと私は満足しています。入居が楽しみです。

  38. 398 匿名さん

    私も、駅近でありながら閑静で、すぐ東口に行けば賑やかな場所に出られるという、他にあまりない環境が気に入り、購入検討しています。
    なので396さんの意見にほぼ同意です^^;それが逆にメリットに感じていますが。。その感覚は人それぞれですね。お互い希望に合う物件に出会えることを願っています!

  39. 399 Y

    >>396 匿名さん
    東口みたいな騒がしさはなく、住むなら西口だと思います。ぱっと見バスロータリーしかないって笑。よくみろよ。

  40. 400 マンション検討中さん

    新道とそれなりの交通量の道路に挟まれているから、閑静と言えないよね。

  41. 401 匿名さん

    西口側に住んでますが、上品濃公園ぐらいまで行けば閑静ですね。

  42. 402 検討中

    >>401 匿名さん
    あの辺が東戸塚で最も環境が良いと思いますが、マンションがありません。(フォートンヒルズはバス便なので・・・)
    近くの団地を建替てくれないかな?って思っちゃいます。

  43. 403 匿名さん

    >>398 匿名さん
    私は東口を購入した者です。正直、どちらも検討し悩みましたが価格で東口にしました。子供が小さいので先の事は分かりませんが私立に行くような事になったら少しでも住宅ローンを押さえたかったのが本音です。考え方はそれぞれですが決して西口より東口が全然いいとは思いません。私個人の意見です。どちらの営業さんも頑張ってください。

  44. 404 匿名さん

    こちらを購入しました。
    東口からの住み替えです。
    この板は、様々議論がなされていい場だと思うので皆さんの意見を参考にさせていただきました。
    私は西も東も検討しました。余生いくばかりかですので、借地かそうでないかは関係なく。

    マンションの価格帯を見て、明らかに西口が高いです。しかし、それも決め手の一つになりました。
    ここは、それなりの人々の集いになると考えたのです。
    3つ目の家購入となりましたが、経験から価格と住民の雰囲気は合致していくと思っています。
    又、この規模のマンションが雰囲気に影響を与えていくとも考えています。
    何に価値を見出して、大きな決断をするかは人それぞれです。
    しかし、縁が繋がって出会う家や街を大切にしていきたいです。
    入居される方々、どうぞ宜しくお願い致します。

  45. 405 マンション検討中さん

    久しぶりに開いたら、色んな意見が出ていて参考になります。
    東口は、苦戦してますね。
    うちも連絡来ました。値下げもかなり…でも比べてしまうとこちらでした。
    東口に住んだことありますが、繁華街は色んな人の出入りがあってそれなりに問題もあったりします。
    あと意外と駅までのアクセスは西口の方が素直に行けたり。
    西口は、再開発してからずいぶん印象が変わりましたよね。三菱地所のマンションもいくつか建って、西口駅近はある程度の人たちが住み始めていますね。大きな変化はないけれど、東口の古いマンション群と比較すると西口は確実に将来性があると思います。

  46. 406 マンション検討中さん

    値引きないかと思ってたら、値引きありました。
    価格帯で断念してたけど、少々の背伸びで買えちゃうので決断しました。

  47. 407 匿名さん

    >>406 マンション検討中さん
    そういう事は他言しないルールですよ。購入しないから書いてるんでしょうが、面白いですか?

  48. 408 匿名さん

    西口も東口も値引きがないと完売は難しいでしょうね。

  49. 409 口コミ知りたいさん

    >>407 匿名さん

    高いから買えないとか、欲しいけど手が出なかったと書いてる人がいるので。
    竣工前に捌きたいんだと思いますよ。
    他言しないルールかもしれないけれど、住むので売れ残りは困りますから。
    まだ売れ残っている部屋があって、5月入居は切羽詰まってますよ。
    交渉の価値はあります。

  50. 410 匿名さん

    最近、やたらと長文の投稿があり契約者のやり取りが見られます。たとえそれが自作自演だとしても営業努力として見てました(だってまだ400件しかない)ただ西口、東口と比較して批判するのは違うと思いますよ、どちらもいい所もあれば、そうでない所ありますから、煽りすぎはいけません。それはどちらも同じです。

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