サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2021-01-10 10:07:03
ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通:JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.86m2~90.05m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 京浜急行電鉄株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-10-08 19:03:22
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-5他5筆(地番) |
交通 |
横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩5分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
237戸(他に管理室1戸、ゲストルーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]京浜急行電鉄株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 横浜支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 東戸塚レジデンス口コミ掲示板・評判
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341
匿名さん
>>340 マンション検討中さん
まだ100戸以上ありますから是非ともご来場ください。
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342
匿名さん
>>341 匿名さん
もうそんなに売れてるんですか?なんだかんだやっぱり東戸塚人気あるんですね。
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343
マンション掲示板さん
>>341 匿名さん
教えてくださり、ありがとうございました!
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344
匿名さん
まだ100戸以上ってたくさん売れ残っているのね、と思ったら元が237邸。半数は売れたんですね。パークフロントコートが販売になったようですが、どうでしょうか。
ここまで敷地が広いと、どこがいいのかわからなくなってきて迷ってしまいます。公園前なのはにぎやかすぎるかな、緑が見えるからいいのかな、色んなことを思います。
東戸塚は子育てもしやすそうですね。住環境、どうなのか教えてほしいです。
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345
マンション検討中さん
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346
匿名さん
お隣の公園が工事してますね!
もともと整備されていたけど、もっと綺麗になるのかな?嬉しい。
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347
匿名さん
>>345 マンション検討中さん
ランドプランが悪いよね。
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348
マンション検討中さん
鉄塔が近すぎる。諸外国では規制がかかっていて人が住まない環境。まあ、駅近でもあるので、メリットもある物件ではあります。好みの問題ですね
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349
匿名さん
横浜新道、鉄塔、若干の坂道とデメリットもありますが、東戸塚駅近大規模物件で大変魅力的だと思います。最近、投稿がないのはどうしてでしょうか。
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350
名無しさん
自宅に行くのにエレベータ乗り継ぎがある事に私は対象から外しました。
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351
名無しさん
未だに検討していますが、、、
こんなに不適切な発言があって管理の方が削除するケースってあるんですか?
やっぱり、ネガテイブに考えてるひとが多いのでしょうか?
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352
匿名さん
>>351 名無しさん
余程の不適切投稿なら管理人さんが削除するケースありますけど、一般的な情報交換ならそのままです。あなたは検討しているようなのでネガティブが気になるのかもしれませんが、モデルルームを見て現地を見ての皆さんの意見です。気にしないで購入すればいいのでは?
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353
匿名さん
>>351 名無しさん
あなたが検討できる理由は?逆に教えて欲しい
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354
匿名さん
キッチンと洗面所など水回りが近いため、家事がしやすい設計になっていると思いました。
一日家にいた家事をしている主婦は、掃除などがしやすい設計はとてもありがたいです。
リビング側の窓枠が大きいので、日も差し込みやすく家の中が明るそうだとイメージしています。
さすがパークハウスだと、価格が高いとしても仕方ないという感じです。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
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357
匿名さん
>>351 名無しさん
で?あなたは契約したんですか?
とても気になるので教えてください。
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358
匿名さん
全体的に見ていると、普通の間取りの所が多いのかな。田んぼの田っていう感じの配置の間取りです。
大型の収納があるのが良いところかもしれないなって思いました。
あとは基本的には窓が居室に来るように配慮されているというのも感じられました。
戸数がとても多いマンションですので、その分プランも多いです。
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359
匿名さん
駅近で騒音の心配が多少ある以外最高の住まいと思うのですが?素人の我々には知り得ない問題点があるのだろうか?
掲示板の賑わいも全くなく関心度が低すぎるのか?ここを検討する方々の民度が高く他の掲示板みたいな質の悪い業界関係者?或いはひやかしも侵入しないのか?
いずれにしても知りたい❗と思う者には情報不足すぎます。
地所への信頼で諸々の問題点は必ず解決してくれると思い検討してます。
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360
匿名さん
>>359 匿名さん
販売開始から、かなり経っているに、まだ決めきれないご自分にその理由を自問自答してみてはいかがでしょうか?
きっと皆さんも同じ理由かと思います。
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361
東戸塚在住
>>359 匿名さん
>>359 匿名さん
私はこんな感じだと考えています。
可もなく不可もない普通の物件ではなく、可否が激しく人により好き嫌いが分かれる物件だと思います。
敷地の問題点
・横浜新道隣接による騒音、振動、排気ガス
・高圧線のほぼ真下(パークフロント)
・隣接宗教施設が光線を空に向けて出している
・暑い季節は近接牧場の糞尿臭が酷い
敷地の利点
・駅から近い
・東戸塚は整備され綺麗な街なので住環境が良い
・公園が目の前(パークフロント)
・東戸塚で駅近新築物件は殆ど出てこない
建物の問題点
・エレベーター乗り換えが必要
・フォレストサイドのバルコニーはパークフロントから丸見え
・共用施設と植栽のランニングコスト高が懸念
建物の利点
・施工会社が中堅ゼネコン
・ブロムナード等植栽が充実
・共用施設が充実
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362
匿名さん
色々アドバイスありがとうございます。宗教施設の光線?だけは??です。もし、実害があれば取締り対象になりませんか?
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363
匿名
5月25日から3週間振りに書き込まれたら一気に来ましたね?
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364
購入者
同一人物?のような変な書き込みが多く、皆書き込みにくかったのでは?私はそうです。
先日インテリアオプション会に行って来ましたがたくさんの人で賑わっていましたよ。
購入後、こちらの書き込みも少なく妙にネガティヴな書き込みばかりが目立ち少し不安でしたが、オプション会で多くの購入者の方々が楽しそうにカーテンなど選んでいる姿をお見かけして、入居が楽しみになりました。我が家と同じくらいのお子さん連れの方も多く安心しました。
冷やかしでなく、もし本当にこちらの物件を検討されている方がいたら、あまりこの掲示板の盛況ぶり?にばかり気をとられない方が良いですよ。
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365
匿名さん
プラン見ました。200邸以上あるので、間取りに迷ってしまうマンション。平米も64㎡~90㎡台まであります。フォレストサイドコート、ヒルトップコート、パークフロントコートの3つ。一番人気はどこなんでしょうね。どこも南面がしっかりしていて、日当たりもよさそう。
・隣接宗教施設が光線を空に向けて出している
・暑い季節は近接牧場の糞尿臭が酷い
この2つは確かめて、そこまでひどくなかったら購入もいいのかと考えています。
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366
通りがかりさんふ
かなり出来上がってきましたね。我が家も一度、真剣に検討していました。これから検討の人は現物も見れるので、良いかもしれません。
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367
匿名さん
366)さん。
真剣に検討されたのにスルーされた理由は?
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368
通りがかりさんふ
我が家がパスした理由は下記の通りです。
①価格のわりに、タイル張りの部分が少なく、吹き付けを多様している
②これも価格のわりに、間取りが田の字タイプでつまらない
③高圧線の真横すぎる
④価格帯の割には、駐車場に入る際のゲートがない
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369
通りがかりさんふ
ゲートがないはちょっと違いますね。
シャッターゲートがない、ということです。
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370
マンション検討中さん
今更ながら検討を始めようかと
まだ残ってますかね…
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371
近隣住民
かなり出来上がって来ましたね。
大規模なのでどのようになるか気になっていましたが、素敵な外観になりそうで完成が楽しみです。
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372
匿名さん
資料請求はちょっと敷居が高いですが未公開間取りが見れたり
バーチャル見学特典もあるのでいいなと思いました
見学への足がかりにファイナンシャルプランナーと
ライフプランの全体的な資産の相談ができるので無理のない設計ができそうです
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373
匿名さん
敷地の形がかなり変形しているからなのか、土地の中いっぱいいっぱい詰めて建物が立っているわけではない所はとてもいいのかなと思いました。
間取り自体は特に特長がある部屋は多くないのかなぁ。田の字の物件がものすごく多いように感じられました。
あまり広さとか階数以外での大きな違いというのは無かったりするのかなぁ。
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374
匿名さん
成約者の声のページを見ていると、一番大きいのは駅からの距離とか立地に関することですよね。結局は立地が全てみたいな所はあると思います。
いくら良いマンションでも駅から遠かったら意味が無いことですから。
大手のマンションデベだからという理由で買った人が多いのが意外でした。
安定経営しているから
何かがあった時にもきちんとサポートをしてもらえるというのを期待しているのでしょうか。
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375
匿名さん
購入しました。高圧線の影響が最後まで気がかりだったので、自分で電磁波測定器を買い、現地周囲を測って納得したうえで決めました。
今の売行き状況は、フォレストサイド・ヒルトップは7割〜8割成約済、パークフロントは次期以降販売が殆どで2割ぐらい成約済でしたよ。
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376
eマンションさん
駅近なのは良いのですが、うちは小学校と中学校の学区が気になってやめました。
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377
通りがかりさん
具体的な根拠もなく376みたい学区にマイナスな発言やめていただきたい…
うちの子ども達は川上北も名瀬も楽しく通っていますよ。
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378
匿名さん
>>377 通りがかりさん
それがネックなんですよ。親もこれなら納得です。
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379
eマンションさん
>>377 通りがかりさん
周囲から聞く評判や、学校掲示板を見ただけですので具体的根拠はありません。失礼しました。
学校は結局のところ合う合わないなんでしょうね。
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380
通りがかりさん
>>379 eマンションさん
>>379 eマンションさん
377です。
そうでしたか、うちの子供達は楽しく通っており満足していましたのでつい一言書いてしまいました。
確かに学校は合う合わないあると思いますので、納得いく学区で良い物件が見つかると良いですね。ネットのクチコミはあてになりませんから、実際にお子さんを通わせているご家庭からお話聞くのが一番と思います。
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381
匿名さん
ご自身で高圧電線の電磁波測定をされた方がいらっしゃるのですか。
このような立地ですと売主にクレームを入れる方が多いかと思いますが、
自発的に数値を測り確認し、納得の上で検討を進められる姿勢は
自分も見習いたいと思いました。
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382
匿名さん
小学校のお話が出ていますが、学校の雰囲気って、校長先生が変われば学校全体がいきなりガラリと変わることもあります。
担任の先生の雰囲気でも違いますし、たまたまその時の評判が悪くても、でも次の年には変わってしまう可能性もあるので、あまり心配しすぎないほうがいいんじゃないかなと思いました。
通っている子どもたちは毎年入れ替わるのですしね。
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383
匿名さん
でもさ、6年が出ていって一年が入るだけなんだから、三分の二は変わらないわけで。その中に変な学年がいたら、残念だよね。
まあ、入学までに5,6年あるというなら、総入れ替えしているわけで、良くも悪くもわからないのは確かね。
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384
検討板ユーザーさん
土地勘のないものなのですが、幼稚園はありますか?
入居時期が5月なので、幼稚園の様子を教えて頂けると嬉しいです。(場所・雰囲気・学区小学校の子が多い所など)
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385
匿名さん
>>384 検討板ユーザーさん
このあたりは幼稚園の選択肢は多いです。色々な幼稚園のバスが出ていますので、色々見学されて決められると良いと思いますよ。
こちらのマンションから一番近いのは境木幼稚園で、徒歩や自転車でも通園可能です。
あとは、名瀬幼稚園、万騎が原幼稚園、東台幼稚園、南白ゆり幼稚園、初音ヶ丘幼稚園、立正桜ヶ丘幼稚園、仲よし幼稚園など、とにかく色々な幼稚園が園バス出ています。
どこの幼稚園も、園バスを広く出しているので学区は様々だと思います。一番近い境木幼稚園でも、学区は10以上に分かれます。
それぞれ雰囲気や、給食の有無、延長保育の有無など違いがありますが、選択肢が多いので色々見学されると良いですよ。今の時期ちょうど運動会もあちこちやっていますし。
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386
マンション検討中さん
>>385 匿名さん
ご丁寧にお答えいただきありがとうございました。
園バスの範囲など、調べるのに限界がありましたので名前等お知らせいただき大変参考になりました。
ありがとうございました。
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387
検討板ユーザーさん
幼稚園によって特色があるから見学行ったり情報あつめた方がいいですよ。
スレの主旨とずれるからどことは言わないけど、おとなしい子をやんちゃ系の幼稚園入れちゃうと大変
逆もまたしかりだけど。
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388
検討板ユーザーさん
ホームページに載っているパンダ価格の部屋は残ってますか?
売れ行きはどうなんでしょう…
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389
匿名さん
こちらの掲示板で幼稚園、小学校の話題が見られるので、小さなお子さんをお持ちのご家庭が多く住まれるマンションになるのかもしれません。
かと言って、共用施設に子供が遊べるプレイルームのような施設がある訳ではなく、共用サービスとして住人間のコミュニティプログラムがあるだけなのも魅力ではないかと感じました。
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390
評判気になるさん
>>389 匿名さん
キッズルームありますよね。
価格的に共働き若いファミリーは多いと推察します。
キッズルームは、1世代が終わると暗い空き部屋のようになるので様子に合わせて違った用途で活用したり出来るといいですね。
そして、規則は初めからしっかり設定しないと共有は揉め事起きやすいので注意ですね
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