サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2021-01-10 10:07:03
ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通:JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.86m2~90.05m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 京浜急行電鉄株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-10-08 19:03:22
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-5他5筆(地番) |
交通 |
横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩5分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
237戸(他に管理室1戸、ゲストルーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]京浜急行電鉄株式会社
|
施工会社 |
株式会社フジタ 横浜支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 東戸塚レジデンス口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
>99
価格表を渡さずにメモさせるってのはどういう意味があるんだろうっていつも思う。最初の印象でこの部屋って思った上位候補の価格はメモするめど、家に戻ってこっちの部屋もよさそうだけど価格はどうなんだろうってなるんだけど。
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102
匿名さん
>>100
この物件は定期借地権じゃないんだけど。
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103
匿名さん
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104
物件比較中さん
駅近でタワーでない大規模、喉から手が出るほど欲しいですが価格が我が家には高いです…
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105
物件比較中さん
東口の日立ソリューションのビル建壊し中らしいですね(OKの下)。
150戸くらい入れるマンション?になると聞きました。
駅徒歩2分くらいで東口となると結構高くなりそうですが、どこのマンションか分かる方いますか?
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106
匿名さん
んー、どうなんでしょうね。
看板が出るまでわからないような気が。
価格は高いですよね。
104サンが書かれているように駅に近くてタワーじゃないというのはポイント高いです。
だから高いのだろうなぁ。。。
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107
購入検討中さん [男性 30代]
モデルルーム見てきました。
テラスよりも細部のグレードを上げたり、あちらにはなかったスロップシンクを標準にしているとの説明でした。ただ直床の天井高2400とのことで、多少低く感じました。それとやはり、ヒルとフロントは高いですね。。
実際に行かれた方のご感想をお聞きしたいです。
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108
匿名さん
フジタってどうなの?
バブル崩壊で倒産したと思っていた。
まだあったの?という印象なんだが。
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109
匿名さん
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110
物件比較中さん
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111
匿名さん
>>110
情報ありがとうございました。たしかに109さんのリンクに記載されている設計・施工業者は賃貸物件に特化している会社のようです。
これでオーケー下の選択は無くなりましたー。ブリリアは定期借地のようですし、やっぱりパークハウスかな。。。
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112
匿名さん
大船の東向ならここのヒルトップ南向の方が高台ですし
ロケーションはいいですよね。
またブリリアは定期借地ですしここしかないかな
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113
物件比較中さん [女性 30代]
案内会行ってきました。
モデルルームも良かったし、ヒルトップかパークフロントを前向きに検討しようかなと気持ちも盛り上がったのですが。。
現地を見に行ったら思ってた以上に騒音がひどく一気に萎えました。
横浜新道に面している部屋は、窓を開けて生活するのは無理だと思いました。駅からの道を走る車の音も案外煩いです。大きな道路に面していないヒルトップですら、静かとは言えなかったです。
かなり期待していただけにがっかりです。
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114
匿名さん
横浜新道って昼夜問わず車が沢山走ってますから、窓を開けるとうるさいでしょ。
ましてこんなに道に面していたら、ちょっとねぇ。
もうエアコンは超必需品ですね。
でもこれに東海道本線も面していないのが幸いかな。
こっちも夜は貨物列車でうるさそうだ。
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115
匿名さん
私は環2の近くに住んでいるので、新道の方が静かそうですし、検討するのはヒルトップかパークなので気にならないです。
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116
匿名さん
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117
匿名さん
しかしトイザらスは撤退したしヤマダ電機も撤退。
結局東戸塚程度の駅前じゃ郊外大型店に勝てないってことだろうな。
西武百貨店だっていつまで持つか。
ひょっとしたらひょっとする可能性はある。
セブンアンドアイは百貨店には思い入れはなさそうだし。
2月:西武春日部店閉店
9月:そごう柏店閉店予定
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118
物件比較中さん
あのガラガラ具合見てると撤退も有りそう。
でも、どうせなら撤退してもらって、もう少し若い人向けのモール作って欲しい。
案外横浜駅周辺って案外買い物困るし。
辻堂のテラモ程の規模は難しいにせよ、ちょっとした商業施設作ってくれないかな。
…でも、マンションと無駄に繋がったりしてるから再開発は難しいかな。
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119
物件比較中さん
西武そんなガラガラかな?
洋服のフロアは確かに人いないけど、他は平日でも賑わってるよ。
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120
匿名さん
トイザらスやヤマダ電気が撤退!?
どちらも人が住んでいる限りつぶれそうにない商業施設ですが
ダメだったんですか。
西武は年配者層に需要がありそうですが若者はバーゲン以外
興味がなさそうです。
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121
周辺住民さん
撤退ではなく、もともとの契約期限で終了
もうすでに次の店舗が決まっているそうです
何が入るかはお楽しみに
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122
匿名さん
契約更新をしなかったと言うべきか撤退したと言うべきかは言葉のアヤでしかないな。
現に100円ショップとジーンズメイトは契約を更新したんでしょ。
(同じく当初からの入居組だし契約条件が違うとは思えないな)
しかし残ったのが100円ショップとジーンズメイトとはなあ。
これじゃ後釜に入るのはそのレベルと覚悟するしかなく全然楽しみじゃないな。
良くて西口2店舗目のハックドラッグなんじゃないの?
ちなみに東口にハックドラッグは4店舗あるからね。
ハックは東戸塚完全制覇独占を目指しているらしいし。
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123
匿名さん
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124
物件比較中さん
おもちゃやさんは近くになくても困らないし、電気量販店が入るのは便利でいいですね。
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125
匿名さん
あればあったで良いんですけれどね…>おもちゃ屋
ネットで見ているだけじゃなくて実際に見ることが出来て、子どもも納得して買えるから。
でもまぁ無くなってしまうは仕方がない。決まってしまったんだから。
お店が撤退するとはいえ、その後またすぐに何かしらができるのであれば
そうそう暮らしに影響することもないと思います。
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126
匿名さん
立地や環境、室内の仕様もすごく気に入っていますがさすがに高い。高過ぎませんか?
検討中の皆さんは、価格帯としては余裕で購入出来る範囲なのですかね。
駅(改札)までは本当に近いですね、道がきちんと舗装されているので歩きやすいですし。
今が坂上の駅遠に住んでいるので、駅までの近さだけでも魅力あります。
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127
匿名さん [男性 40代]
>>126
確かに数年前と比べて価格が急騰していますね。ここはそれでも徒歩6分の大船のパークハウスよりはずっと安い価格設定です。悩むところですね。
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128
購入検討中さん
>>113
我が家も期待していたのですが現地に行ってあの騒音に萎えました…。
あの立地だと洗濯物の外干しも厳しいのではないかと思いました。
幹線道路沿いにお住まいになられたことがある方にぜひご意見をお伺いしたいです。
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129
匿名さん
騒音は窓を閉めてれば気になりません。人それぞれですよ、気になる程度は。私は横浜新道沿いの部屋から洗濯物を干す方が気になります。せっかくの洗濯物がトラックなどの排気でまた汚しているようで。高い買い物なので、見極めていきましょう!
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130
匿名さん [男性 40代]
>>129
横浜新道と高圧電線に挟まれた立地は確かにマイナスですね。ヒルトップは200万値下げになりましたが、迷うところです。
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131
匿名さん
壮大な森を抱く丘の上のマンションと、騒音とは無縁のイメージですが実際は幹線道路沿いなのですね。
年中窓を閉めきる生活はきつい…というか、洗濯物を外干し出来なければファミリーの入居は厳しいのでは?
せっかくキッズルームを作ってくれてますが、子育て環境に難あり?
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132
検討中の奥さま
この近くに賃貸で済んでますが、子育て環境に難は特にないですよ。むしろ子育てはしやすい。
でも環境の感じ方は人それぞれだからなぁ。
むしろ、子を遊ばせる場所は他にたくさんあるので(とっとの芽も近いし)キッズルームいらないなぁと思いました。兼集会所だからまだ良いですけど。
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133
匿名さん
バルコニーは新道側とは反対側にありますし音や洗濯は気にならないと思います。
もうすでに要望書が一杯入っていてどこの部屋にしようか迷っています、抽選は嫌だし、これだけ緑の多い駅近は他にはないですし。
隣の敷地も公園、是非とも無抽選の部屋を選びたいです。
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134
匿名さん
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135
購入検討中さん
要望書が一杯入ってると営業の方に言われたけど、安くなるということに矛盾を感じるのは私だけ?営業の方の話しが信じられないです。
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136
匿名さん
ここは大して売れていませんよ。だから下げたんです。
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137
匿名さん
>>135
東口のブリリア潰しが滑稽でした。そもそも所有権と定期借地権だから考えが違うのにしつこい
売れてるなら気にしなくていいのに
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138
購入検討中さん
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139
購入検討中さん
確かに違和感ありでした。。。
沢山要望書が入ってると私も
しきりに言われましたが、
なぜ価格が下がるのか疑問でした。
予定価格って人気があれば調整されて上がるという認識だったんですが。
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141
購入検討中さん
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143
匿名さん
>>142 >>141
140です。要望書の事です。私たち家族も東戸塚にずっと住みたいと思って検討しています。ただ正直なところ東口がいいので定期借地権でもいいと思っていますが...
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144
物件比較中さん
>>143
ブリリアは70年でしたっけ?
私もそんなに生きないし、便利で安価な方が魅力を感じます。
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145
匿名さん
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146
匿名さん
こちらの方が設備、仕様が完全に上でした
規模感もありゲストルームやキッズルームがあるのも決めてに感じました
あの中庭は凄いですよね
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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147
マンション比較中さん
中庭ってこんな立派なものいりますかね。。こういうものの維持費ってかなりかかりますしね。。
ゲストルームやキッズルームも使う人と使わない人って大きく二分しますよね。使わない人は無駄に
維持費を払い続けないといけない。。
ここってある程度に価格帯なので子供が小学生前の家庭ってどれだけいるのでしょうかね。。
うちは子供が2年後は中学生なので使わないだろうなと。
ここのランニングコストってどうなんでしょうね。
固定資産税など聞いた人いますかね?
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148
匿名さん
>>146
237戸vs98戸なので仕様は上ですね。
所有権vs定期借地権は考え方しだいかと!
西口vs東口で東口の勝ち
我が家も悩んでます。
>>147
ランニングコストは気になりますね?
どなたか分かりませんか?
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149
物件比較中さん
>>147
営業の方から乳幼児のいる家庭が多いように聞きましたよ。モデルルーム見に行った際も、赤ちゃんや未就園児くらいの子連れの方が多かったです。
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150
匿名さん
>>149
やはり購入検討するのは小さい子どものいる世帯が多いですよね?ブリリアにも子どもが沢山いました。悩みます。
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