レーベン研究学園ヴェルプレジオ［旧：（仮称）レーベン研究学園］

人の出入りならまだ我慢できるけど、宅配便とか生協とか荷物のやり取りがあると時間がかかるから邪魔くさいな

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>>No.60さん
扉でハリセン仕様ってどういうことですか？
よくわからないので教えてください。

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扉でハリセン仕様？
扉でラリアット仕様でもいいです。
急に扉が開いて顔を張られる仕様ということですね。
安く仕上げた新聞紙ハリセンですかね。

コストカットする順位がおかしくないですか。安全面を蔑ろにして、バルコニーを広げる。設計者失格だよ。

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ドリフ物件ですね…
残念です！

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アルコーブ
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2014-12-15

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アルコーブなし？
レーベンもウェリスもダメだな
選ぶならエンブレムしかないね

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三井某が言及したからアルコーブなしが注目されてるだけで、他にもバルコニーのガラ空きぺラボーだとか、目立つ外壁以外はタイルをけちって吹き付け塗装だとか、今時ルーバーじゃない牢屋型面格子だとか、スロップシンクがないとか、トイレに手洗い場がないとか、地味なコストカット策は枚挙に暇がない。
さてエンブレムさんはいかがですか。

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>>68さんが、書いた設備は、まさにレーベンの販売手法そのもの。
「見せかけ重視」
アルコーブなしは、構造的な問題で、後からではどうしようもない。その他は、後で何とかなるものばかり、必要かどうか住んでみればわかるよ。「たからの水」良いものなのかもしれないけど、浄水装置の定期交換は結構な金額らしいし、レーベンが取り扱いを止めた時のアフターはどうなるの？装置だけ残るのは困った話。一例ですが、設備の付けすぎも良いのかどうかわからない。

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廊下の端を歩けば問題ないですね。

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>>69
ぺラボー
吹き付け塗装
面格子
スロップシンク
は共有部分

スロップシンク
トイレ
は構造にかかわる

後からどうとでもなるわけないでしょ

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>>70さん、端の手摺を持って一列でね。単線なのですれ違いは外階段の踊り場でまちます。

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>70さん
雨が降ってる時は傘さして端を歩くの？
そんなマンション、安アパートみたいでヤダ。

ん？　内廊下だった？

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つくばエクスプレスの北側に比べて、こちらは駅の近くにしては静かで、道もすいてて住むには結構良い環境だと思います。

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>>68

>トイレに手洗い場がない

トイレに手洗いがつくのはタンクレスの場合だと思っていたけど、タンクレストイレ採用ってこのあたり多いのかね？
少なくともここはHPでみられる間取り全てで手洗いはないようだが。

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マンション買うような大衆諸君は駅から近ければそれだけで買う。
構造とか設備とかどうでもいい。最近は杭打ちだけはご執心だが、どうせすぐに冷めます。
アンチデべさんが何を吠えても、ここもすぐに売れます。
ご心配なく。

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今までは賃貸マンションにはないスペックを求めて分譲マンションを買っていたわけだが、
賃貸スペックの分譲マンションを買うなら、
新築賃貸か、中古の分譲マンションが良いってことになるな

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ざーんねん♪
レーベン2はそうはならなかったじゃなーい

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>>78
なにが？

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駅前という利便性だけで、たぶん完売するんでしょうね。設備や仕様もよほど劣悪でない限りは、まったく問題ありません。アンチレーベンの方々が大げさに煽っているような印象を持ちました。

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人生で何度もマンションを買う人は少ないから、販売戸数分の人数を丸め込めば勝ちと思っているんだろう

実際は居住者負担なのに、駐車場0円という宣伝をする売り方に現れているな

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『0円』ではなく、『0円〜』なんだよなー
〜が見え難いからとりあえず直せって気はする

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見えづらいのは確信犯かね。。。
自分も見たとき「0円」と思ったよ。

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管理に必要な費用を積まずに安く見せかけているのは同じだよ

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本当ですね！車の光っている部分と重なっていて、「～」に気づきませんでした。

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ランニングコストは、管理費＋修繕積立費＋駐車場代の合計を考えると思います。
駐車場代0円というのは、管理費の方で負担していて、結局は同じと言うことは
ないですか？

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>>80
全くそのとおり。
日本のマンション購入者は資産価値という言葉に弱く、資産価値のためなら多少のことには目を瞑り、資産価値＝駅近、駅近＝資産価値と思っている。
エンブレムやレーベンのようなコストカットマンションがそれでも売れるのはそのため。
デべに足下を見られてるんですよ(笑)

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機械式駐車場で維持管理費がかからないという魔法などないと顧客側がしっかり理解しておく必要があるね。
結局は同じだとわかっていれば「駐車場代0円～」に釣られることもないだろう。
デベは釣るつもり満々なのは明らかだけど。

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大きな買い物だから　今マンションが高値のときに　わざわざコストカットマンションを購入するのは考えものです。
何棟も見ている方なら分かると思うけど　マンションにはロケーションもさることながら　造りの良さの違いや風格というか　比べてみると何となく感じる差があるものですよ。
この　何となく感じる差が実は大きな差なんですね。
だから多くの方がアルコープに拘るのも理解できます。
私も造りが良くでもアルコープの無いマンションは　出切るなら買いたくありませんね。とにかく貧相に見えますから。
まあ　都心の一等地で激安物件なら別ですが(笑)
つくばで購入するなら時期を待つか　次に出てくる新築物件を狙うのが正解かもしれません。

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アルコーブがないとしても、メーターボックスが目隠し代わりになるので、そこまで気にされなくても大丈夫。

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>>89
外見という意味ではダイアパレス、サーパスつくば、デュオヒルズ竹園あたりはしっかり作られていますね。
特にダイアパレスなんかはいずれ所謂ヴィンテージマンションになるのではという風格を感じます。
やはり2000年代前半のものが、しっかりしているものが多いように見えます。
そのあとは不動産バブルやらリーマンショックやら建築費高騰やらでコストカットものばかり。

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ウェリス研究学園と比較すると、管理費は35円/㎡程度高いようだ。
その差は駐車場料金の差に近い（といっても少ないと思うが）ので、一応管理費に駐車場代が含まれていると考えることはできる。
だが、修繕積立金がその差程度にウェリスより低く設定されている。
その結果、管理費＋修繕積立金＋駐車場代　ではやはりここのほうが安いということになっているようだ。

それは魅力かもしれないけど、当面の修繕積立金の設定を低く抑えただけだということは認識しておいたほうがいいね。
私なら、とにかく「売る」ためにこういう設定をするデベよりは、将来を見据えてきちんとコスト設定をするデベのほうが信頼できるかな。

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>>91

半年ほど前にダイアパレスの中古を内覧しました。
大規模修繕中だったため玄関ドアや窓枠付近のひび割れ補修を多数の住戸で目にしました。
他の中古物件も見ましたがダイアパレスは特に多い印象でした。
外観、立地、逆梁ハイサッシが気に入ってましたが購入見送りました。
中古も新築も当たり外れがあります。

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駐車場代は安いようで、実際は管理費とかにもぐらせてるので、将来的には高くなるよね。営業に質問したら正直に答えてくれるかもしれませんね。その条件でも、駅近という魅力で、売り切れると想定しているんでしょう。

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>>942さん、クルマを持たない人も負担を強いられるのです。対抗策として、ゼロの駐車場を押さえて、闇で貸して管理費に充てる。

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色々な仕組みを知れて参考になります。
ついつい勢いで買いそうになりますが慎重にならないとと思います。
つまるところ、マンションの質は、販売時の社会情勢に大きく左右されているということでしょうか。
会社の同僚は、中古にしました。壁紙を張り替え、水周りをリフォームしただけですが、中古のイメージはなかった。中古も選択肢ですね。

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レーベンって昔は良いマンション作ってたんだけどなー?

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>>97さん、僕もそう思います。
レーベン？嗚呼、アパートみたいな玄関のマンション？
これまでのマンションを含めて評判が下がらない様に頑張ってほしい。

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約半分が角部屋で、駅五分。価格も2千万円台～とリーズナブル。この三連休で予約が殺到しそうですね。先着順で決まるみたいなのですが、申し込み多い場合は抽選もありそうですね。

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ほんとだ。先着順。
まともなデベは1〜2週間の登録期間を設けて公正に抽選という売り方をするもんだが。

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>先着順で決まるみたいなのですが、申し込み多い場合は抽選もありそうですね。

「先着順」の意味がわかってないな（笑）

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>>99
価格は2000万円台からと書いてしまうけど、2898万 円から。デベらしい書き方だね。嘘はついていない と言うだろうが、嘘と思わないことも感覚が犯され ている。 このスレから営業マンの説明ぶり、会社のスタンスが見えるから、可 笑しい。アルコーブの反論なんて滑稽で楽しい。

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レーベンが廊下側インフレのアルコーブ無しにするのは何故？

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間口が狭いからアルコーブを造ると1m角の柱が張り出している寝室がより狭くなってしまう。十分な明るさが取れないばかりか居室として表記出来なくなる。サービスルーム扱い。
客釣り設備にカネをかけたためコストカットに走った。
マンション住まいの方をこのマンションにお迎えしたら、お客様は喜ぶかも。「うちの方がいい」 既にマンション住まいの方は、設備より何が重要か知っていますからね。

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レーベン応援サイト？

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価格の書き方は、レーベンに限ったことではないよね。住宅業界、みんな一緒です。営業スタンスも似たり寄ったり。そんな中、レーベンは結果を出しているので、評価できます。

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>>106

2898万円からを2000万円台と書くのは、明確にルール違反ですよ。
>>99は広告ではないとはいえ、百万円単位で丸めて表記するのがルールです。
レーベンの常識は、住宅業界の常識とは限りませんよ。

駐車場0円とかもね。

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レーベンのホームページやチラシみましたが、どこにも2000万円台～とは書いてありませんね。ルール違反はしていないようです。

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>>108
>>99と>>107をよく読みましょう。

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ＨＰに掲載された間取りから、玄関扉が共有廊下に飛び出すのはＦタイプだけみたい

何だったのでしょう？
間取り変えた？

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>>110
本来の意味でのアルコーブがついているのはBとCだけ。
それも斜めに刻んであって申し訳程度。

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