フラット金利はどうなる？【25】

>>1440
ありがとうございます、借り換えも視野に入れてみます。

7月15日発表の機構債の表面利率が0.15％以下であればフラット35(21年～)の金利は0.9％切るんじゃないかなぁ⤴

30年債の入札不調でしたね。
株価も急回復してますし嫌な感じですね…

今日も株高でいきそうですね〜。

9月以降下がるかもしれないけど（なんかもったいないけど）、8月で実行する（借り換えする）
って考えている人は、ソニーの変動で組めばいんじゃない？
中旬には、次の月の金利がわかるんだし。上がりそうなら固定に。下がりそうなら変動維持で。
変動⇒全期間固定の変更はお金いらないんじゃない？

>>1445
え、なんで？

>>1445 悩める実行者さん

一見便利そうに見えますが
その分、無駄に、金利や手数料が高くなってます。

シミュレーションして計算すれば、総支払額が簡単にわかりますから、もっともお得な金融機関で契約するのが良いと思います。

ちなみに、余裕を持った借入の場合、
今なら住宅ローン減税を上手く利用することで、実質、金利も手数料も登記費用も含めて、
借入額より総支払額が少なくできます。

つまり、現金一括払いより、お得ですし、
返済期間中は、保険にもなります

結局、どこが扱っているフラットが良いのでしょうか?
いろいろあって分かりません。

ヘリコプターマネー投下されたら 金利上昇？

>>1449 匿名さん

追加緩和策なので普通は金利下落要因ですが、マーケットが好感し大幅に株価が上昇するようなことになれば、下がらないか逆に上昇するようなこともあるかもしれませんね。

金利上げたら、円高株安になり、マンション売れなくなるので、上げるに上げられない。
上がっても、0.5パーセントが限界？

>>1451 匿名さん

そんなに単純でしょうか？
12月にアメリカが利上げして、本来なら円安にならないとおかしいのに円高になってますからね。

>>1452 匿名さん

追加利上げできないからでしょう。
世界的に、金利上げられない状況じゃないですか？

今朝の日経にも出てますが、超長期債の利回りが6月27日以来の水準に上昇していますね。
このまま株高が続くようだと8月に金利が下がるのは期待薄ですね。

>>1454
そうなんですか？

−0.248。じわしわ↑

>国債先物は大幅続落、長期金利一時7月1日以来の-0.225％に上昇
勘弁してくれ・・・。

7月借入だと日程的にバタバタするかな～、8月はもう少し下がるかな～、
との理由で来月にしようと思っていましたが、やっちまったかなぁ。苦笑

続落か〜〜〜〜。
22日までに持ち直せるかな？
まだ1週間あるけど

この長期金利の急上昇は酷すぎる orz

「バーナンキ来日」と「国債追加発行の可能性」を材料とした、国債先物の投機的売りじゃないですかね。ドル円も、口先だけで労せず円安誘導に。

起債条件決定は来週でしょうから、その頃には -0.250 ぐらいに戻るんじゃないかなと。空売りなら買い戻すでしょうし。

フラット金利、7月より8月の方が上がりそうですか？？

−0.235ー！

チキンレースみたい

2.3カ月前の金利みたら、
少しあがろうが8月はラッキーな金利だよ

7月よりは下がるぞ。

7月 0.93
8月 0.88

フラットは８月も下がりそうだしいいかも。ソニー優遇少ない組は来月借り換えか残留か決断だね。

>>1467 匿名さん

これは何の数字ですか？

>>1468 匿名さん

フラット下がりますか？
上がってもおかしくない状況ですけど…

借り換え検討中、選挙なんて今までいかなかったが
今回ほど、自民を応援したことなかったぜ

>>1470 さん

1468さんではありませんが・・・
起債条件発表さんが毎月投稿してくれている、フラット金利の計算式を見ると分かりますよ。
7月金利は長期金利-0.2％で条件決定されているので、その他の条件が変わらず、現在の長期金利-0.23付近が維持されれば、8月の金利は0.03下がることになります（7月0.93％→8月0.90％）。

ただ、その他の条件の数値が上がる可能性もあるので、8月金利が上がるか下がるかは、実際のところ不明です。

>>1473 匿名さん

どっちなんだよーー？？

ソニー銀行の8月金利は、全て据え置きですね。フラット35も期待薄な気が…

フランスのテロとトルコのクーデタで、また円高、株安、金利安の流れ加速ですかね？

8月のフラット金利の条件（起債条件？）は、何日に確定するんですか？

>>1475
ほんとだー！据え置き！
いよいよ フラットは 底 って事になるのかな？

フラット借り換えで実行を7月か8月にするかで迷っていた人はどうするつもりですか？

>>1478 匿名さん

来週火曜の金利の動きで決める！

>>1478
起債日の正午の値で決める！

>>1480 匿名さん

起債日っていつ？

金融機関から7月に実行する場合は、来週火曜午前中までに決めてくれっていわれてますが。。

手堅く7月実行でいきますか^^;

7月ですね

>>1481
22日と仰ってる方がいました！
信じる信じないは自己責任で

7/22判断で7月実行間に合わないよね？
金融機関次第？？

第107回債債券要項（http://www.jhf.go.jp/files/300306213.pdf）：平成28年3月14日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日3月16日

第108回債債券要項（http://www.jhf.go.jp/files/300309726.pdf）：平成28年4月18日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日4月20日

第109回債債券要項（http://www.jhf.go.jp/files/300312042.pdf）：平成28年5月18日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日5月20日

第110回債債券要項（http://www.jhf.go.jp/files/300314256.pdf）：平成28年6月14日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日6月16日

第111回債債券要項（http://jhf.go.jp/files/300316556.pdf）：平成28年7月20日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日7月22日？？

参考：
～H28．3月までの起債条件　http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
H28．4月～6月の起債条件　http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
H28．7月の起債条件　http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf

>>1487
コピペしてたらおかしなことに・・・
「貸付債権担保第●回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」の●回にはそれぞれの回が入ります。
そして起債発表日ではなく、起債日です・・・。

リンク先はすべて住宅金融支援機構のサイトです。

>>1486
７月実行申し込みの最終期日が22日です。
７月29日融資実行なので、その４営業日前が最終締め切りになってます。
なので、ギリギリまで粘れるんです。
同社での借り換えなので、それも関係あるのか ないのか、、、。
ちなみに、実行まで猶予が2年あるので、2年間にさらに下がると思えば タイミングを測ることができます。
でも、私はビビりなので ７月か、8月に決めますけど。

>>1489 匿名さん

うらやましいです。
火曜日の金利動向で決めます。ってどうすりゃいいの？大きく下がったら8月実行とか…

>>1490
７月でも8月でも、フラット史上1番の低水準で実行できるなんて それだけで本当にラッキーですよ。２年間の猶予はありますが、７月か8月で決めちゃいます。
我が家では きっと、最初で最後の借り換えになると思います。
週明けの長期金利、目が離せませんね。

上昇してもせいぜい0.18〜0.20くらいの範囲にとどまる。
大丈夫。

来年2月実行予定です。このマイナス金利はそれまで続くのでしょうか。

少なくとも直近では終わらす要素は皆無

来年2月なら2%くらいかもよー

>>1493
2月の状態は、今 何を言っても占いレベルにしかならないかと´д` ;
完成 楽しみですね。

>>1495　しょうもない煽りをするな。

一時 −0.3を知ってるとね σ^_^;
今月−0.22で着地したとしても、史上最低記録を更新できる可能性はありますよね！

ほんとに、来月すらどうなるかわからんから来年実行の私はしばらく掲示板見ないほうが賢明かしら。1.5のつもりで考えていたけど、もやもやしてしょうがない。7月の方々おめでとう！

2017年も大丈夫なんじゃないの
http://xn--hekm0a443zu0m.xyz/kinri/kinriyoso/2017_kinriyoso/

今日リミットだったので、7/29実行決めました。
8月は更に下がるかなと思って見守ってましたが…
8月以降の方GOOD LUCK!

>>1504 匿名さん

1年前に20,000円超えてた日経平均が一時15,000円を割り、120円超えてたドル円が一時100円を割り、10年国債の利回りが一時-0.3%となり、イギリスがEU離脱を選択するなんて昨年の段階で予測できた人はほぼ皆無だと思います。
大きく上がることはないと思いますが、来年のことなんて誰にも分かりません。

借り換え仲間が減っていく〜。
どーすんだ自分、、、。

>>1507
俺もまだ様子みてるぜ！

とりあえずは29日に日銀決定会合の結果を見てからでいいのでは？

2chの人の話し見ると、7、8月金利は、ほぼ同等だと。

>>1508
今月か、来月か、、、。
リミットがせまってきましたー´д`

ついに明日だよ。
来月実行の私はドキドキものです。
国債153.5付近まで回復しそうな気配はあるので明日期待です。

>>1511
楽になりたいなら今月にしといたら？
フラット35なら0.01程度しか下がらないと思うよ。
フラット20ならもうちょっと下がりそうだけど。

>>1513
もう７月で実行しようと電話したら
幸か不幸か、7月実行の契約の予約が22日の
夜しか取れないみたいので、22日いっぱい様子を見れる事になりました、、。
もし、下がる見込みならキャンセルもできると。
22日まで見守ります。
多分、ほとんど据え置きかな？

>>1514
フラット35の方は据え置き濃厚でしょうかね。

明日も国債は値を戻すとは思いますが、超長期の金利がなかなか落ちないですもんね。

明後日機構債が何時に出るかわかりませんが、0.21~0.22くらいならフラット35は据え置き濃厚だと思います。

うん、祈ろう。それしかできない(＞人＜;)

>>1516
ローンチスプレッドは国債金利が一旦上昇し始めているので広がるのではと思ってる。
ローンチって投資家の為のものでしょ？
リスクと引き換えに国債よりお得感を出すためのものだよね？
今から金利上昇気配見せている国債より機構債買ってくださいというためにはお得感を拡大しなきゃだめだろうし。

>>1518 マンション検討中さん

国債の金利が上昇しているということは国債が買われてないってこと。
お得感拡大しなくても買われるのでは？

>>1520
する。
期待からリスクオフの投資になりやすい。
でも今は追加緩和期待から国債買われやすいので会合まではあまり影響ないかと。
一番影響あるのは会合で何もなかったとき。

>>1519
それは都合いいようにとらえているだけじゃ？

①国債買われていないから⇒ローンチ狭くしても機構債買うだろう。

②国債金利上昇傾向だから今後国債に買いが入りやすい⇒ローンチ拡大する必要がある


①のように考えますかね？私は②の方が可能性高いのではと。

>>1522 マンション検討中さん

円安株高でリスクオンの状況で国債なんか買いますか？

>>1521 マンション検討中さん

期待からリスクオンの投資になる。
今は追加緩和期待から株が買われやすい。
の間違いでは？

来月上昇リスクを考慮して、今月実行にシフトチェンジした人が多い。

>>1526 匿名さん
ということはその逆をした方が得

表面利率0.19％