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物件概要 |
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フラット金利はどうなる?【25】
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1329
通りがかりさん 2016/06/28 11:02:10
0.93が本当なら今月借り換えようと思う。購入時の金利から1%も下がってるし、充分ありがたい。
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1330
匿名さん 2016/06/28 13:12:53
≫1329
0.93を知って6月に借り換える意味が分からない。。
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1331
匿名さん 2016/06/28 13:16:48
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1332
匿名さん 2016/06/28 13:26:30
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1333
匿名さん 2016/06/28 13:42:00
>>1328
-0.6を考慮すると0.8は20年以下の最低ラインじゃないかな
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1334
通りがかりさん 2016/06/28 13:45:22
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1335
匿名さん 2016/06/29 00:22:48
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1336
匿名さん 2016/06/29 00:38:14
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1337
匿名さん 2016/06/29 09:01:25
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1338
匿名さん 2016/06/29 09:12:39
おー!!
6月借り換え実行寸前で7月に切り替えたかいあった。
8月はもっと下がる?
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1339
匿名さん 2016/06/29 09:40:54
>>1337 借り換えならフラットより三井住友信託の方が有利だと思うのですが、フラットにする理由って何でしょう?
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1342
匿名さん 2016/06/29 09:55:57
>>1339 匿名さん
審査条件が銀行のプロパーローンと比較して緩い
団信が別なので健康に問題があり団信に入れない場合でも借りられる場合がある。
どちらも審査してもらってから有利なほうを契約すれば良いと思います。
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1343
契約済みさん 2016/06/29 10:32:59
長期金利の底が見えない!!
8月 0.85以下
くらいまでいくぞこれ
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1344
匿名さん 2016/06/29 11:04:59
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1345
匿名さん 2016/06/29 11:28:34
>>1343 契約済みさん
日経平均やドル円は回復してきましたね。
イギリスのEU離脱も一旦消化されたようですね。
8月はどうなることやら…
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1347
匿名さん 2016/06/29 16:43:45
0.8こいこい。あと半年やきもき。
収入保障はどこがオススメ?
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1348
匿名さん 2016/06/29 19:19:45
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1351
匿名さん 2016/06/29 23:01:47
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1353
マンション検討中さん 2016/06/29 23:23:07
>>1352 通りがかりさん
もともと全くレベルはたかくないような、、
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1354
入居予定さん 2016/06/29 23:27:21
>>1347
非喫煙ゴールド免許なら桐谷美玲のあいおいニッセイ
30%位値引されて団信の半額位でした。
保障も厚めです。
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1357
匿名さん 2016/06/30 02:33:20
>>1354 入居予定さん
ありがとうございます!ひまわりが総合的に安そうでした。あいおいとメットライフでも迷ってます。
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1358
匿名さん 2016/06/30 05:24:47
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1359
匿名さん 2016/06/30 08:52:21
>>1344
長期金利がどんどん更新下降中。
0.85前後は間違いないでしょう。
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1360
匿名さん 2016/06/30 17:14:47
-
1361
匿名さん 2016/06/30 22:21:32
-
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1362
匿名さん 2016/07/01 01:30:43
>>1359 さん
7月のフラット金利は10年国債金利-0.2で算定されてますよね?
直近3日の10年国債金利は、-0.22~-0.23の範囲(下がりかけては反発して上昇を繰り返している)なので、今のままだと8月金利は0.9前後じゃないんでしょうか。
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1363
匿名さん 2016/07/01 01:33:06
すいません、上記-0.21~-0.23の範囲の間違いです。
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1364
匿名さん 2016/07/01 02:45:12
マンション買った時は適当にフラットで借りたけど、三井住友信託が安いので、そっちで借り換えます!
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1365
匿名さん 2016/07/01 04:02:27
-
1366
匿名さん 2016/07/01 05:26:23
8月はもう少し下がりそうだな。そして追加緩和があればもう一段下がるかな。
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1367
匿名さん 2016/07/01 16:49:30
今日は-0.26%まで下ってましたね。7月は追加緩和前提で-0.3%を目指す動きになりそう
-0.6%時の35sで通ってるので三井住友信託やらソニーよりもこちらで実行しようと考えてます。
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1368
匿名さん 2016/07/02 03:39:15
借り換えは手続きに一ヶ月掛かるね。
今から動くと、厳しい。
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1369
匿名さん 2016/07/02 10:37:36
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1370
ママさん 2016/07/04 02:33:30
8月は何もなければ7月並みになるのかなぁ?
7月のみなさん、いいな(o'∀'o)
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1371
匿名さん 2016/07/04 03:29:42
試算してみました。
減税と繰上で実質、金利手数料無しで固定出来そう
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1372
匿名 2016/07/06 02:11:19
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1373
底が見えない 2016/07/06 05:40:55
たぶん、下がるな、これは・・・
後は金利決定に影響するあたりでどうなっているか・・・
うれしいけど、恐ろしいな
-
1374
借り換えマン 2016/07/06 05:44:54
俺なんて借り換え終わって数カ月なのに、
手数料いれてもまた借り換えメリットでてきてるよ・・・
なんてこった・・・
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1375
匿名さん 2016/07/06 06:32:45
-
1376
匿名さん 2016/07/06 06:58:27
月のどこあたりの金利をみて決めるの?
教えてーーー!
-
1377
匿名さん 2016/07/06 07:06:06
フラット35は どこまで下げれるの? 0.5くらい?
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1378
匿名さん 2016/07/06 07:28:14
>>1377
0.6優遇の人なら素の金利が0.6以下になった時点でマイナス金利になるけど
その場合の取り扱いってどうなるのかな
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1379
匿名さん 2016/07/06 08:38:38
-
1380
匿名さん 2016/07/06 09:15:52
竣工が2018年2月のマンションを購入したのですが、どこか今の時点で申し込み時の金利が確定できる住宅ローンを取り扱っている金融機関ご存知の方いらっしゃいませんでしょうか? 財形住宅融資は、引き渡しまで時間がありすぎてダメでした。
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1381
匿名さん 2016/07/06 09:37:03
金利上がってざわつくんじゃなくて
下がってざわつくって(笑)
でも、この下がり方 ほんと怖いくらい
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-
1382
匿名さん 2016/07/06 09:53:13
-
1383
匿名さん 2016/07/06 10:36:37
>>1380
管轄の労金は?
九州ろうきんは申込み時の金利か引渡し時の金利かで好きな方を選べたけど
-
1384
契約済みさん 2016/07/06 18:03:09
-
1385
匿名さん 2016/07/06 23:41:10
これから向こう数年は、景気上昇の見通し無いので、
金利も数年は、こんな感じで推移するでしょうね。
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1386
匿名さん 2016/07/07 08:54:16
>>1385 匿名さん
それはないと思いますよ。
景気が回復しなくても金利が上がる要因は色々ありますから。
-
1387
匿名さん 2016/07/07 10:15:05
>>1380 匿名さん
ずいぶん先ですね。フラットでは無理ですが、信金で申し込み時からでしたよ。
-
1388
匿名さん 2016/07/07 10:26:10
-
1389
匿名さん 2016/07/07 10:54:28
>>1388 匿名さん
当面は低金利で推移するんだろうね〜。
今年の2月実行だったので、今あるいはこれから融資実行する人は良い意味でドキドキだね。
-
1390
匿名さん 2016/07/07 11:25:22
>>1386 匿名さん
数年前から金利が上がる上がる書き続けている人もいるけど、下がる一方なので説得力ゼロですよ。
金利を下げる要因が現在進行形だし、まだ下がりますよ。
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1391
通りすがりさん 2016/07/07 11:29:19
-
-
1392
匿名さん 2016/07/07 11:42:28
-
1393
匿名さん 2016/07/07 12:58:53
金利が高いときに、金利が上がると信じて固定で借りちゃった人には、金利下がるのは死ぬほどつらいでしょう。
-
1394
匿名さん 2016/07/07 13:26:04
>>1390 匿名さん
フラットの金利のことでしょ?
今の水準が3年も5年も続くと思いますか?
短プラ連動じゃないんだから金利が動く要因は多々あります。
1%を切っているのはせいぜい1年もないでしょ。
-
1395
匿名さん 2016/07/07 13:51:41
>>1394 匿名さん
でも、そう言い切る根拠もないでしょ?
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1396
匿名さん 2016/07/07 14:26:46
-
1397
匿名さん 2016/07/07 22:56:09
選挙が終わってしばらくして落ち着いてきたら
きっとまた黒田が大砲ブッ放してやってくれますよ。
-
1398
入居予定さん 2016/07/07 23:23:00
誰もわかる分けない
銀行だって半年前まで今が最低って言ってたのに今やマイナス金利
その逆だってありえる
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1399
名無しさん 2016/07/08 00:27:11
-
1400
匿名さん 2016/07/08 01:06:08
少なくとも8月は下がる!で
異論はないですかね!?(今のとこ)
-
1401
匿名さん 2016/07/08 01:47:11
-
1402
匿名 2016/07/08 02:10:48
-
1403
匿名さん 2016/07/08 02:25:26
-
1404
匿名 2016/07/08 03:09:02
-
1405
匿名さん 2016/07/08 03:54:07
次回の機構債の債権要項見ると、22日が条件決定日かな?
あと2週間か…
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1406
匿名さん 2016/07/08 04:36:19
-
1407
匿名さん 2016/07/08 05:08:03
一時−0.300になりましたね。
22日に条件決定となれば、8月は
かなり期待できますね。
天災等がないことを祈る
-
1408
匿名 2016/07/08 08:13:05
でも後2週間もあるからその間に反発しないか心配だなぁ。
イギリス離脱問題は過度の心配だったとかで・・・。
-
1409
匿名さん 2016/07/08 11:01:17
EUとの交渉が決裂して、さらに混沌とすれば
もっと下がったりするのかな?
-
1410
匿名さん 2016/07/08 11:33:06
>>1409 匿名さん
交渉は始まってもいませんよ。
brexitの話題は一区切りついて次の材料探しでしょうね。
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1411
匿名さん 2016/07/09 06:20:57
この後のイベント考慮しても、8月は0.8第確実ってとこですか?
-
1412
匿名さん 2016/07/09 08:14:33
>>1411
可能性は高い感じですよね。
突拍子もない何かがなければ0.8台が濃厚と信じたい(笑)
-
1413
匿名さん 2016/07/10 00:40:20
-
1414
匿名さん 2016/07/10 00:42:12
参院選の結果って為替、長期金利に影響ありそう?野党勝つことなさそうだけど。。
-
1415
匿名さん 2016/07/10 00:58:49
>>1413 日銀が7月に追加緩和すれば8月より9月の方が下がる。
-
1416
匿名さん 2016/07/10 01:49:23
-
1417
匿名さん 2016/07/10 01:54:07
>>1414 匿名さん
自公が圧勝すると予想されてますから大して影響ないでしょうね。
自公が思ったほど議席獲得できなければ円高・金利低下になると思いますが…
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1418
匿名さん 2016/07/10 03:17:06
-
1419
通りがかりさん 2016/07/10 04:12:26
1月末までに申請してた人達は10年間0.6%優遇なので0.8より下がることは考えにくいかなと
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1420
匿名さん 2016/07/10 10:11:26
第111回債債券要項とか見たら、条件は7月下旬に決める〜みたいなの書いてたんだけど、22日ってのは どこ情報なんだろ?
既発債でも 条件決める日には けっこう開きがあるよね。追加資料出てるのかな?
無知だからドキドキしちゃうんだよぉ〜〜
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1421
匿名さん 2016/07/10 10:16:55
>>1419 0.6%優遇の申請してまだ実行してない人ってまだ多いんですかね?
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1422
匿名さん 2016/07/10 11:09:14
>>1421 匿名さん
マンションとかだといるかもね。
戸建はだいぶ少なくなったんじゃないかな。
ちなみに我が家はフラット0.6優遇の20SA。
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1423
匿名さん 2016/07/10 15:32:12
>>1421 匿名さん
自分はそうですよー
それでもフラットにはしませんけどw
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1424
匿名さん 2016/07/11 02:39:35
>>1420 匿名さん
あくまでも経験上なんだけど、債権要項の項番8(1)の日付の2営業日後が条件決定日みたいで、いつもそこを見てたので書きました
違ってたら申し訳無いけど、今から楽しみだよね
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1425
匿名さん 2016/07/11 02:50:22
>>1424
そうなんですね。ありがとうございます。
7月よりは下がりそうなので楽しみですね!
ただ、今日は長期金利が上がってきてるので
決定まではやっぱりドキドキ!
今、−0.275です。
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1426
匿名さん 2016/07/11 05:53:25
>>1425
今日の債券市場では、日銀国債引受オペが見送られたので、たまたま金利がちょっと上がっているだけだと思いますよ。
今日の日本株反発も、参院選の結果じゃなくて、先週末の米雇用統計のポジティブサプライズ分でしょう(日経225先物は、土日プラスでしたし)。出来高は普通。明日、「30年債入札」も控えているので、それに向けて債券市場は様子見の日かなと。7月5日の「10年債入札」前日も様子見相場で、入札(平均利回り-0.243%)の翌日、日銀国債引受オペで長期金利はグングン下がりました。
月末の金融政策決定会合まで、日銀国債引受オペは現状通りでしょうし、Brexit 以外に、その前から欧州金融不安は長期金利はくすぶっていたので、長期金利が急上昇する要因は無いと思います。
……7月借換実行を8月に延期したので、長期金利はもっと下がると信じたいw
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1427
匿名さん 2016/07/11 06:18:49
>>1426
詳しく書いてくださりありがとうございます。
無知なので、本当に勉強になります。
私も7月から8月に延ばそうと検討中なんです。
7月借換実行の場合は契約〆切が今月22日と
言われてますが、このスレで次月条件決定は22日とあったので、22日の長期金利次第で 8月にしようかなと思ってました。
22日の終値で下がったのを確認できれば 安心して8月に行けるなぁと(笑)
今の所、8月より 高くは ならないだろう と思ってますが 下がれば下がるほど やっぱり嬉しい強欲な私です(^_^;)
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1428
匿名さん 2016/07/11 06:21:43
誤 8月よりは 高くは ならないだろう
正 7月よりは 高くは ならないだろう
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