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匿名さん [更新日時] 2016-07-22 11:43:13
【一般スレ】フラット金利の今後| 全画像 関連スレ まとめ RSS

金利はどうなる? の25です。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[スレ作成日時]2015-10-07 20:09:08

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フラット金利はどうなる?【25】

  1. 1329 通りがかりさん 2016/06/28 11:02:10

    0.93が本当なら今月借り換えようと思う。購入時の金利から1%も下がってるし、充分ありがたい。

  2. 1330 匿名さん 2016/06/28 13:12:53

    ≫1329
    0.93を知って6月に借り換える意味が分からない。。

  3. 1331 匿名さん 2016/06/28 13:16:48

    7月はせいぜい0.97でないの?

  4. 1332 匿名さん 2016/06/28 13:26:30

    7月0.37ってマジで?

  5. 1333 匿名さん 2016/06/28 13:42:00

    >>1328
    -0.6を考慮すると0.8は20年以下の最低ラインじゃないかな

  6. 1334 通りがかりさん 2016/06/28 13:45:22

    >>1330 匿名さん

    間違えた、来月だ、、、スマソ、、、

  7. 1335 匿名さん 2016/06/29 00:22:48

    >>1332 匿名さん

    2年固定じゃないかな?

  8. 1336 匿名さん 2016/06/29 00:38:14

    >>1335 匿名さん

    三井住友信託の10年です。

  9. 1337 匿名さん 2016/06/29 09:01:25

    足利銀行( http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html )を見たら、本当に

     20年以下0.85
     21年以上0.93

    でしたね、驚きました。

    私は、フラット35からフラット35への借り換えを7月に予定していたのですが、8月以降にした方が良いのかも。
    イギリスEU離脱騒動から長期金利も -0.24 まで下がってますし。

  10. 1338 匿名さん 2016/06/29 09:12:39

    おー!!
    6月借り換え実行寸前で7月に切り替えたかいあった。

    8月はもっと下がる?

  11. 1339 匿名さん 2016/06/29 09:40:54

    >>1337 借り換えならフラットより三井住友信託の方が有利だと思うのですが、フラットにする理由って何でしょう?

  12. 1342 匿名さん 2016/06/29 09:55:57

    >>1339 匿名さん

    審査条件が銀行のプロパーローンと比較して緩い
    団信が別なので健康に問題があり団信に入れない場合でも借りられる場合がある。

    どちらも審査してもらってから有利なほうを契約すれば良いと思います。

  13. 1343 契約済みさん 2016/06/29 10:32:59

    長期金利の底が見えない!!
    8月 0.85以下
    くらいまでいくぞこれ

  14. 1344 匿名さん 2016/06/29 11:04:59

    >>1343 契約済みさん

    いくんかい?

  15. 1345 匿名さん 2016/06/29 11:28:34

    >>1343 契約済みさん

    日経平均やドル円は回復してきましたね。
    イギリスのEU離脱も一旦消化されたようですね。
    8月はどうなることやら…

  16. 1347 匿名さん 2016/06/29 16:43:45

    0.8こいこい。あと半年やきもき。
    収入保障はどこがオススメ?

  17. 1348 匿名さん 2016/06/29 19:19:45

    >>1346って
    選民意識強い上に手数料は出さないよな

  18. 1351 匿名さん 2016/06/29 23:01:47

    とりあえず7月組さんお疲れさまでしたー

  19. 1353 マンション検討中さん 2016/06/29 23:23:07

    >>1352 通りがかりさん

    もともと全くレベルはたかくないような、、

  20. 1354 入居予定さん 2016/06/29 23:27:21

    >>1347
    非喫煙ゴールド免許なら桐谷美玲のあいおいニッセイ
    30%位値引されて団信の半額位でした。
    保障も厚めです。

  21. 1357 匿名さん 2016/06/30 02:33:20

    >>1354 入居予定さん
    ありがとうございます!ひまわりが総合的に安そうでした。あいおいとメットライフでも迷ってます。

  22. 1358 匿名さん 2016/06/30 05:24:47

    7月が底じゃないの?

  23. 1359 匿名さん 2016/06/30 08:52:21

    >>1344
    長期金利がどんどん更新下降中。
    0.85前後は間違いないでしょう。

  24. 1360 匿名さん 2016/06/30 17:14:47

    おぉーーきたぁーーー!

  25. 1361 匿名さん 2016/06/30 22:21:32

    凄いことになってきたな…

  26. 1362 匿名さん 2016/07/01 01:30:43

    >>1359 さん

    7月のフラット金利は10年国債金利-0.2で算定されてますよね?
    直近3日の10年国債金利は、-0.22~-0.23の範囲(下がりかけては反発して上昇を繰り返している)なので、今のままだと8月金利は0.9前後じゃないんでしょうか。

  27. 1363 匿名さん 2016/07/01 01:33:06

    すいません、上記-0.21~-0.23の範囲の間違いです。

  28. 1364 匿名さん 2016/07/01 02:45:12

    マンション買った時は適当にフラットで借りたけど、三井住友信託が安いので、そっちで借り換えます!

  29. 1365 匿名さん 2016/07/01 04:02:27

    >>1364 匿名さん

    ***

  30. 1366 匿名さん 2016/07/01 05:26:23

    8月はもう少し下がりそうだな。そして追加緩和があればもう一段下がるかな。

  31. 1367 匿名さん 2016/07/01 16:49:30

    今日は-0.26%まで下ってましたね。7月は追加緩和前提で-0.3%を目指す動きになりそう
    -0.6%時の35sで通ってるので三井住友信託やらソニーよりもこちらで実行しようと考えてます。

  32. 1368 匿名さん 2016/07/02 03:39:15

    借り換えは手続きに一ヶ月掛かるね。
    今から動くと、厳しい。

  33. 1369 匿名さん 2016/07/02 10:37:36

    もうちょっとしばらく変動金利かな・・・。

  34. 1370 ママさん 2016/07/04 02:33:30

    8月は何もなければ7月並みになるのかなぁ?
    7月のみなさん、いいな(o'∀'o)

  35. 1371 匿名さん 2016/07/04 03:29:42

    試算してみました。
    減税と繰上で実質、金利手数料無しで固定出来そう

    1. 試算してみました。減税と繰上で実質、金利...
  36. 1372 匿名 2016/07/06 02:11:19

    まだまだ下がりそうですね。

  37. 1373 底が見えない 2016/07/06 05:40:55

    たぶん、下がるな、これは・・・
    後は金利決定に影響するあたりでどうなっているか・・・

    うれしいけど、恐ろしいな

  38. 1374 借り換えマン 2016/07/06 05:44:54

    俺なんて借り換え終わって数カ月なのに、
    手数料いれてもまた借り換えメリットでてきてるよ・・・

    なんてこった・・・

  39. 1375 匿名さん 2016/07/06 06:32:45

    6日の債券市場で、新発20年物国債利回りは
    一時前日終値比0.035%低い(価格は高い)マイナス0.005%に低下した。
    20年債の利回りがマイナス利回りとなるのは初めて。

    世界的な市場の動揺でリスク回避姿勢が強まり、比較的安全とされる
    資産の国債を買う勢いが増している。6日の東京市場で株安と円高が進んでいることも国債買いを後押しした。

    http://www.nikkei.com/article/DGXLASGF06H0H_W6A700C1000000/

  40. 1376 匿名さん 2016/07/06 06:58:27

    月のどこあたりの金利をみて決めるの?
    教えてーーー!

  41. 1377 匿名さん 2016/07/06 07:06:06

    フラット35は どこまで下げれるの? 0.5くらい?

  42. 1378 匿名さん 2016/07/06 07:28:14

    >>1377
    0.6優遇の人なら素の金利が0.6以下になった時点でマイナス金利になるけど
    その場合の取り扱いってどうなるのかな

  43. 1379 匿名さん 2016/07/06 08:38:38

    ずばり8月の金利教えて

  44. 1380 匿名さん 2016/07/06 09:15:52

    竣工が2018年2月のマンションを購入したのですが、どこか今の時点で申し込み時の金利が確定できる住宅ローンを取り扱っている金融機関ご存知の方いらっしゃいませんでしょうか? 財形住宅融資は、引き渡しまで時間がありすぎてダメでした。

  45. 1381 匿名さん 2016/07/06 09:37:03

    金利上がってざわつくんじゃなくて
    下がってざわつくって(笑)
    でも、この下がり方 ほんと怖いくらい

  46. 1382 匿名さん 2016/07/06 09:53:13

    >>1380 匿名さん
    都民銀行がやってた気がします。

  47. 1383 匿名さん 2016/07/06 10:36:37

    >>1380
    管轄の労金は?
    九州ろうきんは申込み時の金利か引渡し時の金利かで好きな方を選べたけど

  48. 1384 契約済みさん 2016/07/06 18:03:09

    0.85位で決まらんかな。8月。

  49. 1385 匿名さん 2016/07/06 23:41:10

    これから向こう数年は、景気上昇の見通し無いので、
    金利も数年は、こんな感じで推移するでしょうね。

  50. 1386 匿名さん 2016/07/07 08:54:16

    >>1385 匿名さん

    それはないと思いますよ。
    景気が回復しなくても金利が上がる要因は色々ありますから。

  51. 1387 匿名さん 2016/07/07 10:15:05

    >>1380 匿名さん

    ずいぶん先ですね。フラットでは無理ですが、信金で申し込み時からでしたよ。

  52. 1388 匿名さん 2016/07/07 10:26:10

    >>1385 匿名さん

    確かに。
    上がる気配ないよね。

  53. 1389 匿名さん 2016/07/07 10:54:28

    >>1388 匿名さん
    当面は低金利で推移するんだろうね〜。
    今年の2月実行だったので、今あるいはこれから融資実行する人は良い意味でドキドキだね。

  54. 1390 匿名さん 2016/07/07 11:25:22

    >>1386 匿名さん
    数年前から金利が上がる上がる書き続けている人もいるけど、下がる一方なので説得力ゼロですよ。
    金利を下げる要因が現在進行形だし、まだ下がりますよ。

  55. 1391 通りすがりさん 2016/07/07 11:29:19

    逆に下がる下がると言う人が増えてきて不安だわ。

  56. 1392 匿名さん 2016/07/07 11:42:28

    >>1391 通りすがりさん
    現に下がってますけどね。

  57. 1393 匿名さん 2016/07/07 12:58:53

    金利が高いときに、金利が上がると信じて固定で借りちゃった人には、金利下がるのは死ぬほどつらいでしょう。

  58. 1394 匿名さん 2016/07/07 13:26:04

    >>1390 匿名さん

    フラットの金利のことでしょ?
    今の水準が3年も5年も続くと思いますか?
    短プラ連動じゃないんだから金利が動く要因は多々あります。
    1%を切っているのはせいぜい1年もないでしょ。

  59. 1395 匿名さん 2016/07/07 13:51:41

    >>1394 匿名さん

    でも、そう言い切る根拠もないでしょ?

  60. 1396 匿名さん 2016/07/07 14:26:46

    半年後だけどちょっと楽しみになってきた

  61. 1397 匿名さん 2016/07/07 22:56:09

    選挙が終わってしばらくして落ち着いてきたら
    きっとまた黒田が大砲ブッ放してやってくれますよ。

  62. 1398 入居予定さん 2016/07/07 23:23:00

    誰もわかる分けない

    銀行だって半年前まで今が最低って言ってたのに今やマイナス金利
    その逆だってありえる

  63. 1399 名無しさん 2016/07/08 00:27:11

    >>1393 匿名さん
    借り換えるから、嬉しい

  64. 1400 匿名さん 2016/07/08 01:06:08

    少なくとも8月は下がる!で
    異論はないですかね!?(今のとこ)

  65. 1401 匿名さん 2016/07/08 01:47:11

    長期金利 −0.290だって。
    もっと下がるの?

  66. 1402 匿名 2016/07/08 02:10:48

    >>1401さん
    すみません、どこ情報でしょうか?

  67. 1403 匿名さん 2016/07/08 02:25:26

    >>1402
    Reutersです!

  68. 1404 匿名 2016/07/08 03:09:02

    ありがとうございます!
    参考にします。

  69. 1405 匿名さん 2016/07/08 03:54:07

    次回の機構債の債権要項見ると、22日が条件決定日かな?
    あと2週間か…

  70. 1406 匿名さん 2016/07/08 04:36:19

    22日の終値で決定なんですか?

  71. 1407 匿名さん 2016/07/08 05:08:03

    一時−0.300になりましたね。
    22日に条件決定となれば、8月は
    かなり期待できますね。
    天災等がないことを祈る

  72. 1408 匿名 2016/07/08 08:13:05

    でも後2週間もあるからその間に反発しないか心配だなぁ。
    イギリス離脱問題は過度の心配だったとかで・・・。

  73. 1409 匿名さん 2016/07/08 11:01:17

    EUとの交渉が決裂して、さらに混沌とすれば
    もっと下がったりするのかな?

  74. 1410 匿名さん 2016/07/08 11:33:06

    >>1409 匿名さん

    交渉は始まってもいませんよ。
    brexitの話題は一区切りついて次の材料探しでしょうね。

  75. 1411 匿名さん 2016/07/09 06:20:57

    この後のイベント考慮しても、8月は0.8第確実ってとこですか?

  76. 1412 匿名さん 2016/07/09 08:14:33

    >>1411
    可能性は高い感じですよね。
    突拍子もない何かがなければ0.8台が濃厚と信じたい(笑)

  77. 1413 匿名さん 2016/07/10 00:40:20

    8月が底

  78. 1414 匿名さん 2016/07/10 00:42:12

    参院選の結果って為替、長期金利に影響ありそう?野党勝つことなさそうだけど。。

  79. 1415 匿名さん 2016/07/10 00:58:49

    >>1413 日銀が7月に追加緩和すれば8月より9月の方が下がる。

  80. 1416 匿名さん 2016/07/10 01:49:23

    >>1415 匿名さん

    仰る通りですね。

  81. 1417 匿名さん 2016/07/10 01:54:07

    >>1414 匿名さん

    自公が圧勝すると予想されてますから大して影響ないでしょうね。
    自公が思ったほど議席獲得できなければ円高・金利低下になると思いますが…

  82. 1418 匿名さん 2016/07/10 03:17:06

    下がる要素ばかりかよ?

  83. 1419 通りがかりさん 2016/07/10 04:12:26

    1月末までに申請してた人達は10年間0.6%優遇なので0.8より下がることは考えにくいかなと

  84. 1420 匿名さん 2016/07/10 10:11:26

    第111回債債券要項とか見たら、条件は7月下旬に決める〜みたいなの書いてたんだけど、22日ってのは どこ情報なんだろ?
    既発債でも 条件決める日には けっこう開きがあるよね。追加資料出てるのかな?
    無知だからドキドキしちゃうんだよぉ〜〜

  85. 1421 匿名さん 2016/07/10 10:16:55

    >>1419 0.6%優遇の申請してまだ実行してない人ってまだ多いんですかね?

  86. 1422 匿名さん 2016/07/10 11:09:14

    >>1421 匿名さん
    マンションとかだといるかもね。
    戸建はだいぶ少なくなったんじゃないかな。
    ちなみに我が家はフラット0.6優遇の20SA。

  87. 1423 匿名さん 2016/07/10 15:32:12

    >>1421 匿名さん

    自分はそうですよー
    それでもフラットにはしませんけどw

  88. 1424 匿名さん 2016/07/11 02:39:35

    >>1420 匿名さん

    あくまでも経験上なんだけど、債権要項の項番8(1)の日付の2営業日後が条件決定日みたいで、いつもそこを見てたので書きました
    違ってたら申し訳無いけど、今から楽しみだよね

  89. 1425 匿名さん 2016/07/11 02:50:22

    >>1424
    そうなんですね。ありがとうございます。
    7月よりは下がりそうなので楽しみですね!
    ただ、今日は長期金利が上がってきてるので
    決定まではやっぱりドキドキ!
    今、−0.275です。

  90. 1426 匿名さん 2016/07/11 05:53:25

    >>1425
    今日の債券市場では、日銀国債引受オペが見送られたので、たまたま金利がちょっと上がっているだけだと思いますよ。

    今日の日本株反発も、参院選の結果じゃなくて、先週末の米雇用統計のポジティブサプライズ分でしょう(日経225先物は、土日プラスでしたし)。出来高は普通。明日、「30年債入札」も控えているので、それに向けて債券市場は様子見の日かなと。7月5日の「10年債入札」前日も様子見相場で、入札(平均利回り-0.243%)の翌日、日銀国債引受オペで長期金利はグングン下がりました。

    月末の金融政策決定会合まで、日銀国債引受オペは現状通りでしょうし、Brexit 以外に、その前から欧州金融不安は長期金利はくすぶっていたので、長期金利が急上昇する要因は無いと思います。

    ……7月借換実行を8月に延期したので、長期金利はもっと下がると信じたいw

  91. 1427 匿名さん 2016/07/11 06:18:49

    >>1426
    詳しく書いてくださりありがとうございます。
    無知なので、本当に勉強になります。

    私も7月から8月に延ばそうと検討中なんです。
    7月借換実行の場合は契約〆切が今月22日と
    言われてますが、このスレで次月条件決定は22日とあったので、22日の長期金利次第で 8月にしようかなと思ってました。
    22日の終値で下がったのを確認できれば 安心して8月に行けるなぁと(笑)
    今の所、8月より 高くは ならないだろう と思ってますが 下がれば下がるほど やっぱり嬉しい強欲な私です(^_^;)

  92. 1428 匿名さん 2016/07/11 06:21:43

    誤 8月よりは 高くは ならないだろう
    正 7月よりは 高くは ならないだろう

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    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4198万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    ミオカステーロ鵠沼海岸

    神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

    6458万円~8098万円

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.5m2~80.5m2

    総戸数 23戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

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    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,748万円

    3LDK

    70.62m²~78.47m²

    総戸数 54戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸