ゼスタタワー名古屋代官町

>>945 評判気になるさん
敷地が大きく、戸数が少ない。
つまり、ここって容積率を使い切っていないということ？

>>947 匿名さん

都心マンションは容積率を使い切っていないのは少ないですね。ここも使い切ったとおもいます。マンションは60年持つです。(免震は100年？)容積率は残っても生きてる間は何もできないですね。

>>948 評判気になるさん
でしょうね。
では、敷地は小さいですね。

>>949 匿名さん

敷地は小さくないと思います。広い部屋は多いのは確かです。51戸の中55平米のAタイプは16戸しかないです。他のタイプは小さいでも82平米です。100平米以上6戸もあります。

>>950 評判気になるさん
容積率を目一杯使っているということは、
51戸なりの敷地ということ。
ましてや高度制限の無い地域だから高度制限のある地域に比し、相対的に土地が狭いのは当然。

あなたの言うのは一戸あたりの専有面積。
敷地とは土地そのものを指す言葉。

一方、一戸あたりの専有面積にしても、
おそらくここは平均80平米強といったところ。
従って特筆するほど広いわけではない。

>>951 匿名さん
ゼスタタワーは高度制限のある地域です。まあ、敷地は数字上狭いか広いか関係なく、広い感じるなら広いです。狭い感じるならいくら数字上広いでも狭いと思ってしまいます。

>>951 匿名さん

ゼスタタワーの敷地面積は1,347.76平米です。都心なら大きい方です。プレサンス代官町は15階建て800平米ぐらいしかないです。

>>952 評判気になるさん
定量的に行こう！

1.土地に何mの高度制限がかかっているか？
2.結果、この建物は何mなのか？
3.仮に2>1ならどうして許可が下りるのか？

もう感じる感じないはどうでも良い。
狭小な要素を全て持っているなか、
小保方何某のような主張は勘弁願いたい。

>>953 評判気になるさん
えっと、当物件はプレサンス代官町と優劣を比較するレベル。ということで良いのかな？
良いなら議論を続けようか。

>>955 匿名さん
まぁ、いずれもパークやプラウドといったブランドシリーズでないからねぇ

なんか最終章とかアピールされてるね。
完売ですか？

プレミアムプランは17階から19階まで1フロア2邸のみで合計6邸ですか？
お写真を拝見すると設備が高グレードで高級感がありますね。
ただ居室が6畳、5畳と狭いのが気になりましたが、
居室よりもリビングの面積を重視したタイプが人気なのでしょうか。

>>958　匿名さん

EタイプであればCタイプとの差はそれほどないと思いますよ。

>>958　匿名さん

屋根付の平面駐車場付の部屋は全部抽選だったみたい。

>>959 匿名さん

Eタイプは100平米9000万台です。Cタイプは92平米7000万台です。

現在残っている部屋は、モデルルームの4戸のみになっているみたいですね。
残っている部屋は全て家具付きで特別分譲されるようで、
階数にこだわりのない方にはお得感があるのかもしれません。
それにしても公式サイトのモデルルーム画像はオプションと調度品がありすぎて
どの家具がプレゼント対象かよく解りませんね。

階数は拘りないので3階程度で構いませんが、お金がありません。
人生ままならぬ

>>963 匿名さん

3階の82平米はまだ残ってますね。考えてみでは？

場所も近所なので文句なし。
物件も文句なし。
でもお金がなかとです。

ローン組めばいいじゃん？
無いのはお金じゃなくて社会的信用じゃん？

それもこれも全部込みでお金がなかとです。

>>967 匿名さん
ここは免震ですので高いと思います。免震じゃないところでもいいであれば、もっと安い物件はあると思います。

どうも最近ウェルシアさんの駐車場が割と多め。
だからコンビニはいらないと思っていました。

もう残り3戸なんですね。
しばらくはプラウドとプレサンスの折り込みチラシばかりになりそうですね。

代官町は住みやすいです。東警察署が近いせいかパトカーの巡回が多いですね。昨日もどこか言えませんが近くでネズミ捕りしてましたね。

>>968 評判気になるさん
新築マンションとしては高くないですよ。
これから売りに出るマンションはさらに高いですから
雇う人が足りないやら人件費上がってるとか。また名駅周辺の開発で重機が確保できないやらいろいろコストがあがると思います。

今がチャンス

これからのマンションまだ値段上がると言いますが
どうなんでしょうね。
プラウド白壁なんかは最近にしては
リーズナブルですし。。

>>973 マンション比較中さん
高岳駅から15分の立地だから安いんじゃないですか？

売却難しいし老後駅遠いと生活が厳しいかな。駅くら徒歩15分暗い狭い道は女性にはキツイ。

ホントは年取ったら地下鉄駅よりバス使う方が楽なんだけど
若い時はなかなか理解できないやね。
特にバス使ってない人は、バスってだけで抵抗あるし。

>>975 匿名さん
ゼスタタワーの目の前はバス停がありますけど。地下鉄は雨とか雪とか関係ないし、乗り換え便利だし、待つ時間少ないし、暑さ寒さに影響少ないし、何で年配の人はバスの方は楽と思いますか？

>>970 ご近所さん

北西の55平米は4198万で、売れますかなぁ。

>>975 匿名さん
家の前にバス停と地下鉄あるなら地下鉄のりますけど。

バスは遅いし本数すくないし976さんのおっしゃる通りだと思いますね。

徒歩とバスならバスの間違いじゃないですか？

地下鉄の階段が問題なんでしょ？

>>979 通りがかりさん

名古屋の地下鉄はエラベータないですか？

>>979 通りがかりさん
えっ？
エレベーターあるでしょ。

エレベーターも面倒なんでしょ？年取ると

>>978
バス停でお年寄りをよく見かけますが、あの方々は待つのは苦になってないと思います。
乗り降りも、足腰が不自由なもんですからすいませんねとか言っておけば
マイペースで行けますし。
地下鉄だとマイペースだったらドア閉まっちゃいますよね。
あとすごく寒いときとか暑いときとか、大雨のときとかはタクシー呼んで乗るんだと思います。

>>983 匿名さん
そう言われたら、確かにバスは便利です。年配の方もお金を持ってますので、将来リセール考えると、駅前よりはバス停前の買った方はいいと思います。白壁の方は静かで、バスも便利で、いい選択です。

>>984 評判気になるさん
プラウド白壁町はいいです。

>>985 評判気になるさん
年配の方に人気があるマンションは戸建てのような孤独死とか空き家の問題はないですか？

スレ違い投稿多いね。

とにかく、普段の買い物に便利なとこが住みやすいのは間違いない。

駅から遠いけどバス停あるから問題なしはちょっと無理あるな。しかも年配限定になりすぎ。

また駅にはたいていバス停あるから好きな方選べる駅近マンションがいいに決まってる

駅が遠いマンションのリセールは駅近物件に比べ売りにくくなりますね。

代官町のマックスは確かに歩きの老人客が多いですね。

>>990 通りがかりさん
代官町のマックスは久屋大通あたりのマンション住民は多いです。

プレサンスの丸の内の9800万とここの18階の9380万はどっちはいいですか？

■プレサンスグラン丸の内
【所在】愛知県名古屋市中区丸の内2丁目　名古屋市営桜通線 丸の内駅 徒歩6分　名古屋市営名城線 久屋大通駅 徒歩10分
【概要】価格：9,800万円
　　　　専有面積：102.33㎡　4LDK
　　　　築年月：2017年9月（新築）
　　　　所在階 / 階数：14階 / 15階建
https://www.mansion-review.jp/su/?Oj1O

プレサンスはイメージに好き嫌いあるし、あの規模だとガキだらけの
団地感がすごくなると予想して、ｾﾞｽﾀに１票。

立地は丸の内だけどねー
微妙

>>994 通りがかりさん

やっぱり立地は丸の内の方はいいですか？将来更に上がるの見込みは？

>>994 通りがかりさん

そんなもんはその人によりけり。私はオフィス街には住みたくねえな。