デュオヒルズつくばエンブレム　Part3

ur跡地の建築計画は年内には明らかになるでしょう。
２０１７年内に解体完了後、即着工となるはずです。

ur跡地の解体が進んでいます。
残っていた擁壁も撤去され、次は現場打ち杭の撤去でしょうか。

ところで、住民版が荒れている様です。
住民以外の書き込みは遠慮いただいきたいものです。

別に荒れてないでしょう？
この近辺のMS住民スレなら普通レベル。

中古マンション＆新築マンション、
売りに出てるの多すぎ。
賃貸もたくさん出てる。

実需じゃなかったのかな？

そうですね。
エンブレムも最後はギリギリ売り切った感じでした。
吾妻１－４の土地売却が延期されたのも理解できます。

分からないのはこの状況でur跡地を高額落札したレーベン。

普通に考えるとエンブレムに類似した開発計画になると想定するのですが
売り出し価格帯はまったく分かりません。

年末までに販売予告。２０１８年初から販売開始？
エンブレムから転居する高額所得者がいるかもしれない。

最近は戸建てよりマンションの方が人気があるらしいからね。駅近に住みたい人はまだまだいそう。エンブレムも転売物件は残ってるけど、キャンセル物件はすぐになくなった。

>>908 匿名さん
マンションバブルとは言われてますが、戸建てバブルなんて聞いたことないです。戸建てがよくてもマンション買ってるってことですかね。

4000万の予算なら、駅徒歩圏に戸建ては無理ですが、マンションなら買えます。

ただ、マンションはローン返済に加えて管理費や駐車場代がかかり、おそらく3万円以上の出費。

どちらを好むかは、電車に乗る頻度であり、つくばは電車通勤は少数派なので、戸建て志向が強いのでしょう。

とりあえず都内通勤者には駅近マンションは必要です。

戸建ての方が圧倒的に人気ありますね。管理費などを考えるとトータルコストも安い。

>>911 匿名さん
最近戸建て推進の書き込みが多いですね、、、あ、そうか！

>>905 匿名さん
ここの住人です。その前はつくば駅近某MS高層階の住人でした。
装備に満足できないところもありましたが、それを補って余りあるMSなので買い替えました。

結論として、UR跡地MSに転居は、まずないです。

北東以外の３方を高層MSや三井ビルに囲まれ眺望悪く、ここより駅から遠くなる。
センター前広場の賑わいや、すり鉢での映画・ドラマの撮影風景も見れなくなる。

自走式駐車場をキープしつつ、天井高3ｍ以上で三井ビルの高さを超えるのなら考えますが、まずは無理でしょう。
これらをクリアできない限り、転居する理由が見当たりません。

転居する方がいるとしたら、どういう理由なのか興味はあります。

UR跡は土地も高く取得してるし
解体費もかかってるし、
どんなマンションなのか非常に興味深いですね
もしかしたら売主はタカラレーベンだけじゃないかもしれませんね
容積率緩和制度フル活用してタワマン建ててくるかも。
ヨークベニマルの空中権でも買ってるのかな?
あそこってベニマルとタカラレーベンが組んで落とした土地でしたよね確か

しばらく、様子見ですね。
ひょっとしたら、レーベンの中間期決算のタイミングで何かしらアナウンスがあるかもしれません。

レーベンもフージャースも業績好調のようですから年後半に向けて
計画概要を前倒しで公表するかも。

そもそも、設計が間に合っていれば・・・ですが。

この流れ、内容的にここではなく、こっち（↓）に移動して欲しいです


つくばのマンション2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551203/

>>913
URレーベンはスロップシンク無さそうだし、なにより免震では無いそうなので
ここ（エンブレム）から買い換える人はさすがにいないのでは。

その代わりレーベンは安っぽくていずれヒビが目立つことになりそうな吹き付け塗装にはしないかもしれないですよね。

リシン吹き塗装の外壁は再塗装のタイミングを間違えなければいいだけ。

東日本大震災の際、つくば市内のMSの外壁タイルの剥落や落下があった。学園線に隣接し、被害を拡大させることがないと考えると、まあ、納得もできる。

通常時であってもタイルの剥落は絶対、起こらないと言い切れるか。19階建だ。気をつけてくれ。

>>918 名無しさん
タイルは職人の技術差が激しいですから。
レーベン○ツ○バさん、一部タイルが浮いているように見えますが、
気のせい？

煽りはスルーですよ。
よその事は放っておきましょう。

このマンションにもタイル貼りの部分があるのですから、万一の事故が起きないように適切に管理修繕していかないとなりませんね。

学園線を跨ぐ橋は３１１以降隙間が出来てそこに草が生えている。
万一の事故が起きないよう適切に管理修繕していかないとなりませんね。

>>871 匿名さん
すみません、その跡地は住所でいうと何処になりますか？

>>924 マンション掲示板さん
随分昔のレスですが、コアリスのことです。

レジェイドの大通りに面した部屋を購入検討中の者です。
住まわれていて、排気ガスはどの程度気になりますでしょうか？
換気のために窓を開けることや洗濯物干しを控えたくなる程なのか、気にならない程度なのか、とても気になっております。
どなたか教えていただけたら嬉しいです。

排気ガスの臭いは全然問題外だ。むしろ、砂埃やタイヤ粉など微粒子はかなり多い。
騒音や振動は工事現場の塀際で現在計測中なので数値を見ておくべきでしょう。
でも音や振動に関してはすぐに慣れる。暴走族の突然の大音響は、、、、。

>>927
つくば駅徒歩１５分圏内は樹木を抜根除去して更地化しているので驚くほど砂が舞っています。屋外駐車場に駐車しておくと一晩で土埃で真っ白になることもあります。１０年くらいは我慢しないといけないかもしれません。

最近目立つのは土浦学園線の交差点の凹凸。雨が降ると横断歩道の恥に必ず水たまりができる。
車がスピードだして交差点に入ると大きな音。あれも慣れればたいしたことがないかな。