デュオヒルズつくばエンブレム　Part3

私も今後の中古物件に関心を持っているので、継続して頂けるとありがたいですね。

ただ、ここの謳い文句のタワーマンションという言葉と実物のイメージが合わないので、価格の変動が一番気になっています。

タワーマンションではないですね
間取りも田の字型中心です

>>タワーマンションの定義を学んでみては？
研究○○駅で現在販売中のＭＳのチラシで「タワーレジデンス」と謳っていたのにはノケゾリましたが。

話は変わり、BIVIのタクミ不動産に賃貸の案内が2件出ているようです。

>>804
6、8、13、17階。75～80平米、18～20万/月（管理費別）の4件。
この金額で貸主の利益が出るのだろうか？

18万から20万円で80㎡！その広さじゃね。プラス駐車場？　

前に何方かが書き込みしていましたが、20年でペイしない家賃収入では、不動産投資をするメリットがない。利回り3%だからなんて、銀行の金利と比較して儲かるとか考えている人いるんじゃない。
価格4000万円のマンションは、20年間平均賃貸収入200万円必要。

ついに中古物件が出ました（入居開始前なのに）。

https://www.mansion-note.com/mansion/2591369/houses/166618674?utm_medi...

新規購入価格より200万円以上高くなってますね。

URのところにマンションが建つとかなり圧迫感がありそうですね。

このマンションは外観はあんまりパッとしない感じがしますね。

URの土地にはマンション単独の住宅は建ちません！譲渡条件があるようです。譲渡価格が出ましたね！土地、建物合わせて14億ちょっととか！

市長要請の通り制限を設けて一度は買い手を探すでしょうが、買い手がいなければ制限を緩和せざるを得ないでしょう。

デュオヒルズつくばエンブレム 4450万円 76平米　南西向き

https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_87663585/

中層階ですが、いい値段ですね。

>>815
この部屋は3900万円台後半だったので、不動産会社に3％の手数料を払っても、
このまま売れたらどれだけ儲けが出るのでしょう。

転売目的も相当数あるんだろうね。

100万円の値下げ交渉に応じたとして4350万
3%の仲介料を払うと4220万
登記費用や修繕費一時金等の諸費用で-100万
ローンを組んでいればローン手数料で-100万
するとほとんど残らないのでは？

キャッシュで買っていれば100万円以上の利益を得ることになります。

税金は30%か。