デュオヒルズつくばエンブレム　Part3

踏みとどまればなぁ。
住民スレもすっかり元気なくなった。

キャンセル住戸の売れ具合と価格に注目だな。

>>785
買った方々はここでは黙って見てるでしょうよ。
複雑な思いでね。

もともとつくばの住人ならまだしも、都内通勤で色々な場所が選択肢にあったのに、ここを選んじゃった人は目もあてられないね。
こんな茨城の果ての立地で仕様もしょぼいのに、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスの三井なんかと同程度の価格帯とは。
明らかにバブルだったね。
自分の考えなしに、売れてるから駅近だからと飛びついちゃったのかなあ。

>>788
茨城の果ての立地？
つくばは茨城県の南部ですよね？
そもそもそこまで思っている方が何故検討スレにいるのか不思議です。

Yamayaも撤退だそうですね。

からかわれてるだけだろうから、ぐっと歯を食いしばって堪えたまえ。
反応してしまった人は結局同じ穴のムジナなのさ。

検討スレで買いたくても買えなかった憂さ晴らしをする。
万が一そういう方がいらっしゃったらこれからの人生、前向きに清く正しく生きて欲しいですね。
頑張ってください、応援しています。

ウエリス竹園のスレは売れてないと叩かれても前向きな契約者さんが多い印象です。
こちらは西武撤退で叩かれて、しゅんとなってしまったり歯嚙みしている契約者さんが多いように見えます。

自分の価値観を持って物件選びをするかどうかが如何に重要なことかがよくわかります。

選ぶ時に１番うれているからとここを選んだ人は、実は自分で決めた訳でないので、何かあるとギャップが大きくて落ち込みも大きいんじゃない。

レーベン、ウェリス、エンブレムすべて検討して結局勇気なく駅近に賃貸入居しましたが、たまに情報収集のため覗いています。
ネットの中では西武の評判は悪いようですが、リアルに近所に住んでいる住人にとってはとってもありがたい存在だったので本当に撤退は残念でなりません。
喧嘩を売るつもりはないですが、エンブレム契約者の方はやはりダメージ大きくないのでしょうか？
純粋に気になるところです。

>>796
自分は西武が無いよりはあった方が良い位の考えなんですが、どのような時にとってもありがたいと思うのでしょうか？

戸建の方がよかった。

枠組みも外れ立派な姿を見せてます！
余裕があれば住みたかった...

どなたか存じませんが、ありがとうございます。
とっくに完売となっていることでもあり、これを機会にこのスレは閉鎖で良いのではないでしょうか。

私も今後の中古物件に関心を持っているので、継続して頂けるとありがたいですね。

ただ、ここの謳い文句のタワーマンションという言葉と実物のイメージが合わないので、価格の変動が一番気になっています。

タワーマンションではないですね
間取りも田の字型中心です

>>タワーマンションの定義を学んでみては？
研究○○駅で現在販売中のＭＳのチラシで「タワーレジデンス」と謳っていたのにはノケゾリましたが。

話は変わり、BIVIのタクミ不動産に賃貸の案内が2件出ているようです。

>>804
6、8、13、17階。75～80平米、18～20万/月（管理費別）の4件。
この金額で貸主の利益が出るのだろうか？

18万から20万円で80㎡！その広さじゃね。プラス駐車場？　

前に何方かが書き込みしていましたが、20年でペイしない家賃収入では、不動産投資をするメリットがない。利回り3%だからなんて、銀行の金利と比較して儲かるとか考えている人いるんじゃない。
価格4000万円のマンションは、20年間平均賃貸収入200万円必要。

ついに中古物件が出ました（入居開始前なのに）。

https://www.mansion-note.com/mansion/2591369/houses/166618674?utm_medi...

新規購入価格より200万円以上高くなってますね。

URのところにマンションが建つとかなり圧迫感がありそうですね。

このマンションは外観はあんまりパッとしない感じがしますね。

URの土地にはマンション単独の住宅は建ちません！譲渡条件があるようです。譲渡価格が出ましたね！土地、建物合わせて14億ちょっととか！

市長要請の通り制限を設けて一度は買い手を探すでしょうが、買い手がいなければ制限を緩和せざるを得ないでしょう。

デュオヒルズつくばエンブレム 4450万円 76平米　南西向き

https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_87663585/

中層階ですが、いい値段ですね。

>>815
この部屋は3900万円台後半だったので、不動産会社に3％の手数料を払っても、
このまま売れたらどれだけ儲けが出るのでしょう。

転売目的も相当数あるんだろうね。

100万円の値下げ交渉に応じたとして4350万
3%の仲介料を払うと4220万
登記費用や修繕費一時金等の諸費用で-100万
ローンを組んでいればローン手数料で-100万
するとほとんど残らないのでは？

キャッシュで買っていれば100万円以上の利益を得ることになります。

税金は30%か。

4450万って、、おそらく「それくらいで売れるから」というより「ギリギリ損しない価格」で決めて気がするね。
上の計算みると。
みんな分譲価格は知ってるだろうから、買う気がある人も分譲価格ぐらいで指値して、だめなら買わない、ぐらいかな。

儲けたいなら、このマンションを買うんじゃなくて、この会社フージャースの株を買えば良いのにね。
契約の時に販売好調と言う事でフージャースの株も一緒に買ってから、1年で3割も上がりましたよ。

転売するときとき、税金かからないのですか？

売出し価格には値引き余地が入ってるし、仲介業者への手数料やら何やらで、買った時より多少高くてもそう簡単に儲けることなんてできませんよ。

デュオヒルズつくばエンブレム
4200万 8階 76平米 南東向き

出ていますね。
こちらもどれだけプラスになるのでしょうか。
エンブレムのキャンセル待ちの方々が買うのでしょうね。

わざわざ高くても買いたい、住みたいって方が、いるのでしょうね・・・？

ＵＲ跡地はレーベンが買ったようですね。
向かいにマンション確定です。

ミオカステ－ロとレーベンのニラメッコと同じ構図ですね。
ママ友同士だと「こんにちは」がバルコニーで出来そう。

エンブレム南東棟を買った方は、元々正面がレーベン・ザ・ツクバなので、眺望に変化は少ないと思いますが。

あの場所は北向きですが、どういう設計になるか気になります。エンブレムとの間には片側3車線の土浦学園線があり、中央分離帯や歩道もかなり広いですから、さすがにバルコニーからこんにちははないでしょう。

西武跡地にラウンドワンが入るらしいってマジ？
エンブレムの価値が下がりそうだけど・・

>>830
どこ情報ですか？

まじです。
１階は...

830です。
吾妻幼稚園のパパ仲間から聞きました。
そのパパは竹園に勤めていて、いろいろ情報が入るそうです。

そんな不確かな情報源、、、

ラウンドワンは一時期研究学園に進出の話がありましたね。つくばに出店したくてしかたないんでしょう。申し入れくらいはあるのかもしれませんね。

竹園勤務ですが、そんな噂は一切出てません。
以前、エンブレムの場所にできるとの噂がありましたがガセでした。

学園の森に似たような施設ができる予定でしたが、立ち消え？
http://sciencecity.tsukuba.ch/e304227.html

そもそも竹園ってなんですか？なにかの会社名？ つくばに長いけれど地名以外できいたことない。

つくばで車で入りにくい所にラウンドワン進出はあり得ないと思いますね。
まあ、この先何年もガラ空きよりは、例えラウンドワンでも来てくれるだけまだマシなのですが。

>>836
ガセではありません。
ラウンドワンがエンブレムの場所に進出を発表したが、
その後なぜか中止になった。
ラウンドワンのホームページに載っていたから、間違いない。
5年くらい前かな。

西武の居抜きでラウンドワンは入れるのかな。
ボウリング場は結構奥行きがないと厳しいと思うけど。

エンブレムが出来た土地の次は、研究学園のウェリスの目の前にラウンドワンが出来る、確定情報だ！って喚いている人がいたね。
結局はサイバーダインが土地を購入しましたが。

定期的に出てくるラウンドワンできる説は何なんだろう？
近隣のマンションの価値を落としたい人の陰謀かと思ってしまう。

ラウンドワンができて価値が下がるの？

このまま西武が空き家よりは価値があがるんじゃないの？
サイバーダインなんかよりはよっぽどいいと思うけど。

>>842 匿名さん
研究学園での話に何噛みついてるの？笑

つくばの公示地価、横這いだったね。
下がるかと思っていたからよかった。

引っ越し遅くなった。
もっと早く契約すれば。。。

東側ペデストリアン直結出入り口、鍵穴式の扉なんですね。
非常用の通用門の扱いなのかな。
通学や買物に、車道を渡らなくて済む便利な出入り口だと思うのですが、…残念です。

入り鉄砲に出女。
中からはキーレスです。

鍵のない人は外様同様に入れなくて当然。

>>846 住居鍵で入れるようだよ

公式HPで初！！
キャンセル住戸発生！限定1邸

http://www.duo-ibaraki.net/

75平米なら、18階で4198万円だったので、やや値引いているか。

75平米で4198万円ですか。

３５００なら考えますｗｗｗ

目の前に何が建つか分からないリスクを考えるとそれくらいでしょうかね。

4,148万円ね。

ペデ側から見た時のタイルけちりまくった安っぽい外観見てしまうとどうもなあ。
交差点側からのイメージ図だけで押せた完成前とは事情が違う。

未だにタイル＊＊＊＊の方がいるんですね。

>>856 買い替え検討中さん
4200万なら八潮駅徒歩5分のパークハウス八潮の方が資産価値ありますね。

ついに4000万円を切った物件も出てきましたね。
未入居の南西棟３階で、3980万円。

ここはなんでこんなに中古が出てるの？

>>それって元々3648万円の物件。
売ってトントン？

>>864
戸数が多いことと、転売利食いを目指す者がいること。

転売利益なんて出ないね、どうみても。
仲介手数料が4000万で120万強。払った諸費用はどれくらい？ローンなしでも150とかでしょ。300万は目減りする。
さらにわずかな譲渡所得に30％の税金がかかる。

賃貸で儲けようとしたら、借りる人がいないから売ることにしたのでは？

家賃、管理費、駐車場合わせたら月20万以上。

企業は家賃補助をそこまで出さないでしょ。
せいぜい10万～15万くらい？
公務員の家賃補助は3万未満だし。

駅近で賃貸するなら、研究学園や万博記念公園が選ばれるのでは？

買えない人たちのひがみって恐ろしいですね…
4000万程度、どうということもないお値段ですよ？

>>869 匿名さん
4000万は大金です。
荒らしはやめましょう。

学園線向かいのUR跡地にタカラレーベンが建つので、早売りもあるのでしょう。
ネット上で物件が重複してるから、それほど多いようには思えないのですが。
未入居ばかりみたいなので、欲しい人はアリだと思います。

そうか、UR跡地に建つマンションが眺望を遮るから、今のうちに売り切るのですね。

でも、その跡地のマンションは、駅近で、ベニマル真隣で、南東向きで、眺望が変わる可能性もなくて、もしかしたら最高に条件がよいかもしれない。

>>872
南東向きなら、レーベンザつくばが見えるだけ。
スーパーの隣なんて、ＭＳとしては格落ちではないの？
それで「最高に条件がよい」というのはどうも。

以前スーパー隣接のマンションに住んでましたが、夏の夜とか害虫がすごかった。早朝にウォーキングするとネズミの死骸とか落ちてたり。スーパーと飲食店の近くは要注意。

立地はUR跡地の方が良いね。
高層階南側角はかなり魅力的。
大通り真向かいはちょっと避けたいし。

869、873、874あたりは住民の方？

>>875

大通りに面していることには変わらないと思いますよ。
しかも、寝室側が大通りになるので、かえって悪いかもしれません。

>>875
15階以上じゃないと、見るべきものがないのでは？
周囲はほぼ360度、高層建築物だから。

そのうち中古で3000万位にならないかな。もちろん高層階で。UR跡地にレーベンが建ったら安くなるかな？

南東棟はUR跡地の影響あるかも。

つくば駅前は閑散として衰退著しいからオリンピック後あたりには安くなるかもね。
西武の後釜は決まらんし、VIBIもテナントが歯抜け状態だもんなー。

>>874 匿名さん

近隣住民ですが、ベニマルさんはかなりキチンとしていると思いますよ。
朝も夜もウォーキングする時がありますが、害虫等の問題はなさそうです。
ＵＲ跡地のマンションも、レーベンザツクバみたいにマンションカートで買い物に行けるなら、便利で良いですね。

マンションカート、重い物を買う時便利そうですね。エレベーターも乗れるのでしょうか？

>>883 匿名さん

エレベーターも乗れますよ。
１階の共用カート置き場に何台もあって、使ったら返します。
駐車場などから大きな荷物を運ぶ時は、フロントでコンシェルジュさんから台車を借りることもできて便利です。