デュオヒルズつくばエンブレム　Part3

上から目線の奴が仕切っているスレ、そんな感じですね。
本当は、契約者でもなく、デベさんだけれどね、

上から目線のヤツって、
・現在、この物件から４００ｍ以内の荒れたＭＳにすんでいて
・民度で南東住戸のギリギリ高層階を買って、富士山が見えると喜んでいて
・南東中低層住戸や南西住戸購入者を見下げていて
・川崎まで遠距離通勤している
すぐ切れるヤツのことか？

いや一番最初から、ここに居座ってセールスに励んでいる人かな。
昼間でも対応できる人です。

どうしようかとずっと思っている。
銀行ローン組めないって言えばキャンセルできたよね。
売れているということだし、竣工まで期間あるから、影響もないだろう。
優しく対応してくれるかも。

585です。
キャンセルしようか悩んでいる理由ですが、資金のシュミレーションで、借入金利を1.2%で計算しているのですが、過去の金利を考えると3%以上で計算しないと立ち行かなくなると言われました。年間60万円位支払額が変わってしまいます。元利均等払いは、最初利息の割合が高く元本の返済は後回しになります。金利が上がってくると残っている元金が多いので、モロに支払利息負担が増えます。
大丈夫？

口車に乗ってしまったと考えています。
皆さんは、どう考えていますか？

口車とは違うんじゃないでしょうかね？
ローンの組み方は人によってそれぞれだし・・・
金利は今が一番低いときには違いないのでちょっと上がっても大丈夫な体力がないのなら
無理はしちゃだめ・・・っていうか、ここではなくどのマンションにも言える話だと思うのですが
しっかり計画建てたほうがいいですよ

うちはあまりにも損だなというラインに来たら現金で生産する予定です

589です　
訂正
計画建てた　→　計画を立てた
現金で生産　→　現金で生産

>588

フラット35でも今は1.2%くらいの金利なのに、なぜ変動金利が前提で考えているのかわからないな
今は金利で悩むのではなく、今の収入が減っても耐えられるかとか、子どもの教育費や親の介護費用が増えても大丈夫かとかが悩むべきところだと思うけど

ああ、まだ寝ぼけてます＞＜　589は生産じゃなく清算・・・
おとなしく寝ます

>>588

591さんの仰る通り。
固定の1.2%で組めるところがいまはあるので、
それで組めば問題ないかと。
ローン組むなら少し自分でも調べられるとよいですよ。

マンションの費用は、入居後増えることはあれ、減ることはないでしょ。子どもも独立するまで負担が増えることはあれ減ることはないでしょ。一杯一杯のローンは怖い。安易な考えで買われては、管理費延滞など困る。

いつものでべさんお休みなのでスレが静かです。

GW期間中（4/29～5/8）は休まずに営業致します。

このマンションは、低仕様高価格で完売間近なわけですが、低仕様の理由として、円安と建設需給バランスを背景とした原材料高が挙げられていました。
しかし、再び円高になり、また、新興国の建設需要が頭打ちになってきた昨今の状況からすると、今後建つマンションは、原材料高が是正されるので、より高仕様のマンションが同価格以下で供給されると予想されますね。吾妻の国有地大量売却で地価も下がるでしょうし。

現在売り出し中のマンションは高値掴みと言わざるを得ないですね。これからの新規物件を待つのが賢明な選択かも
。

ここが評価されるのは、センター地区のマンション開発が終わってから、それまでは次への期待が残るので中古の価格は頭打ち。
10年位はそんな状態が続くんじゃない。5年で売ろうとか考えるのは甘いと思う。

10年後、センター地区のマンションのグレードが価格を決める。免震、自走式駐車場はポイント高いかもね。

ウエリス竹園の売れ行きにも左右されるでしょう。
あそこがコケると、ここ近辺でのＭＳコンセプトが難しい。

高仕様高価格？低仕様低価格？
どの道、ウエリス竹園がコケるなら、つくば駅近辺は過剰供給なんでしょう。

ウエリス研究学園やレーベン研究学園ヴェルプレジオの売れ行きにも注目です。

ウェルス竹園は良いマンションのレベルだと思う。駅近マンションがなければ順調にうれた。駅利用を前提にしなければ利便性高いです。

駅徒歩10分以内ならマンション、それ以上なら戸建てならば、まだまだニーズありそうな気がする。ウエリス竹園は中途半端すぎた。素直に戸建てだけのエリアにすればよかった。

>>No.576
>>商談中、契約完了待ちを除くと残り12戸。
>>下手すればゴールデンウィークで完売かな？

おおよそ、竣工１年前で、330戸成約済み/352戸は十分好調といえるでしょう。
他のＭＳのことは分かりません。

ただ、つくばＥＸ駅から５分以内、商業地、価格高めで、
購買層が限定されるのも事実でしょう。

そろそろ、集客が苦しくなってきている様に見受けますが、
年後半（景気低迷？）までには完売してほしいものです。

ＭＳの維持管理を安定的に行うためにも、人気を維持してほしい。

もう残り一桁だよ

最終期の５戸、これは決まってる感あり（談合？）。
先着順9戸が実質の残り分でしょうが、賃貸にしてもＯＫなんでしょうね。

GWにも結構な人がいたのでもう完売するんじゃないでしょうかね

ゴールデンウィークにBiviの近くでオレンジ色のティッシュたくさん受け取りましたよー

公式見たら340戸突破になってるんだね

なんでつくばのマンションって安っぽい長屋の間取りしかないんだろうね。

建設コスト高騰の影響もあるだろうね。

ウエリス竹園の価格引き下げが衝撃的で、12階８５㎡で2,990万円！だって。
やっと普通の価格になったなぁと思っています。
つくばの過大評価価格の修正が顕著になっている事例。
ここは高すぎ、既に資産価値の評価は、販売価格に見合っていないと想像できます。

それが事実だと、約600万円値引きで、坪単価は117万円。
エスペリア新築時よりも安い。
これが適正価格と言えるのだろうか？

初期設定価格で購入した人は憤るし、大手はつくばに来なくなる。

でも、同じモノが安くなるのは購入希望者には良いことだよね。安くて良い品が買える。
他方で、資産だと思って買った人は資産の目減りで悪いことですね。

ウェリス竹園は建物内モデルルーム使用住戸だね。
まあ既契約者も納得でしょう。竣工後売れ残りを捌くときの実質値引きの常套手段だよね。
お買い得ではある。

ウェリスは立地よりも建物本体にこだわる傾向が他社に比較してあるのではないだろうか？
ウェリス竹園にしろ、研究学園にしろ、建物本体や設備は悪くないと思う。

ただ、購入者は立地や利便性を重視するので、ニーズにそぐわないない部分が目立ってしまう。
研究学園に続き、竹園も竣工後、大量の在庫をかかえて、細々と販売継続となる。

結果、既購入者も割をくうことになる。
不人気が証明されて、想定通り、資産価値の低下を招いてしまう。

土地取得価格が高くても、立地を優先したフージャースの作戦勝ちだろう。

業者は勝っても、入居者は負けに近いんじゃない。
高掴みになっているのではないのかな。
坪単価で50万円も違う程差があるの？設備は劣るのに。
周辺価格に引きずられて、ここの割高感が際立って切るのか？
「やっぱりセンターは高い。」となって今後センター周辺の空き地がマンションで埋まり、その周辺を求める段階で竹園の価値が上がるか？
子育て環境は、竹園の方が上だよ。600万円違うと子育ての費用に充てられる。

マンションは、デベに急かされどう喝されるから、冷静に時間をとって買えないものだよ。

全352戸の竣工前完売は正直すごいと思う。

レーベンつくばも竣工前に完売してましたね。

これから、第一陣で契約したグループの中でも、醒めてしまった人の解約申し出が出てくる。350戸もあったら5%10戸以上は契約者が入れ替わるんじゃないかな。夢から覚める人、お金の工面ができない人、他に移る人。
銀行の収支は、マイナス金利以降厳しくなっているとのこと。借入金利は意外にも上がっていく。貸し倒れを嫌がる余り無理しなくなる可能性もある。
思ったより、情勢は悪い方に向いている。

ピークで買ってしまったのかもね。

残債割れするようなローンの組み方なら大変でしょうけど、
つくばは余裕がある人が多いですからね。

損は損だから、寛大な方々が多いといいいね。
資産価値、資産価値 を評価して買われたか方は、基本的にお金に細かい方が多くんじゃないかな。

>>623

なんだか心の貧しさが表れたコメントですね。
投資目的ならともかくファミリータイプのマンションなのですから、
損得よりも大切なものがあると思いますよ。

そうだよね。
だから、資産価値を熱っぽく説く人に対して嫌悪感を感じる。
資産価値なんて業者のセールストーク。

たしかに、私も、「資産価値」ってマジックワードが胡散臭いと感じていました。
不動産価格の変動見通しは、誰にも確定的なことは分からないはずなのに、「資産価値」と連呼される。
「●●株を買ったら儲かりますよ。」と断定的にセールされるのと同じで、胡散臭い感じで嫌でした。

まぁ、宣伝なんてどこもそうじゃない？
買う方もマイナス面とかしっかり考慮するでしょ

ポストに入ってたチラシ、残り10戸になってた

更新された物件概要を見ると、残りは先着順が1、最終期受付分が５戸なので、実質残り１戸でしょう。

ラスト6!!

完売！！

先着順が売れたということですね。
ここも、もうすぐ閉鎖かぁ。

どこにも完売なんて発表されていない。
何者？

>>632さん
読みが甘いのでは？
最後は綺麗にフィニッシュして次に繋げるため、最終期分は既に全部１倍以上のはずなのです。
630さんは多分、ＭＲで先着分がなくなったのを確認したので、「完売！！」と言ったのだと思います。

5/29(日)をもって、MRクローズだそうです。

キャンセル出ているよ！

630ですが、デベさんとの会話の中で完売という言葉が出たので書いただけですよ？
詳しくは聞いてませんが、残りの部屋にそれぞれ申し込みがあったんだと思います。
今日が登録受付の最終日なので、近いうちに正式発表されるのだと思います。
キャンセルについては知りませんが、今月末でモデルルームの閉鎖は確定事項だそうです。

ウェリスが苦戦しているのに、早くも完売とはやはり実力の違いですかね。

ここの中心となっている登場者は、毎日のようにデベさんと会話してるのかしら？
そんな契約者を、デベさんも胡散臭いと思っていることだろう。

ついに最終抽選が終わった。
時に荒れたが茨城の中で、はスレはダントツに伸びていた。
ご苦労様。

毎日のようにデベさんと話している方からありがたい情報をまたいただきました。
感謝 感謝。

次はいよいよウェリスが売れる番かな。

HPに完売が出ないですね。
慎重だね。

最終期完売御礼がでました。
しかし、先着順受付が継続です。
あといくつ？

ラスト１

建物内モデルルームの一戸だけ残したのは、これから出るだろうキャンセル住戸のための顧客案内の確保でしょうね。
したたかです。

建物内モデルルームなんて情報があるんですか？
ＨＰでは、残り1戸を先着順受付中とあるのみです。

実際にキャンセルが出たら、その部屋が建物内モデルルームになるんでしょうけどね。

6月1日の物件概要更新時に完売御礼が出ると推測。

昨日ローン相談でマンションギャラリー行ってきました。
もう完売だそうです。登録手続きも今週末に終了し来週には完売出すそうです。
マンションギャラリーはウエリスのモデルルームになるとの事

とりあえず、こういうことらしい。

「申込」完売御礼！って今まで見たことない不思議な表示ですね。

ローンの審査が通っていない人などもいるのでしょう。

先着も消えてスッキリ「完売御礼」になりましたね！
http://www.duo-ibaraki.net/

キャンセル出たと案内いただきました。

本日「完売御礼のご挨拶」の葉書が届きました。

入ったようです。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2349-2015-33

西武撤退、資産価値低下ですね。
残念。

西武に買い物行く前提のマンションなのに、どこに買い物行けと言うのでしょうか！

さびれた感じのイオンで買い物しましょう。

だんだん完成近づいてきましたが、レーベンの方が外壁に高級感がありますね。エンブレムはとウェリスは安そうな吹き付け+タイルですね。

さびれた感じのイオンで買い物するだけなら、駅近に住む意味ない。
東京方面通勤者以外、駅近に住むメリットほとんどないわ。

>>661 匿名さん

レーベンつくばもタイルなのは外壁だけで、廊下やバルコニーは吹き付け

しかも研究学園のレーベンになるとアルコーブすらない

某blogで営業が身元特定されたため、レーベンよいしょレスには何の説得力もない

多分だけど、購入者をバカにしてるんじゃないかな

住人の方には申し訳ないが、レーベンつくばの外壁は波打ち、不陸が大きい様だ。
真っ当な発注者なら、不合格にするんじゃないかな。
レーベンクォリティなんて、その程度。

ここの購入者はタイルが少なくても、落胆することはないぞ。
なにせ、あの立地だ。
一部でもタイルが剥落しようものなら、大惨事になりかねない。

タイルが少ないから、タイルが剥落して大惨事を招く心配がないというわけですね。
なるほど。
わが家は金が少ないので泥棒に入られる心配がないのと同じです。
ものは言いようですね。

グレードから言ったら「吹き付け」は、低ランクだよ。
急いで建てるときに使う手段でもある。

一等地を自負する物件なのに・・・。

吹き付けは、経年劣化が早めなので、補修費もかかりそうですね。安物のイメージはあります。

吹き付け部分がないマンションなんて、この辺だとサーパスつくばしか見たことないが

>>664 匿名さん

エンブレム命のスレもすごかったね
恥ずかしかったよ。

>>669 匿名さん

所詮、つくばの団地物件ということです。
グレードの良し悪しを比べるレベルにない。

>>670 匿名さん

×スレ
○レス

百貨店が近くにあって文化の香り

とか言ってたエンブレム爺さん息してるかな？

いや、もうお亡くなりになった。
西武百貨店がなくなるのは惜しい。衣料品は東京や別のとこで買うけど、少し高めの食料品や菓子を、あそこにふらっと立ち寄って買うのが良かったのに。
そういう意味で文化の薫りが失われた。

>>669 匿名さん

大半が吹き付けってのも少ないんじゃないか。タイルは良い施工方法をとれば絶対に落ちない。それは都内のビルが証明している。もっと大きなタイル使う建物もあるし。

エンブレム完売のタイミングで西武撤退ってすごいね。

西武の中で使えたのはRF1くらい。
菓子は有名どころがあるので、土産用にはいいけど自分で食べたいと思う程美味しくはない。
RF1みたいな惣菜以外はイーアスでなんとかなると思うけどね。

つくばセンター住民にとっては、徒歩でぶらっと菓子･惣菜･食料を買えるのに意味があったわけだから、イーアスまで行って、菓子や惣菜を買う気にならない。

イーアスで買う気にならなくても行かなければならない状況が訪れます。

>>672 匿名さん

スレッドを独り占めしてたから、スレで◯