茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「デュオヒルズつくばエンブレム Part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-04-29 11:08:25

デュオヒルズつくばエンブレム 3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地:茨城県つくば市吾妻1-14-1(地番)
交通:つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取:3LDK・4LDK
面積:75.79平米~100.40平米
売主:フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-10-04 20:18:17

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デュオヒルズつくばエンブレム口コミ掲示板・評判

  1. 198 匿名さん 2015/11/13 13:19:58

    >>197
    今年の10月8日午後1時撮影です。
    西日以外もあたるようですよ。

    1. 今年の10月8日午後1時撮影です。西日以...
  2. 199 匿名さん 2015/11/13 21:00:02

    冬至に陽が当たれば、陽当たり合格ですね。

  3. 200 匿名さん 2015/11/14 01:36:02

    西じゃなくて南西なのはポイントなのかも。
    冬は昼過ぎでも長い時間に部屋の奥まで日が入って来てぽかぽかで暖かいです(日によっては暑いくらい)

  4. 201 匿名さん 2015/11/14 06:00:50

    なんか必死すぎて哀れになってきた…。

  5. 202 匿名さん 2015/11/14 06:46:31

    >>201
    何の根拠も挙げられずに、ディスってる輩よりマシだと思うゾ。

  6. 203 匿名さん 2015/11/14 13:18:22

    日当たり状況をシュミレーションしてみ。
    何時から部屋に日が入るか分かる。
    昼前に、部屋の東側の端から太陽が少し姿を現し、季節にもよるが、午後3時から4時頃に部屋の真ん中に太陽が来るのではないだろうか。
    それをもって日当たりが良いと判断する人は買えばいいし、その日当たりに不満なら買わなければいい。
    ま、同じエンブレムなら、あえて西南西向きを買わなくても、南南東向きを買う方が無難だと思うが。

  7. 204 周辺住民さん 2015/11/14 13:32:45

    ちなみに、西南西の面はちょうど冬至の日没の方角になっている様です。
    筑波研究学園都市の中心部の町割りを決めた時、この方角を基準にしたらしい…という噂です。

  8. 205 匿名さん 2015/11/15 08:10:21

    そもそも、なぜ、つくば中心部は、南に沿って区割りせず、南南東に沿って区割りしたのでしょうか?
    なにかしら合理性があるのでしょうが、ご存じの方お教えいただければ幸いです。

  9. 206 匿名さん 2015/11/16 07:19:15

    真南向きだと、建物が建った場合、
    北隣の区画に日が当たり難くなりますから、
    それを避けるために少しズラしたのだと思います。

  10. 207 匿名さん 2015/11/16 08:18:40

    >>204さん
    「北大通り・中央通り・土浦学園線・南大通りは、夏至の日の出・冬至の日没の方角と平行」は事実のようです。↓
    http://d.hatena.ne.jp/a4b3/20131231/1388457473
    http://sciencecity.tsukuba.ch/e216871.html

    世界の歴史を紐解くと、暦や農耕のために冬至は重要だったようですね。

    >>205さん
    国土交通省の資料に、四神(青龍・白虎・朱雀・玄武)を公的サインにしているとの記載がありますが、道路の方向に関する合理的説明はないようです。
    http://www.mlit.go.jp/crd/daisei/tsukuba/data/plan_chart/003.html

  11. 208 買い換え検討中 2015/11/16 12:56:56

    首都圏マンション発売戸数、15年上期7%減 09年以来の低水準
    2015/7/14 14:50
    http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL14H7P_U5A710C1000000/

    上半期としては2009年(1万5888戸)以来、6年ぶりの低水準だった。マンション価格の上昇が響いて需要が伸び悩み、販売が先送りされている。

  12. 209 駅近住民 2015/11/16 13:43:38

    西武の学園線沿いとクリスマスツリー、キュートの1階はイルミが点灯しています。
    つくば光の森の点灯式は、11月21日(土)のようです。
    ここに住めると、冬場は楽しみですね。

  13. 210 買い換え検討中 2015/11/16 18:48:43

    マンション価格は、アベノミクスのおかげで、かなり高くなってきているとは感じていたけど、
    サラリーマンの収入が同じくらい上昇しているわけではないので、
    売れにくくなっているのは道理。

  14. 211 匿名さん 2015/11/16 23:41:01

    つくばのマンションはあんまり高くなってないのかな。
    高くすると売れないだろうからね。建築コストの上昇を仕様を下げることで吸収してるってとこか。

  15. 212 匿名さん 2015/11/18 06:46:23

    第2期5次は一度に41戸販売ですか。久々に多いですね。

  16. 213 匿名さん 2015/11/18 10:54:22

    5次って、多いように思いますが、何次まで続くのでしょう?
    二期の予定数が売れるまで?

  17. 214 駅近住民 2015/11/18 13:58:32

    売れ行きからすると三期で終わりですね。
    年度末(3月)で終了のメドが立ったので。
    契約者スレにも挙がってますが、そういうことなんでしょうよ。

  18. 215 匿名さん 2015/11/18 14:08:13

    先に買った人が、ほくそ笑むということですか?

  19. 216 匿名さん 2015/11/19 03:44:10

    180+41=221戸 全352戸なので残り131戸というところかな(約63%完売予定)
    入居開始まで約1年4ヶ月あるのでまだまだ余裕ですね。

  20. 217 匿名さん 2015/11/21 10:05:50

    本日は、つくば光の森2015の点灯式。
    例年よりも、コストカットの雰囲気ですが、まずまずでした。

    つくば中央公園の橋の上からの撮影です。
    左上にエンブレムが見えるようになるのでしょうか?
    J Typeは見はらしが良さそうですが、我が家では手が出ません。

    1. 本日は、つくば光の森2015の点灯式。例...
  21. 218 匿名さん 2015/11/21 10:58:55

    このマンションは、いわゆる富裕層向け。庶民には厳しいね。

  22. 219 入居済み住民さん [女性 30代] 2015/11/21 14:31:38

    えっ!これが富裕層向け??

  23. 220 匿名さん 2015/11/21 14:45:02

    >>219
    他のMSに入居済み住民のツリかな。
    未完成で住んでもいないのにわかるの?
    普通、30代の女性にゃ縁遠い物件だと思うが。

  24. 221 匿名さん 2015/11/21 16:42:12

    >>220
    普通に見れば>>218が釣りでしょう?
    本気で書いてたら恥ずかしすぎる

  25. 222 ご近所さん 2015/11/21 23:36:08

    このマンション、「売れてる」という割には、連日のように売込みチラシが新聞や郵便ポストに入ってくるんだよね、その数ハンパじゃない。うっとうしくてたまらない。ほんとに売れてるのかね。何が空極かと悪態をつきたくなってしまう。いい加減にやめてくれ。

  26. 223 匿名さん 2015/11/22 00:24:40

    >>222

    他のマンション販売でも、最後の一戸が売れるまで、広告は入り続けましたね。
    最後まで、全力をつくすのでしょう。

  27. 224 匿名さん 2015/11/22 06:38:30

    >>221
    >>本気で書いてたら恥ずかしすぎる
    たぶん、本気ですよ。

    この辺で1/2億ションは珍しいと思ってました。
    1/2億ションは、地方MSのステータス性の目安ですから。

    だから218さんが、それを初めて言及されたので、感心していました。
    庶民が1/2億ションを買えるのか否か?

    やっぱり219の方が釣りに見えますよ。
    生涯賃金2億円前後で、その1/4を住居にかけられませんから。

  28. 225 匿名さん 2015/11/22 07:02:57

    私がトドメを刺してもいいですか?
    http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_grooveagent/20150622-00000...

  29. 226 匿名さん 2015/11/22 07:31:47

    >>225
    いやいや、ここを買えて、維持できたらたいしたもの。
    年収900万円でも大変らしいから。
    http://dot.asahi.com/aera/2015092100050.html

  30. 227 匿名さん 2015/11/22 07:45:43

    >>218の「富裕層」の定義がおかしいんでしょ。
    「中の上」くらいが富裕層とは普通言わないと思うけど。

    普通イメージする富裕層って、年収が何千万円とかのレベルでしょ。
    5000万円の家なら世帯年収1000万円とある程度の貯金があれば買える。
    そもそもこのマンションの最多価格帯は3000万円台後半なんだしさ。
    それなら、世帯年収800万円あれば十分でしょ。

    つくばでは最高価格が5000万円のマンションなんて今まで何件もあったし、
    どれも富裕層向けとまでは思わないな。

    >>219より、>>218が釣りにしか見えない。

  31. 228 匿名さん 2015/11/22 09:21:00

    >>227さん
    気持ちは理解できますが、こういうことなんです。
    http://blogs.itmedia.co.jp/yoshimasa/2011/08/200007-92ce.html

    他の情報を調べてもらいたいと思いますが、富裕層は「立地」と「眺望」を満たさないと買いません。

    いつまで有難がれるか微妙なディスポーザーやSKより、階高やアルコーブなど基本構造を重視してます。

    従って、ここではその0.7%の方々はプレミアム階ばかり狙っているので、恐らくはもう無いでしょう。
    階高はともかく、二重天井、2重床で天井高が2.8mもあるMSが、他にあったら教えて欲しいですよ。

  32. 229 匿名さん 2015/11/22 10:49:28

    >>228
    青森や鳥取なんかも含んでるような日本全体の話は関係ないです。
    つくばは大企業の研究員や医者や大学教授はもとより東京の企業に通っている人も多い。
    つくばで1000~2000万ぐらいで富裕層とは言わないでしょう。

    周辺企業の給与レベルに合わせるために支払われる国家公務員の「地域手当」知ってる?
    つくばは東京に次ぐ全国第2位ランクの金額が支払われる。
    横浜・大阪と同等。名古屋・さいたまより上。
    それだけ給与水準が高いということなのです。

  33. 230 匿名さん 2015/11/22 11:06:34

    >>229
    では、つくばでは最低どれぐらいで富裕層と言うのでしょうか。
    そこまで言うからには、ちゃんとエビデンス(この単語につくば住民は五月蝿いから)
    を挙げて説明して下さいね。
    公務員が賞与300万円貰ったとしても、年収としてはたかが知れてるんで、心して答えてね。

  34. 231 匿名さん 2015/11/22 11:32:12

    >>230
    「富裕層」には既にある程度明確な定義があるんですよ。調べてみたらいい。
    大体、純金融資産とか投資可能資産で1億円~5億円所有が最低ラインですね。
    持ち家とか車とかは含まない金融資産。

    だから常時それを維持できるのが「富裕層」。
    年収1000万程度でも、爪に火をともすようにして投資とか頑張れば可能かもしれませんね。
    でもそれって富裕層のイメージからほど遠いですよね。

  35. 232 匿名さん 2015/11/22 11:58:19

    >>231

    これってつくばの富裕層の答えになってない。
    230の条件を満たしてないな。

  36. 233 匿名さん 2015/11/22 12:08:55

    それ、どうでもいい議論。
    それより、スロップシンクとディスポーザーがない点に目をつぶるとしても、庶民的な間取りである点は否めない。
    そもそも、エスぺリアやミオカスと比較して階高なの?

  37. 234 匿名さん 2015/11/22 12:16:39

    >233
    62.8mを20階で割ってみな。

  38. 235 匿名さん 2015/11/22 12:20:55

    >>232
    つくばなら単純に「地域手当」が16%なので、金融資産1億1600万~5億8000万を常時維持ってとこでしょうか。
    このくらいの金額になると多少の違いはあまり意味はなさそうですが、どちらにせよ年収1000万超程度で富裕層は語れないですね。
    私も世帯年収で1300万程度ですが、億の金融資産を持つのは厳しそうです。


    ここは田舎の小金持ちが買うマンション。それでいいじゃないですか。
    富裕層などと言うと馬鹿にされます。

  39. 236 227 2015/11/22 12:41:43

    >>228

    >従って、ここではその0.7%の方々はプレミアム階ばかり狙っているので、恐らくはもう無いでしょう。

    つまり富裕層が買いそうな部屋は少ししかないから、富裕層向けマンションではないと自分で証明しているわけね。

    はい、お疲れ様でした。

  40. 237 匿名さん 2015/11/22 15:39:46

    杭打ちについて気になったので、営業担当の方に確認してみました。
    ボーリング調査書はモデムルームで閲覧できるようですが、
    データが流用、改ざんされていないかどうかは信用するしかなさそうです。

    --
    【杭打ち業者】
     日興基礎(株)

    【工法名】
     場所打ちコンクリート杭 拡底アースドリル工法。
     実際に穴を掘って鉄筋をセットし、現場でコンクリートを流し込む工法の為、
     掘削した支持層の土質を目で確認できる。
     横浜市のマンションのように既成コンクリート部を回転埋設するのではない。

    【杭数】
     建物に52本 駐車場に50本

    【支持層に杭が到達したかどうかのデータ】
     杭施工報告書に記載(支持層は44メートルの深さにある)

    【そのデータが過去の流用データかどうかについて】
     元受施工会社(株式会社長谷工コーポレーション)と設計監理者(株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部)にて適切に施工及び監理を行っており、施工時の不備はないものと判断

  41. 238 匿名さん 2015/11/23 11:48:51

    多分ですけど、スロップシンクとディスポーザーがあったら、こんなにいろいろ外野が言うことはなく、駅に近いしタワーだし免震だしということで、つくばでは高級の部類に入るはずだったと思うので、スロップシンクとディスポーザーがないということで引き算的な要素が入ってしまって残念なんだろうな、とふと思いました。間取りも普通すぎるし。外野からの意見でした。

  42. 239 匿名さん 2015/11/23 12:45:14

    いやいや、高級の部類のマンションと富裕層向けのマンションじゃ意味が違うでしょ

    ディスポーザーやスロップシンクがあるかないかなんて、大した問題じゃない

  43. 240 匿名さん 2015/11/23 12:56:29

    そうそう。間取りがまさに平凡。
    最上級であるはずの東南棟西側角部屋の窓のしょぼさにびびったデスよ。
    北側の部屋の窓とリビングの西側の窓。
    刑務所の窓のような小さな窓でした。
    もっとデカい窓はつけられなかったの?構造上の問題?コスト削減のため?

  44. 241 匿名さん 2015/11/23 13:45:38

    >>241
    その窓の下はバルコニーがないので、開口制限があるんですよ。

  45. 242 匿名さん 2015/11/23 14:05:53

    >>241
    バルコニーを付ければ良かったと思うのですが、付けられなかったのは何故でしょう?

  46. 243 匿名さん 2015/11/24 00:20:32

    >>242
    完成CGのファサードに答があるんでしょう。
    このMSの近辺には、名だたる建築家の作品が林立していますから。

  47. 244 匿名さん 2015/11/24 03:35:48

    妙な模様のルービックキューブのために間取りが犠牲になったのでは本末転倒では

  48. 245 匿名さん 2015/11/24 04:01:25

    No.237さんは真剣な購入検討者か契約済みの方ですね。
    参考になります。
    外野からの投稿とは違いを感じます。

  49. 246 匿名さん 2015/11/24 04:06:32

    ハセコーだからでしょ。

  50. 247 匿名さん 2015/11/24 05:37:53

    >>244
    そうでもないようです。
    光井氏の設計は、スペース効率よりもデザイン重視(The Icecubeやデビアス銀座、ザ ジュエルズ オブ アオヤマなど)の傾向があります。

    最近のMSだと「オープンレジデンシア南青山」ですが、《オープンハウス・ディベロップメント「デザイン性」重視のマンションプロジェクト開始》と宣伝されてます。

    10年以上前の「青山パークタワー 」はどうなんだと、つっこみたい人もいるでしょうけど。

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