デュオヒルズつくばエンブレム　Part3

>>150
株価をみるとよくわかりますね。三井不動産なんかずっと右肩上がり、よく話題になるタカラレーベンも同じです。
フージャースはずっと下がっているので何か隠れた問題があるのかもしれません。

ここ1年の株価の推移をみてみたが、どっちも大差ないな。
何でタカラレーベンが出てくるのやら(笑）わかりやすいというか。。。

株価チャートを見る限り、レーベンは安倍バブル期に株価を伸ばしているけど、フージャースの方はその時期に株価があまり伸びてない。
このところ下落傾向にあるのは両社同じだが、フージャースの方は安倍バブル期に株価が伸びてない分、レーベンと比べると、底を這うような株価になっている。違いはその点くらいか。

株価というより時価総額で考えた方がいいんじゃないかな。純資産を下回ってる(PBR1以下)のはいわゆる黄色信号と言われてはいる。
ちょっと見てみたら、三井不動産1.7倍、タカラレーベン 2.1倍、フージャース 0.67倍とちょっとまずい水準

レーベンはどうだろう。マンション1棟保証できる体力まではないよ。
それに間取りの安全性とか無視してモノで釣る営業になっちゃった。レーベンで間取りも考えた物件はザ レーベン ツクバが最後だよ。ザ レーベン ツクバの皆様良い選択でした。

レーベンはどうでもいいだろ。こことは関係ない。

某ブログでは多人数になりすまして研究学園物件の不評火消しの疑惑が浮上してるようだし、関係者かファンか知らんが、やりすぎると逆効果だと思うよ。

少なくとも151の
>ずっと右肩上がり、よく話題になるタカラレーベンも同じです。
>フージャースはずっと下がっているので
は事実と異なる記載であり、フージャースに対する悪質な営業妨害と受け取られかねないね。

>>151-154
良くも悪しくも解釈できるPBRや、株価を出して、ここでデベをディスるのは如何なものか。
そんなことを語りたければ、自分でスレを立てて、思う存分書けばいい。

エスペリアやダイアパレスはデベが倒産したにも拘わらず、中古MSとして優良物件。
デベとは無関係に、良い物件は良いと思う。

>>155
きっとつくばに住んだことが無いのですね。
以下のスレみて同じことが言えるかどうか・・・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581702/

レーベン信望者らしいですが、同じつくば市内のレーベン
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337342/

ここを検討してる人はチェック済みだと思います。
人は石垣、人は城。名言ですな。

＞＞１５８さん、１５５を読んでレーベン信者と思わないで・・。
レーベンに釘を刺していると読めないかな？

>>159
158です。
そうでしたか。読解力が足りませんでした。

どうみても右肩下がりなんですが

>>161
しつこいな！ヨソでやれ！
157を慎んで嫁！

>>161

あなたの貼ってくれたグラフによれば上昇局面もあるので、151の

>フージャースはずっと下がっているので

は「嘘」だよね。
嘘はいけないなあ。
しつこいのも嫌われるよ（笑）

悪いが、ここのところのこのサイトみてて、タカラレーベンってかなりたちの悪いデベかなあという印象を持ってしまった。
そんな先入観全くなかったんだけどね。

タカラレーベンの財務諸表3期比較では、各指標とも低下している。他を気にしている暇はないよ。
特に昨年度は借入金が急増、486億円。仕入在庫をこれからどう展開していくのか興味があるが、事業拡大時には、人員増加から営業マンのレベルダウン、モラル不足が発生し易い。現実、そういう状況下にある様に見えるね。

他と物件、会社との比較よりも、この物件についての情報交換を！

南西棟の間取りが公開されましたね。

ノバホールよりも高層階なら、11月～1月の2ヶ月間は、
毎日眼下に、つくば光の森イルミネーションが楽しめるはず。

横浜MSの連日の報道を見ているとものすごく不安になります。
ここに限らずですがいま建設中のマンションで施工に問題がないかを消費者はどうやって見分ければよいのでしょうか。防止策はありますか。

消費者による防止策は困難。
消費者が選別するのが困難な分野は、公による検査や規制によって適正化を図るしかない。
新自由主義者は、市場原理やマーケットに任せておけばなんでもうまくいくかのように主張するが、市場原理が機能するのは消費者に「選別する目がある」分野に限られる。
今回のような分野は、公の規制と検査に頼るほかない。規制緩和の逆ですね。

このMS、スパンが最もワイドなのはどのタイプ？
H? D? J?

>>166さん、逆からの視線もあり。

売れてるというと怒って、株価低迷でフージャースが危ないっていうとまた怒って、みんな買う気まんまんじゃないか！

意味不明乙

南西棟の角部屋、プレミアム階は全て契約済み。
プレミアム階と非プレミアム階の差が詰まったか。
南東棟 C Type 1階は100万円値上げ。
以上、会員メールの解析より。

杭打ち問題にも拘わらず、強気なのは（杭打ちの）自信があるのだろうか？

確かに値上がってるかも。
中住戸のF Type (75.79平米)も、1ヶ月前の12階と、現在の9階が同額。

173ですが自己レスです。
南西棟のプレミアム階が全て売れてしまったような、誤解される表現でした。
角部屋のプレミアム階が全て契約済みで、中住戸に関してはわかりません。

フージャース、くい打ちで検索したらこれが、、
デベロッパーとしても信頼できそうじゃないでしょうか。

http://www.ehako.com/news/news2015a/8973_index_msg.shtml

これは西松建設がまともな対応しているということだね
フーとは関係ない

コストダウンから、水回りの配管の修繕が難しい、ふにゃふにゃ床の直床の物件が増えているようです。
ベランダは広くとってもアルコープは無い間取りなど、住まいの基本部分を蔑ろにして、過度な設備だけで売ろうとするまるで付録付本のようなマンションが増えていますね。

ここの魅力は基本的な間取りの設計ができている（＝信頼）ところですね。

>>177
西松建設も、フージャースも、市も、ちゃんとした対応したってことですね。

176の場合は、マンション、商業施設併設の施設の場合なので、
マンションだけ建てる場合は、状況が全然違うでしょう。

電車利用が多くて、つくばが選択肢に入る人にとっては、いい立地だ。
最近は、つくば駅はもとより、研究学園駅近くでも、パークアンドライドに使える駐車場が、少なくなってきてるようなので。

ここの杭打ちの検査を早くやっておいたほうがいいですね。
購入者だけじゃなく、購入希望者の信頼を勝ち得ます。

もともと対岸の火事のような事件だと思いますが、是非、おねがいします。

函館の件を見る限りは、フージャースは杭については安心ですね。
今、信用できるディベロッパーは、フージャースくらいしかないかもしれません。

>>183

なんでフージャースしかないのか、わからん。

このところ続いているデベさんの物件事故は、ブランド力のある大手さんなので深刻。何故なら、大手でも手抜きを見つけられない。業界全体への不信感が高まってしまっている。
フーの函館も物件を契約した人は、こんな難しい工事のところのマンションを購入したことに当惑している人もいるでしょう。失敗したと。

信頼できるブランドはフージャースしかない！
これ至言。

3000件のうち300件て…
杭打ちのデータ流用は、業界では困ったときの手の抜き所なんだろうね。
やってるのは旭化成建材だけじゃないだろう。
大体の物件はそれでも発覚するほどの問題は出てこないが、横浜の案件は特に地盤が悪い所だったから露呈したんだろうなあ。

要望書受付の〆切を延長し、同時に南西角部屋2Typeをチラシに載せてます。
この意図や如何に？

「杭打ちのデータ流用は、業界では困ったときの手の抜き所なんだろうね。 」などということはないよ。

>>189
意味はよくわかりませんが、「ここは大丈夫」のコメが契約者スレに揚がってますよ。

>>188
有り体に言えば、売れてないんでしょう。
西向きと狭い部屋は、もともと苦戦が予想されてましたから、デベさんもある程度は折り込み済みでしょうがね。

「オークラフロンティアホテルつくば」からの眺めがこんなに良いのに、
南西棟はダメなのかな？

2011年、飯村ゆみ氏撮影。つくば光の森HPより引用。
http://www.hikarinomori.info/

ぜひ購入前にシミュレーションを。
http://www.benricho.org/map_straightdistance/

眺めというより日当たりの問題。

>>193
南西棟の対面は、カメリアなどのある、4階までのホテル低層部分のみ。
高さ20ｍもないはず（エレベーターBOXを除く）。
ホテルの11階部とは対面しない。

さらに常陽銀行よりも相当に、道路際に建つので景観は良いはず。
　
写真は、センター広場（ライトオン前）から工事現場へ向かって撮影。
南西棟はノバホールとホテルの間に、1階部分から確認できる。
4階部分まで出来ており、8～9階まで出来るとNTTは、センター広場から見えなくなる見込み。

>>194さん
西日がさして、陽当たりが良すぎると言うことですか？

Google earthを見る限り、陽当たりが悪いという事実は発見できませんでした。

そうかぁ、西南西向きの住戸は西日がさして陽あたりがすぎるのかぁ（笑）。
西日しかあたらない住戸だと思ってました〜。

>>197
今年の10月8日午後1時撮影です。
西日以外もあたるようですよ。

冬至に陽が当たれば、陽当たり合格ですね。

西じゃなくて南西なのはポイントなのかも。
冬は昼過ぎでも長い時間に部屋の奥まで日が入って来てぽかぽかで暖かいです（日によっては暑いくらい）