匿名さん
[更新日時] 2021-04-29 11:08:25
デュオヒルズつくばエンブレム 3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-10-04 20:18:17
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| 物件概要 |
| 所在地 |
茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番） |
| 交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
352戸（他に管理事務室1戸、ゲストルーム兼パーティルーム1戸、フィットネスルーム1戸、キッズルーム1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年02月下旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズつくばエンブレム口コミ掲示板・評判
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603
匿名さん 2016/05/08 04:36:53
>>No.576
>>商談中、契約完了待ちを除くと残り12戸。
>>下手すればゴールデンウィークで完売かな？
おおよそ、竣工１年前で、330戸成約済み/352戸は十分好調といえるでしょう。
他のＭＳのことは分かりません。
ただ、つくばＥＸ駅から５分以内、商業地、価格高めで、
購買層が限定されるのも事実でしょう。
そろそろ、集客が苦しくなってきている様に見受けますが、
年後半（景気低迷？）までには完売してほしいものです。
ＭＳの維持管理を安定的に行うためにも、人気を維持してほしい。
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604
匿名さん 2016/05/08 10:55:10
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605
匿名さん 2016/05/08 11:40:03
最終期の５戸、これは決まってる感あり（談合？）。
先着順9戸が実質の残り分でしょうが、賃貸にしてもＯＫなんでしょうね。
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606
匿名さん 2016/05/09 02:19:45
GWにも結構な人がいたのでもう完売するんじゃないでしょうかね
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607
匿名さん 2016/05/11 16:20:14
ゴールデンウィークにBiviの近くでオレンジ色のティッシュたくさん受け取りましたよー
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608
匿名さん 2016/05/12 06:07:12
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609
匿名さん 2016/05/12 21:37:29
なんでつくばのマンションって安っぽい長屋の間取りしかないんだろうね。
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610
マンション検討中さん 2016/05/13 11:55:55
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611
匿名さん 2016/05/13 21:52:41
ウエリス竹園の価格引き下げが衝撃的で、12階８５㎡で2,990万円！だって。
やっと普通の価格になったなぁと思っています。
つくばの過大評価価格の修正が顕著になっている事例。
ここは高すぎ、既に資産価値の評価は、販売価格に見合っていないと想像できます。
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612
匿名さん 2016/05/13 22:51:51
それが事実だと、約600万円値引きで、坪単価は117万円。
エスペリア新築時よりも安い。
これが適正価格と言えるのだろうか？
初期設定価格で購入した人は憤るし、大手はつくばに来なくなる。
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613
匿名さん 2016/05/14 01:13:47
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614
匿名さん 2016/05/14 02:04:06
でも、同じモノが安くなるのは購入希望者には良いことだよね。安くて良い品が買える。
他方で、資産だと思って買った人は資産の目減りで悪いことですね。
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615
匿名さん 2016/05/14 03:04:30
ウェリス竹園は建物内モデルルーム使用住戸だね。
まあ既契約者も納得でしょう。竣工後売れ残りを捌くときの実質値引きの常套手段だよね。
お買い得ではある。
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616
匿名さん 2016/05/14 03:39:54
ウェリスは立地よりも建物本体にこだわる傾向が他社に比較してあるのではないだろうか？
ウェリス竹園にしろ、研究学園にしろ、建物本体や設備は悪くないと思う。
ただ、購入者は立地や利便性を重視するので、ニーズにそぐわないない部分が目立ってしまう。
研究学園に続き、竹園も竣工後、大量の在庫をかかえて、細々と販売継続となる。
結果、既購入者も割をくうことになる。
不人気が証明されて、想定通り、資産価値の低下を招いてしまう。
土地取得価格が高くても、立地を優先したフージャースの作戦勝ちだろう。
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617
匿名さん 2016/05/14 11:02:32
業者は勝っても、入居者は負けに近いんじゃない。
高掴みになっているのではないのかな。
坪単価で50万円も違う程差があるの？設備は劣るのに。
周辺価格に引きずられて、ここの割高感が際立って切るのか？
「やっぱりセンターは高い。」となって今後センター周辺の空き地がマンションで埋まり、その周辺を求める段階で竹園の価値が上がるか？
子育て環境は、竹園の方が上だよ。600万円違うと子育ての費用に充てられる。
マンションは、デベに急かされどう喝されるから、冷静に時間をとって買えないものだよ。
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618
匿名さん 2016/05/14 12:25:22
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619
匿名さん 2016/05/14 13:22:13
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620
匿名さん 2016/05/14 15:44:44
これから、第一陣で契約したグループの中でも、醒めてしまった人の解約申し出が出てくる。350戸もあったら5%10戸以上は契約者が入れ替わるんじゃないかな。夢から覚める人、お金の工面ができない人、他に移る人。
銀行の収支は、マイナス金利以降厳しくなっているとのこと。借入金利は意外にも上がっていく。貸し倒れを嫌がる余り無理しなくなる可能性もある。
思ったより、情勢は悪い方に向いている。
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621
匿名さん 2016/05/15 11:56:46
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622
匿名さん 2016/05/16 01:56:03
残債割れするようなローンの組み方なら大変でしょうけど、
つくばは余裕がある人が多いですからね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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