パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>8444 マンション検討中さん
意味がわからないw

地権者住戸は貸すも売るも地権者さんの自由ですからね。

>>8446 匿名さん
パークコートの購入者なら子供の為に
一千万ぐらい大したことないじゃない。

確かに先住民との軋轢心配

先着順の5110万円　35.02平米の部屋は、以前の価格表には、見あたりませんね。
地権者住戸でしょうか？

>>8455 匿名さん
この広さで坪480って、バカじゃない

>>8456 匿名さん
あなたのほうがバカ

>>8454 匿名さん
それはないですね。こちら麻布十番のタワーで地権者もいらっしゃいますがもめたことは一度もないです。

>>8456 匿名さん
同感！
あらゆる矛盾は一度極限まで行く。
By ジョージ ソロス

やばい、ほんと追い風しか吹いてない。
よく見ると全てのおしゃれな再開発のちょうど真ん中に位置してますよね、ここ。

>>8460 匿名さん
笑える

＞8455
だから前に地権者住戸と言ったでしょ。
購入を見送ったことをここに書いたら、からまれたよ。

築地市場跡地に商業地が出来る案が浮上し、この物件の周りは凄い事になりそう。

http://www.huffingtonpost.jp/2017/06/12/toyosu_n_17066544.html

>>8462 匿名さん
やっぱり地権者住戸なんですね。
いつから売り出されていたんでしょうかね。
地権者住戸が後からパラパラ売りに出されて、いつまでも完売にならないのは嫌ですね。

個人的には、再開発で、線路、大通り、高速を地下化して欲しいです。そしたら、人が住めるようになるし、立地の良さとかも際立ってきますね。

>>8465
残り少ないですから早めに決断した方が良いですよ。
良い部屋無くなりますよ〜

>>8463 匿名さん
商業地としての地位だけは上がるかも

そしてマンションの価値もうなぎ上り。

>>8463 匿名さん
煽るわけでは無いですが商業施設が完成するのとか何十年後ですか。。。

都が発表した事なので、決まれば早いかと。
オリンピックで駐車場として利用されて、その後直ぐに着工だと思います。

いやほんと、ここすごい追い風だなぁ。

無理ネガしてた人たちは、今ごろ毎晩歯ぎしりモンでしょうなぁ。笑い

今日、浜松町から羽田空港に行きました。便利ですね。JR、地下鉄、モノレールが１つに繋がるので、さらに便利になりますね。

>>8471 匿名さん
そうでもない

>>8472 匿名さん
特定の人向けのエリアになって行くんだろうな

マンション価値はうなぎ上り｡
残り戸数わずか｡早い者勝ち｡

ホント躯体や設備など器はいいんだけどなぁ。惜しいなぁ〜。

>>8476 通りすがりさん
そして交通利便性も将来性もブランドも文句なし！

＞＞8477　匿名さん
公平な目でみても、線路以外のネガ要因がないもんね、ここ。
しかも線路隣接モデルルーム内でさえ、騒音がほぼ聞こえないという始末。笑

もし私が様子見している検討者であったなら、考えているうちにここまでのスピードで売れてしまったことで、欲しかった部屋がなくなったのがくやしくて、同じようにネガしてたかもしれないなぁ。

>>8479 匿名さん

耳鼻科行った方がいいかも…。

＞＞8479　匿名さん

同意。

プチ富裕層になると、子連れだと、１５０平米位は欲しいというのが、普通かなと思うんですが、ここは、狭い部屋ばかりなのは、セカンド・投資目的ということなのでしょうか？

もうちょっと詳しく教えてください。

不法民泊用

＞8482
子供2人までなら90平米以上あれば個人的にですが可能です。なお4LDKは港区では希少です。しかしここは将来性が期待できますので確かにセカンドや投資目的もおおいでしょうね。

株価も二万円に届くかどうかな所を行き来いている。
このマンションは追い風しかない。

近隣タワマン住民ですが３回ほどモデルルームに足を運んだにも関わらず購入を見送りました。
理由は単純に予算が足りなかったからです。
購入できた方が羨ましいですね。
スーパーが入ったら頻繁に利用すると思います。

>>8479 匿名さん
JRA？

確かに馬主の方もセカンドハウスとして購入されているかもしれませんね。超便利な立地ですからね。

子供2人、９０平米でも、色々と切り詰めれば、暮らせなくはないですよね。

物って、増やし始めると本当いくらでも増える。

ゴルフセット、キャンプセット、お雛様、兜、クリスマスツリー、等々。幼稚園や小学校で作った工作の数々。

そういうのは不要だし、レンタルするか、どんどん捨てる。

奥さんがバック好き、衣装好きとかになると途端に収納スペースが増えるので、質素な女性に限る。普通に質素な女性でも大小合わせて、バック１０個くらい持っていますからね…。

子供服も、爆発的に増えていきますが、友人知人にあげると無駄にならなくて良いです。

サッカー、野球、テニス、みたいな感じで子供があれこれ手を出すと、物が増えるので、一個に絞らせると良いです。マルチスポーツとかは、欧米の文化。

ちょっとレベルが進んでくると、グラントピアノでないと弾けない曲が出てきますが、その辺りは、気にしないことです。別に音楽で生きていく訳でないし。

兄弟、個性や志向も違いますが、その辺りは気にせずに、同じことやらせる方が良いです。

子供がいたら70-80では狭いですよね。
交通の便はいいですからDINKSや投資用なんでしょうかね。

再開発がどうであれ、交通の利便性がどうであれ、どう逆立ちしても浜松町が3A,番町などと同じレベルで評価されることはあり得ないし、それをよく分かっているので、ある意味劣等感の裏返しの如く再開発による資産価値の上昇に過度に期待して虚勢を張っている連中のコメントの多いこと。ま、上手く思惑通り完売して、買った人間は利食いで転売して、みんなハッピーになればイイんじゃないの。

>>8492 匿名さん
あなたこそ僻みっぽいコメントだよね。
可哀想に何かあったの？

>>8492 匿名さん
なにこの適切なコメント

今日の昼間の書き込み、今になって少し罪悪感。
富裕層のふりして広い部屋に住んでるようにみせかけた書き込みしてすみませんでした。。。

マンコミュって、ソースない書き込みでもみんな簡単に信じてくれるので・・・・・掲示板の中だけ誰でもお金持ちになれるって評判なので、普段めぐまれない境遇の人らにとっても愛用されているんです。

掲示板においてソースのない年収・資産・学歴・容姿等の自慢は、即貧乏ヒキオタキモデブクサニート認定されるのは一般常識、ってわかっているのに。。。

>>8495 コンビニバイトさん
うんうん、分かる笑

まぁでも、一昔前の番町3Aの購入者よりここの購入者のほうが、お金は持ってますからねぇ。


あ・・・、いや、なんか・・・マウンティングしたいわけではなかったのですが・・・、結果的にそうなってしまって、すみません。

>>8497 匿名さん

一昔前に番町3A買ったなら、価値の値上がりで更にお金持ちになってると思いますけど。

＞＞8495コンビニバイトさん

それ、敢えて言わずとも、みんな知ってて手のひらで転がして楽しんでいるのだけれども。

久しぶりのネガ、おいしゅうござりました。

良いお酒が飲めましたm(_ _)m

>>8492 匿名さん

おっしゃるとおりだと思います。なぜパークコート浜松町ザタワーというマンション名にしなかったのかが、すべてを物語っています。所詮ここは旧芝区であって旧麻布区や旧赤坂区ではありませんから。

>>8501 匿名さん

同感です。
こちらの利便性や再開発での資産性に期待して購入を決めましたが、同じ港区でもやはり3Aあたりとは評価に大きな違いはありますよね。なにに魅力を感じるかはそれぞれですが。3Aのマンションも見て仕様もすばらしかったのですが、スーパーなど高級店ばかりですし、交通機関を考えても、いわゆるタクシー常時使用の本物のお金持ちの街なんだなぁと。
利便性だけでなく浜松町の街自体も好きになれるように再開発に期待したいですね！あとはマンションの住人さんでよりよいマンションを目指したいです(*^_^*)

>>8502 購入者さん
とても的を得た素晴らしいコメント、ありがとうございます。

つまりここまで要約すると、タクシー常時使用で高級スーパー使えば本物のお金持ちの街、ということですね。

そうです。
たかが数万、されど数万です。
それが本物のお金持ちの考え方なのです。

赤坂檜町、青山とは最高価格の部屋の値段が一桁違います。

お金持ちは小さい部屋が集まったタワマンには住まないでしょ。

＞＞8546
そりゃそうやんw

てかこういうレスみると、＞＞8495コンビニバイトさんの的を得た書き込みが頭を離れないw

いえいえ、私は年収8億ありますので。
300平米の1LDKにすんでいます。

え…
ソース？


な、ないけど、、ど、ど、どうかしたのw

まだ好評販売中なんだね。二期で売り切れると断定して書いた人がいたのを思い出した。

＞＞8510 匿名さん
詳しいですね。
当方購入者ですが、よくそんな細かいレスまで覚えてるな、って感心しちゃいます(^.^)

>>8510 匿名さん
逆に、盛大に爆死して、竣工まで売れ残ると断定して書いた人がいたのを思い出した。

その可能性はまだ僅かに残ってるけど。

ところでー、上の方で金持ちあぴぃる（）しちゃったひとー










約束のソースまだ？

キャンセル住戸は未だですかね？

>>8515 匿名さん
35平米が一戸売れて、残り二戸だね。

＞＞8514　匿名さん

もうあんまいじめたるなやｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>8509 匿名さん
年収8億とは凄いですね！
どんなお仕事されてるんですか？

>>8516 匿名さん
２戸なのは先着順住戸であって３期４次で残りがまだいっぱいありますよ！

>>8519
312戸申し込み済みだから、いっぱいと言っても23戸だよね。
残り僅かと言った方が正しいのでは？

年収8億円は税金5億円近くになりますね。貯金が8億円のほうがハードル高そうです。

>>8520 匿名さん

客観的に残り僅かと言えるようになるのは、デベが「最終期」と表現してからでは。

売れ残りが多いところは最終期と表現されますよね。

>>8523 匿名さん

？逆で、あと1期で完売できる見込みがついてはじめて最終期って表示するでしょ。まだたくさんあるときはそう書かない。

いや、だからもう残り23戸だって笑

23戸全部を販売して先着順になぜしない？

>>8526 匿名さん
三井に聞いて下さい笑

8526

それがマーケティングと言うものではありませんか？？？

要望書の入らない部屋を、イッペンに出しても意味ないからでしょう。

人気部屋とそうでない部屋がありますからね。あと価格帯から見ても選択肢は限られてくる。
人気部屋は一期では考えられない倍率が付いてますよ。

どなたか、どの部屋が残っているかわかるもの持たれている方、できれば見せて頂きたいのですが。
色々他に見すぎて出遅れてしまいましたが、やはりここに戻ってきてしまいました。

なんでMRに行かないんですか？

多忙な身の上、現状私自身で許容できる部屋が残ってなければ、割ける時間がないというのが理由です。

投稿してる時間があったら、ちょっとだけでも覗いてみたほうが早いと思うよ。

>>8533 匿名さん
他は見過ぎなぐらい見たのに笑

電話して価格表、間取り送ってもらうとか。

>>8531 匿名さん
他とはどこの物件を見てたのですか？

見たのは、三菱白金タワー、恵比寿スミフタワー、代々木ブリリアタワー、3番町パークハウス、九段北スミフタワー、ブリリア高輪、です。
同価格帯の同時期の新築は大半回ったつもりでした。
3番町パークハウスは最後まで迷いましたが、将来性を優先し、こちらがなければ再度3番町にと考えています。まぁあちらも最終期なので、こちらがダメそうなら、私の物件探索放浪記はまだまだ続きそうですが。

>>8495 コンビニバイトさん

罪悪感を覚えた書き込みは、以下のものですか？

＝＝＝＝＝＝
8490： 匿名さん [2017-06-15 13:18:49]
子供2人、９０平米でも、色々と切り詰めれば、暮らせなくはないですよね。

物って、増やし始めると本当いくらでも増える。

ゴルフセット、キャンプセット、お雛様、兜、クリスマスツリー、等々。幼稚園や小学校で作った工作の数々。

そういうのは不要だし、レンタルするか、どんどん捨てる。

奥さんがバック好き、衣装好きとかになると途端に収納スペースが増えるので、質素な女性に限る。普通に質素な女性でも大小合わせて、バック１０個くらい持っていますからね…。

子供服も、爆発的に増えていきますが、友人知人にあげると無駄にならなくて良いです。年中半袖短パン同じ服が健康的ですね。

サッカー、野球、テニス、みたいな感じで子供があれこれ手を出すと、物が増えるので、一個に絞らせると良いです。マルチスポーツとかは、欧米の文化。

ちょっとレベルが進んでくると、グラントピアノでないと弾けない曲が出てきますが、その辺りは、気にしないことです。別に音楽で生きていく訳でないし。

兄弟姉妹、個性や志向も違いますが、その辺りは気にせずに、同じことやらせる方が良いです。

収納なんて、アイデア次第でまぁ、どうにでもなりますからねぇ。
ほとんど使わないようなもの（例として上記内では、節句系、クリスマスツリー、キャンプなど）や年1の季節系などのかさばる物は、レンタルトランクルームに置くのが一般的ですし。
グランドピアノのくだりはちょっと笑いましたが。笑
てか、ここピアノとかそれ系の騒音は大丈夫なんかな。笑

>>8537 匿名さん

池之端は検討外でしたか。ここと池之端と両方買ったと自慢した人もいましたけど。

>>8540 匿名さん

それぼくです。
池之端は雰囲気が好きで、こちらは先ずは賃貸に出します。

>>8541 通りがかりさん

池之端は自分用、こちらは息子さん用と書いてた気が。

＞＞8540 匿名さん
池の端は子育て環境が悪い（目前が危険な大きな道路、公園からの動物などのニオイ、性産業やホームレスの問題など）ことや、グレードが下な点、あと差別するわけではありませんが台東区であるということ、などから実は資料すら取り寄せておりません。
私が列挙した物件らと並列検討した方は、むしろまれではないかと思われます。

こちらの子育て環境が最高とは思いませんが、線路以外に特にネガティヴ要素が見当たらないのも、また事実かと思いまして。
手が届く価格帯でこの条件はなかなかないのでは、とMR巡りをしてきた後の今になって気づいたという次第です。

>>8543 匿名さん
同感です。

＞＞8544 匿名さん
有難うございます。
ただやはり私の予算内で手が出そうな3LDKは、もう少ないんでしょうね。
平日仕事終わりの遅い時間に商談の調整をして頂けないか、MRに確認してみます。

8542さん、同じです。自分もこちらと池之端のタワーマンション、２つとも抽選当たったので、勢いで２つ買うことにしました。自分も池之端は居住用で、浜松町のほうが投資用です。土日馬券買うこともあるので、JRAのWinsが近くの浜松町も捨てがたいのでが、ビジネス街に近くて高く貸せそうな浜松町を賃貸、静かで自分の職場までのアクセスの良い池之端を居住用です。

確かに浜離宮は息子用と書いてありますね。
はて…(･_･;?

まぁ池之端も悪い物件じゃないですよ。
ただこことはワンランクは違う物件ですし、購入層も池之端はリタイア層、浜離宮は若い世代で、価格帯やターゲット層からお互い検討対象には入らなかった人がほとんどでしょう。

>>8542 匿名さん

ぼくは30半ば、独身ですので、書き込みあった方はおそらくわたしとは別の方かなと。もう少しご年配の。

今は同じ三井さんのPC青山を検討しています。
遅ればせながら。

やはり秀逸なファサードほか惹かれる部分が多く…
過去に仕入れた1棟ビルを売却して、買換えるか月内には判断します。

浜離宮、もちろん文句なく良いですよ。
基本あまり迷わずに1期で買いました。

池之端の良さは30半ばの独身男性が文化的で雑多な楽しい毎日を送るには最高の環境と思っています、個人的には。池ビューの2LDKです。

8548さん、おっしゃる通りで、自分も30半ばです。池之端の周辺は谷根千も含めてて、美味しいお店がたくさんありますね。池側の角部屋３LDK抽選で当たったので、居住用に買いました。浜松町のほうは、自分が住むわけではないので、外国人が借りることもあろかと思い、1期で東京タワーが見える側にしました。

池之端は他にもタワマンが建っているわけで、希少性のあるこちらとは、中古になってからの価値が違うと思います。