パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

間取りアップしてください〜
まだ届かないんですよね。

昨日届きました。
浜離宮の紹介パンフレットみたいでしたね。

エントランスの雰囲気を見る限りだとデザインは微妙な気がする。

オフィス街だし、あんまり人が住む感じじゃない雰囲気の場所。

浜松町はオフィス街ですし、川沿いは船宿や屋形船があって住む場所ではないかな。
ツインパークは知り合いが住んでますがエントランス、ラウンジは豪華ですが個々のエレベーターホールは高級感ありませんね。
大分築年も経ってますし。
周辺の再開発が進めばいいですけど小さなビルが雑然としててなかなか難しいでしょうね。

ツインパークスはむしろエレベーターホールが綺麗だけど。
Ｌに比べるとＲはこじんまりしてるが。

しかし浜離宮推し過ぎてどうかと思うパンフレットでしたね。

イタリア街って、どうしてあんなにさびれた感じがするんでしょう・・・

交通がね・・・

現在ここ周辺に大型スーパーは無いと思うのですが、
再開発にて大型スーパーが出来る計画等はあるのでしょうか？

マルエツで十分でしょ。

大型スーパー作れるほどの土地はない。

ツインパークスのエレベーターホールに高級感が無いってのは、１階ではなく居住階となる２階以上の各階を指してるのでは。
１階以下に関しては、エントランス、ラウンジ、廊下、エレベーターホール、車寄せ等、ツインパークスを超える物件はないと思う。
しかし居住階のエレベーターホールや内廊下の雰囲気は、１階の豪華さに比べたら、白いクロスが安っぽくお粗末かと。
専有部分も古さを隠せないが、これはリフォームすれば何とでもなる。
パークコート浜離宮がツインパークス以上の仕様で完成すればいいんだけど。

アクティに入ってるマルエツプチはプチとは思えないほどの広さと品揃え。イタリア街にも庶民的なスーパーがあるし、食品はこの2店で十分。

ここ、浜離宮との間に、線路とか高速とか色々ありすぎ。
隣接、って感じじゃないよね。。。

3つの再開発で変貌するかもですね
近隣も解体など進んでいるような印象
船宿などは芝よりの２丁目ですね。
マルエツクラスがあれば日常には問題ないでしょう
コンビニもたくさんありますし

>771
ツインパークスは入り口が城壁みたいになってるよね。
あれは凄みがある。

カタログ見る限りだとＰＣ浜離宮はエントランスが随分こじんまりしてそうだ。

ツインパークスは確かに重厚な造りではあるが、昨今から考えさせされる地震へのリスクを考えたらタワマンなら最新の免震マンションじゃないとマズイなと思う人は多いでしょう。また、仕様が豪華でも古さはカバーできないので新築に住みたい人は結局多い。

関東大震災が来そうなのに、非免震高層マンションとか怖くて住めないでしょ。

多分ツインパから２００世帯くらいは移動あるんじゃなかろうか。

>多分ツインパから２００世帯くらいは移動あるんじゃなかろうか。
販売戸数は360戸ぐらいだから、ツインパークス組が過半数？一般人が買えないぞ。。。

地震のリスクを考えるなら制震だけどむしろツインパの方が安全。杭も短いし躯体に関しても今以上だろう。

それよりそもそもツインパとは競合しないんじゃ？PC浜離宮の間取りを見る限りツインパよりずっと狭い。移動する人はほぼいないと思う。それに浜離宮もちゃんと見えないし（笑）

間取り良いですね。
ただ、87平米以上だといくらなんでしょうかね。それとファミリー向けが何戸ぐらいなのか気になる。

>>777
同じく。
ツインパよりかなり狭いから移動はあまりいないんじゃないかな。
住所が東新橋から浜松町になるし、ツインパに比べると緑や高級感もなさそうだし。
それならリフォームの方がいいかと。

赤坂ザタワーと麻布十番の中間ぐらいのイメージですかね・・・

ツインパークの販売センターに２０００年に行った時、
今は懐かしいＶＨＳビデオテープが入ったパンフレットをもらった。
それと、貿易センター展望台無料チケットくれた。　これまでもリバーシティ
のような都心タワマンはあったが、大規模オフィスビルとの一体開発は初めてとの
ことで、やはり今でも重心であると思う。

山手線内だけど雑居ビルに囲まれた浜松町、山手線外だけど整然とした東新橋。

どっちがいいのだろうか。
とりあえず崩れそうなトンネルを綺麗にして欲しい。

ホームページが変更になりましたね！！良い感じです。

築15年なのに最新マンションと張り合えるツインパークスが異常。
もし今新築だったら平均600以上は確実かな。

このマンションから東京タワーは見えるのかな？
結構距離あるから難しいか…

将来的に見えなくなる覚悟は必要だが、今は見えると思う。

現時点では東京タワーの眺望は抜群でしょ。 浜松町って近過ぎず遠過ぎずですごく綺麗にタワーが見える。

>>787

東京タワーの前に、足元の街の汚さや殺風景さをなんとかして欲しい。

間取りはびっくりするくらいいいですね。完全なアウトフレーム、また、３ＬＤＫをキープしながらこれだけリビングの広さをとっている物件はみたことないですね。７５平米の３ＬＤＫで１６畳ですごいですよ。その分ベッドルームが狭いですが、リビングを広く取ってほしいと考える方なのでびったりです。

これで天井高があり梁、下がり天井が目立たない構造なら最高ですね。エントランスも十分な重厚感かなと個人的には思いました。

平米数がおさめなのは、このクラスの物件であってもグロスを抑えて売りやすくしようとしているんでしょう。おそらく坪平均６００近いのかもしれません。

ツインパークスは重厚なだけじゃなく設備も最新マンションと比較して見劣りしないかそれ以上。
しかも低層階ですらリビング天井高が2.7m。
浜離宮が勝てるのは新築ってことだけかな。

最新の免震構造というのは一番大きいでしょ。ツインパークスは古いタイプの制震だよ。雲泥の違い。

共用部も専有部も築１５年ですから、非常に古さ感じますよ。仕様もいいというが、本当に仕様がいいマンションとはパーマンクラスのことであってそれ以下のクラスは正直、５０歩１００歩。

ツインパークも１００平米以上ある部屋はごく一部で、狭い部屋も多いからね。買い変えはかなりあるでしょう。

ここのマンションの階高っていくつなんでしょうか？

>>791
免震、制震、耐震、杭基礎、ベタ基礎どれも地震で倒壊するなんて有り得ないよ。
60m以上の高層建築はそもそも建築基準法がはるかに厳しい。
免震は揺れが少ないのは間違いないが、15年前の制震と「雲泥の差」なんてあるわけない。
3.11でも埋立地の杭基礎耐震高層ビルに躯体の被害は出てないし、阪神大震災でも高層ビルに被害はない。

建築士20年やってますが、申し訳ないがえらい差がありますよ。

>>794
阪神大震災で躯体が損傷したタワーはいくつもありますよ。公にしてないだけですから。3.11って震度4台ですよ、影響ないのあたりまえでしょ。

たかが87平米でリビング23畳とはすごい。寝室はちょいと狭いが、16000万くらいで買えないかな。

大林組のHPに載ってますが、免震は超高層建築には不向きなようです。
アスペクト比が大きいものは免震より制震の方が良いと聞いたことがあります。

>>798
と制震住みがいつもの必死な主張。

一応その道のプロだが、これから買うのに高層で免震以外の選択はないよ。アスペクト比は重要だが、今はそれもカバーする技術があるからね。まあ大地震が来ればわかるよ。免震にしときゃ良かったと思うから。

というか今時高層で免震じゃないマンションなんて作らないでしょ。
新築買うなら免震を選ぶことになる。

>799
では何故大林がそういう記載をしているのでしょうか？
これは反発ではなく純粋に真実を知りたいです。
スーゼネの中で大林は免震技術が不得意ということでしょうか？

制震無理ポジは制震物件でやってくださいな。

ここマジでほしいです。地権者羨ましい。

自称建築士20年の方が書き込みされてますが、千代田区、墨田区、江東区、中野区、杉並区、荒川区、板橋区、足立区、
江戸川区は震度５強でした。もちろんこれらの区には杭基礎で耐震の高層ビルがたくさんあります。震度４という根拠は？

阪神大震災で躯体が損傷したというタワーはどこですか？もし高層ビルで「躯体」が損傷したら極めて大掛かりな修繕が必要で、それを秘密裏に工事したのですか？技術と費用を考えたら解体するしかないです。また隠蔽してそのまま使用してるとでも？どちらにせよいくつもあるならタワーの名前を教えてくださいね。

免震はいいに決まってますが、耐震や制震でも地震で躯体が損傷を受けることはないと言ってるだけです。
また798が仰るようにあらゆる面で免震は制震より優れているとは言えない。

>802
無理ポジではありませんよ。
どっちが良いのか調べて疑問を投げただけです。
ただ、アスペクト比の問題を克服できる技術があるなら納得ですね。

とはいえ、スレ違いでしたので、失礼しました。

>>803
公式記録は震度５強じゃなく、５弱ですよ。つまり震度４台なんだけど。

震度6-7クラスは震度４よりエネルギーが100-1000倍あがるので全く別物。東京で3.11で被害出るような建物は論外。

そんなに制震すきなら次買う物件も制震かえよ（笑）繰り返すが私は20年、一線でやってるが免震が絶対有利。制震ポジ論は色んな理由で免震にできないときに営業で使ってるよ私もね。分かったかい。

エネルギー云々はマグニチュードの話しでしょ。

マグニチュード：地震のエネルギー
震度：揺れのエネルギー（深度と地盤の強さ？によってマグニチュードと震度の関係は変わるはずです。）

>>807
マグニチュードと震度は正相関の関係ですけど。。。知ったかぶりするのもそれくらいにしたほうがいい。君はこれからも制震マンションを買い続ければいいよ。我々は免震にするから。

>>805
記載した区は震度５強で確定してます。気象庁ホームページを見てください。馬鹿馬鹿しいのでこれ以上争う気はありません。

阪神で躯体が損傷したタワーはどこですか？答えられないのですか？

何度書いてもわかって頂けないようなので最後にもう一度書きます。
免震はいいに決まってますが、耐震や制震でも地震で躯体が損傷を受けることはないと言ってるだけです。
また798が仰るようにあらゆる面で免震は制震より優れているとは言えない。

自称建築士20年さん、本当はあなた不動産屋ですよね？

すれちがいになってきたので以上

さようなら、不動産屋20年さん

>>809
By 湾岸制震物件住民