パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>6959 匿名さん

眺望が良いのは、一部の部屋だけです。池之端も同様に一部の部屋だけでしたが。

>>6959 匿名さん
今の浜松町はそうかもですが、数年後は大化けしてますよ。竹橋から浜松町にかけてすでに大工事してますよ、現地見られては？
あと、この物件の生活圏は銀座・六本木・虎ノ門・日比谷など車ですぐのところ。
広域（海外、地方都市）へのアクセスが抜群なのが、価値に繋がっています。

>>6958 匿名さん

浜離宮は中央区の庭園です。港区に浜離宮ブランドはありません。

>>6961 匿名さん
ここは、低層階は地権者で一般の人は今は買えません。眺望は東の浜離宮、西の東京タワービューはいうまでもなく、北は東京駅方面のシティービューで抜けてますし、南はビューは特出したものはないかもですが、抜けていて南側のメリットを十分に享受できます。立地抜群ですよ。

>>6963　匿名さん

あなたいつも同じことしか言えないのですね。もう少しましなネガしたら、どうですか？スレを汚さないでください。

最高ですね

>>6958 匿名さん
有料はむしろ有り難いですよ。
おかげで常に綺麗に庭園が手入れされていて、不審者もいませんからね。

行政上の境に浜離宮があるだけです。
中央区だからとかは無いでしょう

竹芝開発と浜松町を結ぶ「歩行者デッキ」
野村再開発（東芝）とも結ばれます

>>6967 匿名さん

それは言えてますよね。人も混雑してないし、浮浪者もいないし。のんびり贅沢感を楽しめますよね。
浜離宮は都立公園なので、何区とかナンセンスですよね。価値があると思う人が行って楽しめばいい、そんな公園です。

浜松町エリア再開発

①浜松町駅西側の約3.2ヘクタールの土地に、世界貿易センタービルの建て替えを含め、複合ビル5棟を建設
②ゆりかもめの竹芝駅付近では、東急不動産と鹿島が都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）1.5ヘクタールに39階建て、高さ210mの業務棟と、21階建ての住宅棟を建設
③JR東日本が、ホテルや劇場を整備する竹芝ウォーターフロント開発計画2.3ヘクタールを26階建て複合ビルと、劇団四季の劇場棟、汐留川の北側対岸の浜離宮恩賜庭園を望める屋外広場などを整備
④野村不動産は芝浦運河沿いの約4.3ヘクタールを水辺のにぎわいの創出や舟運の活性化、先端水素技術の発信などを通じて、観光・ビジネス交流拠点を整備
総合計　11.3ヘクタール、高層ビル等を新設される歩行者デッキによって浜松町駅からバリアフリーで直結する開発となる。
品川新駅の再開発約13ha高さ160メートル前後の高層ビル8棟（3棟がマンション、５棟がオフィスや商業施設の入る複合ビル）には及ばないかもしれないが、羽田空港の『空の港』、竹芝ふ頭の『海の港』、さらに世界最先端のICT基盤を備えた『ITの港』によって、浜松町・竹芝地区を世界中の企業、人、情報、ビジネスをつなぐ国際競争力の高いビジネス拠点へと変えていく計画

この物件って外国人受けもいいでしょうね。浜離宮庭園を借景に、デザインも日本の意匠を施しているようですし。公開空地も四季折々の植栽で彩られてますし。しかもパークコート仕様でロビーや共有スペースの質感は高級ホテル並み。いいマンションですね。

>>6972 匿名さん

狭いので、外国人が住むのは無理があると思います。

外国人の富裕層は虎ノ門がおすすめです。

>>6971 匿名さん
浜松町の再開発って田町東口と芝浦四丁目から東芝ビルの建て替えとそんなに変わらないじゃん。虎ノ門の再開発は浜松町の再開発とは別物

中央区民とって浜離宮は特別な存在なのでしょう。

このスレ、変なアンチさんが多いですね、笑。

アンチがつくほど、人気物件！！

他のスレではこんな活発ではないからね。

やっぱり浜離宮ですね。

>>6975 評判気になるさん

意味不明
日本語でお願いします　笑

虎ノ門の再開発のほうがゴツイしここの価値に関係するといいたいのでは？

こことの本当の競合は白金でも恵比寿でもなく渋谷区役所跡地の物件ですかもね。
渋谷の物件が発表される前に完売して欲しいものです。
場所がいいので、定期借地権、制震構造、飛行航路下とか関係なく売れますよ。

>>6981
定期借地権なんて70年ですから当然でしょう。
渋谷区庁舎の建て替えの一区画のタワーマンションは青山パークタワーのすぐ横っちょ。
竣工時期もほぼ同じ。最初は2019年度予定だったのがずれこみそうです。
すっごい高価格か倍率になるでしょうね。
高値なら引きますが倍率の問題なら札を入れたいくらいです。
反対側は今でも改札も通れない日がありますが、人混みでファミリー層が子供連れて歩くのには危ない地区ではありますが。再開発で人混みが更にひどくなり子供は歩かせれないですよ。

白金は大変魅力ですが、恵比寿は間取りもひどいし本当に笑ってしまう高い価格を提示されているようです。
恵比寿駅から遠くて採光取れない部屋もあって、一番安くて坪600万～って。。。

この物件は20階以上の北側でも490万からありましたよね。
それでも眺望は良いし、ま～タワーマンションに限らなければいくらでもあるのですが。計画から竣工までが早いですから。

再開発によって新橋並みの高層ビル群になるようですし、しかもビルが全部新しい。まるで摩天楼のような景色になるんじゃないですか。
値上がりなんぞありませんが、10年後の世界貿易センター完成後は少し下がった相場でも現状の価格を維持できると思っています。

宅配ボックス・・・・
これだけはどうにかならないですかね。

500個も足りない宅配ボックスって今の時代にはそぐわないです。
お歳暮、お中元シーズンだとコンシェルジュの仕事は荷物の預かりばかりになってしまうし、
当然置き場所も足りなったり、賞味期限物での入居者とのトラブルが起きてそのうち荷物預かりは無くなるであろうことは推測できます。

宅配ボックス少ないのは困りますね。まだそこまで建ってないから、地権者さんとかから増設お願いしてもらえないものなんでしょうかね？

>>6982 匿名さん
同感です
中古価格はその時の市況次第でしょうね。
仮に価格が下降した時でも再開発がない地域と比べ価格下落速度が緩くなると思います。

品川新駅や田町東口、虎ノ門いずれも港区の再開発で浜松町の再開発にはプラスだと思いますが。

皇居の中からは、自宅見えないけど、
浜離宮の中から見えるパークコート浜離宮ザタワーの景色は、お宝ですね。

恵比寿の間取り図と価格見てガッカリしてこちらを検討します。

>>6988 匿名さん
恵比寿は間取りほんとによくないですよね。こちらは間取りは素晴らしいですよ。もうあまり選べませんが・・・。

あとどの位残っていますか？

ＭＲに聞けば教えてくれると思いますよ。私は１期で購入したので、最近の事情はわかりませんが。
このスレの内容通りであれば、40部屋くらいでしょうか？

北朝鮮から捨て身でミサイルが東京に飛んでくるかもしれないからもう少し情勢が落ち着いてから
考えた方が良さそう。立地や宅配ボックスどころではない。

浜離宮ビューの価値は、以下に詳しい。

『実録！DINKSのためのタワーマンション評価3』
https://allabout.co.jp/gm/gc/26290/

息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。もっぱら最近では、訪ねてくるお客様のおもてなし用、といった感じです。

>>6994 匿名さん

その記事、ここの物件の紹介ではないですよね。ＩＨクッキングヒーターとかでもないし。
事実と異なること書くの止めてください。

他のネガさんにも申し上げますが、このサイトは2chとは違って変なこと書くとすぐにアクセス禁止になりますよ。
ご忠告しておきます。

未だに浜離宮は中央区みたいなレス・・・
行政区関係ありますか？
レインボーブリッジや東京タワーなどもどの区など話題にもなりません。

ここからの東京タワービュー楽しみにしてます。

は？

東京タワービュー！

良い部屋が既に売れているので、第三期で三井はどんな戦略で完売に持っていくのか。
第一期は浜離宮ビュー、第二期は都心ビューを前面に出した印象。

>>7000 匿名さん
三期は、無いでしょ？
二期の5では、、、

あ、 7000 捕られた！

＞7000
この物件は申し込みあった部屋から分譲していますけど。戦略とかあるんですかね。幸い住友みたいな分譲期による価格改定はありません。時価もありません。

>>6990 マンション検討中さん
先週末に初めてMR行きましたが、その時にもらった資料によると残り62戸です。今日10階南向きの約78平米の部屋がキャンセルになったようです。眺望は良くない為パスしましたが11980万円で坪単価は約500万です。先着順のようです。

あと62戸しかないんですね。全563戸なので残り1割ちょっとですね。

浜離宮の桜、五分咲きです。

この角度に、パークコート浜離宮ザタワーが見えてきたら人気でますね。羨ましい、、、

>>7004 検討板ユーザーさん
南向きなら１０階でも東京タワー見れますよ。

>>7006 匿名さん
いい写真です。ありがとうございます。

>>7008 通りがかりさん
バルコニーからは東京タワー見えたと思うのですが、リビングからの景色がかなり殺風景でした。もう少し上の階であればレインボーブリッジが見えるので良かったのですが。

この真ん中にできるんですね。

遠くからの写真ばかり載せていて、虚しくなります。。。

>>7012 匿名さん
虚しくはならないでしょ。
素直にいい写真ですよ。

でも、要は近くから撮ったら載せるに耐えられないってやつですよ？

よく、不動産の広告に、近隣風景（現地より徒歩７分）とかあって、近隣じゃないじゃん、近くに写真に耐える風景ないんだな…って、哀れむやつですよ。

現地から見ると、遠くに見える公園、なわけですし…。

まあ、パークサイドって言えばパークサイドなわけで、これだけ由緒正しい公園に近い物件もそう多くはないわけなので、細かいこと言わなくていいんじゃない。

浜離宮に、旧迎賓館の延遼館を再建計画。

>>7015 匿名さん
この人はただネガりたいだけの人で、よく見かけます。放っておきましょう。業者か何かでしょう。

7012 7014も浜離宮は中央区の公園だと自論を展開されている方です。都立の公園だと思いますが。

そういい加減にしないとネガさんはアクセス禁止にしますからね。ここは２CHではないから、変なこと書いたらすぐにアクセス禁止になりますよ。
浜離宮はいいけど、借景・眺めて楽しむのがメインでしょうね。ここは。ここのいいところは山の手線の内側ってところ。気軽に都心の主要スポットにアクセスできます。
東京ツインパークはより浜離宮に近いけど、幹線道路と高速沿い。今発売中の週刊誌に出てますね。幹線道路沿いに住む健康リスクが。

ありがとうございます。
残62戸なんですね。

パークコートのブランドなのに良心的な価格設定、ラグジュアリーな空間、私も欲しかった。契約された方が羨ましい。
完売目前ですね。

ちなみに北側の上階は残っていますでしょうか？

ラグジャリー感は良いですね。パークコートならでは。ずっと建物の中に篭ってれば良いですかね。
外出た瞬間絶望。海が近い上に海抜1.1m、地盤も決して良くない。真横でなくても京浜東北線、山手線、東海道新幹線が横を走っているため騒音、空気も最悪。周囲の雰囲気も雑居ビルが多く建っており、決して住む雰囲気は良好とはいえない。
うーん、買いたいけど悩ましい。

>>7022 マンション検討中さん

>>7022 マンション検討中さん
確かに100点の立地ではありませんが、それに勝る良い点があると思っています。
あなたはどんな所にお住まいでしょうか？閑静な地盤の良い高台の住宅地でしょうか？素敵ですね♪

億の金だしてなにも騒音地帯に住まなくても。
そう考える人は大多数だから新築プレミアムがなくなったら中古で買う人いるか？

>>7024
ここより線路に加え高速道路も近接しているツインパークスは取引は盛んですからご安心ください。

>>7022
住むというよりも利便性の高い地域ですのでセカンドハウスとしての需要も多いようです。あと62戸しかないそうなので結論をだされたほうがよろしいかと思います。

随分以前、台〇のタワーマンションで1Fにスーパーマーケットが出来る予定だったのに
魚屋とハム屋とラーメン屋が出来てもめてました。
暫くしてマーケットに衣替えして収まりましたがあのマンションも大手でしたので
こちらも心配です

もうスーパーのマルエツって決まっているのに、魚屋とかハム屋とかラーメン屋とかできるのかね？
普通はありえませんね。

浜離宮
私は結構近いと思いますよ
いやーいい場所が空いてましたね

>>7028 匿名さん

なーんだ、線路が凄く近いじゃない。誰ですか、線路は近くないと書いた人は。

>>7029 匿名さん
検討者でもないネガコメント専門のお方はご退場ください。

都合の悪い事実。

けっこう立地とかもマンション選びのポイントです。
意外に現地に行くと参考になり助かることがありますよ。
ちょっと覚えて置いてください。

写真ありがとうございます。コンラッドとかツインパークスはホントに高速道路と線路に囲まれてますね。パークコートは山手線の内側で好立地なのがよくわかります。しかもこの立地なら浜離宮の眺望は保障されてます

最高ですね。見れば見るほど楽しみになってきました

浜離宮の北側は環状２号線（まだもめてる？）
南側はJRがウオーターフロント計画でホテルなど建設
西側の最後のエリアにこの物件ですね

ここから若葉会幼稚園って通えますかね？

幼稚舎への合格率の高さもあり、すごく評判が良いようなのですが、通学時間の長短って、合否に影響するのでしょうか？

そもそも推薦状が複数通必要らしいので、その時点で無理かもですが…。

立地は絶妙ですね。三井が10年掛けて土地取得しただけのことあります。それくらいわかる人には良い立地。
しかも周辺は再開発目白押しです。

GWぐらいに完売御礼の立て看板が立つのかな？
間違いなく今販売している物件の中で一番価値があるように思います。今、住んでいる横浜のマンションがなかなか売れず、購入に踏み切れません。入居まで時間があるので次に清水の舞台から飛び降りるつもりで申し込もうと思います

7038さんへ

気持ちわかります。
私たちは一期で購入したのですが
申し込みの時、マンションの売却が決まっておらず、抽選に当たったにも関わらず辞退も考えましたが、思いとどまり契約しました。その後、売却も決まりホッとしております

今売却しなくても、フラット３５とかで今ローン通してもらえば、この物件買えますよ！
売却は引越しのときで大丈夫です。

>>7028 匿名さん

スゴーい！
航空写真ですか？

Googleアースですね。

検討中の部屋から東京タワーは見えませんが、浜松町駅やマンション前の区道のビル間から 東京タワーを毎日楽しめるので、満足しています。

このマンションは、屋上の共用展望台から、
東京タワービューや富士山ビューを楽しめるのがプラス要因ですね。

屋上からの眺めは最高でしょうね。天気がよい日に屋上テラスに座りながら、いろんな時間帯のあらゆる方面のビューを楽しめます。これもここの住民ならではの特権ですね！

>>7045 匿名さん

URアクティ５６階建て、ツインパークス４７階建て、から見下ろされるここの屋上。

>>7046 匿名さん
そんなこと気にしてたら、屋上楽しめませんね。どうせあなたはここの検討者じゃないんだから、関係ないでしょ。
富士山にでも見下ろされてれば。

>>7046
論外

高層ビルは 少し見上げる景色がベスト！

https://allabout.co.jp/gm/gc/26290/

ここに出てくる浜離宮ビューの写真見ると、高層階だと遠くて、印象が薄いですね。

ただ、低層階だと、線路や高速の音が辛いですかね。

中層階くらいがベストなのでしょうか？

>>7050
一般的にタワマンはあまり高層だと、リビングから見える景色が空だけ、となってしまうので、２０階前後くらいが眺望的にはベストと言われてますね。
パークビューは距離にもよりますが、公園は地上にあるものですので、１０F〜１５Fくらいが綺麗に近くに見えるかと思います。
ここは少し離れているし、間に道路とかビルとかがあるので、なんとも言えませんが。MRで確認されては？イメージはつくかと思います。

現在販売されている大規模物件の中では一人勝ちですかね？
三井にして良かった。

難癖しつこいネガ男の話はありますが、パークコート浜離宮ザタワーは良い立地にあると思います。
このマンションは、レジデンス棟部分と線路の間に都道やテナント部分があり住戸では20～30mは離れているので、線路直近の隣地でも無くて気にならないですね。
また、線路上視線が抜けて開放感あり気持ちいいです。
私は鉄ちゃんでまありませんが動く電車を観てることは楽しいです。
ま、高架下が飲み屋や風俗ではいただけませんが、、

大通りからも離れており通行量の少ない区道に四方向共に恵まれています。マンションの隣地で一番敬遠されるのは墓地です。
白金、青山の物件も愛宕山ヒルズ等は、お墓ビュー！ですね。お墓ビューの億ションは、ね～？
もちろん、高架でない踏切や環境対応でない鉄橋などはマイナスです。
願わくば、JRに対面の汐留サイドのように都道と線路間を美しく対策するようにお願いします。

>>7021 マンション検討中さん
北向きですと34階の56平米が9450万、30階の58平米が8930万、29階の58平米が8910万で残っています。北向きで残ってるのはこの3戸のみです。

このマンションは、資産になりますね。ネガ男ご無用ですね。キャシュを持っていても相続対策にもならない。田舎で財産ある人は東京に投資あるね。
ここは、
東京の入り口、鉄道網、空路もウォーターフロントも！
しかも港区！
しかも山手線の中！
部屋にもよるが、しかも高層で視界が抜ける
しかも今のところ東京タワービュー、
しかも今のところ富士山ビュー！
共用展望台もあり浜離宮ビューも！
しかも免震！ベランダ付きで、物干しok.
しかも山手線駅近！東京駅から快速1駅！
しかも あの浜離宮が散歩範囲！
入園料 300円だが年間パスポート1200円、小学生まで無料！
全て個人の意見ですので、自分で確認して下さいね。

ここでは多くのネガ男が駆逐されてます。見てて面白い。

一生に1度の買い物 と必死の思いで35年ローンを組んで買ったマンション。「売って老後の資金にあてようか」と売却価格を調べてみると──なんと購入時の5分の1になってローン残金にもならない。一方で、「意外と高く売れた」とホクホク顔の勝ち組もいる。命運を分けたのは何なのか。老後生活を左右する「マンション格差」の実態を追った。
　ここに60代の2人の男性サラリーマンがいる。どちらも30年以上前にマンションを購入。子供たちは独立、会社も定年退職し、もう通勤の便を考える必要もない。
「いま住んでいるマンションを売って、田舎でのんびり暮らすのはどうか」
「将来的に老人ホームに入るとなった場合、家を売った資金で、どのレベルの施設に入れるか」
そう考えて、いま住んでいるマンションの資産価値を調べてみると、一人は“天国”を、もう一人は“地獄”を見た。
Aさんの話。
「35年前に東京23区内に約4000万円でマンションを買いました。15階建ての7階で中堅デベロッパーが手がけた56平米の3DK。最寄り駅まで徒歩5分で、東京駅まで乗り換え込みで約25分という物件。査定をしてもらったら、3500万円といわれた。購入時からほとんど資産価値が下がっていなくて驚きました」
一方、Bさん。
「郊外のマンションを34年前に約4000万円で購入しました。14階建ての12階で、旧財閥系デベロッパーが作った98平米の4LDK。最寄り駅までは徒歩11分で、東京駅まで乗り換えで50分かかります。広くてお買い得な物件だと思っていたので、それなりに値が付くと思っていたのですが……800万円と聞いて愕然としました」
立地や敷地面積、間取りが違うとはいえ、同じ時期に同じ価格で購入した物件で、資産価値にこれほど差がつく。この「マンション格差」はなぜ生じたのか。
「Bさんのマンションは価値を下げやすい物件の典型です」と話すのは、『マンション格差』の著者で、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。
「まず、Bさんのケースは『駅まで歩いて11分』というのが最も値段を下げています。東京や大阪など、車よりも電車を使う大都市の場合には駅まで徒歩5～10分でないと値段が下がりやすい。というのも、ネットの中古物件サイトなどでは検索条件が『5分以内』『10分以内』と5分刻みなので、徒歩11分だと『15分以内』に入ってしまい、参照される率が大幅に下がって買い手が付かなくなり値が下がるのです」
　東京駅を中心に、どの鉄道の沿線かによって差が出る。

ここも将来売るときに唖然としなきゃいいけど・・・52平米で8390万円の部屋なんて、2000万円ぐらい下がる可能性は普通にあると思います。

>>7058 匿名さん
58平米の間違いですね。

まぁ普通に下がるでしょうね。今の時勢に則った割高価格での購入ですから。
購入者も皆分かってるんであまりネガでいじめないでください。この程度のマンションですから、一生一代の大きな買い物、ローン組んだり全資産投入して購入してる層が大半。ネガされたら必死に写真だ浜離宮だアピールして自分が間違ってなかったっと思正当化したくなりますよ。
私みたいにこのマンションも保有物件ポートフォリオの１つ、という購入層は分かってます 苦笑
割高なぶんキャピタルは狙えません。僅かでも賃貸でインカム狙えれば十分なのです。