パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>6840 マンション検討中さん
新鮮味のないネガコメントですな。

地権者住戸は低層の35平米1Kが9割となります。

＞6840
投資の勉強するところからですね。確かに地権者住戸は落選された方の最後の望みではありますが。

>6840
ほとんど1Kだし、1K以外の地権者住戸はいいポジションにあるから自分で住むはず。
それに購入者が損して売り出すわけ無いでしょ。
街の発展があるから、まずは賃貸して様子見。
自分がマンション購入したらと考えれば、分かるはずでしょ。
2019年を予測できる貴方なら!

良い物件ですよ。
売れ行き見たら分かります。
結局、価格に見合った価値があると評価されたということですよね…。

っていうか湾岸でなく、新航路に関係ないタワー。
で、良さそうなのはここしかないですから。

>>6846 匿名さん
代々木公園も新航路に関係あるんでしたっけ？

はい、新航路の一つが代々木公園の上を通過し、渋谷駅の真上を通過していく計画になってます。

改めて地図を見たら
話題の渋谷区役所ションも、上を飛行機が通過することになりそうです。

ここが今回の不動産ミニ？バブル崩壊後にいくらになるか見もの。

目黒のバブリアは駅直結兼人気の山手線駅、こちらは現状さびれた不人気駅ながら今後の開発を待つ地域。

バブリアが今回バブルの坪単価底上げのチャレンジャーとしては正に象徴でしたが、この２件が大きく崩れるか否かが注目されます。

確かに幾らになるか見もの。物件周りの小汚い雑居ビル群も再開発してください。

PC六本木、千代田に続き一期でここの2L買いました。正直、分譲時価格より上がるとは思っていませんのでキャピタル狙いませんが、大幅に下がる物件でも無いかなと。。安定したインカム取れれば。再開発があろうと、当物件価値が今より上がることには三井ご担当も懐疑的でしたよ。

新航路うんぬんいうけど、今、海外某国で、空港からの距離が渋谷から羽田の大体半分のところにすんでるけど、たまたま完全に真上を通る場合（１日２回くらいは、たしかに真上を通りうるさい。けど、短時間なので、大して問題とは思わない）以外はさほど気にならないけど。。。まして窓も壁も薄い当地の建物にいるのに。
そして、先月ここに引っ越してくる前は、丁度、渋谷から羽田くらいの距離の、窓や壁の薄い建物に住んでいたけど、真上を通れば確かに飛行機が飛んでると分かるけど、それが苦痛になるかというとそんなことはない。
新航路問題は、そりゃ事故の危険を考えれば頭上を通らないに越したことないけど、南風の夕方と限定的だし、堅牢な日本の建物においてさほど資産価値に影響しないのではと推測しますが。

＞6853
どこの話をされているのでしょうか？パークコート浜離宮ザタワーは羽田の新航路とは関係ないと思いますが。

騒音と利便性は２大テーマだと思います。
このあたりは、うまく解決しないと、本当にストレスがかかる部分です。
後でイライラしますと、いろいろと不便な点が発生してしまうので、問題が多いと感じます。
最初に選ぶときにどこまで騒音は我慢できるか、決めておくのがいいと思います。

＞6855
新航路直下になる白金や恵比寿よりも日常的に騒音がある地域なので意外と騒音は気にならないと思います。白金や恵比寿は飛行機が通るたびの轟音にイライラすることはあると思います。これは本当にストレスがかかると思います。試験飛行はしないそうなのではじまってみないと分かりません。
なお利便性はすべてにおいてここが勝ります。

>>6855 匿名さん
おっしゃる通りです。
かなりの高額での取得になりますから入居してから煩い、こんなはずではなかったと後悔はしたくないし、その頃には周囲もそのような評価になるため値下げしないと転売できないはず。
そのような懸念点があるのに高額を突っ込む意味はあるのかな？
ここの価格帯を払えるなら港区内でも築浅中古の優良高級マンションが手に入ります。

確かに恵比寿、白金はここと比べて高価ですし、飛行機の騒音の程度も予想できません。入居してから後悔したくないですよね。

>>6858 マンション比較中さん

湾岸エリアで、時折、かなり頭上付近を飛行機が飛んでいることがあります。それとか、参考になるかも。

ここを湾岸エリアと一緒にしないでください。中央区の公園名を拝借しているだけです。海も近いけど。周りは新幹線とJRの線路、首都高、レトロな低層ビル郡に囲まれた浜松町一丁目です。潮の匂いなんてしません、するねは騒音と排気ガスだけです。泣く子も黙る港区ですよ港区。

たしかに本土と湾岸を一緒にするのはどうかと思う

>>6861 評判気になるさん
お疲れ様です。

ネガ男が、3匹あらわれた！

浜離宮の桜 ここ最高です。

>>6860 匿名さん

新航路のことを理解してないみたいですね。2分おきに頭上を通過することになります。

浜離宮で花見いいね。

桜の魅力が、ネガ男をやっつけた。
浜離宮ザタワーのレベルが上がった！

＞6861
ここは港区のパークコートザタワーですからね。湾岸は巨大マンション群はその他大勢となります。

渋谷区役所跡地の三井もなかなかの立地だと思います。周辺はおしゃれエリアですね。
定借とは言え、お値段高くなるでしょうが。
渋谷よりこちらが優ってる点はありますか？

浜離宮 最高です。

＞6870
渋谷も良さそうですが定借と価格が気になります。あとここが残り少ないので最初から選べる点は渋谷が優れます。勤務先が新橋、銀座、汐留、虎ノ門、六本木だったらこちらが便利となります。

勤務先が大手町でも、神田でも、
夜の銀座でも、ここに住みたいですね。

パークハウス白金2丁目タワーもいいね。
今、募集中です。

>>6870 検討板ユーザーさん

渋谷区役所跡地は、ほぼ真上を新航路の飛行機が飛ぶことになりそうです。ここは新航路に関係なし

白金２丁目タワーが１８階の７０平米が１億２６６０万円と思ったほど高くはない印象。
浜離宮は良い部屋が売れてしまっているだろうから、これからなら白金２丁目タワーもありじゃない？

私も、白金2丁目の価格発表までは注目していました。
ここよりも竣工入居時期が１年早いので良いかなと思ってましたが、、、、、高くてびっくりでした。
直ぐに、ここが 第一希望になりました。
ここのコストパフォーマンスの高さと再開発後の地域性に注目して期待しています。

確かに、白金2タワー1804号室70.32m2は12660万円で坪単価626.9万円で、隣の1803号室の坪単価1018.4万円よりも安いですが間取り難有りでした。
この浜離宮ザタワーの33階南向き3303号室75m2で坪単価587万円、隣の3304号室で坪単価535万円。
33階南向き富士山ビュー東京タワービューが坪単価500万円台で魅力的な再開発後を楽しみにしたい立地です。
この立地でこの価格では、比較にならないほど浜離宮はコストパフォーマンスが高いと思います。

白金タワーが既存不適格って書き込み見たけど、本当？
もし本当だとしたら自分的には問題外。
新航路問題と既存不適格に加えて価格が割高では比較対象にもならん。

あれ、 再放映？

浜離宮は 花見も最高です。

白金のスレに日本三大貧民窟って書いてたよ

日本じゃなくて東京だろ

ここ所詮浜松町、新橋でしょ。猫の小便臭い街。こきたない印象です。更に、コスパ良いって言ってますが、そもそもが安いエリアだから、私からしたら、坪500万はあり得ない。せいぜい、400ちょっと

>>6884名無しさん　
その様な印象をお持ちでしたら他で検討下さい。

懲りないネガ男が、一匹あらわれた！

>>6878 マンション検討中さん

実際問題として、ここや白金より良いところは、少ないよね？

番町とか、退屈すぎて、住めないでしょ？

浜離宮の魅力に、ネガ男が逃げ出した！

>>6889
販売好調だから逃げ出すしかないよ。ネガが何言ったとしても結果が全て。
販売好調の物件にネガしても虚しい戯言でしかない。

>>6890 匿名さん

他物件が、新航路で騒音の街になる立地だらけ、だったのが新航路に関係ないここの神風となりました。

新航路下と線路沿い、どちらがマシなんでしょうねえ

この景色、浜離宮 最高です。ね。

>>6887 匿名さん
あら、子供の顔が写ってしまってるけど、大丈夫？

>>6894 匿名さん

資産価値向上のためなら、我が子の顔を晒すくらい関係ない、ということなのでは？

>>6894 匿名さん
家の子供なので問題ありませんが、ご心配を配慮して、削除依頼して、改めます。

子供の散策遊びばとしても最高ですね。

改め、

>>6897 匿名さん
小学生は無料ですしね。

本質的にゴクレと大して変わらない気がするんだが
この差はなんなんだ

浜離宮と浜松町を混同してるかのような書き込みばっかだな。ここは所詮浜松町。マンション名が浜離宮なだけであって。資産価値絶大な浜離宮と資産価値普通な浜松町。

東側住人だけビルの間にちょろっと浜離宮が見えるだけですね。他大半の住戸住人にとってはパークコート浜松町ですね。

>>6903

時代は常に変化しているよ。
頭が固い人は時代の変化についていけないよ。

「都心に住む」編集長の対談記事だけど、
これからの都心として注目される街って部分を読んでみなよ。

https://www.recruit-sumai.co.jp/sumai/15.html

ここを含めたマンション検討者は、浜離宮散歩に行ってみるといいね。さすが将軍家、元迎賓館の趣きが感じられるね。浜離宮の大手町です。

ここのマンション、線路や道路が地下化するなら、買いたいな〜。遠くの浜離宮が綺麗でも、足元が汚すぎるからな。

これを見る限り、総合的な街並みは、豊洲や有明などの湾岸エリアの圧勝ですよね。浜離宮だけ綺麗でも…。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

>>6904

良かったですね。「〜五輪後も価値が落ちにくい街だと言えるでしょう」の記載の通りじゃないですか。
落ちにくいだけで、上昇も維持も望めるエリアでは無さそうですね。

湾岸にパークコートタワーはできないでしょ。がんばってもパークホームズかパークタワー。湾岸エリアは地下鉄の混雑が心配です。

これがちょこっと見えるだけ？
浜離宮に行ってみたら？

素晴らしい景色ですね。ありがとうございます。

浜離宮には、年間パスポートが有りますね。

浜離宮は小学生以下は無料ですね。

浜離宮の基本情報
所在地
東京都中央区浜離宮庭園

開園時間
午前9時～午後5時
（入園は午後4時30分まで）

休園日
年末・年始
(12月29日～翌年1月1日まで)

※イベント開催期間及びゴールデンウィークなどで休園日開園や時間延長が行われる場合もあります。
※文化財は後世に残すべき貴重な財産であり、これを守るために定期的な保存修理工事を要します。ご理解とご協力をお願いいたします。
※浜離宮恩賜庭園は、文化財保護法（第２条）により芸術又は観賞上価値の高い日本庭園として、特別名勝及び特別史跡に指定されており、将来の文化向上発展の基礎をなすものであるため、その保存が適切に行われるように、周到の注意をもって多くの方々に静かに観賞していただいている施設ですので、ペット連れの入園はお断りしております。
　　　
入園料
一般　　　 300円
65歳以上　150円
（小学生以下及び都内在住・在学の中学生は無料）

【20名以上の団体】
一般　　　 240円
65歳以上　120円
　
※身体障害者手帳、愛の手帳、精神障害者保健福祉手帳または療育手帳持参の方と付添の方は無料
※無料公開日　みどりの日（５月４日）、都民の日（１０月１日）

【年間パスポート】
一般　　 1,200円
65歳以上　600円　

【9庭園共通年間パスポート】
一般　　　 4,000円
65歳以上　2,000円

庭園ガイドのお知らせ
○本園では、下記日時に庭園ガイド（無料）を行っております。
土曜日/日曜日と祝日：午前11時と午後2時
※8月は休止いたします。

○外国の方を対象に、英語による庭園ガイド（無料）を行っております。
土曜日：午前11時/月曜日：午前10時30分
※8月は休止いたします。

○松の御茶屋・燕の御茶屋特別ガイド（「松の御茶屋」は内部での、「燕の御茶屋」は外観からの御案内となります。）：木曜日　13時～15時（入替制・各回先着25人・中学生以上）都合により、4月6日～5月4日は「松の御茶屋」のみのガイドとさせていただきます。
※雨天中止、8月は休止いたします。

※庭園ガイドについては、気象状況等により実施を中止する場合があります。 当日の実施については、浜離宮恩賜庭園サービスセンターにお問合せください。
交通
<大手門口>
都営地下鉄大江戸線「築地市場」(E18)「汐留」(E19)・ゆりかもめ「汐留」下車　徒歩7分
JR・東京メトロ銀座線・都営地下鉄浅草線「新橋」(G08･A10)下車　徒歩12分
　
<中の御門口>
都営地下鉄大江戸線「汐留」下車10番出口　徒歩5分
JR「浜松町」下車　徒歩15分
水上バス（日の出桟橋─浅草）
東京水辺ライン（両国・お台場行）「浜離宮発着場」下船

※水上バス乗場ご利用の際は、入園料が別途かかりますので御了承下さい。

＞6907
拝読しました。みんな世田谷とかの古くからの住宅地がいいと言ってますね。殺伐とした湾岸エリアには住みたくないそうです。いろいろな考え方があり不思議ですね。それをミックスしたこの物件は売れて当然ですね。

わざわざ浜松町を富裕層は買わないだろうな。
もちろん、埋め立て地は買わないよ。

>>6916 匿名さん
多くの億ションが既に売れてますからあ

浜松町ではなく浜離宮が売れてますな

富裕層は１億や２億の億ションを買おうとは思いません。
特に低地では。
あしからず。

>>6919 匿名さん
あなたは富裕層ですか？

>>6920 検討板ユーザーさん

ハイ

浜松町は値上がりを期待するような場所じゃないってことです。 それは前から指摘されていること。

>>6915 匿名さん

ここは、付近の街並みが汚すぎて、公園の写真しか載せられないのが、残念。

>>6921

ここに興味のない自称富裕層が検討もしてない掲示板に張り付いてるんですか笑

>>6923
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613011/res/1-2000/

それ以外も載ってます笑

ありがとうございます。価値ありますね。ほんとありがとうございます。

＞＞6907
どうして湾岸には住めないのでしょうか？

湾岸には住むなと言いたいんでしょう。しかし白金や恵比寿も飛行機の騒音で無理です

>>6928 匿名さん

湾岸には住めないが、既存不適格には住めたりして。笑

なぜ、ここを皆さん最高だとおっしゃるのでしょうか。

>>6929 匿名さん
狭小3階建てでしょう^ ^。

>>6930 匿名さん
別に最高とは思ってませんが。
自分は予算、利便性、パークコートブランドが決め手でした。
そして、将来性もまあまあ期待できる。

>>6930 匿名さん

最近、新航路の下になる新築だらけなのに、ここは新航路と関係ないし、都心で内陸だから。

番町；退屈すぎ
3A；高過ぎ
白金；新航路といっても、日中の少しの間だし、風向き次第。高度もそれなりにある。

>>6930 匿名さん

そりゃ、アレですよ。つまり、買っちゃったから、、、

少し気になるのは海抜が1.1メートルというところですが、地盤は問題無いのでしょうか？モデルルームでは江戸時代に埋め立てられた土地と聞きました。400年前の埋め立て地なので心配無用ですかね？

何でここがこれ程騒がれてるのか。。正直分からない。場所が微妙、浜離宮？借景？それなら良いところはもっとある。びびって思ったより安く出て、ちょっと手を伸ばせば買えるギリギリ富裕層が多いイメージ。だから、ギャンギャン騒いで盛り立てて自らを正当化しようとしてるのかな。中途半端な金持ちは一番下品で品がない。

>>6937 通りがかりさん
そんな事言わなくても、良いと思った人が買ってるのだからそれで良いのでは？
世の中そんな事日常茶飯事でしょうに。

6938、言わんとしてること意味分からない。
暇人か。

しつこいネガ男が、1匹あらわれた！