パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

いっても坪550くらいだと思うけど。

というかコピペで荒らさないで欲しい。

近くで、このサイトでもイチニを争う古くからスレの立ってるゴクレタワーが好評販売中なわけだし。

三井が売り急いでいないからね。
ネーミングだけでなく販売時期も引っ張るって事は価格も強気で来るでしょうね。

路線数では新宿や池袋、渋谷にはかないませんが
航空、新幹線の利便性を加味すると
とても良い立地だと思います。

この変な貼り付けする人の意図はよくわからないね。

環状3号線
海岸1丁目から江東区豊海がつながれば便利ですね
まだ計画中ですかね
豊洲の温泉施設も近くなりますよね
環状2号線が優先でしょうけど

>>658

以下みたいなの作ったら、凄そう。

＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps
◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

>>667
近いのわかってるからわざわざそんなことする必要もない。

>>668

というより、作ると以外とスカイズと変わらない。

>>669
さすがにそれはない。

浜離宮恩賜庭園南側で「(仮称)竹芝ウォーターフロント開発事業」という高さ約120mの開発計画が、港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧開始により明らかになりました。
環境影響調査計画書によると計画建物は低層部が商業施設、中層部がオフィス、高層部がホテルからなる複合施設で。敷地面積約23,000㎡で延床面積は約103,000㎡が想定されています。用途はホテル、オフィス、商業施設、劇場、駐車場となっており、計画地には現在劇団四季の劇場があるのでまた同じような劇場が出来そうです。
近くでは「都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)」が進行中で、地上39階、高さ210mの超高層ビルなどが建設される予定となっており、浜松町界隈は東京オリンピックの頃には様変わりしていそうです。

すんごいね。しかも竣工が早い。間に合うのか！

ここの比較物件って湾岸系なの？
全く興味ないんだけど。

JR準メジャーな駅の大崎とか飯田橋のパークコート千代田富士見とかが比較対象だと思ってたんだけどな

湾岸系とは値段が違いすぎるでしょ。
比較対象は東京タワービューのタワーマンションじゃない？

芝浦のＧＴＦと比較している人もいるようですね。

GFTは、現在坪400万前後ということを考えると、550〜600万円目安になりそうですね。

５５０くらいだったら嬉しいな、予算は２憶弱くらいしかないけど。ＨＰ更新が楽しみ。六本木が至近の立地が嫌で檜タワーは申し込まず。予定されてる中で気になる物件はここしかない。

パークコートも結構仕様に差がありますが、ここはたぶんＰＣでは最高ランクに近い内容になると思います。

>>667

試してみると、ここの方が、スカイズより１０分〜１５分位短い。

徒歩で行けるわけではないし、どうせ電車乗るなら、５０分も３５分もそんな変わらん、という意見もあるかもしれないが。

名門私立小に通わせたいという富裕層も一定数いますので、そういった層でも、通学時間という意味では、ギリギリ許容可能な範囲内のローケーションな気がします。

足元の立地を許容できるかという問題はありますが。

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』 サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612

　幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという。

あと比較になりそうなのは天王洲のCTEとかですかね。タワーも出来るようですし

六本木一丁目のパークコートのような建物になって欲しい。
落ち着いた雰囲気が欲しいね。

立地も利便性もゴミなskyzを何で引き合いに出すんだろう

>>684

周辺環境は圧倒的にスカイズの方が良いですよね。線路・高速側に住みたくない人も多いです。

>>685
だとしたら本物件は検討外ですね。

このへん住むなら水辺のおしゃれな環境がよいですね。どこかあるかな・・

>>685
足立ナンバー、江東区の僻地になんか住んでどうするの。

区とかナンバーはどうでもいいけどね

通勤だけではない
出張や旅行など
国内でも海外でも便利だと思う

山手線　浜松町駅　徒歩５分
都営地下鉄大江戸線　大門駅　徒歩５分
都営地下鉄三田線　御成門駅　徒歩８分
都営地下鉄大江戸線　汐留駅　徒歩６分
山手線　新橋駅　徒歩１２分
ゆりかもめ　汐留駅　徒歩６分
都営浅草線　新橋駅 徒歩１２分
東京メトロ銀座線　新橋駅　徒歩１２分
東京モノレール　浜松町駅　徒歩７分
都営浅草線　大門駅 徒歩６分

以下を作ると、だいたい、スカイズより、１０分〜１５分は短くなる。
勿論、マンションを脱出するまでの時間はカウントしていないので、実際にはもう少しかかりますが。

＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

なんでスカイズと比較？分譲時坪２５０と坪６００と言われる物件比較してどうすんねん。謎だな。

湾岸系の住人って頭おかしい人多いからお近づきになりたくないな。

湾岸系の隔離スレに帰って下さい。

比較対象地区は
都心部（スーモ基準）千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区のうち

東側の千代田区、中央区、港区ではないでしょうか。

>>692
転売屋でしょ？中古が思ったほど捌けないとか？
区やエリアの概念がよく分かってない地方の方や外国人が、
「スカイズってどこ？」ってちょっとでも興味持ってくれればそれでいいんじゃない？
上のほうで暴れてた芝浦や港南の物件推しもその類でしょ・・・
線路一本でウン百ウン千万違うし、お買い得に見えないこともないからねｗ

>>692

たかが１０分のために、線路・高速道路脇に住むことが合理的か、という問いかけでしょう？

駅遠のスカイズではなくて、豊洲ツインとかと比べたら、ほとんど時間変わらないのでは？

豊洲と比べ物にならんでしょ。
周辺の開発が余りにも充実し過ぎてる。

３つのプロジェクトが進行中。貿易センタービル建替え以外は2020までに完成するみたいです。

①「（仮称）浜松町駅西口開発計画」が進行。貿易センタービル建替えを含む５棟のビルからなる延床面積約369,000㎡の巨大プロジェクト。
②「都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)」が進行中で、地上39階、高さ210mの超高層ビルなどが建設される予定。
３「竹芝ウォーターフロント開発事業」　高さ約120m、敷地面積約23,000㎡、延床面積約103,000㎡です。用途は、低層部が商業施設、中層部がオフィス、高層部がホテルとなっています。劇場機能も。

>>698

線路脇につまらんビルが林立するだけでしょう？ヒルズやミッドタウン、ヒカリエを自慢するなら分かるけど、よほど、ららぽーとや新市場の方が楽しいと思いますが。

豊洲って利便性悪いからそもそも選択肢に入らないよ。

湾岸系語りたいならそっち系のスレで話せばいいのに。

比較対象なら、お近くのゴクレタワーが最適。

めちゃめちゃ売れ残ってるやん

skysとか豊洲とかゴミの話ここでするな！

>>699
徒歩１５分圏内だけでも竹芝、浜松町、虎ノ門、築地、新橋など大規模再開発される場所が沢山ある。
そしてどんどん新しいビルが建つ銀座周辺。

豊洲なんかと比べものにならん。
君は一生ららぽーとと新市場で遊んでなよ。

skyzの中古調べてみたけど、坪300前後ってところ。

skyzの比較対象は価格的にもレンジが近いプラウドシティ大田六郷とかじゃないかな〜
タワーではないけれど、大田区最南端の六郷土手で最寄りが京急線で徒歩10分という極悪物件。

skyzとか湾岸ってこれくらいの価値しかないの。

ららぽーとや新市場は楽しいとは思いますが
こちらは都心の物件ですので比較が難しいと思います。

何でゴクレタワーが何年間も好評販売中を続ける街なのか、をまず考えましょう。

ゴクレタワーは港区芝になります。
直線的には浜松町駅に近そうですが実際は川に阻まれ、金杉橋まで迂回します。

街とは因果関係ないと思いますよ。ゴクレはかちどき、池袋でも同様にゾンビ販売してます。赤坂だってジオとかすごく長く残ってますよね。

現在は木場や川崎、柏等で大規模マンションに力を注いでいますから。
おそらく都心で大規模タワーはもう建てないかもしれません。
つまり、会社のイメージリーダーとしていつまでも残しておきたいのでしょう。
郊外の物件購入層にも「都心でこんなすごいタワーも売っているんだ」と
思われて、プラスに働くと思いますよ。