パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

営業いわく「売れている方だ」と言っていた。
他はもっと売れてないのでは。
様子見の人が増えたんですね。

これから販売される物件は原価は変えられないので利益率を下げて売るのでしょうか？
都心以外は、もっと下がればいいのにと思っています。

よくわからないのですが、浜松町より、虎ノ門の方が魅力的だということでしょうか？
お値段も高いのでしょうね？
浜離宮と同じ価格となると予測しているということですか？
価格差が有りすぎるのであれば検討対象外です。

>>6482 口コミ知りたいさん

価格は言わぬが華と言うことにしても
ベランダに布団を干してもokと言う 庶民的なマンションと
虎ノ門は比較できないでしょ。

虎ノ門は 1000万円/坪 当たり前にでるよ。
虎ノ門5丁目麻布台ベルサール森ヒルズは、インターナショナルスクール含む330mビルの300m超レジデンスでは初の 2000万円/坪の時代が来ます。

>>6483 匿名さん

森ビルの最高傑作ですから
購入者もかなり選別されるでしょうが
3億で買っても2年後に4億で買手がいるでしょう。

外国人用のレジデンスは別物ですね。

六本木麻布台虎ノ門5丁目ベルサール再開発やホテルオークラ等虎ノ門4丁目再開発に お話の虎ノ門1丁目再開発
どれも浜松町にとってはプラス要因ばかりです。
5年後10年後のこの浜松町1丁目立地の価値向上を期待して下さい。

>>6487 匿名さん

ストロー効果はありそうだね

このマンションの東側 浜離宮ビューも良いですが、麻布台ベルサール六本木、虎ノ門の新しくできる摩天楼出現で、高層階 南、西、北側のアーバンビューは最高ですね。

ここと虎ノ門が比較されるなんて名誉あることです。格下の白金や外干し不可の恵比寿は比較すらされてない。しかし虎ノ門は外人相手ですし住民層が異なります。

虎ノ門は、ビルがたくさんできるだけで、あまり森ビルらしさはないけど、麻布台の方は、期待できそうですね。

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshis...

>>6487匿名さん

安心しました。
浜松町が魅力的な街になるであろうことに期待します。

>>6485匿名さん

虎ノ門すごすぎますね。

そんなに確実に上がるのであれば2億円用意します。
イメージ的には丸の内に住むような感じなのでしょうか？

ここがお買い得であることがよく分かりました。

虎ノ門に2億じゃ1LDKがいいとこですよ。
でも森ビル崩壊のターニングポイントとなる
物件です、ご注意を。
そもそも虎ノ門に人が集まる訳ない。
新駅出来てもたかが日比谷線です。
冴えない神谷町がもう一個できるだけ。

>>6491 匿名さん

麻布台の方は、どちらかというと、六本木圏という感じですね。しかし、グランド付きのインターの誘致は、外国人富裕層を呼び込むためのかなり有効な一手で、これは、土地が広大にある、湾岸エリアでこそやるべきことだと前から思っていたのだけどな。

なんで、麻布台でやるのを、他デベは指加えてみているのだろう？

とてもいい議論になっててよかったです。
ここはこういう感じで発展的な話題で盛り上がるべき土地かと思います。
本日、PC千代田富士見のお友達のお宅に招かれましたが、そのお友達の友人もここは投資用で購入されてました。
ロビーに一目惚れだったそうです。
そういう富裕層の方たちもいらっしゃるのが、パークコートならではですね。

大丈夫、虎ノ門インターナショナル計画で 外資と第２第３の カルロス・ゴーンが1000人位は来ますから、、

ロックフェラー○世氏も虎ノ門ヒルズでしたね。

日本の楽天に入社した米国大統領候補も虎ノ門ヒルズです。

ジョン・S・ケネディ・シュロスバーグは、第35代大統領ジョン・F・ケネディの孫。ジャックの名で知られ、イェール大学に在籍した。2015年にイェール大学を卒業して、日本企業の楽天株式会社に就職した。 ウィキペディア
生年月日： 1993年1月19日 (24歳)
生まれ： アメリカ合衆国 ニューヨーク州 ニューヨーク
学歴： イェール大学

パークコートだからこそ価値がありますよね。

東京オリンピック後に、皇室とジョンSケネディさんの結婚で東京国際都市化が爆発的フィーバー、浜松町虎ノ門麻布台の大発展が日本を支えます。

それって、学習院から国際キリスト教大学で英語を勉強してみえる、、、、妹様ですか？

ここの価値も虎ノ門の開発が進むごとに上がりますね。ここからわずか２キロのところです。

まあどれだけ周りが開発されても線路沿いは売れないよ。

はあ？
虎ノ門に失礼。

東京大改造は、今まで新宿池袋渋谷恵比寿六本木丸の内と再開発でした。
いよいよ大本命、港区の麻布台六本木虎ノ門品川浜松町新橋や大手町再開発で新しい21世紀の国際都市東京です。

一方で浜松町駅5分だから近いと言い、一方で2キロをわずかと言う。都合次第で、近さの尺度が変わる。

ここの坪単価500～800万円は、浜松町一丁目の路線価や公示価格が低位で残された未開発の穴場だからできたチャンスだと面白います。新橋並みに評価されれば2倍ですね。

ネガさんも、ヘイトしてる暇があったら、早くこのパークコート浜離宮ザタワーを買ったほうがいいよ！
答えは、3年もすれば馬鹿でもわかります。から

麻布台が完成するとリッツカールトンやパークコート赤坂檜町からの東京タワービューは絶望的になります。

東京タワー手前に 高台+330mのドラム缶ヒルズができますから、渋谷や新宿からのとってはタワーは見えなくなりますね。

＞6508
都合の意味が分かりませんが、とても便利な立地ということは間違いありません。

東京タワーでしょ、

浜松町の人は、虎ノ門と麻布台の位置関係や生活圏の相違を理解していなさそう…。

浜松町一丁目の価値がわからない人のことは、放っっときましょう。
10年もすれば馬鹿でもわかります。

来年のことを言ったら鬼が、なのに10年後を語る。

ネガされる方はここを落選されたそうですが、白金や恵比寿はパークコートじゃないし番町はタワーでないし虎ノ門は高すぎるし…で悩まれているんですね。気持ちはわかります。

三井＞三菱（旧藤和不動産）＞住友＝野村>>>（その他、特殊デベ）東京建物、森ビル、ゴールドクレスト、モリモト、etc

パークマンション>パークコート>>>>>その他の三井

これが基本ですね。訂正あればお願いします。

港区は
森ビル>三井でしょ

高ければ価値があるの？
ここはコスパ考えると、安いのでは、、

パークコートだからこそ割安。

白金二丁目タワーの掲示板を見るとパークコートにして正解だって事を実感する。
第1期で契約して良かったです。

浜離宮が散歩できること最高ですね。

もう一度確認しておきましょう。

基本情報
所在地
東京都中央区浜離宮庭園

開園時間
午前9時～午後5時
（入園は午後4時30分まで）

休園日
年末・年始
(12月29日～翌年1月1日まで)

※イベント開催期間及びゴールデンウィークなどで休園日開園や時間延長が行われる場合もあります。
※文化財は後世に残すべき貴重な財産であり、これを守るために定期的な保存修理工事を要します。ご理解とご協力をお願いいたします。
※浜離宮恩賜庭園は、文化財保護法（第２条）により芸術又は観賞上価値の高い日本庭園として、特別名勝及び特別史跡に指定されており、将来の文化向上発展の基礎をなすものであるため、その保存が適切に行われるように、周到の注意をもって多くの方々に静かに観賞していただいている施設ですので、ペット連れの入園はお断りしております。
　　　
入園料
一般　　　 300円
65歳以上　150円
（小学生以下及び都内在住・在学の中学生は無料）

【20名以上の団体】
一般　　　 240円
65歳以上　120円
　
※身体障害者手帳、愛の手帳、精神障害者保健福祉手帳または療育手帳持参の方と付添の方は無料
※無料公開日　みどりの日（５月４日）、都民の日（１０月１日）

【年間パスポート】
一般　　 1,200円
65歳以上　600円　

【9庭園共通年間パスポート】
一般　　　 4,000円
65歳以上　2,000円

庭園ガイドのお知らせ
○本園では、下記日時に庭園ガイド（無料）を行っております。
土曜日/日曜日と祝日：午前11時と午後2時
※8月は休止いたします。

○外国の方を対象に、英語による庭園ガイド（無料）を行っております。
土曜日：午前11時/月曜日：午前10時30分
※8月は休止いたします。

○松の御茶屋・燕の御茶屋特別ガイド（「松の御茶屋」は内部での、「燕の御茶屋」は外観からの御案内となります。）：木曜日　13時～15時（入替制・各回先着25人・中学生以上）都合により、4月6日～5月4日は「松の御茶屋」のみのガイドとさせていただきます。
※雨天中止、8月は休止いたします。

※庭園ガイドについては、気象状況等により実施を中止する場合があります。 当日の実施については、浜離宮恩賜庭園サービスセンターにお問合せください。
交通
<大手門口>
都営地下鉄大江戸線「築地市場」(E18)「汐留」(E19)・ゆりかもめ「汐留」下車　徒歩7分
JR・東京メトロ銀座線・都営地下鉄浅草線「新橋」(G08･A10)下車　徒歩12分
　
<中の御門口>
都営地下鉄大江戸線「汐留」下車10番出口　徒歩5分
JR「浜松町」下車　徒歩15分
水上バス（日の出桟橋─浅草）
東京水辺ライン（両国・お台場行）「浜離宮発着場」下船

白金2丁目とここを迷った人がほぼここを選んでるので、白金デベ苦戦中のようですね。

私も、白金2丁目スレッドを見て止めました。高額のわりにネガティブだらけで驚きました。
ここは、ポジレス多いですね。

シロガネーゼ


ハママツーコ

みんな 朝が遅いんだなー
まだ 誰も投稿してないわ。

そんなにゴリ押しのマンションならなぜすぐ完れないのか単純に疑問

オーベルはデベロッパーとしてはどうですかね‥