パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>6357 匿名さん

検討者の方へ質問

３次だ４次だと期を別けて販売するのは
ナゼですか？

>>6361
単純に営業マンの作業効率では？
一期一次で購入した方はもうすぐオプション検討期間なんですよ。そういうのにも営業さんは付き合わなければ、いけないので、刻んで巧く時間調整するのだと思います。そのあたりは三井の販売ノウハウの結晶ですね。買う側はあまり気にしなくてもよいかと思います。
でも他の方も言ってましたが、良い部屋は要望があれば、早く出す傾向ありそうですね。このご時世ですから。

>>6362 匿名さん

期を別けて売り出すのは他のデベも一緒だ
何も三井だけの販売ノウハウではない。

買う側に気にされたらデベは困るのだよ。
Awaiting for another reply .

駅近、どころか駅真上の最高部屋。

>>6352 匿名さん

私も先日、汐留駅からこのあたり散策してみました。コンラッドはとても近い。そしてここでは揶揄されているイタリア街に初めて行きましたが、夕方行ったせいか想像以上に素敵な広場でびっくりしました（笑）。夏なんかだとコンラッドで夕食後、イタリア街でジェラート食べて、スーパーで追加のワイン買って、すぐに家に帰宅。部屋では東京タワーや都心夜景を肴に語らいながら、就寝。

まさにホテルライクな生活ができる場所と思いました。２期でぜひとも射止めたいです！

>>6362 匿名さん

販売ノウハウなんて高尚なもんじゃないよ。
敢えて言えば手法だね。

客が溜まるのを待ってんだよ。
完売感を演出するために。

>>6365 匿名さん

確かに、この立地のよさはコンラッドあたりから見るとよくわかる。浜松町５分もいいけど、東京ツインパークスが高速道路と線路に囲まれながらも未だに評価が高いのも頷ける。しかもここは港区山の手線内。線路脇だからこそ、銀座方面にも近いわけであり、しかもメインの浜松町は北口なので改札出る導線が短くてとても使い勝手がいい。通勤地獄は解消されない見込みのため、交通利便性最強のこのマンションは、働く自分にとっては最高とも言える立地です。しかもパークコートとしては割安価格。土日はタクシーでどこでも10分くらいで行けるという神立地！

ホテルがどうのって
地方の少金持ちのセカンド需要ですかね
港区民が好む立地じゃない

>>6366 通りすがりさん

正解です。

港区民って3Aとかのことかなー。ま、あの辺と比べたらここはそういうイメージ上の港区立地とはいえんな。
でも交通便利なところで、再開発目白押しなとこって、今はここ以上にないような気もする。
港区民うんぬんは置いておき、不動産投資（実需も出口戦略を考えると投資）としてここはありだな。

>>6361
抽選落ちた人の救済でしょう。
だから、受付け期間も1日とか短い。

みなさんは、根回ししてないの？

>>6367 匿名さん

そのとおり、それ以上に、サラリーマンの交通費は会社負担もらえますが、将来、子供たちが通学する時間や費用など考えると、この立地は3A以上です。惚れ込みました。

駅直結になるんですか？

>>6371 匿名さん

もう返信は不要です

>>6367 匿名さん

同意します。3Aって麻布とか不便ですものね。車必須じゃないと無理なエリアなんです。今でも。
この利便性で港区でこの価格。今買わないでいつ買うの？という、いい見本になりそう。
ま、ここでポジしなくても売れるでしょうが。

>>6376 匿名さん

今買わなくても、もうすぐ・・・・・

駅直結ですね。またループですね（笑）。待てる方は待ってればいいのでは？
それこそこの価格では買えませんし、新橋・銀座に近いという一つ利便性は失われます。騒音やセキュリティ不安はここ以上かもしれませんよ。

>>6377 匿名さん

ゴールドクレストタワーが売れず、こっちが売れる理由は？
>>6378 匿名さんの仰るここ特有の立地も大です。だから駅直結（しかも浜松町）が必ずしもよいとは限りません。
現に千代田区麹町駅直結タワーは現実苦戦してます。

新橋・銀座に近いが謳い文句だと、結局は、新橋、銀座物件にはかなわない。という事になる。
銀座に近い！は売りになっても、浜松町に近い！はあまり聞いたことがないし・・・
あと、浜松町駅前は再開発目白押しなので、ここも最初はオフィスメインの再開発計画だったんだろうけど、
オフィスにしても駅直結にはかなわない。じゃあ、マンションにするか。という物件。
このマンションを今の値段で売れるとは三井は売り方がうまいね。