パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

どう考えても、芝浦＞港南＞＞＞お台場でしょ

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サウスゲートスレを追い出された芝浦クンかな。ここは浜松町なんで、芝浦自慢は他スレでやってね。

上記のデータは住宅地、商業地の区別は無いものです。
しかしながら港区内には全て商業地のエリアもあり、
特にこの物件がある浜松町、芝大門、新橋辺りは住宅地は存在しません。
全て商業地になります。芝浦や海岸は準工業地域です。

このデータは「港区地価」で検索したものです。特に意図などありません。
たんなる参考資料です。誤解があるようでしたら申し訳ありません。

>>552
実は22位の田町って芝浦3丁目の事だよ。

>>562
もうスグ、港南>>芝浦=お台場になるけどね。

>>563
だね〜。こういうこと書くのは芝浦君だ。

山の手線は足切りライン
ここはまあ赤点寸前の立地

芝浦、港南以下は門前払い

でも港南にはリニアが来るよ。新駅も来るよ。１０年後には港南＞浜松町になるよ。

>>568
山手線の内側が都会だと思ってる貴方が田舎者ですよ。
芝浦に関しても好みの問題でしょうし。
都心3区である中央区は言うまでもなく全域外側です。
外側にも魅力的な商業地、住宅地は沢山あります。
逆に内側にもいろんな地域があります。
都心3区や都心5区で線引きするならまだわかりますが、山手線内外で線引きするのは無知すぎます。

このスレとは関係ないので、芝浦や港南の話題をしたいなら他でどうぞ。
迷惑です。

ここのお陰？で、ツインパークスの売り物件が増えた感じですね。
脱出したいのかな〜？

>570
中央区は中央区でどうぞ
内側がすべてよしなんて言ってませんよ
足切りです、田舎者さん

>ツインパークスの売り物件が増えた感じ
単純に売れてなくて新規売り出しが積み上がってきてるだけじゃないの？
あとはそろそろ売り時も終わりという雰囲気なのであわてて売りに出してるという感じかな。
ここの入居は3年以上先だから関係ないだろ。

>>571
不動産バブルの雲行きが怪しくなってきたから、崩壊前に高く売り抜けたいだけでしょ！？

>>570
田舎者とか、それこそお門違いだろｗ
同じ街でも道路、橋、線路、河を挟んで雰囲気や地価が全く違うなんてのは、
日本全国どこにでもあることだし、不動産の指標の一つとして用いられるのは必然

まあ排他的というか差別的な意味合いで引用される場合もないことはないから、
唾飛ばして反論したい気持ちも分からなくはないが・・・

株価も少し安定してきて，17000円台を回復．しかも，雇用統計もまずまずで週明けも少し株価は上がりそう．
この環境では不動産バブルもはじける理由はなさそう．
というか坪700，800とかにどんどん上がることはないと思うが，下がる理由はどこにもないと思うが．
今高いから待っていれば少し下がる，っていう意見は多いけど，そうでもないと思う．
それより新築にしろ，中古にしろ，その中で費用対効果がよさそうな物件を地道に探すしかない．

中古価格は低下傾向、新築も１月は販売戸数、契約率ともに低下（特にタワマンの契約率は激減）、というデータが出ている。

ここ数年、デベが高値で土地を購入しているから、新築はまだ下がらないでしょうね。

だから契約率が下がってるんだよ。

その分完売まで時間がかかるようになっていますね。地域違いですが豊洲のある物件など、もう何度も販売開始時期が延期になり、いまだ時期未定のようですし。

そりゃああの株の下落を見て、リスク回避に走った人も多いでしょう。
はやく売りぬくことを売主は価格を下げている。
でも、半分くらいは売値を下げていないし、成約坪単価も変わっていない。
1月、2月、今月もそうかもしれないけど、ここ数か月は様子見の感じが強い。
あともう一つは利益確定のために売り出し物件が多いから少し下げてでも売却を狙っている人がいるのも要因かな。
そういう意味では少し価格が落ちた掘り出し物に出会える可能性はある。

ここは一等地？

一等地ではないでしょう．
港区では中の下くらいでは？
ただ利便性や駅近などを考えると，付加価値が高いと思われます．

>>580
目黒や檜町、駅直結等、オンリーワン物件は値段関係なく売れてるよね
その時々のお金持ちが予算関係なく買っていくからね
ここも立地に賛否はあるものの、ビジネス街至近の駅近で山手線内側、
三井の再開発でパークコートってことで普通に売れると思うよ
危ないのは相場に引っ張られただけの便乗エリア便乗物件だろうね

都内ではちょっと衝撃的な成約率が発表されたけど、
－金利の影響で郊外の値頃なエリアは息を吹き返してるらしいし、
外側目指して民族大移動が本格化してるっぽいし、どうなることやら・・・

▽GEMS大門開業（3/7オープン/飲食系商業ビル）
ttp://www.gems-daimon.com/
ご当地近辺居住者&就業者は良くご存じのR15から芝大神宮への参道の一角に誕生。
芝大門はＪＲ浜松町駅と芝増上寺・港区役所・東京PH・芝公園(東京Ｔ)とを結ぶ
中間点あたりの地区。都心中核エリアの南部の新虎(ヒルズ等）も近い。
飲食系店舗はそこそこある地区だが、ビジネス等の人口と比較すれば進出余地があり、
増上寺や竹芝他の観光資源もあり来訪者もある地域だけに商業系の開業は有難い。
先行きサウスゲート地区でも開業が予定されている。

>>584
衝撃的な成約率とはなんですか？教えてください。

>>586
ごめん、契約率ね
不動産経済研究所の2月（1月分）の発表で、
首都圏の契約率が58パーセント、都心に至っては32パーセント、
プチバブ後8年振りだかの低水準ってやつ

まあ株価の乱高下やそもそも売りものが少ないとか色々言い訳もあるんだろうけど、
ちょっと曲がり角にきてるかも？っていうのが顕著に表れてる数値かと・・・

そうなんですか。理由があるのかな？

広尾のパークコートは
敷地４３０ｍ２、10階建てと
スケールは賃貸アパート並
パークコート安売りはいただけませんな

ツインパークスが大量に売りに出てるような書き込みがありましたが。
1000戸のうち11戸程度では？
赤坂の2本のタワー、十番の2本、六本木、虎ノ門等も全戸数の１％強が流通してるので。
パークコート浜離宮との因果関係どころか平常通りかと思います。
問題は成約までの期間と成約価格でしょうね。ツインパークスに限らずですが。

>>584
ここも今の価格高騰に乗っかろうとして、パークコートの名前を付けただけの気が・・・

>>587

違うよ。超高層マンションの契約率が３２%で、それ以外が５８%。超高層マンションが不振という記事。

>>590

豊洲のツインとシンボルが、ヤフー不動産で確認でるきるだけでも、重複廃除して８０件位売り出されているという話はあったけど。

ここ売れるのかな

http://kabutan.jp/news/marketnews/?b=n201602170383

衝撃を受けたのは「超高層物件の契約率が３２％になったこと」と指摘。

「相続税対策のバブルが完全終焉を迎える」とは聞こえがいいですな。

>>593
それはさすがにデマ。

>>597

確かに、これだと６０件ってなってる。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/res/715

アベノミクス終了？

泉岳寺マンション売り時はいつですかね？

今でしょ。

598さん
確かに凄い数がでてるんですね。なんか、購買欲が低下しそうですね。

>602
豊洲のイモくさい（死語ｗ）マンションは嫌なんだろうね
やっぱり

ツインパークスも、結構、売り出されてますね。
http://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/fwbukken/?sort=2&type=1&fw=ツインパークス

自分の見立てでは、本拠地にされていないタワマンが、相続対策不発とともに、売りに出されて手仕舞いされている気がします。

今は売り時であって、買い時じゃないよ。

>>605

それって、売りに出されている中古、買うなってこと？

あくまで駅の地価の上昇です。
泉岳寺は新駅効果ですよね。品川はリニアですね。
港区は全体的に凄いですね

2015港区駅地価上昇率ランキング

1位 泉岳寺駅 前年比 +10.99％↑
2位 品川駅 前年比 +8.92％↑
3位 青山一丁目駅 前年比 +8.11％↑
4位 汐留駅 前年比 +7.50％↑
5位 内幸町駅 前年比 +7.48％↑
6位 虎ノ門駅 前年比 +7.41％↑
7位 溜池山王駅 前年比 +7.02％↑
8位 六本木駅 前年比 +6.73％↑
9位 田町駅 前年比 +5.77％↑
10位 御成門駅 前年比 +5.23％↑
11位 麻布十番駅 前年比 +5.17％↑
12位 大門駅 前年比 +5.05％↑
13位 神谷町駅 前年比 +4.73％↑
14位 外苑前駅 前年比 +4.50％↑
15位 赤坂見附駅 前年比 +4.48％↑
16位 赤羽橋駅 前年比 +4.40％↑
17位 芝公園駅 前年比 +4.38％↑
18位 浜松町駅 前年比 +4.37％↑
19位 三田駅 前年比 +4.32％↑
20位 高輪台駅 前年比 +4.19％↑
21位 六本木一丁目駅 前年比 +3.60％↑
22位 白金高輪駅 前年比 +3.54％↑
23位 白金台駅 前年比 +3.40％↑
24位 赤坂駅 前年比 +3.35％↑
25位 広尾駅 前年比 +0.42％↑
26位 表参道駅 前年比 -0.98％↓
27位 新橋駅 前年比 -14.35％↓

泉岳寺は都心直結線が決まったらもっと騰がるだろうね。

>>607
あの地味な泉岳寺がとうとう頂点に。。。ほとんど港区ばっかりだな。

丸ビル直下の新東京駅にノンストップ5分のインパクトは大きい。まあ、もうすぐ出てくる新答申の結果次第だが。

品川タワーレジデンスはお買い得物件だったんだな！

第一京浜と長谷工でパスしたけど・・・