パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>5496 匿名さん

直ぐって、3年くらいってことだったんぢゃない？

完売遠そうですねぇ。
坪1000万は固いとか煽れば煽るほど
みんな引いちゃいますよ。

坪1000万って、信じる人なんかいないよ。

ぼくは1000万になると思います。
築古ワンルームも3倍くらいになります。

>>5501 匿名さん

ゆっくりと評価いただき、納得した人が買っていけば良いんじゃない。
まだ、穴掘りから地上へんで、形が見えないし、知らない人が多いと思います。
僕も今月、子供の東京就職でアパート探しに来て、初めてこのマンションのことを知りました。関西からだと空港も新幹線も便利な浜松町なので、初めて東京でマンションを買う気になりました。私のようなオノボリさんが4月から増えるのでゆっくりお願いします。
売名して焦らなくても、ゆっくり評価いただくことが大切ですから、、

>>5503 匿名さん

お金はどんどん溢れていきますが、東京都内の山手線の中 良いマンションは有限です。
免震でグレード高い建材を設備したこのマンションは完成したら評価されます。
ツインからこのマンションへ買い替えの友人もいますが、このマンションの評価は抜群です。

初めてのおのぼりさんがこのスレを見ているというw。

買える人は買ったらいい。

ただ、お金に余裕ある人じゃないと
このマンションは無理だ。

坪1000万、たった60平米が2億。
冷静に考えて馬鹿げてる。
集合住宅の鶏小屋に2億出すなんて。

広尾ガーデンヒルズは、値上がり中

集合住宅の鶏小屋に2億はモノによってはありだと思う。
けれど、首都高、線路、変電所のが隣にあって閑静な住宅街でもない、しかも最寄りの駅が浜松町という超微妙なここに2億というと出せる人は限られてくると思う。

逆を言えばこの程度のマンションに2億をポンと出せる人にしか買えないマンションとも言える。

年収5000万位ですね。

浜松町っていう駅をどう捉えるかということなのかも。
昔から知ってる人は、ちょっと・・・と思っても、
よく知らない人はまず、山手線の内側ということで舞い上がる。
再開発後はたぶん見違えるようになるだろうし
昔を知っている人も少なくなるので、
坪1000万は妄想としても、従来の評価は変わるかもしれない。

30年前に貿易センタービルで結婚式を挙げました。

昔から知っている人？いつ頃のことでしょうかね
シオサイト開発前後でしょうか
神明小学校があった頃でしょうか
この辺りはそんなに大きな変化はないようですが・・

モノがいいとか全く思いませんが、都心大型物件がないという理由のみで価格は上昇していきます。マネーの行き場がない。
1000万超えは妄想ではないと思う。

買える人だけ更に豊かになり、格差が広がっていく。いつものことです。

心配ご無用、キャシュを持っていても相続対策にもならない。田舎で財産ある人は東京に投資あるね。
ここは、
東京のウォーターフロント！
しかも港区！
しかも山手線の中！
部屋にもよるが、しかも高層で視界が抜ける
しかも今のところ東京タワービュー、
しかも今のところ富士山ビュー！
しかも免震！ベランダ付きで、物干しok.
しかも山手線駅近！東京駅から快速1駅！
しかも あの浜離宮が散歩範囲！
入園料 300円だが年間パスポート1200円、小学生まで無料！
全て個人の意見ですので、自分で確認して下さいね。

>>5509 匿名さん

上がるのであれば、石ころでも問題ないのでは、、、

>>5516 匿名さん

外国人には、東京は安い！

なんだかんだ言っても、ここは空白地で今まで放置されていましたので、今から歴史が始まる？と思います。

神谷町から御成門の間が最高だけど、その少し先
と言うことで、許容範囲では、、

5522さんは東京をよくご存知ですね。
その辺りだと今から倍以上になるでしょう。
浜離宮は、港区湾岸のカテゴリーでいいのでは。
それでも上がる。

>>5522 匿名さん

虎ノ門の再開発、森ビルがインターを誘致するって豪語してたけど、その後どうなったのだろう？なんにせよ、このあたりは教育の選択肢が豊富で良いですよね。

＝＝＝＝他スレからの転載＝＝＝＝
我が子たちは皆プレを卒業してしまい、少し情報が古い、かつ赤坂麻布広尾界隈の話になりますが。ご参考まで。

◯学費と教員や施設の質、生徒の質は、概ね比例します。余りケチらず、少なくとも年間２００万くらいする学校の方が良いです。サマースクールとかも含めると、もっとかかりますが。。

ただ、Mitsui Gardens International Preschoolは、多少安いですが、２００万〜と変らぬ質と思います。

◯個別情報
Mitsui Gardens International Preschool
→良くも悪くもアメリカン。英語力の向上には良いと思われる。
→ちなみに、インターは多国籍なので、意外と英語ネイティブは少ない。我が子は、友達から教わって、１〜１０を５ヶ国語くらいで言っていました。

Willowbrook International School
→誰もが知る超有名芸能人のお子様が複数名
→日本の幼稚園に近い雰囲気。校長が若干ミーハーかも。
→西町への進学実績をアピールしてる。
→ちなみに、西町は、外人にはそんなに評判良くないです。

ABC International School
→高いが、外国人比率高い（当時）。今は知りません。

The Montessori School of Tokyo
→モンテ教育。アカデミックな雰囲気がある。違学年教育。
→外人セレブ多い。 モンテ教育とか、早っているそう。数年前に、ABC Internationalもモンテ式をとり入れた記憶。

>>5523 匿名さん

言い方が紛らわしいです。浜離宮は中央区の庭園です。

https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/docume...

御成門小とかも、そのうちインター化しますかね？

>>5518 匿名さん

快速なんか日中の5時間しか走ってません。

今、虎ノ門5丁目に建ている330mのヒルズには、インターナショナルスクール等の国際教育施設や神谷町駅と六本木一丁目の歩道などが、ベルサール計画に載ってました。
ユダヤ資本は、三重にこだわるね。
昭和33年竣工 332.6mの東京タワー
平成33年竣工 330mの新アークヒル？
だけど、平成の元号は変わるの？
神谷町周り 大開発計画目白押しですね。

流石ですね。
ぼくも早くパークコーターになりたい。

みんなを見下ろしたいです。

ワンルームを処分して融資の目処が付いてから、遠い未来ですね。

見下したい？

見下ろされいるんでしょうね。

Brillia が破産⁉️

>>5533 匿名さん
オチを知ってるだけにどうでもよい。

プレミアム住戸は二期二次でも継続してまだ売ってるようですね。

このマンションは商業地の高層で、東西南北、ビューも間取り面積も、内装グレードも色々で、坪500万~1000万まであり、需要の大小や客層によるこだわりがあるので、人気の部屋が複数に集中するので、完売には抽選回数と整理に時間をかけることは当然と思います。100戸の物件なら１日完売もありますが、このバラエティーと個数なら1年かけるのが妥当と思います。

今は近所のスカイハウスに住んでますがこことツインパと迷ってますよ

>>5537 検討さん

この辺りの居住環境は如何ですか？

超富裕層しか住まないんでしよう？

以前、公立小中に子供を通わせる話で盛り上がったこともあるのに。

このマンション購入者は、公立小中も魅力的で、立地からもいろんな目的の人に人気だと思います。
免震で山手線浜松町に便利な理由でツインパークスからの買い替え者も多いですね。でも、なんとか古いツインパを高く売らないといけないので、ツインパと此処と迷っている人に売り込みたいようですよ。
本当に迷っている人はいないのでは、、引っ越し希望。
ツインパには非常用電源ありますが、設備管理の会社が順番に作業に行くので、しばらく、数日は超高層を階段のみで運動になりました。
此処を買った人は誰も、震災前、それも15年前の中古マンションと迷ってないですよ。

ここの新築故のプレミア価格が、売却時にはツインパークスと同格になるかも知れないから、比較してるんです。
5541さんは、ツインパークスを外野から下げ発言を語りつつ、居住経験を語るなど、分裂気味だね。

昨日の現地

宅配ボックスがわずか６５個しかないのはどういうものか？

>>5544 匿名さん
65個 なら充分。

６５個なんてばかみたいに少ないぞ！
１世帯で何個も通販やお歳暮が届くことあるし全体戸数の４分の１は必要だ。

>>5546 匿名さん

ここは全住戸の3分の1でも少ないよ。

この規模なら150でもまだちょっと少ないくらい。
荷物を受け取る時期が重なるとボックスを3個も4個も使ってしまった経験は誰にでもあるはず。

>>5548 匿名さん

あるある。

共稼ぎの庶民じゃないから、留守にすることはあまり無いなぁ。

>>5550 匿名さん

そんなに一日中部屋にいて
何をしてるんですか？

宅配ボックス、一軒に2つは必要

うちのマンションは以前も書いたけど、120戸でボックス20個ぐらい。で、全く問題なし。
自分が受け取るボックスNo.はいつも1～5ぐらいまで（サイズの違いあり）。
まあ大丈夫なんじゃない？

>>5554 匿名さん
ここは そう言う人が住むわけでは無いから
３分1は必要ですよ。

5555！

と思ったら6だった…

>>5555 評判気になるさん

やったー
今 気が付いた
５５５５だったんだ。

ところで 最近 あの伝説の女性の投稿がないね？
どうしたんだろう

浜離宮の桜とマンションの写真
投稿をお待ちしています。

次に綺麗なのは、5678
いただき。

>>5559 マンコミさん

でもここは６６６６には届かない。

>>5560 通りがかりさん

6666は 3月25日辺りですかね。
それ以前の完売スレ閉鎖はないな。

このマンションいーなー、
高すぎるけど。
賃貸でないかな？

今度来るサウジの国王が自分の小遣いで一棟丸ごと買ってったりして。

>>5565 4351さん

すんません 性向率GETって なんすか？

あんまし 使わんですが

2期2次売り切ってもあと80戸くらいだね。
結構厳しいね。

そんなに売れ残っているんですか。

>>5568 匿名さん

デベにしてみれば
2期の倍率が思わぬくらい
低かったのが痛いね。

完売は予定より かなり後ずれになりそう。

過去スレ読むとここの購入者は
かなりお気楽な人が多いね。

銀座のお姉ちゃんに住まわせる為とか
お嬢さんへのプレゼントとか
果ては坪1000になるとか

欲と色のカタマリか

外野が多いスレだなあ。

検討スレなので、外野が多くて当然。
関係者はいないはずだから。

>>5572 匿名さん
検討者でもないくせに、くだらん事ばかり書き込む外野が多い。

湾岸には中国人の購入が多いというのは羽田へのアクセスがいいからだそうです。
その理論でいうと、ここは浜松町も近くて湾岸よりも空港アクセスはよさそう。
外国人比率は高くなりそうですね。
騒音とか慣れてそうだし。

外野というよりも、この物件の売れ行きがこれからの高級マンション物件のいろいろな意味での
試金石だからすごく関心がある。誰も売れないで欲しいと思っているわけでないが、３、４年前のように売り出したらすぐ完売する状況ではないのがわかった。
名前は浜離宮でも実質パークコート浜松町では坪５００万はきついということでは。

>>5575 匿名さん

だから、外野が多いと言っているんだよ。わからんやつだな。

>>5575 匿名さん

浜離宮に名前使用料を払ってない？

契約してからわかる不満点ｗ

住民スレ見たら三井がどれだけ不誠実かわかるわｗ

実際に居住する人は半分もいないんだろう
住宅ローン割合などで三井は経験的に解ってるから宅配ＢＯＸで強気なんだよねぇ

未だに名称に異議のある方がいらっしゃいますね
地図を見ても割と近いですよ
直線距離でも浜松町駅より近いです（入口ではないですが）
HPでも「浜離宮を眺望に」と
住所と名称は別だと思います。
「Brillia Towers　目黒」だって品川区上大崎です。

狭い部屋が多いんだよね。
白金二丁目の方が、本拠向な気がする。

単身で一時滞在するなら、７０平米くらいが、丁度良いよね。

>5567
一億円前後までの部屋は全て売れてしまっているよ。
残っている部屋の殆どは1億5000万円前後からなので、売れ行きは鈍くなってくる。
ここからは青山も購入できる富裕層なので、将来はともかく現在の浜松町には魅力を感じないかもしれないと推測します。
私は予算が一億円ぐらいなので、予算の中では一番魅力的だと感じ購入しました。

一億五千万以上の部屋を買える層は限られているからなあ。ポツポツと売って行くんだろう。ブリリア目黒とは対照的な成り行きですね。

>>5587 匿名さん

バブリアの頃はいい時期でしたよね。
あの直後くらいから、雲行きが怪しくなってきたよね。

>>5585 匿名さん

2丁目は確かに広いので、高層は2億するので、僕には無理。
けど、都内の東京以東には不便で、諦めました。

>>5584 匿名さん

全く問題ありません。浜離宮内からこのマンション見えたら、幸せです。

>>5586 住民板ユーザーさん3さん
全く同じ感じです。ここなら将来も子供にも喜んで維持してもらえると思います。
高級地の億ションは共益費高くて、子供がサラリーマンだったらかわいそうと、多角的に考えてやっぱりこのマンション購入を検討しています。

ブリリア目黒はずば抜けてるから別格扱いでしょう
ある意味最上位互換と言っても良いくらい
値崩れも考えられないね

>>5592 匿名さん
ブリリアは間取りが、悪い部屋が多いですね。
私はパークコート派です。

>>5592 匿名さん

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001003042015...

「目黒」で坪600万円の値が付いたことで、今後の都心のマンションは高値を続々更新してくるのは間違いない。先に住友不動産が竣工見学会を行った「高田馬場」も「池袋」も坪400万円だ。分譲時には「安くない」と思ったが、今となったらこれは安いか。立地、その他総合的な評価ではもちろん「目黒」だが、坪200万円も差があるのか。

さらに、駅力からいったら山手線29駅で「目黒」を上回るのは、東京を筆頭に、品川、新宿、原宿、渋谷、恵比寿、有楽町などがあり、比較感から他の駅も軒並み400万円以上になる。山手線内の高級住宅街は最低でも700万円、800万円以上つけないとバランスが取れない。

5592です
スレチで申し訳ありません

ブリリア目黒の場合、
本当に徒歩1分に凝縮されてるんですよ
しかも都営、メトロ、東急は始発
さらに駅前がタクシー乗り場なのでホントにすぐ乗れます
山手線の形状から駅間3駅でも品川まで車で10分です
地形的にも南傾斜の高台で古くからの好立地エリアです
すぐそばの自然教育園など藩の屋敷から御料所といった地歴が物語っています
生活利便性については言うまでもありません
他の山手線の駅近とは一線を画す魅力があります

一方、パークコートの方が仕様は上ですね
個人的には海近散歩エリアのこちらの物件の方が好みです
価格を考えると断然こちらをオススメします
しかしながらブリリア目黒の優位性はずば抜けたモノがあるのも事実です

そうですね。おっしゃるとおりだと思います。私もブリリア目黒は欲しかったマンションの一つで、金額的に可能で、広さもギリギリ、騒音もゼロではないので、なるべく気にならない向き、で検討しましたが、眺望がイマイチでした。
中々全部揃うマンションは難しいです。
利便性に於いては駅１分は大変魅力ですが、自身の海外と国内共に頻繁に移動する今のライフスタイルを考慮すると、アクセスポイントとして日本の拠点にするには、浜松町の方が優位に感じております。

>>5595 匿名さん

うん、うん、わかったよ。目黒に帰ってサンマでもお食べ。

>>5596 匿名さん

目黒を眺望で断念と言うことは
ここを眺望で選ぶと金額で断念になりそうだけど
この点はOK?

目黒駅は、新航路で飛行機が上空を通過する街となる。ここは新航路に関係なく安心。

>>5599 匿名さん

目黒は新航路になるが
ここは夜、誰も歩いていない
暗夜行路となるが、、、