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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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5001
匿名さん
>>4999 匿名さん
釣りの質問ですね〜!比較にならないでしょう。虎ノ門ですよ。
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5002
匿名さん
400万円の部屋は1期で売り切れたので二期は苦戦してますね。
申し込みない部屋も多いし、相場知らずに申し込みした方も三井のガスの割当で仕方なくガスキッチンにしてIHキッチンに出来なかったこと。
駐車場台数が明らかに少なくて入居の時に抽選で外れても周辺の月極駐車場は満車なこと。
地権者が多すぎて完成後に相場価格でまとまった戸数が売りに出る予測。
いろいろ後で情報がわかるものですから。
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5003
マンション検討中さん
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5004
評判気になるさん
オフィスエリアや駅近だと、チェーン店のカフェが多いので、週末のPC作業する時に助かる。
静かなとこで住みたい気持ちは山々だけど、移動と資産価値と流動性とカフェ作業を考えるとココもありなんだが、資産価値はどうかなと思ってしまう。
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5005
名無しさん
4966さん
僕も世の中で一番嫌いな乗り物は地下鉄です。
メトロがとかいってる人の気がしれません。
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5006
匿名さん
>>5003 マンション検討中さん
坪400ならありだと思う。
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5007
匿名さん
>>5005 名無しさん
わたしも閉所恐怖症です。
あんな物にお金を払って乗るなんて‼️
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5008
匿名さん
>>5005 名無しさん
私も電車のような閉鎖空間は馴染めません。
やっぱり、乗り物は馬がいいです。
日本じゃあまり見かけませんが、象も気持ちいいですよ。パオーン。
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5009
匿名さん
私は高所恐怖症です。
こんなマンションをお金払って買うなんて…
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5010
通りがかりさん
ここも、他もだけど、投資としては期待薄。今は実需の方が買えば良い。
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5011
匿名さん
>>5001 匿名さん
グランスイート虎ノ門の1LDKと悩んでます。築10年ですが立地はいいかなぁと。
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5012
匿名さん
>>4981 匿名どさん
複数路線が同じ価格で使えるやんw
メトロはメトロでわざわざ別で勘案しないよw
そもそもどこ行くにもJR山手線は丸型である以上、地下鉄でいくよりも遠回りな点に早く気付こうww
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5013
匿名さん
>>5008 匿名さん
ここは日本だよ。インドではありませんw
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5014
通りがかりさん
すごい人気のマンションだね〜
あっと言う間に5000超えてた。
明日の15時の抽選会が楽しみだね〜〜
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5015
匿名さん
実際、第2期の登録状況はどうなの?ほぼ無抽選でいけるのかしら?
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5016
匿名さん
そういえば、人気だから二期で完売する、と主張してた人も以前いたね。
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5017
通りがかりさん
よし明日はウィンズに100万持ち込んで頭金稼ぐぞー。
すったら抽選に当たっても辞退するから、、、。
きっと当たる。
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5018
マンション検討中さん
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5019
評判気になるさん
盛り上がりは絶好調ですね。関心の高さがうかがえます。ネガされる方は頑張らないとうれてしまいます。
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5020
評判気になるさん
虎ノ門から築地跡地の再開発、大丸有、新橋から浜松町と竹芝、新駅から品川の再開発を見越すと、資産価値は手堅いというのを折り込んでの販売価格だろう。三井の目利きがどうなのか、オリンピック後に結果を知りたい。
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5021
匿名さん
>>5019
このスレに数人の同じ人が何度も書き込んでいるだけで、実はそれほど関心が高くないかもよ。
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5022
匿名さん
>>5011 匿名さん
グランスイートと迷うの、わかります。
ただゼネコンがどこだったかなぁ〜?
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5023
匿名さん
>>5012 匿名さん
メトロは都営線含めて乗り換えまくってやっと目的地に行ける感じだよね。
乗り換え必要な時点で面倒だしアウトでしょ。
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5024
通りがかりさん
PC赤坂檜町やパーマン六本木Ⅱ、PC青山は別格として、今販売されているマンションの中では一番のマンションに間違いないですね。
新元号になって初の三井のパークコートザ・タワー。
気分いいですね〜〜
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5025
職人さん
賃貸需要は増えそうだし金利も上がらないんなら投資妙味はあるんじゃない?
外人はこういう物件好きだよ。
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5026
匿名さん
5020さん、大丸って?他の再開発は知ってるのですが、ぐぐっても分からなかったので、教えてください。
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5027
eマンションさん
>>5026 匿名さん
大手町、丸の内、有楽町の総称だよ。
三井物産の本社ビル建替とか地所の常盤橋とかが該当する。
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5028
名無しさん
自分はその三井の目利きを信頼した部分があります。
まだ発展途中の街ですが、期待を込めて一期で契約しました。再開発が上手く進めば値上がりもあるかなと。
ただし、最悪値上がりしなくても交通利便性も考慮すると大損はないと思いますが、ある程度は「賭け」になるのはしょうがないですね。
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5029
匿名さん
5020、5027さん、
ありがとうございます。
なるほど大丸有、だったのですね。
よく分かりました!
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5030
匿名さん
>>5022 匿名さん
他に欠点ってありますか?
わたしが把握してる短所は、デベとゼネコンのブランド、共用施設の無さ(メリットと考える人もいそうですが)、小規模(120戸)、JRまで徒歩10分以上、くらいです。
長所は、立地のブランド、虎ノ門ヒルズ徒歩20秒、再開発のど真ん中(日比谷線の新駅の真横、虎ノ門まで直結の地下通路新設、空港直通のバスターミナル新設)と認識してます。
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5031
1963 馬
>>5030 匿名さん
小坊主:和尚さん 値段が高いのは 欠点とは言わないんですよね?
和尚:これは 「しょうがない」 と言う、
小坊主 何も言わずに 庭掃除
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5032
匿名
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5033
匿名さん
過去の成約事例を見る限り、そこまで割高ではないかな。
虎ノ門ヒルズクラスがあと3本建つみたいだし、手堅いんじゃない?
夢を追うなら浜離宮だけどね。
馬で儲けて両方マンション買えば?馬い!
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5034
匿名
>>5033 匿名さん
今日は 抽選会より 中山記念のお馬さんだよ
がっちり儲けて ここ買うで!
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5035
匿名さん
馬で当てられないやつは抽選も外れる気がしますね。
わたしはリアルスティールを軸に組み立てます。
当たったらパークコートサイコーと叫びますので、お声がけ下さい。では、ウインズで会いましょう!
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5036
匿名さん
グランスイート虎ノ門は意外とお宝物件かもしれませんね…
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5037
匿名
>>5035 匿名さん
なに ウィンズかよ?
中山じゃなく?
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5038
匿名さん
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5039
匿名さん
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5040
匿名さん
新都心を相互に連結する山手線は、東京の交通網の基本路線として機能しており、私鉄が東京メトロや都営地下鉄と相互直通運転を開始し、郊外から電車が直接都心に乗り入れるようになっても、依然東京山手の副都心間を結ぶ路線等として機能している。また、利用者が圧倒的に多いので新車投入のペースははやく駅ナカも充実している。
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5041
匿名さん
この物件がが盛り上がってるのは掲示板だけですか?
馬がなんちゃらとか冷やかしも多そうですからね。
殆ど倍率が付いてないとの書き込みもありましたが実際の所はどうでしょうか?
確かに、ここの角部屋の値付けは高すぎる気がしますが。
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5042
匿名さん
浜松町駅は、山手線の数ある駅の一つに過ぎない。そしてメトロも走ってない。
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5043
匿名さん
>>5041 匿名さん
盛り上がってるのは掲示板だけです。そして、万馬券が当たるようなことでもない限り、買うには値しない物件ということでしょう。
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5044
匿名さん
徒歩11分の新橋駅なら東海道線やメトロも使えます。メトロはもちろん川崎、横浜、上野などは新橋駅利用が便利です。実際新橋駅まで歩いてみると10分もかかりませんでした。ここは超便利な立地だと改めて思いました。
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5045
マンション検討中さん
こんなに高いのに、これだけ人気あるこのマンション。さすが、パークコート!
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5046
マンション検討中さん
まだ二期なのにこれだけスレッドすごいですね。
完成まで2年以上もあるのに。
他の中古マンション検討してましたが、こちらのマンションに切り替えました!
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5047
マンション検討中さん
新幹線や羽田を頻繁に使用する方は非常に便利、東京都の主要な再開発は虎ノ門・麻布台エリア、東京駅エリア・渋谷であり、こことは離れており、高額であり、投資としては…疑問、しかし、貿易センタービルをがシンボルとなり浜松町が新たな価値を見いだせれば、いい物件なのかもしれない、
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5048
匿名さん
白金や恵比寿のパークハウスやシティタワーはどこでもあるブランドだけどパークコートタワーのブランドは希少。気にする人は多いはず。
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5049
匿名さん
グランスイート虎ノ門は安いなりの理由があるよ。
内見すればわかります。
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5050
匿名さん
ここは立地は50点、コスパは30点ですが、エントランスと間取りは100点ですね!
グランスイート虎ノ門は立地は80〜90点、グレードは30点でしょうか。専有部はリフォームで60〜70点に上げられますが、共有部は何ともならないですからね…セカンドハウスとして買うなら管理費も安くていいかも!
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5051
匿名さん
完売まで2年以上あるのにスレが5,000超えてるのが凄過ぎる。目指せ20,000だね。
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5052
通りがかりさん
>>5050 匿名さん
3LDKの間取りが秀逸だと思うけどこの立地だと小さい子供がいる家族は住む気がしない。。。
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5053
匿名
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5054
匿名さん
ここは高層階の固定資産税増税の影響を受けない最後の大規模タワー物件ですね?
あ、代々木公園もありましたかね。笑
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5055
マンション検討中さん
検討しましたが結論がでました。
間違いなく買いです。
西向きが費用対効果で考えるとベストかな、街の開発、将来の東京のあり方考えると選択肢は余りないような、、。
香港やシンガポール、上海と比べても東京のマンションは安いと言う現実をわかっていないのですね。今以上にボーダーレスになります。
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5056
匿名
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5057
虎ノ門
>>5033 匿名さん
虎ノ門5丁目再開発では、仙石山ヒルズと東京タワーの間に、阿倍野ハルカス300mを抜いて日本一高い330mのヒルズができる説明会ありました。でもすぐ半年後には、三菱の東京駅前タワー390mに抜かれるそうです。
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5058
通りがかりさん
>>5052 通りがかりさん
同じくファミリーにはピンときません。
オフィス街には近いけど子供とカミさんはここでどう過ごすのか…
価値とうちの実需がアンバランスですね。
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5059
匿名さん
日本の不動産が安いのには安いなりの理由があるよ。シンガポールや香港に行けば分かります。
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5060
匿名さん
>>5058 通りがかりさん
家の中でテレビでも見ててもらうしかないでしょうね。
シャベルとジョウロ持って浜離宮に行ってもいいですし。
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5061
匿名さん
>>5058 通りがかりさん
それ、自分も思った。
まあ、セカンド向けなんだと思います。
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5062
マンション検討中さん
ここがそんなにいいなら、逆説的にツインパークスは、もっと人気ありそうなんだが? ないよね?認識間違ってるかな。
ツインタワーで、高さもあるし、歩道も広く、ペデストリアンデッキも浜松町駅直結するし、汐留地下道も近いし、浜離宮にはより近いしね。
資産価値の観点で、築10年後のココと築27年のツインパークスでそんなに変わるかな。変わらないなら中古ツインパークスを買いたい。
でもツインパークスから空中移動も多いと聞くから、どうなのかな。
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5063
匿名さん
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5064
匿名
>>5058
1階にスーパーが入るし奥さんには便利。子供には芝公園があるのでは?
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5065
マンション検討中さん
>>5059 匿名さん
両方行ったけど日本の方が全てにおいていいわ。英語バリアと地震くらいかね、何かマイナス要因があるとすれば。
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5066
匿名さん
>>5065 マンション検討中さん
両要因とも大きいマイナス要因だね…
あとは富裕層の厚みが違うね
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5067
匿名さん
>>5062 マンション検討中さん
ツインパークスって人気だよ。共有部が20年前のものとは思えないほど立派。さすがバブルの産物ってかんじ。
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5068
マンション検討中さん
>>5066 匿名さん
それはそうかもね。ただ海外の富裕層が買いに来ればそのギャップも埋まるし、香港もシンガポールも外からの金持ちいっぱいいるでしょ。だから外からの富裕層が集まらない理由が何か、というと英語とかなんじゃない?シンガポール対比では税率の問題もあるか。
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5069
匿名さん
>>5065 マンション検討中さん
俺も日本の方が断然好きだわ。メシも酒も旨いしね。
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5070
匿名さん
>>5068 マンション検討中さん
税率の問題も大きいかも。シンガポールに本拠地や資産を移す日本人の富裕層も増えてきてる。
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5071
匿名さん
外人を買い手として想定した出口戦略になるのかね?とすると、為替が大きく影響してくるな。あとは外人にパークコートブランドがどこまで浸透してるかってとこか…
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5072
マンション検討中さん
5059さん
今、上海、香港に住んでます。
日本人だけど海外で3分2おり3分1が日本に戻って来ます。そんな生活をしている人間にはパークコート浜離宮やツインパークスは魅力的にうつります。このあいだ蘇州のマンションでも4億5000万円でした。300㎡ですがね。
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5073
匿名さん
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5074
匿名さん
アクティのマルエツプチは生鮮食品が売れないから質が下がるのか、質が低いから売れないのか、おそらく両方だけど、ここの一階のスーパーの質が近隣住民としては大変気になりますね。
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5075
通りがかりさん
>>5064 匿名さん
5058です。皆さん、公園あるじゃんとは言ってくれるのですが、何人かファミリーの方が同調してくれたますが「普段使い」がないんですよね…浜離宮も芝公園も遊具がある訳ではなく、子供は景勝地より遊具や友達を求めますからね。カミさんもそんな子のママと群れるでしょうしね。
スーパーも長居して30分でしょう…
ホテルなどもありますが、アトレの様な普段使いものがね…
立地や価値はわかります。自分はチャリ通勤できるほど楽になるでしょう。
恵比寿、代々木公園あたりと並行検討になりそうです。
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5076
匿名ど
>>5075 通りがかりさん
この掲示板によると、芝公園にブランコはあるそうですよ。詳しくは分かりませんが笑
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5077
匿名さん
>>5073 匿名さん
まあ、パッと見て分かる嘘だから、かわいくていいじゃない
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5078
匿名さん
>>5075 通りがかりさん
子どもなんてテレビ見せておけば5時間でも10時間でも大人しくしてますよ。ご飯だけちゃんと食べさせれば、大きくなりますから。チャリンコ通勤できる方がいいですよ。
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5079
マンション検討中さん
5073さん
何一つ嘘言ってませんよ。今、上海からメールしてます。
これも嘘と云うのかな、。
こちらの不動産の状況を目の当たりに見て皆さんに報告仕様かなと思うのですが、、。
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5080
マンション検討中さん
>>5078 匿名さん
信じられない教育リテラシーの低さですね。そんな育て方をする人じゃないと買えない物件ということで。
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5081
匿名
2階に入る予定の子育て支援施設とはどんなものでしょうか?
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5082
匿名さん
子どもがいたら浜松町は即却下。子どものためにも代々木公園にして。お願いします。お母さんと子どもが可哀想。
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5083
マンション検討中さん
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5084
マンション検討中さん
5073さん
何一つ嘘言ってませんよ。今、上海からメールしてます。
これも嘘と云うのかな、。
こちらの不動産の状況を目の当たりに見て皆さんに報告仕様かなと思うのですが、、。
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5085
匿名
>>5079 マンション検討中さん
気にしない方が良いですよ。
言ってみたいだけの人達ですから。
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5086
匿名
>>5083
どの広さの部屋で何倍の倍率ですか?
他の部屋の事も分かれば実況をお願いします。
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5087
匿名
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5088
匿名さん
都心部に関して言えば、子育ての環境にそう大差はないです。であれば、交通や立地の利便性はやはり重要な要素になります。それより周辺環境を重視するのであれば、より郊外を選ぶべきかと。
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5089
マンション検討中さん
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5090
マンション検討中さん
>>5088 匿名さん
都心でももう少し周辺環境いいところいっぱいあるでしょ。子供が高校生くらいになればここでもいいけど、小さいうちは嫌だわ。
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5091
マンション検討中さん
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5092
匿名さん
>>5079
中国は相変わらず不動産買いに一族総出で申し込むことすら難しいと聞いています。うわものだけでそんな金額になるのであれば、相当豪華絢爛な仕様なんでしょうね。
当方も買い換えで購入検討なので、中国の富裕層の動きも気になるところ。昨年末位から又、湾岸エリアのマンション内覧にチラホラと購入者の動きも感じられる様になってきました。
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5093
匿名さん
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5094
匿名さん
子育てに向かない立地だなんて事はないと思うよ。
今時、田舎でも家の中の環境は都会と変わらない。外だって、都会はスクールに入らないとスポーツは出来ないが、入ると濃密な環境が手に入る。上野東京ラインで新橋から2駅の上野に、科博も動物園もある。プールも区立が芝公園にあるし。葛西臨海公園水族園もすぐだ。1時間半で軽井沢スキーも行ければ、熱海で釣りも出来る。アクアラインで千葉もすぐだ。
あと、遊具は芝公園にあるし図書館もある。芝離宮横の公園にも滑り台とジャングルジムとブランコもある。
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5095
匿名
>>5091 マンション検討中さん
心配してたの?
応募者は 全員当選だよ。
おめでとうございました。
2年後にお会いしましょう。
買ってたらね。
さてどうしようかなー
競馬で大穴当てたら買うよ。
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5096
マンション検討中さん
5092
中国の不動産は土地使用期間100年ですから日本の期間50年よりながいのですが土地所有とは違うので馴染まないですよね。上海は日本のバブルさながら物件価格が上がっています。会社の幹部クラス(部長クラス)はほとんど所有しており日本の値段で1億以上です。彼らのマンションは購入価格の三倍ぐらいの値段になっており、余裕のある人は2軒目の購入を検討しているようです。
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5097
匿名さん
営業マンから一応申し込みだけでもって言われて申し込みしたけど、たったの3倍だって。
さすがにないわ。
向こうが人気があると思わせるための申し込みを勧めたから普通にキャンセルするけどね。
同時期の竣工なら渋谷駅庁舎のタワーマンションの方がいいもん。70年定期借地権ってマンションの寿命超えてるし値上がり間違いなし。
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5098
匿名さん
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5099
検討板ユーザーさん
>>5098 匿名さん
本当ですよ。
嘘だと言うなら 営業さんに聞いて。
見せ掛けの倍率をあげるために
誰でも応募させているから、
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5100
匿名ど
>>5099 検討板ユーザーさん
実際に申し込むには記入する書類がいくつかあるし、簡略化しているとは言え、営業さんと一緒に目を通す物件説明の書類がある。それなりに時間を取られるのに買う気もないのに普通申し込まないでしょう。
販売前の希望調査とは違うんだからさ。
あなた嘘言ってない?
ご近所マンション
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