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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4421
匿名さん
上野 300 御徒町 437 秋葉原 360 神田 407
やはり御徒町はちょっと謎だな。どんな物件があったんだろう。
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4422
匿名さん
御徒町、駅名にはあるけど、住所には使われてないんだね。
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4423
匿名さん
御徒町はアドレスでいうと文京区湯島。結構ブランド立地。キャンセル住戸販売中のだと「ディアナコート文京本郷台」は御徒町徒歩7分。坪単価はここと変わらない。浜松町は昔から高いけど湯島は昔はこんなに高くなかった。
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4424
匿名さん
最近分譲の上野池之端のマンションも上野駅からより御徒町駅からのほうが近いのがいくつかある。
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4425
匿名さん
>>4410 匿名さん
おっしゃるとおりですね。限定的な過去の一側面だけ切り取って未来を規定することなんてできませんね。
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4426
通りがかりさん
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4427
匿名さん
>元麻布も100年前は狸が出る田舎でした。
>80年前に東京アメリカン・クラブが有楽町から元麻布に移転するという時の会員の反対は半端ではありませんでした。
80年から100年後に値上がりするといいね。誰も生きていないだろうけど。
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4428
通りがかりさん
ここは盛り上がっていて良いね。
赤坂檜町振りだな。
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4429
検討板ユーザーさん
>>4428 通りがかりさん
それだけ三井のパークコートタワーは注目されるって事。
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4430
マンション検討中さん
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4431
匿名さん
>>4430 マンション検討中さん
そうですね。竣工時には暴落してキャンセル続出なんて絶対にあり得ないと思う。
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4432
匿名さん
誰もが「絶対にありえない」と思っていたトランプ大統領が当選した。
誰もが「絶対にありえない」と思っていたイギリスがEUから離脱した。
誰もが「絶対にありえない」と思っていたM9の巨大地震が発生した。
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誰もが「絶対にありえない」と思っていた都心マンション相場が下落した。
・・・十分あり得る。
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4433
匿名さん
というか、品川が分譲価格1位になっている時点で、すでにあり得ないと
思っていたことが起こっている。
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4434
匿名さん
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4435
匿名さん
>>4433 匿名さん
WCTとか港南の中古をずっと見ているけど、最近はむしろ下落傾向のように感じるのは気のせいでしょうか?
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4436
匿名さん
新築マンションの話。15年~16年9月の1年半だとブリリア高輪くらいだろう。あそこは坪600以上だった。
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4437
匿名さん
>>4436 匿名さん
なるほど、失礼しました。
品川
期待してます。
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4438
匿名
ここ数年の不動産バブル期でも、浜松町最寄り駅は上昇率5% だった。 事実は事実。
すでに新築も中古も価格が高止まりしてきているので、
今後ここが坪1000万に上がる事はない。
投資目線なら最後の高値掴みだが、実需なら気にならない。
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4439
匿名さん
明らかに恵比寿、目黒、品川、田町、浜松町の各駅からの徒歩圏は人気が上がっていて
相場も上がっているね。外側の芝浦や港南のマンションも品川駅の発展とともにあるから
これから大幅な下落はないと思うよ。
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4440
匿名さん
ここを検討している人にWCTもウオッチしてる人がいることに驚き。そんなにWCTって注目度高いんかな?
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4441
匿名
含み損なんて気にしなければいいんだよ。 住みたいとこに住めれば。
年収が低めでカツカツな奴はやめとけ。
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4442
匿名さん
山手線新駅が3年後にできる高輪・桂坂あたりに新築マンションが建ったら、人気が出るだろうな。
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4443
匿名さん
>>4440 匿名さん
投資物件のポートフォリオのひとつとしてWCTを見ている。
都心周辺エリアでは単価が低めで、今でも一応検討出来るため。
浜離宮はキャピタルしかないですが、竣工まで何があるか?
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4444
通りがかりさん
駅近と再開発で引っ張ってるから、ここからの価格上昇はないけど、実需なら関係ないね。
ツインパークスのリノベーションがお得だけどね。
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4445
マンション検討中さん
虎ノ門、浜松町、竹芝の再開発はオフィス主体だが、10年後にオフィスってそんなにいらないだろ。
表参道や恵比寿を超える魅力を打ち出さなければ暴落だな。
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4446
匿名さん
きっともう少し待てば、色々な意味でもっと良いマンションできるよ。
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4447
匿名さん
>>4445
表参道はわかるけど恵比寿の場合は人気の西口と不人気の東口では地価も30%違うよ。
西口なら坪600万なら十分に納得できるけど、埼玉のような東口は坪500万以下でも売れ残りが酷いよ。
その東口でまだ新築売れ残してるのに、坪600万以上で新たに売り出そうとしてる住友もどうかと思うよ。
西口徒歩2分で今月竣工の野村のプラウド恵比寿南より高いんだもん。
住友って都内であちこち在庫抱えてるけど、高いから今期も過去最高利益出してるんだもん。
この物件も住友価格じゃないの??
竣工3年も前に1期を売り出したけど、慌てて売りだしてる気がする。
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4448
匿名さん
値段にケチつけてる人って心境がいまいちよくわかりませんね。
買えなくて悔しいのはわかるんですが笑。
ここからですと、麻布台の森ビル再開発でできる六本木ヒルズ並みのビル群も借景として楽しめますし、都心を眺めるのにも良い立地ですね。
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4449
匿名さん
>>4448
相場が上がり続けるものなら値段にケチつけてもしょうがない。上がり続けるものならね。
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4450
匿名さん
なんか最近よくみるなぁ、この表。
悔しくってあちこちのスレに貼りつけてる必死の形相が目に浮かぶよね。
可哀そうで掛けてあげる言葉も見当たらない。
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4451
匿名さん
>>4450 匿名さん
同感。
この表作る労力を別のところに使えばここを買えたかも知れないのにね。
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4452
匿名さん
相場を無視してなんだかんだの口コミ利用して売ろう作戦か。
山手線最下位のわずか5%の値上がり率は事実として残ってるのに、「将来値上がりするだろうな~」なんて事実にも目を向けていない宣伝でしかないっしょ。
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4453
匿名さん
>>4449 匿名さん
その中の物件、高値転売し、別なの買って更に高値転売済み。転売して利益確定しなけりゃ宝の持ちぐされだよ。
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4454
匿名さん
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4455
匿名さん
オフィス需要
確かに虎ノ門-浜松町-竹芝ラインでの供給過多のように見えますが
都心回避の状況を鑑みれば将来性(リニア等)はあると判断した複合再開発と思われる。
官庁、各新幹線、リニア、空港等の利便性を踏まえた判断だと推測出来ます。
オリンピック決定前からの計画も含まれますので一概にはいえませんが
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4456
マンション検討中さん
同条件のマンションは田町のカテリーナでしょうか?
他は、ここ数年ないような
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4457
匿名さん
赤坂タワーや虎ノ門タワーを400万円代で買えた人が勝ち組だね。
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4458
匿名さん
赤坂タワレジの残ってる検討スレをじっくり読んでみて
当時に買う気になったかどうかですな。
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4459
マンション検討中さん
ここのマンション、スレ多いですね。
かなり注目浴びてますね。
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4460
匿名さん
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4461
匿名さん
浜松町徒歩6分のクレストプライムタワー芝だって説明会から3年以上経つし竣工から1年半建ってもずいぶんと売れ残ってるでしょ。
この物件よりもずっと安いよ。2LDK角部屋の坪単価370万円。
そもそも間取り関係なく浜松町って駅はマンション価格が上がらない地域なんじゃないのか。
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4462
匿名さん
線路高速道路至近の浜松町物件に、浜離宮と名付けてうまくブランディングするあたりは流石三井と思う。単価が高いパークコートにして売り切る自信がなければ、パークシティーとしてコストを落として建てただろうし。
逆に言えば、大崎や湊にはそこまでの自信が持てなかったってことなんだろう。
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4463
匿名さん
いいなぁパークコート。
これだけの規模のPCはもうしばらく出ないだろうし。
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4464
匿名さん
ここをみて、むしろ千代田富士見を買っておけばよかったという思いが強くなった。
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4465
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4466
匿名さん
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4467
匿名さん
>>4464
千代田富士見と比べたらどこもだいたいそんな感じかと、、、
あそこは別格
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4468
匿名さん
千代田富士見、制震だし。エントランスの上がなんだかんだ。
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4469
匿名さん
竣工して10年のゴクレマンションが多少安くても買う勇気はない。
多分似た考えの人が大多数だと思う。
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4470
匿名さん
>>4467 匿名さん
事故物件になってなかったらなあ....
ご近所マンション
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