パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

いや、イタリア街はとても物件名にできるほどの場所じゃないと思います。
昼は中国人観光客の集合場所になったりや競馬客がたむろしてます。
夜は街並みを背景に車を撮影しようとする若者達が集まって頻繁に通報が入りますね。
スーパーはハナマサよりもマルエツの方が品揃えがいいと感じてます。
プチとはいえ売り場面積はとても大きいですからね。
大量に買うならハナマサの方が安いですけど。

信憑性は間接づてなので、あまりないですが、三井はパークコートシリーズにすると聞きました。


ずばり、パークコート浜松町ザタワー！

来年予想が当たったら、褒めて下さい！

何でもかんでもパークコートですね。

場所の雰囲気的にはパークタワー浜松町のイメージですが…。

浜松町なんてつけないよ。パークコート汐留でしょ。

まあ三井としても汐留にできたら嬉しいのでしょうが…。
住所が東新橋じゃなくて浜松町ですもんね。

住所が浜松町でも、汐留の名前をつけても差し支えないんじゃない。　　文京区では湯島にありながら、本郷の丘と名前がつけられた物件もあるし。　　どういう名前になることやら。

パークタワーウインズ汐留が
分かりやすくていいんじゃないか

↑
うまい‼︎

>>46
湯島を本郷…三井さんってそんな事する会社なの？

私は「ワールドスカイタワー」のように浜松町の名前を入れないと予想します。

>>49
だれも三井とは言っていないかと。ディアナコートのことですね。

浜松町入れずという考えもあるんですね、ふむふむ。

地名で浜松町って確かにインパクトは欠けるんですよね。駅名での印象が主でしょうし。

浜離宮なんてどうでしょう？ダメですかねぇ。

浜松町って港区の中でもあまりポジティブなイメージないですもんね。

>>51
あの場所で浜離宮はさすがに、、、笑

ここも、今話題の三井なんですよね〜。

浜離宮ってアイディアはなかったな。法律上の名称ルールはこんな感じです。そういえば、麻布霞町パークマンションは、霞町にないのに何故名乗って大丈夫なんだろうか。

（物件の名称の使用基準）
第19条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
（2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
（3）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
（4）当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。

建設地見てきたけど、クレストプライムタワー芝と同レベルですね。

がっかり…

イタリア街側はまだしも浜松町側は雑居ビルだらけだもんねぇ。

三井も色々大変そうだし具体的な物件の詳細がわかるのはまだまだ先かな？

杭基礎だとちょっと心配

なかなか動き、ないですね。

建築確認は今年の2月に下りてはいるんですよね。

先日現地を車で見てきました
JR浜松町まで徒歩5分はかかりますでしょうか？

GFT（グローバルフロントタワー）のモデルルームがこの先にあったので、浜松町駅から何度も足を運びました。
正確ではありませんが5分前後だったような記憶です。
結局GFTには振られてしまい、現在この物件に注目してます。
GFTと同じ三井なのでここの予想価格の聞いたところ、「GFTよりも高くなりますよ」とのことでした。

GFTは眺望が予想以上に良かったとの書き込みが住民スレにありますね。
私の引きの弱さを痛感してます(T_T)
ここも当たらないかも。。。

GFTは良いマンションでしたね！自分も狙ってましたが、ちょっと駅から距離があってどうかなと思い断念した経緯がありますが、今の相場だと、申し込みしておけばよかったと思ってます。

パークコート赤坂檜町が完売間近ということで、強気な価格は間違えなさそうですね。

ここは販売戸数も以外と少ないんですよね。

やっぱり今は買い時じゃないのかなぁ･･･

一番近いのが　　　「ゆりかもめ汐留」4分
大きな（乗降）駅が「浜松町」5分
地下鉄浅草線　　　「大門」5分
地下鉄大江戸線　　「大門」5分
東京モノレール　　「浜松町」5分
一応バスターミナル「浜松町」5分

かなり便利そうですが・・・・

そうなると逆に「杭で安心できるこの時期の物件」
いいのかもと思いますが・・・どうですかね

GFTよりも・・・と思いますが・・・（落選ですが）

交通利便性はともかく、生活の便（スーパー、ドラッグストアなど）が微妙だと思います。

GFTは山手線の外
これは致命的、山手の外は港区であって港区でない
そういう意味では一応条件みたすわけだが立地はゴクレレベル
しかしそこは三井、ゴクレのようにダサくはやらないだろう

山手線の内側というと聞こえは良いが、山手線の線路に隣接してるから東側はうるさそう。二重サッシにしてほしいな。

駅は新橋も何とか日常使いできるよね？
立地的には超便利。
三井さんはいつ頃詳細発表してくれるのかな。

「超便利」ってイメージはないけどな。

交通利便性はそこそこ。生活利便性は悪い。

>>70
ここが交通利便性そこそこならどこが高いのでしょうか？まあ比較対象にもよりますが。
立地的には利便性はかなり高いと個人的にはかんがえますが。

眺望に関してはどうでしょうか？
現場はよく知らないので、教えて頂きたいです。

>>71
このマンションは駅から少し遠いよね。
駅からのアプローチも暗くて寂しい雰囲気。

>>73
駅徒歩5,6分で遠いのであればそうですね。
マンションの価値は立地と言っても過言ではないので。
雰囲気もそう思います。

浜松町駅からは細くて暗い道を通り、お店も少ないので長く感じる。

浜松町駅周辺の再開発はプラスに働くんじゃないの？

マンション建ったら、浜松町駅から一本道でドンと存在感がある気がしますけどね。

>>72

東京タワー側は素晴らしいと思う。

駅前開発と竹芝開発、そこに１丁目開発と開発ラッシュ
ただ如何せん生活関連施設が乏しい
外食とコンビニは充実
ドラックストアは貿易センタービル前と大門にあるが
マーケットが不足
線路向こうのマルエツと浜松町駅向こうのマイバスらしい
このマンション自体に誘致して頂くと良いのだが・・・

マンション内に店舗も設置と記載があるので、ちょっとしたスーパーだと嬉しいですね。

GFTより ちょっと高い 程度なら坪350位で出るのかな？坪400超えが確実のような… GFTより2割高いと考えると、うーん…

マイバスは、第一京浜歩道橋の向こう側にありますよ。　小規模ですが、ミニピアゴはすぐ近くにあります。
まとめ買いは、ドンキかな。

ホワイトタワー近くの工事中のマンションは単身用？
１階に店舗でも入ればいいですね

環境影響調査書の縦覧が可能になりました。
ここは杭打ちが必要ですねー、支持基盤までは25ｍとそこまで深くはないですが。

あとランドマークとはいきませんが浜離宮や芝離宮からも目立つ建物になりますね。

浜松町駅からは、
歩行者用道路をちょっと歩いて、飲食店を少し過ぎると
道路の突き当たりに見えるようになるかな
近くには区立保育園、区の施設があって、少し道路が広がってる。
反対のイタリア街にはホテルと消防署
消防署は近隣に配慮して、第一京浜までは「サイレン鳴らさない」とか
コンビニは浜松町からはローソンが２件
大門辺りからはファミマとセブン
３月オープンの名鉄イン浜松町の１階はファミマ
このマンションにも出来るかはまだ不明

ここのマンションのおかげで勝どき橋から東京タワーが見えなくなったりしないかな？

http://www.kensetsunews.com/?p=57711
いよいよ始動ですか。

ここって、山手線の内側になりますか？

事務所棟が線路側（東側）になるのでしょうか？
地権者住戸がどれくらいあるのかも知りたいです。

山手線内側ですよ
港区のページの絵を見ると、住居棟の右側にビルなどありますから
線路側が低い建物ですかね？
解りません
地権者さんは結構いらしゃるとは思います。

中央湊が坪平均420万くらいですよね、この物件はそれを下回ることはまずないかと

平均500万くらいでしょうか？

浜松町はＪＲ、地下鉄２路線、モノレール、おまけでバスターミナル。
ポテンシャルはあると思いますが…
住民が増えれば生活関連店舗も出来ると期待したい

新しい貿易センタービル三棟に生活関連店舗は何か入ってくれると予想はしているんですが、いかがでしょうか？
竹芝の開発もあるんで、ある一定の需要はあると思うんですよね。

現地を浜松町駅から歩いて見たけど、やっぱり街が無味乾燥かな。魅力を感じられなかった。でも貿易センタービルの建て替えが周辺へ変化をもたらすか、もたらさないかが気になるところですね。

平均500万くらいで作ろうとしているとしたら、安っぽい感じになりそうな予感…

山手線最寄りなんだから、600万以上目指していいもの作ってほしいところなんだが。

この区画の隅に一つだけ壊してない小さなビルあるけどまさか地上げできなかったの？

確かに休日は割と閑散としている印象ですね
それはそれでいいかもとも
小さなビル残ってますね。
そのままなんでしょうかね

あのビルの会社のHPを見ても
移転等の記載はないですね

謄本の土地自体は一つの敷地となっていましたよ。
マンション計画地にかからないから、マンション完成までは存続なのではないかと思います。予想ですけど。

西側の端になりますから、歩道や空地のエリヤになるんでしょうか
謄本の情報ありがとうございます。

パークシティ中央湊、70㎡クラスで1億円にのせてきてるようですね。っとなると、ここは・・・。

ここは坪500オーバーですよ

新橋在住です。現在のマンションが手狭なので住み替え検討中です。地域的にはここあたりが妥当なのですが、売り出しはいつごろでしょうか？

来年後半になる様な話を聞きましたが、どうなんでしょ？

私も気になってます。

グローバルフロント→パークシティ中央→その後のような気はします。
中央湊がある程度目処たってからかもしれませんね。

さすがにもう物件の詳細は決定してるよね？
あえて発表しないのか。

浜松町の駅の改修も予定されているとか
少しでも北に移動してくれるといいのにと思います。

ツインパークスよりも高くなるのかな？

山手線城南駅の三井大規模タワマンですから平均坪500オーバーは間違いないでしょうね。楽しみですね。

このマンションに住めたとすれば、むしろ新橋駅を利用しそうです、。　第一京浜を進めば三越まで２０分ほどで行けましたよ。　それにうしても、銀座は中国からの団体観光客ばかりですね、

確かに新橋駅も利用できそうです。
行先によって、新橋、浜松町、大門と使い分けできそうですね
はやく発表になるとようですね

汐留も使えますし、御成門もあるのですごく便利そうですよね。

新橋駅を毎日利用するにはじゃっかん遠いか。
それでも浜松町で十分便利だけど。
駅だけで考えれば相当立地いいよ。

動きありませんか？

浜松町駅まで線路沿いを歩いてみました。
駅手前の信号まで、ジャスト４分。

ちょっと寂しい街並みでしたが、その分安くなると嬉しいな(笑)

この辺りはビルの建て替えが盛んですね
良い街になるとよいのですが

私もとある日曜の夕方に歩いてみました。浜松町駅から現地、現地から新橋駅へ。
街の雰囲気はお世辞にもステキとは言えない。無味乾燥で休日の神田と似た感じ。イタリア街？も人通りが少なく閑散。現地から新橋駅まではちょっと遠かったかな。
浜松町駅前の再開発に期待でしょうか

この辺りの平日と休日の差はすごいですね
やはりビジネス街ですね。
ただ、この物件、ホワイトタワー、建設中の単身マンションと「住」の環境も増えてくると
変わるのでは？と思います。
「住」が増えれば「衣」「食」も増えると期待したいです。
この物件にも区の施設や店舗の予定もありそうだし、浜松町までの「道」にも「物販」の店舗が増えればと期待します。

板、間違えました

山手線内三井で周辺に再開発計画だらけ。
いくらなんだろなぁ。

パークタワーじゃなくてパークコートになってくれないかな？
無理？

分かりました！それではパークコートにしましょう！

三井不動産のHP見たけど、パークタワーとパークコートの違いがイマイチ分からん。

あくまで地図上の見た目ですよ（希望的観測含む）

浜松町駅　約300ｍ　４分（山手線・京浜東北線・東京モノレール）
大門駅　　約350ｍ　５分（浅草線・大江戸線）
汐留駅　　約400ｍ　６分（大江戸線・ゆりかもめ）
御成門駅　約450ｍ　７分（三田線）
新橋駅　　約700ｍ　８分（山手線・京浜東北線・横須賀線・東海道線・銀座線・ゆりかもめ）
竹芝駅　　約800ｍ　９分（ゆりかもめ・東海汽船）

しかし、新橋駅って凄いですね（東京・品川には負けますが・・）。

線路側の騒音も気になりますが、生活関連の調査もしたいところですね

実用的という面では新橋・汐留駅が一番だと思いますよ。
品川は新幹線はあるけど都心方面に行く電車はないし。

新橋・汐留はほぼ全部を網羅してるかと。

準メジャーな駅は駅近にも住めて便利だよね

秋葉原住んでるけど、京浜東北、山の手、総武線、銀座線、つくばEXあるから困らないわ
大崎辺りもいいね。

浜松町１丁目ではこの物件を含め３棟が新築されるようです。
２棟は単身向けかもしれませんが・・
住環境が整うといいですね

敷地の南西側に既存のビルがまだ営業中ですが、このビルはそのまま残るのでしょうか・・・

２年くらい前の計画図面では、最上階南西角のみ100㎡で同じ最上階でも他の間取りは50～80㎡前後だったと思う。36階以下は40～70㎡前後で占められていた記憶が。じっくり見てないのでうろ覚えですが。予定総戸数も当時と現在では変更なく、この規模にしては戸数が多いので、単身者用のマンションになる可能性が高そう。
パースを見る限り、虎ノ門、赤坂、赤坂檜町、麻布十番のようなパークコートの高級感は感じない。私見ですがパークタワーになりそうな気がします。
当時の三井の話では高級な物件にならないだろうとのことでした。ご時世が変わったので100㎡超が大半を占める高級物件に変更して欲しいですが。

確かに場所柄、パークコートの高級感よりは都会的（機能的？）感じでしょうか
ビジネス棟を併設したスタイリッシュな方向かなと（あくまで私見ですよ）
線路側に事務所棟（55ｍ）南側がメインエントランス
浜松町駅のローンソンとタリーズの間の道（歩道？）からエントランスが一直線でしょうかね
少し閑散とした通りが華やかになればいいのですが

今月は特段動きが無かったですね、来月に期待しましょう！

マンション名、決まりました？

最新情報かと。

http://www.decn.co.jp/?p=60813

事業費からするとそこまで高くならないかもね。

勤務先にもよると思いますが
国内の移動については便利な場所だと思います。
JR・地下鉄・航空
多少東北方面は劣りますが・・・
私鉄が無いか・・・

まだ発表されませんね

いま汐留に住んでおり、4年前頃からまだかまだかと楽しみにしています。
このマンションも田町のグローバルタワーのようなファミリー向けになってほしいですね。
100㎡以上を最上階とその下、2フロアは作って欲しいです。
100㎡以上を買える人はこの辺り、たくさんいるのを三井さんに知って頂きたいですね。

ここって再開発地域に囲まれてていいですね。

何よりも銀座新橋が徒歩で行けるのがいい。

たぶん中央湊が目処たってからじゃないですか。湊よりかなり高くなるのは間違いないでしょうが、注目の立地なだけに湊の客を食う可能性があるかと。だからアクションでるまであと半年くらいはかかると見た。